שלום,
בעבר כל דירה שנבנית בגודל מעל 120 מטר הייתה זכאית ל-2 חניות, האם נכון לעכשיו ב2023, דירה שתיבנה מעל 120 מטר בפינוי בינוי, זכאית ל-2 חניות או שהחוק השתנה?
תודה סגור

שלום! בבניין שמיועד בעיקרון לפינוי בינוי (עוד אין יזם), יש לי דירה בקומה ג' ואחרונה וברצוני לבנות חדר על הגג. שכן מסויים מתנגד להצמדת זכויות הבניה בגג לטובתי מנימוק שככל שהדירה שלי תהיה גדולה יותר כך יפחת התמריץ ליזם, היות והוא מוגבל בשטחי הבניה וכל מ"ר שהוא יצטרך להוסיף לי יפחית מכדאיות הפרוייקט. האם השכן הזה צודק? סגור

אני גר בדירה שלמעשה כיום כבר לא מספקת את הדרישות ולכן התחלנו הליך ההיתר בניה. במהלך התהליך התברר שהבניין מיועד לפינוי בינוי. בשלב של סיום חתימות השכנים בימים אלה.

נשאלת השאלה, אחרי שנשלים את הרחבת הדירה נהייה זכאים לדירה ביחס לגודל הדירה הישן או ביחס לגודל הדירה החדש?
מה נקודת הזמן הקובעת? סגור

בפינוי בינוי ,

במידה ודייר מבקש את החוזה והמפרט בקובץ וורד , האם יש חובה על העו"ד/היזם להביא לו ? סגור

בתשריט בית משותף (תשריט טאבו) מסומן כי שטח הגג צמוד לדירה אבל בנסח טאבו לא מופיע הצמדה לדירה.
האם הזכויות על שטח זה שיכות לי וכל מה שמשתמע ? סגור

שלום,
מתעניין בהשקעה לפני פינוי בינוי.
בניין עם 4 דירות. דירה אחת גדולה משמעותית (190 מ״ר בנוי) לעומת האחרות (בביבות 110 מ״ר).

האם במסגרת פינוי בינוי ניתן לפצל את הדירה הגדולה לשתי דירות?
מה ההשלכה על מס השבחה/רכישה?
במידה ורוצים לרכוש עם שותף נוסף ושכל אחד יקבל על שמו דירה?

תודה! סגור

שלום
אם בדירה שלי הרחבתי את המרפסת לפני קרוב ל40 שנה ע"פ היתר
אך בפועל בתשריט של הבניין לא מופיע התוספת של המרפסת
האם זה שיש לי היתר ביד הכולל בתוכו אישור תשלום אגרת בניה
זה יועיל לי להוכיח שהבניה שלי חוקית ואקבל עליה בפינוי בינוי את מלא הזכויות שמגיעות לי עליה ? סגור

שלום רב, אנו שני בניינים סמוכים שאמורים להיהרס. הבניין הסמוך התעקשו שרק עו"ד - שהוא אח של דיירת, יערוך להם החוזה. הייתי תמימה ולא רציתי לעשות בעיות. הסכמתי עם זה
שיביאו לנו עו"ד שבדיעבד נראה שדאגה לחברה יותר מאשר לנו. באיחור רב מאז החתימות (2019) התברר לי שהחוזה השני הרבה יותר טוב ומשופר - עם הגנות נרחבות, שכירות ריאלית וכו'. וזאת למרות שכתוב בחוזה שלנו שאין אפליות בין החוזים ויש שני חוזים רק לצורך הנוחיות. נחשפתי לחוזה שלהם, רק לאחר מתן הבטחה ליזם שלא אספר לשכנים, אך לאחר שכעסתי ויזמתי נתק מהיזם, הוא הסכים לשפר את החוזה שלנו, ולתת לנו את העו"ד השני, אך לא לבטל ולעשות חדש - זהה לבניין הסמוך. האם אחשב לדיירת סרבנית אם אתעקש על ביטול וחוזה חדש כמו של הבניין הסמוך? אציין שלאורך כל החוזה יש ניסוחים שונים שהם לטובת הדיירים.. בניגוד לשלנו.. ונראה לי שעדיין תהיה אפליה. למרות התיקונים. תודה רבה מראש סגור

מה המשמעות של חתימת 25% מכלל הדיירים בבינינים המיועדים לפינוי בינוי?
האם במצב כזה עדיין יש אפשרות להחליף יזם?
האם מצב זה מאפשר ליזם לשנות תבע? סגור

שלום רב,
רציתי לדעת מה המועד החוקי הראשון להגשת תביעה נגד דייר סרבן בפינוי בינוי? האם רק לאחר הגשת תכנית? הכרזת מתחם? היתר?
תודה סגור

שלום,
אנחנו בניין אחד מתוך מספר בניינים בפרויקט פינוי בינוי. חלק מהדיירים במתחם וגם בבניין שלנו כבר חתמו על הסכמים מול היזם. האם יש מצב מסוים בו ניתן יהיה לבטל את העסקה עבור הבניין שלנו ובכלל למרות שחלק מהדיירים חתמו? כמובן במידה והם מסכימים לבטל את החתימה שלהם.
לוחות הזמנים ליישום הפרויקט שלנו ארוך מאוד (יותר מ- 10 שנים) מכיוון שהוא תלוי בקרקע משלימה והדיירים רוצים לחפש חלופה קצרה יותר למימוש. בשל כל המצב עם רעידות האדמה.

תודה
סגור

שלום.
בפרויקט פינוי בינוי של מס' בניינים - קיימת אי הסכמה לגבי עו"ד שייצג את הדיירים.
יש רוב לעו"ד מסוים, ובניין אחד מתנגד בתוקף ומעוניין בעו"ד משלו (שהיא בעלת דירה בבניין).
אשמח לדעתך.
תודה. סגור

אם אני עושה עסקת מכירת דירה עם היזם של הפרויקט אצלי מה הסיכויים שהוא יסכים כחלק מהעסקה לקנות ממני את הדירה ולשלם היטלי השבחה מלאים על חשבונו? ( האם עסקת קניית דירה מבעל דירה מספיק מפתה את יזם הפרויקט על מנת שיסכים לממן היטלי השבחה על חשבונו או שנדיר שיזם יסכים לכזה דבר במסגרת העסקה?) סגור

האם הגדרת דירה. פלדלת. כולל גם את השטח של מרפסת פנימית? סגור

שלום,
לגבי דירת התמורה בפינוי בינוי האם יש מצב שאין אפשרות למוכרה או להעבירה או להוריש אותה? מה לגבי דירת קשיש? אם לא האם יש פתרון כדי להוריש כשהדייר הזקן נפטר בין חתימת ההסכם לביצוע וקבלת התמורה? סגור