שלום
יש על הבית שלנו תכנון לפינוי בינוי.
השאלה- על מה מקבלים פיצוי.
האם שטח של פרגולה שניתן עליה היתר בניה, נחשבת כמו חדר בתוך הבית? או שהיא מחושבת אחרת?
תודה רבה על העזרה (קוראת תשובות וזה ממש עוזר) סגור

האם הנושא של אדם אשר הוציא היתר או הוציא ובנה לאחר חתימת רוב הדיירים של הסכם התחדשות עירונית , הגיע אי פעם לבית המשפט? אדם שלא רוצה לחתום כי הוא רוצה להוציא היתר ולבנות , האם בית המשפט חייב ייזם לתת את הזכויות לפי הבניה שנעשתה או בית המשפט השיב לדייר כי לא יקבל את האשר בנה כי ידע שלפי החוזה עם הדיירים אין להוציא היתר ולבנות? סגור

החידוש לחוק הינו, כי תתווסף לפרק חמישי 5, בסעיף 49לב לחוק, הגדרה של "דירת מגורים": "דירה או חלק מדירה המשמשת למגורים, לרבות למגורי המחזיק בה ואשר שימשה למגורים כאמור במשך תקופה של שנתיים רצופות לפחות, לפני המועד שבו נחתם הסכם מכירה ראשון בבניין שבו נמצאת הדירה;". לפיכך, התיקון לחוק קובע, כי תנאי לפטור ממס הינו שימוש למגורים בפועל בדירת המגורים הנמכרת זאת בתקופה של 24 חודשים לפחות לפני חתימת ההסכם עם היזם על ידי ראשון הבעלים בבניין.
תחולה: תחילתו של התיקון בסעיף 24 לעיל, תהא לגבי עסקאות שיום המכירה לגביהן נקבע לפי סעיף 49לב1 לחוק החל ביום 01.06.2023 ואילך. מכאן שהתיקון יחול רטרואקטיבית לגבי עסקאות שנחתמו במועד שקדם לתיקון לחוק, אבל יום המכירה לגביהן טרם הגיע

אם נחתם חוזה לפני שנה עם היזם לדירה ראשונה בבניין האם החוק רלוונטי? האם היתה עסקה נוספת עם היזם באותו בניין בתקופה שהחוק עבר האם ההגדרה של יחידת מגורים השתנתה? סגור

שמעתי מכלי שני עו"ד שטוען שהוא מבקש תמיד להוסיף 3 עילות מימוש לערבות מכר. מלבד עיכוב במסירה, לאיזו עילות אפשריות נוספות הוא מתכוון להערכתך? סגור

מתוך ראיון משנת 2018 עם אחד מעו"ד המובילים בתחום:
"בכל המקרים שראיתי, אם דייר נכה או דיירת קשישה מסרבים לחתום, זה לא יגיע לבית המשפט. רבות מהפעמים הנכים והקשישים ישר מקבלים דירה חדשה לעבור אליה, זה קורה בערך ב־10% מהמקרים. אם גם להצעה הזאת הם מסרבים, היזם פשוט צריך לעבור לפרויקט הבא. יזמים שאני מלווה לא יעזו ללכת להליכים מול דיירים כאלה".
האם כיום זה עדיין המצב בשטח, למרות מה שהחוק אומר למעשה בפועל יש לנכים וקשישים זכות וטו מוחלטת על פרויקט ואף יזם לא מוכן לתבוע אותם גם אם זה הסרבן היחיד בבניין והוצעו לו כל הפתרונות האפשריים? סגור

1. להבנתי לדירה בפינוי בינוי יש פטור מלא ממס שבח ומס רכישה (לבעלים וליזם)- האם נכון?
2. האם לאחר השלמת הבניה האם הטבת המס הלינארית שקיימת עבור הדירה הנל תשמר במקרה שנרצה למכור? (יש לנו דירה נוספת)?
3. באיזה מקרים היזם מקהל פטור ממס השבחה? והאם הפטור הנל יינתן גם לבעלי הנכס במקרה שנרצה למכור את הדירה לפני היתר בניה?
4. באיזה שלב בפרויקט פיניי בינוי מוטל היטל השבחה? לאחר אישור חהפקדה?
תודה רבה! סגור

מה דעתך על ניסוח בהסכם פינוי בינוי שבו לא נכתב שמפקח הדיירים רשאי לבקר באתר הבנייה או בחלקים ממנו, אלא רק שהוא רשאי לבקר במשרד של מנהל העבודה ולעיין בתיקים שנמצאים בו? סגור

כמה זמן לוקח הליך משפטי עם סרבן פינוי בינוי? סגור

אני מבין שחברות ה-MRL, מעלית ללא חדר מכונות, מציעות לקבלנים התקנה במחיר נמוך כדי שאחר כך בעלי הדירות יהיו כבולים ללוחות הפיקוד הנעולים שלהן והכרטיסים האלקטרוניים שהן היבואנים הבלעדיים שלהם וייאלצו לשלם דמי שירות גבוהים מאוד במשך עשרות שנים. כתוצאה מכך כנראה שיש הרבה בניינים, בעיקר בפריפריה, שבהן המעלית מושבתת לאחר שהדיירים לא מסוגלים לעמוד בתשלומים האלה.
איך ניתן להתמודד עם העוקץ הזה במסגרת הסכם פינוי בינוי? האם לדרוש מהיזם להשתמש אך ורק במעלית עם חדר מכונות ולוח פיקוד פתוח? האם לדרוש מהיזם לממן על חשבונו את דמי האחזקה הגבוהים במשך עשרות שנים? סגור

אני שומע את המשפט הזה לא פעם, ונראה לי שהוא נכון. הניסוח הנכון הוא שהפרויקט הוא שותפות משולשת שבה בעלי הדירות נותנים קרקע ששווה הרבה כסף, הבנק המלווה נותן 70-90% מהכסף והיזם מביא את היתר, וחלוקת הרווחים מהשותפות היא שהבנק מקבל עמלת ליווי, בעלי הדירות מקבלים דירות תמורה והיזם מקבל את יתרת הרווח. חלק מההסכמים גם עוסקים במפורש בגובה הרווח היזמי ובהגדלת דירות התמורה אם הוא עובר אחוז מסוים.
כל הוצאות הפרויקט, לרבות שכ"ט עו"ד, יוצאות מהקופה המשותפת של הפרויקט ובאות על חשבון דברים אחרים. אם הוצאות הפרויקט יגדלו, לרבות הוצאות משפטיות, אז הרווח יקטן ובעלי הדירות עשויים לקבל תמורה מופחתת.
אם כן, לדעתי האמירה "שכר הטרחה על חשבון היזם" היא לכל הפחות בגדר הטעיה. התיאור המדויק הוא "בעלי הדירות לא מוציאים כסף מהכיס, אבל כל הוצאות הפרויקט באות על חשבון הקופה המשותפת." סגור

ברשותי דירה חדשה שהתקבלה בפינוי בינוי לפני 20 חודש.
אני רוצה למכור אותה. העוד שייצג את הדיירים אמר שאין מס שחל כתוצאה מהפינוי בינוי. בנוסף לדירה זו עוד דירה בבעלותי. הדירה שנהרסה בפרויקט פינוי בינוי נרכשה בשנת 2006. איזה מס יחול במכירה והאם יש כדאיות בדחיית המכירה? סגור

היי שלום לסבתי בגיל 85 והייתה דירה על שמה ,ולפני כ8חודשים העבירה את הדירה על שמי . והיא ועדיין מתגוררת בדירה במצטבר גרה שם כ 50 שנה , פג תוקף ההסכם פינוי בינוי ,ואני דרוש מהיזם על מנת לחתום הסכם חדש מולי להעביר אותי ואת סבתי לדירה חלופית על פי שווי התמורה העתידית ( לקנות לי דירה אחרת במקום אחר במקום ולא להמתין לסיום הפרויקט ) שאלתי האם אני יכול דרישה זאת מהיזם על פי חוק ? סגור

ערב טוב, אני גרה בבניין בן 30 שנים. קבלן שבנה פשט את הרגל לכן הבניין לא נרשם בטאבו. לפני כמה שנים הדיירים פנו לעורך דין לרישום טאבו אך התהליך נעצר בגלל חריגות בניה אצל אחד השכנים. לאותו שכן יש צו הריסה מבית משפט כבר כמה שנים ועדיין המבנה לא נהרס, וכל התהליך תקוע. האם תהיה השפעה כלשהי בפרוייקט פינוי בינוי? כלומר, אם אנחנו בעלי דירות חוכרים את הדירות ממנהל מקרקעי ישראל ולא רשומים בטאבו, מה המשמעות? סגור

אנחנו יודעים שכל ההכנסות ממכירת דירות והמימון הבנקאי נכנסים לחשבון הליווי, אבל איזה הוצאות יוצאות ממנו? האם רק הוצאות בנייה ישירות או כל הוצאה של היזם הכרוכה בקידום הפרויקט? האם השכר של העו"ד של הדיירים, לדוגמה, יוצא מחשבון הליווי? כל ההוצאות העקיפות שמופיעות בדוח כדאיות כלכלית שמאי של פרויקט אמורות לצאת מחשבון הליווי? סגור

שלום. בקשת היתר בניה הוגשה לפני קצת יותר משנתיים. הסטטוס מיוני 23 לאחר ערר: מילוי דרישות עורך הבקשה. מה הסיכוי שבמהלך השנה (עד סוף ספטמבר 24) יתחילו עבודות תמ"א בבניין? האם כדאי לשכור דירה לשנה בבניין זה ללא חשש?

סגור