פורום פינוי בינוי | התחדשות עירונית
עו"ד נריה כהן
שותף מייסד וראש מחלקת התחדשות עירונית במשרד פלס, מוזר, כהן ושות'. המחלקה בראשותו- מחלקת התחדשות עירונית, מלווה בצורה מקצועית ושוטפת דיירים, נציגות דיירים, חברות יזמיות, חברות בניה, קבלנים וקרנות השקעה בתחומי המקרקעין. הליווי כולל את כל שלבי התכנון, המימון והביצוע. המחלקה מציעה, במידת הצורך גם טיפול משפטי בבעיות אשר עלולות לצוץ בהמשך הדרך בערכאות השונות בבתי המשפט תוך הסתייעות במחלקת הליטיגציה במשרד בראשותו של עו"ד ערן פלס כך שהטיפול בלקוח הינו בבחינת One Stop Shop.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
חידוש חוזה שכירות של חנות לפני הליך פינוי בינוי
אביבית
26/9/2023 19:47
היני בעלת חנות אשר משכירה חנות למישהו כבר שנים, הנמצאת בתהליך התחלתי של פינוי בינוי , יש חוזה של פינוי בינוי עם היזם, לקחו חתימות , מחכים לאישור .
כיום אני אמורה לחדש/ להאריך את החוזה , וברצוני להוסיף סעיף לחוזה אשר יקבע כי עליי להודיע לו מראש במקרה של פינוי בינוי. מהיכן אני יכולה למצוא סעיף כזה אשר יגן עליי
איך לרשום את זה בחוזה.
השוכר כבר יותר מ10 שנים שוכר ממני את החנות . החנות והבניין יהיה בתהליך פינוי.
תודה רבה
כיום אני אמורה לחדש/ להאריך את החוזה , וברצוני להוסיף סעיף לחוזה אשר יקבע כי עליי להודיע לו מראש במקרה של פינוי בינוי. מהיכן אני יכולה למצוא סעיף כזה אשר יגן עליי
איך לרשום את זה בחוזה.
השוכר כבר יותר מ10 שנים שוכר ממני את החנות . החנות והבניין יהיה בתהליך פינוי.
תודה רבה
סעיף לשוכרים
עו"ד נריה כהן
3/10/2023 13:12
הנה דוגמה. כמובן שלא הייתי מציע לך לחתום על הסכם שכירות עם שוכר בכלל וגם לא להוסיף סעיף בכוחות עצמך ללא ליווי עו"ד.
אבל הנה סעיף למשכירי הדירות שיהיה לך ולעוה"ד שלך בסיס:
למרות כל האמור בהסכם השכירות , מוסכם ומובהר בין הצדדים כדלקמן:
1. ביום ________ נחתם בין המשכיר לבין:
חב' _________________
הסכם תמ"א/פינוי בינוי/ להריסה ובניה של הבניין ברח' __________ (להלן: "הסכם התמ"א/פו"ב") ובמסגרתו התחייב המשכיר כלפי החברה הנ"ל לפנות את הדירה לצורך קידום הסכם התמ"א בתנאים ובמועדים שנקבעו בהסכם התמ"א/פו"ב הנ"ל.
2. הצדדים מסכימים בזה, כי ככל שהמשכיר יקבל הודעה מתאימה בגין הצורך לפנות את הדירה לצורך קידום הסכם התמ"א/פו"ב, יסתיים הסכם השכירות שבין הצדדים (אם לא הסתיים קודם לכן) במועד שיקבע ע"י המשכיר (להלן: "מועד לסיום מוקדם של השכירות") בהודעה בכתב שימסור המשכיר לשוכר (להלן: "הודעת המשכיר") במייל ______________________ ו/או במסירה פיסית בדירה.
3. המועד לסיום מוקדם של השכירות בהודעת המשכיר יהיה, לא פחות מ – 60 ימים מיום מתן הודעת המשכיר ולא יותר מ 90 ימים מיום מתן הודעת המשכיר והכל עפ"י שק"ד מוחלט של המשכיר.
4. אי פינוי הדירה ע"י השוכר, למרות מתן הודעת המשכיר לשוכר, יהווה הפרה חמורה ויסודית של השוכר ועלול להעמיד את המשכיר בפני הפרה יסודית של המשכיר כלפי החברה.
5. לפיכך הצדדים מסכימים בזה ומראש, כי אם חרף האמור לעיל, לא יפנה השוכר את הדירה במועד הנקוב בהודעת המשכיר, ישלם השוכר למשכיר כפיצוי מוסכם ומיוחד בגין ההפרה סך של __________ ₪ לכל יום של איחור (להלן: "הפיצוי המיוחד") וזאת החל מהיום הראשון של האיחור וזאת גם מבלי לפגוע בכל זכות אחרת העומדת למשכיר כנגד השוכר.
6. המשכיר יהיה רשאי לחלט את הפיצוי המיוחד ו/או את חלקו מכל בטוחה שקיבל/שיקבל בגין הסכם השכירות.
אבל הנה סעיף למשכירי הדירות שיהיה לך ולעוה"ד שלך בסיס:
למרות כל האמור בהסכם השכירות , מוסכם ומובהר בין הצדדים כדלקמן:
1. ביום ________ נחתם בין המשכיר לבין:
חב' _________________
הסכם תמ"א/פינוי בינוי/ להריסה ובניה של הבניין ברח' __________ (להלן: "הסכם התמ"א/פו"ב") ובמסגרתו התחייב המשכיר כלפי החברה הנ"ל לפנות את הדירה לצורך קידום הסכם התמ"א בתנאים ובמועדים שנקבעו בהסכם התמ"א/פו"ב הנ"ל.
2. הצדדים מסכימים בזה, כי ככל שהמשכיר יקבל הודעה מתאימה בגין הצורך לפנות את הדירה לצורך קידום הסכם התמ"א/פו"ב, יסתיים הסכם השכירות שבין הצדדים (אם לא הסתיים קודם לכן) במועד שיקבע ע"י המשכיר (להלן: "מועד לסיום מוקדם של השכירות") בהודעה בכתב שימסור המשכיר לשוכר (להלן: "הודעת המשכיר") במייל ______________________ ו/או במסירה פיסית בדירה.
3. המועד לסיום מוקדם של השכירות בהודעת המשכיר יהיה, לא פחות מ – 60 ימים מיום מתן הודעת המשכיר ולא יותר מ 90 ימים מיום מתן הודעת המשכיר והכל עפ"י שק"ד מוחלט של המשכיר.
4. אי פינוי הדירה ע"י השוכר, למרות מתן הודעת המשכיר לשוכר, יהווה הפרה חמורה ויסודית של השוכר ועלול להעמיד את המשכיר בפני הפרה יסודית של המשכיר כלפי החברה.
5. לפיכך הצדדים מסכימים בזה ומראש, כי אם חרף האמור לעיל, לא יפנה השוכר את הדירה במועד הנקוב בהודעת המשכיר, ישלם השוכר למשכיר כפיצוי מוסכם ומיוחד בגין ההפרה סך של __________ ₪ לכל יום של איחור (להלן: "הפיצוי המיוחד") וזאת החל מהיום הראשון של האיחור וזאת גם מבלי לפגוע בכל זכות אחרת העומדת למשכיר כנגד השוכר.
6. המשכיר יהיה רשאי לחלט את הפיצוי המיוחד ו/או את חלקו מכל בטוחה שקיבל/שיקבל בגין הסכם השכירות.
חוות דעת שנייה על הסכם פינוי בינוי
ישראל
23/9/2023 17:36
מה התעריף המקובל לחוות דעת שנייה על הסכם פינוי בינוי?
האם כדאי להכניס סעיף לגביה כבר לתוך הסכם ההתקשרות הראשוני עם העו"ד העיקרי שמלווה את הדיירים על מנת להבטיח שהוא יסייע לעריכתה?
האם כדאי להכניס סעיף לגביה כבר לתוך הסכם ההתקשרות הראשוני עם העו"ד העיקרי שמלווה את הדיירים על מנת להבטיח שהוא יסייע לעריכתה?
חוו"ד שניה
עו"ד נריה כהן
26/9/2023 11:16
זו לא מטרת הפורום לתת הערכות שכ"ט.
אפשר להכניס סעיף כזה בהסכם ההתקשרות עם עוה"ד אם כי איני רואה את הצורך בכך. את כלל הניירת הנדרשת לחוו"ד שניה תוכלו ועדיף לקבל ישירות מהיזם או בא כוחו.
אפשר להכניס סעיף כזה בהסכם ההתקשרות עם עוה"ד אם כי איני רואה את הצורך בכך. את כלל הניירת הנדרשת לחוו"ד שניה תוכלו ועדיף לקבל ישירות מהיזם או בא כוחו.
בעיה עם מיסוי על שתי דירות בפינוי בינוי
דוד
21/9/2023 21:25
שלום ותודה מראש על העזרה. יש בבעלותי שתי דירות, אחת בירושלים והשנייה במרכז. לשמחתנו שתיהן לפני החתמה על פינוי בינוי. האם עלולה להיות בעיה עם מיסוי? אני יודע שעלולה להיות בעיה אם שתי הדירות באותו מתחם, אבל במקרה שלי מדובר על פרוייקטים שונים לגמרי במקומות שונים עם חברות שונות. אודה על כל עצה.
מיסוי שתי דירות
עו"ד נריה כהן
26/9/2023 11:13
אין בעית מיסוי בהתקשרות בהסכם פינוי ב- 2 ה דירות
חוזה שכירות לדירה שנמצאת בתהליכי תמ"א
אילן גלר
21/9/2023 9:43
אני עומד להשכיר דירה שבבעלותי, הנמצאת בתהליכי תמ"א 38\2 (פינוי בינוי).
מה עלי להכניס בחוזה ההשכרה בנושא זה?
מה עלי להכניס בחוזה ההשכרה בנושא זה?
סעיף פינוי לשוכרים
עו"ד נריה כהן
26/9/2023 11:12
שהדייר יפנה בתוך X ימים מרגע שתינתן הודעת פינוי ולהתאים את הסנקציה המושתת עליך כבעל דירה בגין אי פינוי על השוכר.
היתר בניה שהתקבל לפני פרויקט פינוי בינוי
דון
18/9/2023 16:57
שלום רב,
השכונה שלנו בשלבים מתקדמים לפני ביצוע פינוי בינוי.
אם קיבלנו היתר בניה להוסיף 100 מטר לשטח הדירה הנוכחי (70 כרגע). אך עדיין לא הספקנו לבנות בפועל.
1.האם יש בהיתר כשלעצמו תועלת בנוגע לגובה הפיצוי?
2. יש אפשרות במאמץ גדול לבצע את הבניה בפועל ולסיים כמעט בוודאות את שלד הבניה תוך כמה חודשים ולפני כל חתימה סופית של דיירי השכונה עם ההסכם . האם לבנות?
( נצטרך כמובן להתפנות לדירה אחרת וזה לא קל אבל אם לא יכבדו כראוי את היתר הבניה שהתקבל אז אולי נהיה חייבים לבנות).
השכונה שלנו בשלבים מתקדמים לפני ביצוע פינוי בינוי.
אם קיבלנו היתר בניה להוסיף 100 מטר לשטח הדירה הנוכחי (70 כרגע). אך עדיין לא הספקנו לבנות בפועל.
1.האם יש בהיתר כשלעצמו תועלת בנוגע לגובה הפיצוי?
2. יש אפשרות במאמץ גדול לבצע את הבניה בפועל ולסיים כמעט בוודאות את שלד הבניה תוך כמה חודשים ולפני כל חתימה סופית של דיירי השכונה עם ההסכם . האם לבנות?
( נצטרך כמובן להתפנות לדירה אחרת וזה לא קל אבל אם לא יכבדו כראוי את היתר הבניה שהתקבל אז אולי נהיה חייבים לבנות).
בניה תוך כדי הסכם
עו"ד נריה כהן
21/9/2023 9:39
1. כן. זה עניין לשמאי לקבוע הגובה.
2. ממליץ להיכנס למו"מ עם היזם בנושא ולא לבנות באופן חד צדדי. בעיקרון אם התב"ע עדיין לא קיימת הרי ששטח הבניה החדש שיבנה על ידכם ממילא יילקח בחשבון בנתוני המדידה ובקביעצת הזכויות במתחם ע"י ועדת התכנון ועל כן הבניה עצמה לא אמורה לפגוע בזכויות היזם ובעלי הדירות. עם זאת זה עלול להיתפס כחוסר תום לב וכבניה לצורך הגדלת התמורה בלבד. לכן כדאי לשבת ולהגיע להבנה עם היזם על מנת שיתן פיתרון כולל לכל האנשים הנמצאים במצב דומה לשלכם.
בהצלחה
2. ממליץ להיכנס למו"מ עם היזם בנושא ולא לבנות באופן חד צדדי. בעיקרון אם התב"ע עדיין לא קיימת הרי ששטח הבניה החדש שיבנה על ידכם ממילא יילקח בחשבון בנתוני המדידה ובקביעצת הזכויות במתחם ע"י ועדת התכנון ועל כן הבניה עצמה לא אמורה לפגוע בזכויות היזם ובעלי הדירות. עם זאת זה עלול להיתפס כחוסר תום לב וכבניה לצורך הגדלת התמורה בלבד. לכן כדאי לשבת ולהגיע להבנה עם היזם על מנת שיתן פיתרון כולל לכל האנשים הנמצאים במצב דומה לשלכם.
בהצלחה
זכויות של שוכר דירה במסגרת פרויקט פינוי בינוי
יניב
18/9/2023 13:27
שלום,
לפני כשבועיים קיבלנו הודעת פינוי מהדירה (כתוצאה מתמ״א 38) מבעלת הדירה.
איך שקיבלנו את ההודעה שאלנו אותה מה זה אומר לגביי הפינוי של הדירה וסיום החוזה.
התשובה שלה הייתה ברגע שתמצאו דירה חדשה, אתם תתפנו מהדירה הנוכחית והחוזה יסתיים.
מפה לשם מצאנו דירה ואנחנו רגע לפני חתימת חוזה בדירה החדשה (כתוצאה ממה שהיא אמרה לנו).
כמובן שהודענו לה, כנראה היא נבהלה מזה שמוציאים דירה מהר בתל אביב (הפלא והפלא), ורשמה לנו שלפי החוזה אנחנו צריכים להודיע לה חודשיים מראש על פינוי הדירה.
הסעיף בחוזה שרלוונטי לפינוי בינוי רשום כך:
״השוכר מצהיר כי ידוע לו שהבניין נמצא בתהליך של תמ״א 38 - וכי כאשר יקבל הודעה על פינוי הבניין, יהיה עליו לפנות את הכנס בהתראה של 60 יום מראש.״
מה עושים במצב כזה? האם יש לה קייס להכריח אותנו לשלם לה עוד חודשיים למרות שחיפשנו דירה כתוצאה ממה שהיא אמרה? (חשוב לציין שהבנו שההתראה של ה-60 יום מראש רלוונטית אליה, ולא אלינו, בגלל זה שאלנו אותה את השאלה).
אשמח לשמוע חוות דעת משפטית בנושא.
תודה רבה מראש
לפני כשבועיים קיבלנו הודעת פינוי מהדירה (כתוצאה מתמ״א 38) מבעלת הדירה.
איך שקיבלנו את ההודעה שאלנו אותה מה זה אומר לגביי הפינוי של הדירה וסיום החוזה.
התשובה שלה הייתה ברגע שתמצאו דירה חדשה, אתם תתפנו מהדירה הנוכחית והחוזה יסתיים.
מפה לשם מצאנו דירה ואנחנו רגע לפני חתימת חוזה בדירה החדשה (כתוצאה ממה שהיא אמרה לנו).
כמובן שהודענו לה, כנראה היא נבהלה מזה שמוציאים דירה מהר בתל אביב (הפלא והפלא), ורשמה לנו שלפי החוזה אנחנו צריכים להודיע לה חודשיים מראש על פינוי הדירה.
הסעיף בחוזה שרלוונטי לפינוי בינוי רשום כך:
״השוכר מצהיר כי ידוע לו שהבניין נמצא בתהליך של תמ״א 38 - וכי כאשר יקבל הודעה על פינוי הבניין, יהיה עליו לפנות את הכנס בהתראה של 60 יום מראש.״
מה עושים במצב כזה? האם יש לה קייס להכריח אותנו לשלם לה עוד חודשיים למרות שחיפשנו דירה כתוצאה ממה שהיא אמרה? (חשוב לציין שהבנו שההתראה של ה-60 יום מראש רלוונטית אליה, ולא אלינו, בגלל זה שאלנו אותה את השאלה).
אשמח לשמוע חוות דעת משפטית בנושא.
תודה רבה מראש
שוכרים בפינוי בינוי
עו"ד נריה כהן
21/9/2023 9:36
אולי השאלה מתאימה יותר לפורום ששל שכירויות. מכל מקום לעניות דעתי אני מבין מהקריאה שה- 60 יום מתייחסים אלייך כשוכרת ולא אליה.
בהצלחה
בהצלחה
משמעות של הערת אזהרה בפרויקט פינוי בינוי
שמעון
16/9/2023 19:33
שלום רב, חמתי חתמה על הסכם פינוי ובינוי. היזם הכניס הערת אזהרה עבורו בטאבו אך הפרויקט לא מבשיל ואפילו לא התחיל אחרי יותר משלוש שנים. שאלה ראשונה עד מתי אנו מחוייבים לפרויקט? שאלה שנייה באיזה תנאים אפשר להוריד את הערת אזהרה ושאלה שלישית מה קורה עם הערת אזהרה במקרה שהיזם פושט רגל. תודה מראש
הערת אזהרה
עו"ד נריה כהן
18/9/2023 10:16
1. אתם מחוייבים לפרוייקט בהתאם להוראות ההסכם עליו חתמתם או לפי הוראות החוק, לפי המוקדם. החוק מתייחס למצבים של הכנת תב"ע, הגשתה וכו' ובהתאם קובע את לוח הזמנים המקסימלי.
2. ניתן לבקש להוריד את ההערה אם ההסכם פקע.
3. אם היזם פושט רגל לפני שמגיעים למימוש הפרוייקט, כמובן שיהיה אפשרי לפנות בבקשה לביהמ"ש או לרשות להתחדשות עירונית למחוק את ההערה.
בהצלחה
2. ניתן לבקש להוריד את ההערה אם ההסכם פקע.
3. אם היזם פושט רגל לפני שמגיעים למימוש הפרוייקט, כמובן שיהיה אפשרי לפנות בבקשה לביהמ"ש או לרשות להתחדשות עירונית למחוק את ההערה.
בהצלחה
אחוז ההסכמה הדרוש לפרויקט פינוי בינוי
אני
14/9/2023 17:38
שלום.
מהו התאריך הקובע איזה אחוז ההסכמה דרוש לפרוייקט פינוי בינוי - האם נכון כי האחוז ההסכמה הדרוש הוא האחוז ההסכמה שהיה דרוש בתאריך בו הדייר הראשון חתם על על ההסכם? (באותו אופן כמו שזכויות הקשיש נקבעות לפי התאריך בו הדייר הראשון חתם על ההסכם)
האיזה חוק וסעיף אפשר למצוא מידע מדויק על כך
תודה
מהו התאריך הקובע איזה אחוז ההסכמה דרוש לפרוייקט פינוי בינוי - האם נכון כי האחוז ההסכמה הדרוש הוא האחוז ההסכמה שהיה דרוש בתאריך בו הדייר הראשון חתם על על ההסכם? (באותו אופן כמו שזכויות הקשיש נקבעות לפי התאריך בו הדייר הראשון חתם על ההסכם)
האיזה חוק וסעיף אפשר למצוא מידע מדויק על כך
תודה
אחוזים נדרשים
עו"ד נריה כהן
18/9/2023 10:13
למינוי נציגות 51% (ביום המינוי)
לתכנון- 50% (ביום ההגשה)
לתבעת סרבנים 66.67% (ביום התביעה)
לתכנון- 50% (ביום ההגשה)
לתבעת סרבנים 66.67% (ביום התביעה)
כמה זמן לערך מפונים בפינוי בינוי אחרי הודעה בדבר תכנית מתאר מפורטת שנתלתה
דוד
12/9/2023 12:19
כמה זמן לערך מפונים בפינוי בינוי אחרי הודעה בדבר תכנית מתאר מפורטת שנתלתה. השלבים הבאים כפי שרשום: הכרעה בתכנית - בהליך אישור - אישור.
תודה
תודה
מועדים
עו"ד נריה כהן
12/9/2023 14:30
בין הזמנה להגשת התנגדויות (להבנתי זה המועד שאתם נמצאים) לבין פרסום ברשומות למתן תוקף, אם הכל כשורה, כ- 4 חודשים. משם ועד להיתר, תלוי בהיקף הפרוייקט שנה- שנתיים.
כמובן שאם יש התנגדויות או תיקונים לתוכנית אז הכל יכול להתארך לתקופות בלתי ידועות.
בהצלחה
בהתל
כמובן שאם יש התנגדויות או תיקונים לתוכנית אז הכל יכול להתארך לתקופות בלתי ידועות.
בהצלחה
בהתל
לגבי שינויי מס שבח חוק ההסדרים
הדר
9/9/2023 22:51
האם התיקונים בחוק ההסדרים לגבי פטור ממס שבח שאמורים לחול החל מ1.10.23 לא ייחשבו אם הבעלים והיזם חתמו על הסכם אבל עדיין אין אישורי בנייה מהעירייה? מה השלב שנחשב שנחתם לפני אוקטובר?
מיסוי
עו"ד נריה כהן
12/9/2023 14:28
אין מספיק נתונים כדי לענות על שאלתך. מוזמן לפנות למומחה מס באופן פרטי עם המקרה המיוחד שלכם
סעיף תמורה נוספת לאחר אישור התב"ע
רונן
8/9/2023 10:32
נתקלתי בסעיף בהסכם פינוי בינוי שאומר שלאחר אישור התב"ע תיערך שמאות נוספת ובעקבותיה יחולקו תמורות נוספות לדיירים.
האם סעיף כזה הוא חוקי? האם ועדות התכנון ישלימו איתו או שהן ידרשו למחוק אותו או לאשר זכויות בנייה בהתחשב בתרחיש הרווחי ביותר שקיים בו?
האם סעיף כזה הוא חוקי? האם ועדות התכנון ישלימו איתו או שהן ידרשו למחוק אותו או לאשר זכויות בנייה בהתחשב בתרחיש הרווחי ביותר שקיים בו?
חלוקת רווחים
עו"ד נריה כהן
12/9/2023 14:27
אין בעיה עם סעיף כזה
החזקת הערבויות בידי הדיירים או בידי העו"ד כנאמן?
יורם
7/9/2023 22:37
מה היתרונות והחסרונות בין שתי האפשרויות, לפיהן הערבויות האוטונומיות יוחזקו בנאמנות על ידי עו"ד הדיירים, או לחלופין יוחזקו ישירות על ידי הדיירים עצמם?
ערבויות בנאמנות
עו"ד נריה כהן
12/9/2023 14:25
לא רואה הבדל.
עדיף שהערבויות יהיו מרוכזות במקום אחד כאשר כל דייר יקבל העתק.
אפשר כמובן לחלק המקור אבל זה פתח לבעיות בעתיד שהדיירים לא ימצאו הערבות המקורית.
בהצלחה
עדיף שהערבויות יהיו מרוכזות במקום אחד כאשר כל דייר יקבל העתק.
אפשר כמובן לחלק המקור אבל זה פתח לבעיות בעתיד שהדיירים לא ימצאו הערבות המקורית.
בהצלחה
קבלת פיצוי עבור בית פרטי בפרויקט פינוי בינוי
יונית
7/9/2023 16:50
בית פרטי מתוך 3 בתים מחוברים בטור כל אחד על שטח 250 מטר.
בשטח שלי יש 2 דירות מופרדות לחלוטין עם כניסות נפרדים קומת קרקע דירה אחת וקומת 1 דירה 2 עם מדרגות נפרדות.
בשאר הבתים הבתים בנויים כבית אחד חד קומתי.
האם אני אמורה לקפל פיצוי גדול יותר משאר השכנים שלהם בית אחד?
יש אפשרות לבנות בניין אחד על שטח של שלושת הבתים.
בתודה
בשטח שלי יש 2 דירות מופרדות לחלוטין עם כניסות נפרדים קומת קרקע דירה אחת וקומת 1 דירה 2 עם מדרגות נפרדות.
בשאר הבתים הבתים בנויים כבית אחד חד קומתי.
האם אני אמורה לקפל פיצוי גדול יותר משאר השכנים שלהם בית אחד?
יש אפשרות לבנות בניין אחד על שטח של שלושת הבתים.
בתודה
פיצוי בית פרטי
עו"ד נריה כהן
12/9/2023 14:24
כדאי להיוועץ בשמאי שיקח בחשבון נתונים נוספים נדרשים
גישה של דיירים לחומרי הבנק המלווה
גילה ב.
6/9/2023 15:37
האם זה אפשרי במסגרת הסכם פינוי בינוי לחייב את היזם להכניס להסכם הליווי סעיף שמעביר לדיירים את דוח האפס הבנקאי ואת הדוחות התקופתיים של מפקח הבנייה של הבנק?
דוח 0
עו"ד נריה כהן
12/9/2023 12:05
אפשרי אך לא מקובל. אפשר לבקש חלקים הנוגעים לבניה אך פחות לגבי הנתונים הכספיים הפרטיים של היזם.
לגבי פינוי בינוי לאסיפת חתימות מדיירים ואנו בבניין פרטי סמוך להם, ואנו מסרבים בשלב זה לחתום והם כולם חתמו,
ע"פ מה החוק לדייר סרבן מתבצע ע"פ הדיירים או שטח הבניין? היות והשטח שלנו גדול במעט מכל הדיירים הסמוכים שחתמו תודה רבה