פורום מיסוי מקרקעין

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

053-9368604

משרד עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני הינו משרד בוטיק בעל מומחיות רחבה וראייה מקיפה על עולם המס האזרחי והעולם החשבונאי משרדנו עוסק במיסוי מקרקעין, מס הכנסה, מיסוי בינלאומי, מע"מ, ביטוח לאומי וכן במיצוי זכויות רפואיות אל מול המוסד לביטוח לאומי וחברות ביטוח.

 

המשרד מספק ללקוח ייעוץ המשתרע מעבר לתחום הצר של דיני מס ומותאם לכלל היבטי המס הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך.

כמו כן, מותאמים ללקוח ייעוץ ואסטרטגיה שהינם אופטימאליים למכלול צרכיו, ונחסכים תשלומי מיסים מיותרים, הסתבכויות ותאונות מס.

 

המשרד משמש כתובת מקצועית עבור עורכי דין, רואי חשבון ויועצי מס, כתמיכה מקצועית והוא אף פתוח לשיתופי פעולה עם משרדי עו"ד, יועצי מס, רואי חשבון ונותני שירותים אחרים.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
פטור ממס שבח במכירת 2 דירות המוחזקות ע"י 3 שותפים
ממ
31/10/2023 19:47
ממ
31/10/2023 19:47
שלום רב,
אנחנו 3 אחים שעתידים לרשת 2 דירות, אין בכוונתנו להחזיק בהן, האם יש אפשרות לקבל פטור ממס שבח? במכירת הראשונה תחת סעיף פטור של דירת 3 שותפים ואת השניה או כדירת 3 שותפים או דירת ירושה?
[נ"ב יש בעיה המונעת מאיתנו למכור כעת את הדירה שאינה משמשת למגורים]
תודה
מכירת דירות ע"י יורשים
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
18/11/2023 18:16
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
18/11/2023 18:16
שלום רב,
קיימים מתווים רבים לתכנון מס בחלוקות בין יורשים,עם זאת לא ניתן להתאים מתווה כאמור בהתכתבות.
מוצע לפנות לקבל ייעוץ מיסוי מקרקעין שלוקח בחשבון את נתוניו האישיים של כל אחד מהיורשים כדי למקסם את הטבות המס
תקנה 21 לתקנות מיסוי מקרקעין - שכירות
ליאור
29/10/2023 21:40
ליאור
29/10/2023 21:40
תקנה 21 קובעת כך,

העברה בין בני זוג

תקנה 21 לתקנות מס רכישה קובעת:

על אףהאמור בתקנה 20 מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים ללא תמורה לבן-זוג המתגורר יחד אתו בדירה פטורה ממס רכישה.
אם בני הזוג אינם מתגוררים יחד באותה דירה, תחול תקנה 20 דלעיל ויהיה עליהם לשלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל.

השאלה אם זו דירה שבני הזוג גרו בה בעבר וכיום משכירים אותה ושוכרים דירה אחרת
האם הפטור עדיין יהיה בתוקף?

תודה
העברת דירת מגורים בין בני זוג
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
18/11/2023 18:17
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
18/11/2023 18:17
שלום רב,
תקנה זו חלה על דירה בה מתגוררים בפועל במועד העברתה בין בני הזוג .
תודה רבה על הפורום המצוין+שאלה
אלמוג
25/10/2023 14:43
אלמוג
25/10/2023 14:43
היטל השבחה. אני בעלים של רבע דירה בתל אביב (קנינו פעם יחד דירה כמה שותפים) וכעת אני מוכר את הרבע שלי. סביר להניח שיהיה קצת היטל השבחה, השאלה שלי האם אני אצטרך לשלם אותו למרות שזה רבע דירה ? האם אשלם רק רבע מההשבחה? איך זהו עובד עם רבע דירה ?
הפורום לא עוסק בהיטלי השבחה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
18/11/2023 18:18
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
18/11/2023 18:18
מצבת נכסים ממס רכוש
רחל ק.
25/10/2023 9:52
רחל ק.
25/10/2023 9:52
התבקשתי עי משרד השיכון לספק "מצבת נכסים ממס רכוש. "
הם נקבו במספר נכס שהוא כביכול ברשותי.
ולי זה נראה אותה דירה עצמה שבה אני גרה ויש לי ניירת עליה, הכולל גוש וחלקה וכו.
איפה אני משיגה את המסמך הזה?
מוצע להפנות שאלה זו לפורום מקרקעין
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
18/11/2023 18:19
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
18/11/2023 18:19
מועד החזר בגין תיקון שומת שבח מקרקעין
עדי
18/10/2023 14:24
עדי
18/10/2023 14:24
שלום רב, בחודש 5.2021 בערך הגשתי ושילמתי מס שבח. בחודש 3.2023 הגשתי תיקון שומת שבח בגינו מגיע לי החזר קטן. מהו המועד האחרון החוקי שמיסוי מקרקעין צריכים לטפל בתיקון שומה ולהחזיר לי כסף. אם אפשר להפנות לסעיף כלשהו בחוק על מנת שאציג בפניהם. תודה
תיקון שומה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
18/11/2023 18:22
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
18/11/2023 18:22
שלום רב,
בחוק מיסוי מקרקעין אין פרק זמן שיש לטפל בתיקון שומה וזאת להבדיל מטיפול בהשגה או בקליטת שומה עצמית.
עם זאת, ככל שעברה חצי שנה או שנה מוצע לפנות ולברר מה קורה, כי זה מעל לפרק זמן סביר
מס שבח 25% האם זה סופי
יעקב
11/10/2023 13:07
יעקב
11/10/2023 13:07
אני מבקש לברר. קיבלתי לשלם מס שבח על דירה שמכרתי. במסמך מס הכנסה כתוב ליד סכום הרווח "ריאלי לאחר מעבר 25%" וחישוב המס הוא 25% מסכום הרווח. השאלה שלי האם זה מס סופי. כי הבנתי שאפשר לעשות פריסת רווח. השאלה שלי אם אחרי הפריסה יכול לצאת שמכיוון שהמס השולי שלי גבוה מ 25% אצטרך לשלם מס שבח לפי המס השולי

שיעור מס שבח
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
18/11/2023 18:25
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
18/11/2023 18:25
שלום רב,
שיעור המס שציינת הוא עד 25%, בהחלט ניתן במקרים מסויימים להפחית את חבות המס בין היתר גם באמצעות פריסת השבח.
בכל מקרה, לפני שמבצעים פריסה- מבצעים בדיקה האם הפריסה בכלל כדאית ומטיבה את מצבך
פטור ממס רכישה ברכישת דירה נוספת לפני גירושין
משה ב.
19/9/2023 16:17
משה ב.
19/9/2023 16:17
מר וגברת ישראלי הם בעלי דירה.

לפני חודשיים הם קנו דירה נוספת, והצהירו שהם ימכרו את הדירה הנוכחית בתוך 18 חודשים כדי להימנע מתשלום מס רכישה.

לאחר כחצי שנה הם התגרשו. מר ישראלי קיבל דירה אחת וגברת ישראלי את הדירה השניה.
כעת לכל אחד מהם יש דירת מגורים יחידה.
האם כעת הם יכולים להישאר עם הדירה ועדין לא לשלם את מס הרכישה?
משפרי דיור
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
18/11/2023 18:30
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
18/11/2023 18:30
שלום רב,
כדי לשלם מס רכישה של דירה יחידה היה עליהם למכור את הדירה הישנה. עצם חלוקת הדירות ביניהם למעשה יוצרת עסקאות על חצי דירה בידי כל אחד מהם ולא עונה להגדרת הסעיף.
העברה ללא תמורה בין ידועים בציבור
לידור אוחנה
18/9/2023 12:13
לידור אוחנה
18/9/2023 12:13
שלום רב,
האם ידועה בציבור יכולה להעביר ביחד עם בן זוגה נכס נדלן בהעברה ללא תמורה?
ידוע על פטור ממס לפי סעיף 62
האם ידוע בציבור עונה על הגדרת קרוב לצרכי מס שבח
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 13:47
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 13:47
שלום רב,
ידוע בציבור עונה על הגדרת קרוב לצרכי מס שבח ולכן נכלל בסעיף 62 לחוק
פטור ממס שבח במכירת דירה שניה
שי
11/9/2023 8:27
שי
11/9/2023 8:27
שלום ,
יש ברשותי שתי דירות, את הדירה האחרונה בחיפה קניתי לפני כשנה, במידה ואמכור אותה תוך שנתיים האם יהיה לי פטור מס שבח? האם ישנה אפשרות על פי חוק שלא לשלם מס שבח?
פטור במכירת דירה שניה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 13:49
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 13:49
שלום רב,
לא ניתן להשיב על שאלתך מאחר ונדרש לבדוק נתונים רבים נוספים. מאחר ועסקה של מכירת דירה מערבת סכומי כסף גבוהים- מוצע לפנות לייעוץ פרטני ולא לייעוץ בהתכתבות כי מרבית תאונות המס הן כתוצאה מייעוץ בהתכתבות
מס שבח במכר דירת פינוי בינוי
אלמוג
8/9/2023 19:22
אלמוג
8/9/2023 19:22
קניתי דירה בבניין ישן חודשיים לאחר מכן הרסו את הבניין ובנו חדש פינוי בינוי עכשיו אני רוצה למכור האם אקבל פטור ממס שבח דירה יחידה למרות שלא הייתה למגורים 18 חודש כי הבניין היה הרוס?
דירה בפינוי בינוי בזמן הריסתה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 13:51
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 13:51
שלום רב,

מאד תלוי מתי נחתם הסכם הרכישה. עם תיקון החקיקה שחל כיום דירה תיחשב כדירת מגורים גם בתקופה שהיתה הרוסה ולא היתה למעשה דירה עם זאת, במקרה זה חלות הוראות מעבר לחקיקה ולכן חשוב לבדוק מול עו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין מה התחולה שתחול במקרה הספציפי שלכם
מיסוי של הפקעות של שטח של קרקע
מיכאל
5/9/2023 23:05
מיכאל
5/9/2023 23:05
האם מיסוי של קרקע שמוגדרת חקלאית שהופקעה עי גוף ממשלתי, זהה למיסוי רגיל בפיצוי.
האם כשמבוצעת הפקעה שניה של הקרקע משולם שוב מס? בפיצוי? בכלל מותר להפקיע פעמיים מאותו שטח? תודה
האם פיצוי בהפקעה חייב במס?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 13:53
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 13:53
שלום רב,
שאלתך לא ממש ברורה, החלק השני של שאלתך הינו סוגיה משפטית - האם ניתן להפקיע פעמיים מאותו שטח- ולכן מוצע שתבחן אותה במסגרת פורום מקרקעין ולא מיסוי מקרקעין. לגבי מיסוי בהפקעה- המיסוי תלוי במספר חלופות האם התקבל פיצוי בכסף או בשווה כסף ולכן לא ניתן להשיב על שאלתך מאחר וחסרים נתונים נוספים
היטל השבחה, על מי מוטל המס והאם הוא חד פעמי
חנה
5/9/2023 11:21
חנה
5/9/2023 11:21
היטל השבחה משולם בשני מקרים, מכירת דירה ללא מימוש זכויות בניה או בעת מימוש- קבלת היתר בניה

האם המס הינו חד פעמי? ז"א דירה שנמכרה לנו עם זכויות ללא מימוש
אפשר להניח ששולם היטל ההשבחה ואנחנו לא נצטרך לשלם אותו בעת קבלת היתר בניה? מניחה מכיוון שמחיר הדירה כבר כולל בתוכו את שווי הזכויות.
(למרות שעבור לקיחת משכנתא שמאי לא מחשב את הזכויות כחלק מערך הנכס..)

אודה לתשובכם , מקווה שהייתי ברורה
מהו היטל השבחה?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 13:56
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 13:56
שלום רב,
אין המדובר בשאלה השייכת לפורום מיסוי מקרקעין.
היטל השבחה הינו היטל שמשולם לרשות מקומית. כדי לפשט אציין שככלל הוא חל על מוכר הנכס עד למועד המכירה ויחול על הקונה ככל שיש השבחות של תוכניות או זכויות בנכס- לאחר מועד הרכישה. מוצע להעביר משאלה זו לפורום מקרקעין
קבלת הקלה במס שבח בעת מכירת מגרש
יוסי
3/9/2023 12:06
יוסי
3/9/2023 12:06
שלום,
אלמנה כחצי שנה, בת 71 מעוניינת למכור מגרש שבעלה קנה מאחותו לפני פחות מ-3 שנים.
בביצוע העסקה שולם מס שבח וכל המיסים שנדרשו.
האם במכירה כעת יכולה לקבל הקלה במס שבח?
האם ניתן לקבל הקלה במס שבח?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 13:59
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 13:59
שלום רב,
לא ברור למה התכוונת כששאלת האם ניתן לקבל הקלות? אין מושג כזה במיסוי- אני מניחה שאת שואלת האם ניתן להפחית את חבות המס ולצורך האמור אציין שכדאי לפנות לייעוץ אצל עו"ד שהוא רו"ח המתמחה במיסוי מקרקעין כדי לבחון האם ניתן להפחית את חבות המס ולהגיש בקשה לתיקון שומה והחזר מס שבח- בהחלט במקרים רבים ניתן לקבל החזרי מס שבח באמצעות פריסת שבח, או ניצול נתונים אישיים נוספים שלא הובאו בחשבון במועד מכירת המגרש
האם יש דרך לקבל פטור ממס שבח אם לא עברו 18 חודשים מיום הכניסה לדירה?
shafik
31/8/2023 9:54
shafik
31/8/2023 9:54
שלום וברכה

ישנה דירה שאני רוצה לרכוש. ראיתי אותה ממזמן, והמוכר בזמנו רצה לעשות מעין "הסכם מגירה" שבו אני אתחייב לרכוש ממנו את הדירה כאשר יעברו 18 חודשים מאז שהוא נכנס לדירה. עו"ד שלי אמרה לי באופן חד משמעי לא לחתום על העסקה הזו מכיוון שבכל מקרה מה שקובע לעניין מס שבח זה גם אותו "הסכם מגירה" ויש עם זה מלא בעיות.
השאלה, אם יש דרך שהמוכר יכול לקבל פטור ממס שבח ולחתום איתי חוזה רגיל לאחר מו"מ בין עורכי הדין? ומה קובע לעניין מס שבח? האם אפשר להתחיל את המו"מ המשפטי מבלי לחתום על שום מסמך לפני שיעברו 18 חודשים מהרגע שהוא נכנס לדירה? (כעת נותרו כ- 4 חודשים) תודה רבה.
יש להעביר שאלה זו לפורום מקרקעין
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:00
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:00
מיסוי במקרקעין על הפקעת בית
מיכאל
29/8/2023 22:44
מיכאל
29/8/2023 22:44
יש לנו בית פרטי קטן על שטח, העיריה הוציאה אזהרה והגבלה על בניה ותכנון, כי יתכן שתיהיה הפקעה לצרכי העיר.
כרגע מצעים לנו בגלל זה מחיר נמוך מאוד, חצי מהשווי הרגיל.
שאלתי האם מיסוי על הפקעה שונה ממיסוי רגיל של מכירה, כי נראה שבעת הפקעה יתנו לנו מחיר דומה של מה שמציעים לנו עכשיו במכירה .
זה בכל מקרה הפסד כלכלי אין לנו בית אחר, זה אסון. מנסים להפסיד כמה שפחות, כנראה לא נוכל לקנות שום דירה ונזרק לרחוב. נודה לך על כל עצה ועזרה. נפל עלינו אסון. לא מבינים בעניין, אמרו שיש במכירה מס שבח וכו' לא יודעים מאיפה להתחיל בכלל להבין.
מיסוי הפקעה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:02
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:02
שלום רב,
תחילה מוצע לפנות לקבל ייעוץ אצל עו"ד המתמחה במקרקעין כדי שייסיע לכם להתמודד מול חוקיות ההפקעה ובעיקר עם התמורה שתוכלו לקבל בגין ההפקעה. לעניין המיסוי - זה תלוי בפיצוי שתקבלו האם המדובר בזכות חלופית במקרקעין או בתקבול במזומן - לכל אחת מהחלופות מיסוי שונה. מוצע לפנות לעו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין שיבצע לכם חישוב משוער לחבות המס שתחול במקרה זה כדי לייצר לכם וודאות