פורום מיסוי מקרקעין

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

053-9368604

משרד עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני הינו משרד בוטיק בעל מומחיות רחבה וראייה מקיפה על עולם המס האזרחי והעולם החשבונאי משרדנו עוסק במיסוי מקרקעין, מס הכנסה, מיסוי בינלאומי, מע"מ, ביטוח לאומי וכן במיצוי זכויות רפואיות אל מול המוסד לביטוח לאומי וחברות ביטוח.

 

המשרד מספק ללקוח ייעוץ המשתרע מעבר לתחום הצר של דיני מס ומותאם לכלל היבטי המס הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך.

כמו כן, מותאמים ללקוח ייעוץ ואסטרטגיה שהינם אופטימאליים למכלול צרכיו, ונחסכים תשלומי מיסים מיותרים, הסתבכויות ותאונות מס.

 

המשרד משמש כתובת מקצועית עבור עורכי דין, רואי חשבון ויועצי מס, כתמיכה מקצועית והוא אף פתוח לשיתופי פעולה עם משרדי עו"ד, יועצי מס, רואי חשבון ונותני שירותים אחרים.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
האם לשלם מס שבח דירה תחליפית
עדי רון
4/3/2024 18:23
עדי רון
4/3/2024 18:23
חתמנו על קניית דירה. יש לי דירה נוספת שאני מתכוון למכור. האם אצטרך לשלם עליה מס שבח?
דירה יחידה לצרכי מס שבח
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:40
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:40
שלום רב,
ככל שבמועד רכישת הדירה החדשה תצהירו שמדובר בדירה חליפית לדירה הקיימת ותתחייבו למכור אותה תוך 18 חודשים ממועד קבלת הדירה החדשה אזי בהחה ששווי המכירה יהיה עד גובה תקרת הפטור - עדיין יראו בדירה שתימכר כדירה יחידה
חישוב מס שבח לחנות שנקנתה ב-1973
רוית
4/3/2024 10:55
רוית
4/3/2024 10:55
שלום רב, אנחנו בתהליך של קניית חנות, החנות בבעלות אנשים מעל גיל 80 , בעל הנכס הוא נכה צה"ל, הם קנו אותה ב- 1973 בסכום של 52,000 לירות בחישוב קר הסתבר שמס השבח שיש עליהם לשלם הוא מעל 200,000 שקל, האם זה הגיוני ? האם יש דרך להקטין את המס ? חבל לנו לפספס את הרכישה בגלל הנושא הזה, תודה רבה מראש, רוית
הפחתת חבות מס שבח
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:43
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:43
שלום רב,
קיימות דרכים רבות לבחון את הפחתת חבות מס השבח בדרכים לגיטימיות ולכן טוב תעשו אם תמליצו למוכר לפנות לקבלת ייעוץ מס,בנוגע לחבות המס או להפחתת חבות המס בעסקה.
משרדנו ישמח ללוות אתכם בתהליך ניתן ליצור קשר בטלפון 035076666
מיסוי בתמא 38/ 2 - שאלות
ענת
3/3/2024 13:12
ענת
3/3/2024 13:12
יש לי ולאחי פטור ירושה ממס שבח בדירה לפני חתימה על הסכם
תמא 38/ 2. תמורות - שטח עיקרי 28 מ"ר ולכן ליזם אין פטור ייעודי מלא ממס שמח .
סכמנו עם היזם שלא ישתמש בפטור מס שבח שלנו מירושה .
הסכים .
שאלות - אם החוזה כללי אנחנו צריכים אישור מהנציגות ?
לא מעוניינים שישתמש בכל פטור אישי ממס שיש לנו אך לא יודעים איזה פטור עוד יש לנו .
לי אין דירה נוספת . לאחי יש עוד דירה נוספת ( אנחנו חצי - חצי בדירה )
מאיזה עוד פטור אישי פוטנציאלי אנחנו צריכים להחריג את השימוש בו ע"י היזם ?
פטור ממס שבח ב2 דירות חלפיות
ישראל
1/3/2024 10:50
ישראל
1/3/2024 10:50
יש לי דירה אחת ורכשתי קרקע לבניה עצמית כשאני מתכנן למכור את הדירה הראשונה בפטור ממס שבח, כעת אני רוצה לקנות דירה נוספת על הנייר שתהיה מוכנה לפני מכירת הדירה הראשונה.
האם אני יפסיד את הפטור ממס שבח [בעת מכירת הדירה הראשונה אני יחזיק בבית הבנוי ובדירה על הנייר שבנייתה טרם הושלמה]
תודה רבה
דירה וקרקע שקניתי לעניין מס שבח
אורי
29/2/2024 23:18
אורי
29/2/2024 23:18
יש ברשותי דירה שקניתי כדירה ראשונה. לאחר מכן קניתי קרקע מהמנהל לבניה. אם אני מוכר את הדירה לאחר 18 חודש אשלם מס שבח על הדירה?
האם זה משנה אם אמכור לפני תחילת בניה, במהלכה או לאחר טופס 4?
חלקיות בשתי דירות של זוג גרוש
אני
29/2/2024 22:25
אני
29/2/2024 22:25
שלום רב.

אני והגרוש שלי מחזיקים יחד בנכס.

אנחנו שוקלים לעשות את הצעד הבא-

אני אקנה ממנו מהחלק שלו ככה שאחזיק ב 2/3 מהדירה הקיימת.

ואז נקנה יחד נכס נוסף זול יותר ושם אני אחזיק ב 1/3 והוא יחזיק ב 2/3.

במידה ונחליט למכור את הדירה הראשונה, האם אחד מאיתנו יצטרך לשלם מס שבח?

במידה ונחליט למכור את הדירה השניה האם מישהו יצטרך לשלם מס שבח?

תודה
תשלום מס בהחלפה בין דירות באותו שווי
אביעד
28/2/2024 13:12
אביעד
28/2/2024 13:12
לי ולחבר יש דירה יחידה לכל אחד באותו שווי של 3 מיליון אנחנו מעוניינים לעשות החלפה בבעלות בין הדירות,האם יש מס?
תאריך הרכישה לצורך חישוב מס שבח
ליאור
25/2/2024 14:36
ליאור
25/2/2024 14:36
בקניית קרקע ובנייה עצמית של בית האם תאריך הרכישה הקובע לצרכי מס שבח הוא תאריך רכישת הקרקע או תאריך סיום הבניה? נניח הקרקע נרכשה ב1980 והבניה הסתיימה ב1990. על פי איזה שנה תחושב הליניאריות במכירת הנכס כדירה שניה?
יום רכישה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/2/2024 11:52
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/2/2024 11:52
שלום רב,
שאלתך מעט מבולבלת ואנסה לעשות סדר-
המועד שבו תיחשב הדירה כדירת מגורים לצורכי מס שבח הוא מועד סיום הבניה.
לגבי ימי רכישה בחישוב המס- יום רכישת הקרקעי יהיה יום הרכישה וכל ההשבחות/ עלויות הבניה יחושבו בהתאם למועדים בהם הוצאו
תשלום מס בהחלפה בין דירות באותו שווי
אביעד
3/3/2024 21:02
אביעד
3/3/2024 21:02
שתי הדירות נמסרו 2010 כשהם חדשות
כדאיות מכירת קרקע חלקית או מלא
שלומית
25/2/2024 0:51
שלומית
25/2/2024 0:51
על הקרקע שניתן לבנות עליה שתי יחידות קיים בית ישן,
האם נכון למכור הכל או למכור חלק ובשלב מאוחר למכור את החלק השני (האם יש צורך להמתין בין המכירות?) ו/או להשאירו עבורי ? הבית עבר בירושה בשנת 67 כשאבי נפטר ובשנת 90 אימי העבירה לי במתנה את השאר. איך נכון לפעול בהיבט המיסוי ?
כדאיות עסקה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/2/2024 11:55
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/2/2024 11:55
שלום רב
הפורום לא דן או נותן תשובות בסוגיות של כלכליות העסקה.
יתרה מכך, מציעה בחום לפנות לייעוץ אישי מאחר שתחשיבי מיסוי דורשים נתונים נוספים שאינם מופיעים בשאלה.
אין ספק שהיבטי מיסוי תורמים בסוף היום לכדאיות כלכלית של העסקה
שאלה על מס רכישה - דירה שנייה
דני
24/2/2024 20:08
דני
24/2/2024 20:08
שלום.

האם במידה וקונים דירה שניה, מוכרים בהמשך את אחת משתי הדירות, קונים דירה אחרת כך שסה"כ נותרות שוב שתי דירות, משלמים 8% מס רכישה גם ברכישה של דירה שניה בפעם הראשונה וגם 8% מס רכישה ברכישה של דירה שניה בפעם הנוספת?‎
המשך שאלה
דני
26/2/2024 17:02
דני
26/2/2024 17:02
האם חובה למכור את הדירה השניה לפני רכישה של דירה שניה חלופית או ששוב אפשר לעשות את זה בטווח של 18 חודשים?
והאם אפשר לקזז מס רכישה של דירה שניה מול מס שבח של דירה שניה שנמכרת?
מס רכישה על דירה נוספת
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/2/2024 11:58
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/2/2024 11:58
שלום רב,
המקרה בו יכול אדם להנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה כאשר בבעלותו דירה נוספת הוא מקום בו לאחר רכישת הדירה החדשה עדיין הדירה היחידה טרם נמכרה והיא תימכר תוך 18 חודשים במקרה כזה על אף העובדה שבו זמנית הוא מחזיק בשתי דירות הוא ימוסה בהתאם למדרגות מס רכישה של דירה יחידה. במקרה שציינת בשאלת ישולם מס רכישה של דירה נוספת מאחר והוא לא עונה על המקרה שציינתי
ראה תשובה שלי - שאלה שנשאלה פעמיים
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/2/2024 12:12
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/2/2024 12:12
לרכוש ולמכור ברצף דירה יחידה כמשפר דיור
אנדי
22/2/2024 11:36
אנדי
22/2/2024 11:36
שלום, האם ניתן לרכוש ולמכור מס' פעמים ברצף דירה יחידה כמשפר דיור, ולא לשלם מס שבח בכל פעם, בנוכחות שליש דירה במקביל? ומס רכישה?
מכירות סמוכות וחשיפה לטענת עסק או עסקת אקראי
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/2/2024 12:01
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/2/2024 12:01
שלום רב,
מוצע מאד להימנע מריבוי מכירות ורכישות בסמיכות זמנים מאחר שקיימת חשיפה לטענה של רשות המיסים כי המדובר בפעילות עסקית או בעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי שתגרור חיוב במס שולי, במעמ וכמובן מס רכישה ללא קשר.
מוצע לתכנן עם יועץ מיסוי מקרקעין את תדירות המכירות המתוכננות
1/3 ב-2 דירות ירושה - האם משפיע על ההגדרה של דירה יחידה לצורך מס שבח ורכישה
Yasmin
20/2/2024 16:05
Yasmin
20/2/2024 16:05
בבעלותי 2 דירות שהתקבלו בירושה כאשר בכל דירה אני מחזיקה ב- 1/3.
מעבר לכך, יש לי דירת מגורים שנרכשה לאחר קבלת הירושה.
האם בעת מכירת דירת המגורים אחויב במס שבח?
האם בעת רכישת דירת מגורים חליפית אזכה לתשלום מס מופחת בגין ״דירה יחידה״?
תודה
דירה יחידה לצורכי מס שבח
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/2/2024 12:06
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/2/2024 12:06
שלום רב,
שני השלישים שבבעלותך בנוסף על הדירה אותה את מבקשת למכור לא יפגעו בזכאותך לקבלת פטור ממס שבח ובתנאי שאת עונה על יתר התנאים המנויים בסעיף 49(ב)2 לחוק.עם זאת חשוב לדעת שכל אחד מהשלישים תמיד יהיה חייב במס בעת מכירתו בעתיד גם אם הם יהיו הדירה היחידה שלך
תשלום מס שבח במכירת דירה יחידה
אלכסיי
20/2/2024 12:42
אלכסיי
20/2/2024 12:42
ביוני 2020 רכשתי שטח (שטח חכור של המנהל שנרכש מאדם פרטי) לצורך בניית בית. החל מדצמ' 23 אני בונה בית שעומד בהגדרה של "דירה יחידה" (אין ברשותי או ברשות בת זוגתי נכסים נוספים). בהנחה ואהיה מעוניין למכור את הבית מייד בסיום הבניה, האם אדרש לשלם מס שבח ואם כן כיצד מחשבים אותו (מדובר ברכישה נפרדת של השטח ובניה עצמית)?
תודה רבה מראש
כיצד מחושב שבח בבית בבניה עצמית?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/2/2024 12:09
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/2/2024 12:09
שלום רב,
רק מהיום שבו הסתיימה הבניה (קבלת טופס 4) יחשב הבית כבית מגורים.
כדי להנות מפטור ממס שבח של דירה יחידה יש לעמוד בכל התנאים המנויים בסעיף 49ב2 לחוק מיסוי מקרקעין כפועל יוצא אחד התנאים הוא אחזקה בדירה מיום סיום הבניה לתקופה של 18 חודשים לפיכך אם אתם מעוניינים בפטור ממס שבח אסור למכור את הדירה מיד ויש להמתין את התקופה שציינתי
החזר מס רכישה לנכה - אחרי כמה שנים?
עמי
17/2/2024 0:05
עמי
17/2/2024 0:05
שלום, בהנחה שאני רוכש דירה , אבל אינני מממש את הטבת מס הרכישה המופחת במועד הרכישה, לה אני זכאי כנכה, כמה שנים לאחר מועד הרכישה יתאפשר לי לבקש החזר? תודה
התיישנות שומה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/2/2024 12:11
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/2/2024 12:11
שלום רב,
ניתן לתקן שומה כל עוד היא לא התיישנה. במיסוי מקרקעין שומה מתיישנת לאחר 4 שנים. במידה ובמועד הדיווח למיסוי מקרקעין לא ביקשת הטבת מס שהגיעה לך במועד הדיווח- תוכל להגיש בקשה לתיקון שומה בכפוף לתקופת ההתיישנות ולבקש החזר מס
תיקון שומת מס שבח - החזר לא התקבל
ערן
15/2/2024 19:24
ערן
15/2/2024 19:24
בעקבות הוצאות נוספות שהיו לנו (תשלום היטל השבחה) הגשנו לפני 3 חודשים בקשה לתיקון שומה. לא התקבל עדיין החזר וממחלקת גביה נמסר שהתיקון לא נבדק. תוך כמה זמן הם מחוייבים לתת תשובה? תודה
מענה לתיקון שומה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/2/2024 12:16
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/2/2024 12:16
שלום רב,
ככלל,אין בחוק התייחסות לפרק הזמן בו נדרשת הרשות להשיב לבקשה לתיקון שומה ולצערי אנחנו עדים לסחבת איומה בטיפולים מעין אלו.
עם זאת, ככל שלא ישיבו לך מעבר לחצי שנה- כדאי ואף מוצע להפנות פניה באמצעות מערכת תלונות הציבור