בטיוטת ההסכם הוכנס סעיף שמאפשר לקבלן סטייה של עד 5% משטח דירת התמורה בשלב התכנון
ופיצוי לדיירים לפי שווי דוח אפס
למיטב ידיעתי חוק התכנון והבנייה מדבר אך ורק על סטייה של עד 2% בביצוע
האם סעיף כזה של סטייה בתכנון הוא סעיף סטנדרטי ומקובל בהסכמי פינוי בינוי
האם פיצוי לפי שווי מטר בדוח אפס הוא פיצוי הוגן
שמעתי גם שדוח אפס הוא דוח שמרני ולכן בדרך כלל קובע את שווי דירות החדשות נמוך יותר מהשווי האמיתי בשוק רוני
סגור

שלום,
הבניין שלנו הוא חלק ממתחם פינוי בינוי.
באסיפה של המתחם נבחר עורך דין עבור המתחם, אך לאחר שיחות עימו הנציגות של הבניין שלנו החליטה שאנחנו לא מעוניינים לחתום על הסכם התקשרות עם העורך דין שנבחר על ידי כל המתחם.

הבניין שלנו מעוניין בעורך דין שייצג רק את הבניין שלנו.
האם לפי החוק היזם חייב לממן לבניין שלנו עורך דין לבחירתינו (שייצג רק את הבניין שלנו) או שאנחנו חייבים לעבוד עם עורך דין של המתחם?

תודה על תשובתך סגור

שלום רב,
מהם השלבים המקובלים לתשלום שכ"ט לעו"ד דיירים בתמ"א 38/2 ?
האם עו"ד יכול לחתום על הסכם שכ"ט ולהתחיל לקבל שכ"ט לאחר החתמת 50% בלבד מהדיירים בפרויקט ?
תודה ,
רן סגור

האם תוספת של גלריה בחנות היא מתווספת לחישוב שטח החנות במצב נכנס בפרויקט פינוי בינוי סגור

רשום בהסכם שהיזם יכול להשתמש בפטור של הבעלים בתוספת השלישית לחוק תכנון ובניה ויתן לו ערבות לתשלום היטל השבחה עם תוקף של ארבע שנים.

בחוק הרי מדובר שיהיה פטור אם הבעלים או קרובו יגורו בדירה ארבע שנים. דהיינו מי שמשכיר את הדירה יצטרך לשלם היטל השבחה כשימכור אותה? ומה יעשה אם כבר אין תוקף לערבות? באשלים היטל השבחה מלא על כל הפינוי בינוי? אם יש רוב דיירים שחותמים על הסכם כזה מה כבר אפשר לעשות? סגור

שלום רב,

נציגות הבניין דוחפת לכיוון של יזם ספציפי, אשר הפלה בין הדיירים לפני מספר שנים כאשר בהסכם שהעביר לחתימת הדיירים הוסתרו נספחים שהבטיחו יותר לדיירים מסויימים.

הנציגות פועלת בכוח בניגוד למה שסוכם (בחירת עו"ד מראש) וכעת מבצעת את הפגישות עם עורכי הדין המיועדים במשרדים של היזם.

לאור הכתוב, האם יש בכך מספיק בכדי למנוע חוקית את המשך התהליך, אם כן אז כיצד? סגור

שלום רב,

בבעלותי דירה בבניין שעתיד לעבור פרויקט פינוי בינוי. הבניין חולק שטח עם בניין אחר, לכן הפרויקט ייעשה במשותף בין שני הבניינים.

1. האם אפשרי שיהיה לבניין מסוים רוב בנציגות?

2. האם נציג שבבעלותו דירה בבניין אחד ובבעלות משפחתו בבניין אחר לא נמצא בניגוד עניינים (שכן יש בעיה עם החלקה וההצעות שהתקבלו עד כה מפלות בין הבניינים).

תודה מראש סגור

שלום
במתחם בו אני גר מקדמים כעת פינוי בינוי הדירה שלי היא מפוצלת (לא באופן רשמי) נתבקשתי למלאות טופס שמפרט את כמות היחידות בדירה
האם זה יכול לגרום לי להתחייב במס שבח או כל נזק אחר
תודה רבה סגור

שלום,
הבניין בו אני גר הגיע לשלב הבניה. לא בוצעה עדיין חלוקה של מחסנים וחניות. יש מנגנון בחירה בין היזם לבין הבעלים אך אין מנגנון בחירה בין הדיירים לבין עצמם. חלק מהבעלים טוענים כי סדר הבחירה צריך להיות לפי שווי הדירות העתידיות (מי שיש לו את הדירה הכי יקרה יבחר ראשון) ואילו חלק רוצים הגרלה. אשמח לדעת אם יש איזשהי פסיקה או משהו מקובל? לכאורה - הגרלה נראית כמו הימור ואילו דירוג לפי שווי - יש בו היגיון כלכלי - יותר סביר שמי שיש לו דירת 6 חדרים יבחר לפני מישהו שיש לו דירת 2 חדרים. אשמח לעזרתך סגור

בפינוי בינוי בבניין שבכל קומה 6 דירות בגודל זהה/מתוכן 4 דירות "טובות" עם 2 כיווני אוויר, ו-2 דירות הן דירות "כלואות" הרבה הרבה פחות "טובות" רק כיוון אוויר וגם חסרונות נוספים) ...שווי השוק של הדירות הכלואות כיום כ-30% פחות : האם בבניין החדש שייבנה-זכאים בעלי הדירות "הטובות" לקבל דירות שהן בשווי של 30 % יותר מאלה שיקבלו בעלי הדירות "הכלואות"?(אם זה יכול להתבטא נניח בדירות יותר גדולות באותו הפער/או בפער קומות יותר גבוה/או בפיצוי כספי) תודה סגור

שלום,
מספר בניינים סמוכים אחד לשני, מעוניינים עקרונית בפינוי בינוי.
בניין אחד מתוך השאר, שנמצא על חלקה נפרדת, משאר הבניינים, לא מעוניין בפרויקט לפינוי בינוי ומעוניין להשאיר לפחות אצלו, את המצב הקיים.
האם בגלל שאותו בניין משותף שכל דייריו, מביעים התנגדות, יכול להישאר מחוץ לפרויקט ?
מה האפשרויות הריאליות של שני הצדדים במקרה כזה ? הבנין על חלקה נפרדת שמתנגד, לעומת הבניינים האחרים שרוצים בפינוי בינוי ?
תודה סגור

שלום,
אנחנו הולכים לחתום על חוזה שכירות לדירה שנמצאת בבניין שבשנתיים הקרובות יתחיל בו פרוייקט פינוי-בינוי (הריסה של הבניין).
הסעיף בחוזה (שעוד לא נחתם) בעניין זה אומר כי על בעלת הבית להודיע לנו לפחות חודשיים מראש. בתקופה זאת אנו נחפש דירה חלופית לעבור אליה כמובן.
האם זה נכון והוגן מצידנו לבקש שאם במהלך החודשיים נמצא דירה לעבור אליה לפניי מועד הפינוי הסופי נהיה פטורים מחובות החוזה? כלומר, לא נמצא עצמנו במצב בו אנחנו משלמים שכר דירה לשני נכסים שבאחד מהם אנחנו כבר לא מתגוררים.

תודה על העזרה. סגור

שלום רב, אנחנו בפרויקט שהוא במסלול רשויות , מעורבים בו המועצה , הרשות להתחדשות עירונית וחברה הנדסה אזרחית ותשתיות.
הפרויקט הוגש לאישור הועדה המחוזית.
השאלה היא מה זה אומר , האם אחרי האישור הזה כבר לא נתן למכור בלי לשלם את כל המיסים כדירה שנקבל אחרי סיום הפרויקט? סגור

אודה בבקשה לסיוע בהבנה, היכן מוסדר הדין החל לעניין איזון בין הפטור החל בירושה לבין עסקת פינוי בינוי. מהם הפטורים בשתי העסקאות והיכן נכתב כי ככל שמבקשים למכור את הדירה שנבנתה במסגרת פינוי בינוי פטורה ממסים עד לגובה שווי הדירה המקורית שהתקבלה בירושה. תודה רבה סגור

שלום רב. קיבלנו לאחרונה הודעות מיזם של שני בנינים שכנים בנוגע ליוזמה להוריד כמה שיותר בניינים בשכונתנו למטרות מתחם פינוי בינוי. אבל משהו לא מובן לי. מטרת פינוי בינוי היא לשפר מצבן של שכונות עם בנינים במצב רע. אך במקרה זה מדובר על בנינים שנבנו בחלקם אחרי שנות ה 90, ועם ממ"ד. זה לא מרוקם מתוכן את מטרת החוק? סגור