התב"ע החדשה תפורסם למתן תוקף ברשומות; המתחם או הפרויקט יוכרזו כמתחם פינוי בינוי בתוך 36 חודשים מחתימת בעליהן של 60% מהיחידות במתחם ובעליהן של 50% מהיחידות בכל בניין קיים על ההסכם; עד למועד פרסום התב"ע החדשה, המתחם הוכרז כמתחם פינוי בינוי על פי חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית - נכון להיום עדיין לא ניתנה החלטה מקדמית של הרשות להכרזה כזו.

האם זה אומר שהוכרז פינוי בינוי במתחם? איך אפשר לבדוק? סגור

דירה ריקה במשך 5 שנים עקב סכסוך ירושה לפני הכרזה על פינוי בינוי
יחידת מגורים- דירה או חלק מדירה המשמשת למגורים לרבות למגורי המחזיק בה ואשר שימשה למגורים כאמור במשך תקופה של שנתיים רצופות לפחות, סמוך פני מתן לצו ההכרזה על המתחם לפני סעיף 33א לחוק התכנון והבנייה או לפי סעיף 49 כח

האם הדירה נחשבת יחידת מגורים פטורה ממס רכישה ומס שבח? האם ניתן לקבל יחידת מגורים חילופית במקרה זה? ושכירות הפינוי בינוי? סגור

האם בעל דירה עם דופלקס, עם שטח גג פרטי (עם טאבו) שמסרב להריסה ובניה נחשב סרבן? הגג הוא פרטי ולא רכוש משותף.
בניין 4 קומות
קומה 4 ו-5 + הגג פרטי שלנו.
אשמח לתשובתכם סגור

שלום רב לכם, התברר לי שנגד עורך דין שהחברה מבקשת לכפות עלי, יש תביעה ע"י חברת בניה של מעל 2 מיליון שקלים. והוא בנוסף אח של דיירת בבניין השני. מחצית מהדיירים רוצים אותו למרות הכל. (לחלקם הובטחו תמורות נוספות) באם לא אסכים לחתום לו, האם עדיין אחשב דיירת סרבנית במקרה שיתבעו אותי? תודה רבה מראש סגור

יש לי בדירה 99 מטר, היזם הבטיח 50 מטר תוספת (והוא מקיים את הבטחתו) סה"כ 149 מטר יש דירות של 95 מטר שאני רוצה לקבל. (וזכותי לדעתי) האם יש לי זכות לקבל את ההפרש של המטרים 54 מטר כפיצוי כספי. ולפי איזה חישוב עושים, (לפי מטר בנייה) מה אומר החוק בפינוי בינוי. או שהיזם יכול לכפות עלי לקבל דירה של 149 מטר שזה לא סביר בעיני.
תודה סגור

שלום רב לכם, לאחר אכזבה רבה מהחוזה ומהעו"ד, בקשנו להחליף עו"ד וחוזה חדש, אך העו"ד החדש גובה סכום גבוה מדי לחברה, לכן החברה הסכימה שההוא ירשום חוזה חדש אך נמשיך להיות מיוצגים ע"י העו"ד היותר זול. שהאמון בו נמוך יותר.. האם ההצעה נשמעת הגיונית? תודה רבה מראש סגור

שלום רב, ירשתי יחד עם 2 אחי דירה, ברבות השנים החל הליך פינוי בינוי שעד כה כלל חתימה על הסכם מול יזם ולהבנתנו אנחנו בשלבים אחרונים טרם קבלת התר בנייה. התוכנית שלנו היורשים היא למכור את הנכס שנקנה בשנות ה60 ולהתחלק בשווי, השאלה מבחינת מיסוי מתי העיתוי הנכון ביותר לבצע את העסקה, כרגע הדירה מושכרת, להבנתנו מרגע מתן התר יחל שעון חול עד הריסת הבניין ובניית הבניין החדש במקומו. בקבלת הדירה בבניין החדש כאשר תוצא למכירה אנחנו נידרש לשלם במכירה היטל השבחה, מכיוון שהפטור שניתן במסגרת הירושה, בטל לאחר הבנייה מחדש. אנחנו מצויים כעת בקונפליקט, נשמח לדעת מה העיתוי הנכון ואם מי להתייעץ. סגור

הייתה ברשותי דירה שעברה פינוי ובינוי. לאחר מכן ככונס נכסים מכר את הדירה, וכעט מוטל לשלם היטל השבחה לעיריית בני ברק.
אני מיוצג עלך ידי עורכת דין שטוענת שהחברה לפנוי בינוי צריכה לשלם את היטל השבחה ולכן מעודדת אותי לגשת למשפט. אני רוצה לדעת מה סיכוי ההצלחה והמה החוק קובע בנוגע למקרים מסוג זה והאם כדאי לי לגשת למשפט. אני ניצול שואה ואין לי הרבה אנרגיה ומשאבים להשקיע בנושא. מתלבטת אם כדאי לגשת להליך זה. סגור

זכויות קשישים בתמ״א 38/2.
העברת תשלום בשווי של הדירה העתידית.
באיזה שלב, בין חתימת החוזה לקבלת הדירה מחויב-
הקשיש להודיע ליזם.
-תוך כמה זמן היזם מחויב להעביר את התשלום?

-מה המיסים שחלים על הקשיש (שבח עירייה ועוד)?

-האם זכות הקשיש מותנת בכמות\אחוז החותמים?
סגור

בוקר טוב ושבוע עו"ד כהן.
ברצוני לשאול מספר שאלות בנוגע לנציגות דיירים בבניין בו אני מתגורר.
האם מוגדר בחוק כמה נציגים צריכים להיות בנציגות, זו אשר מייצגת את הדיירים אל מול העו"ד והקבלן?
האם נדרשת אסיפה בכדי להחתים דיירים על הסכמתם למינוי הנציגים או שניתן לעשות זאת פרטנית, דייר דייר?
שואל כי אני מניח שמבין 36 הדיירים אולי רבע יגיעו לאסיפה, באם תתכנס.
אשמח לתשובתך, ותודה רבה מראש! סגור

אים היזם רשם הערת הזהרה על הדירה בתהליך פינוי בינוי והזמן המוערך להתחלת הבניה והפינוי הוא בערך 5-6 שנים האים אפשר לחייב אותו לתת לי הלוואה (מה אני עושה אים אין לי למחיה) הוא סוגר אותי בעצם בהערת ההזהרה מלקחת הלוואה בבנק (הבית משועבד לטובת הפרוייקט) או לחילופים לבקש שיבטל את הערת ההזהרה
תודה סגור

במעמד חתימת ההסכם עם היזם הם (היזם והעורכי דין של הפרויקט)החתימו אותי על טפסים של 1)הצהרה על נכונות הפרטים בהצהרה מקוונת נספח לטופס 7002
2)הצהרה על נכונות הפרטים בהצהרה מקוונת נספח לטופס 7000 טפסים של מס הכנסה
מה גם שהיזם לא חתם לי על ההסכם 49 עמודים העורך דין והיזם אמרו שנגיע ל-66% אז היזם יחתום האם זה מקובל שבשלב זה צריך לחתום על טפסים של מס הכנסה שהפרויקט יתבצע רק בעוד 5 שנים במקרה הטוב
תודה אריה סגור

שלום רב,
אני מירושלים וירשנו דירה שנמצאת בשלבים מתקדמים של פינוי בינוי. היזם הודיע לדיירים שעיריית ירושלים פטרה את הפרויקט מהיטל השבחה לכן המטראז'גדל. כרגע הפרויקט בשלב לפני הוצאת היתר בניה. פנינו לעירייה בבקשה לבדוק אם יחול היטל השבחה כי בכוונתנו למכור. העירייה ציינה שכיום קיימת חבות ולשם כך נדרשת שומה של שמאי העירייה. אבל אכן קיים פטור מהיטל אלא שכרגע הקבלן עוד לא הוציא היתר בניה. העירייה שלחה לנו טופס שבו המוכרים והקונים מסכימים כי בדיקת חבות היטל ההשבחה תתבצע לאחר הוצאת ההיתר על ידי הקבלן. שאלתי האם לאחר הוצאת ההיתר על ידי הקבלן יחול עלינו עדיין היטל השבחה?
תודה סגור

היי, שאלה לגבי מיסוי שיש על קבלה של דירה לבעל זכויות במחסן. האם יהיה חיוב של מע"מ על שירותי בניה לדירה ומס שבח בגין הדירה לבעל הזכויות? תודה סגור

אם אני רוצה לבטל חתימה שחתמתי (לקבל את המסמכים שחתמתי) בכנס פינוי בינוי .עבר שבוע מהחתימה עוד לא היגיעו ל-66% מהדירים מסיבות שונות .חוק ביטול עסקה חל על עסקאות כאלה
תודה סגור