פורום מיסוי מקרקעין

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

053-9368604

משרד עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני הינו משרד בוטיק בעל מומחיות רחבה וראייה מקיפה על עולם המס האזרחי והעולם החשבונאי משרדנו עוסק במיסוי מקרקעין, מס הכנסה, מיסוי בינלאומי, מע"מ, ביטוח לאומי וכן במיצוי זכויות רפואיות אל מול המוסד לביטוח לאומי וחברות ביטוח.

 

המשרד מספק ללקוח ייעוץ המשתרע מעבר לתחום הצר של דיני מס ומותאם לכלל היבטי המס הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך.

כמו כן, מותאמים ללקוח ייעוץ ואסטרטגיה שהינם אופטימאליים למכלול צרכיו, ונחסכים תשלומי מיסים מיותרים, הסתבכויות ותאונות מס.

 

המשרד משמש כתובת מקצועית עבור עורכי דין, רואי חשבון ויועצי מס, כתמיכה מקצועית והוא אף פתוח לשיתופי פעולה עם משרדי עו"ד, יועצי מס, רואי חשבון ונותני שירותים אחרים.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
חיוב בתשלום מס רכישה על דירה שנייה
רועי
18/5/2023 16:51
רועי
18/5/2023 16:51
שלום, יש לי דירה שקיבלתי בירושה (ואני נשוי), אנו כעת ברכישת דירה שלנו.
האם חל עליי מס רכישה של דירה שניה?
אם אני רושם את אשתי על 99% מהנכס ואני 1% האם אני צריך לשלם מס רכישה כ-50% או כ1%?
האם יחול חיוב במס רכישה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
31/5/2023 19:50
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
31/5/2023 19:50
שלום רב,
כדי להשיב על שאלתך נדרשים נתונים כגון: ממי התקבלה הירושה? האם זו היתה דירתו היחידה ? וכיו"ב
מעוניינת לבדוק כמה דירות יש לי לצרכי מס
סימה יעקב
16/5/2023 12:03
סימה יעקב
16/5/2023 12:03
שלום רב, לפני כחצי שנה העברתי על שמי את חלקי (1/4) בדירת ירושה מאבי ז"ל. כעת אני מנסה למכור את דירתי היחידה שאני מתגוררת בה (לא דירת הירושה), לאחר שחתמתי על הסכם לרכישת דירה מקבלן. האם כעת אני נחשבת לבעלת 2 דירות לצורכי מס?
מוצע לקבל ייעוץ אישי
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
31/5/2023 19:49
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
31/5/2023 19:49
שלום רב,
כדי להשיב על שאלתך נדרש לקבל נתונים נוספים. ממליצה בחום לפנות ולקבל ייעוץ מס אישי כדי להימנע מתאונות מס
תשלום מס בעת מכירת קרקע חקלאית
רמי
15/5/2023 12:38
רמי
15/5/2023 12:38
שלום רב, רכשתי קרקע חקלאית של 425 מ"ר לפני 35 שנה וכעת האזור כולו בתהליכי הפשרה. בוצעה הפשרה צרכי ציבור של חלק מהשטח וכיום נותר בידי 375 מ"ר.
הוצע לי למכור את הקרקע - ואני מתלבט - כיוון שאין לי מושג מה המס שאשלם בגין המכירה הזו?
בנוסף האם אני יכול למכור בסכום מסוים ולהגיד למוכר שאת המס או חלקו הוא ישלם? מה נהוג במצבים כאלה?
תודה רבה
חבות מס בעת מכירת קרקע חקלאית
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
15/5/2023 18:31
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
15/5/2023 18:31
שלום רב,
בהחלט לא מוצע לקבל החלטה מבלי להגיע לייעוץ פרטני אצל עו"ד מומחה במיסוי מקרקעין שיוכל לחשב את חבות המס הצפויה, להסב את תשומת ליבך לחבויות נוספות כגון היטלי השבחה, דמי היוון וכיו"ב ולכן מוצע לפנות לייעוץ. לגבי העברת חבות המס לקונה, בהחלט ניתן להסדיר זאת אך מאחר ומדובר בהסכמות מסחריות האמור צריך לקבל ביטוי בהסכם ביניכם
קיזוז מס רכישה ממס שבח בעת מכירת דירה
יורם
14/5/2023 15:36
יורם
14/5/2023 15:36
האם מס רכישה ששולם בקניית דירה מקוזז במלואו ממס השבח בעת מכירתה? אם לא-מה נוסחת החישוב?
קיזוז מס רכישה בעת מכירת הדירה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
15/5/2023 18:33
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
15/5/2023 18:33
שלום רב,
מס הרכישה מהווה ניכוי מהשבח החייב . ככל שמכירת הדירה פטורה ממס, נניח כשמדובר בדירה יחידה אזי אין משמעות לניכוי הוצאות לרבות ניכוי מס הרכישה ששולם כי ממילא אין כל חבות במס. ככל שמדובר בדירה נוספת או בחלק שבח חייב במס, מנכים את ההוצאה באופן יחסי אל מול החלק החייב במס
שמאות באיחוד דירות
ברוך
7/5/2023 14:28
ברוך
7/5/2023 14:28
מה הדרישות של השמאי של רשויות המס כדי שהדירה תחשב ליחידה.
האם יש קריטריונים מיוחדים כדי שזה יחשב לאחד או שמספיק שזה משמש כיחידה וחטיבה אחת
האםצריך שהמוני מים וחשמל יאוחדו, האם חייבים לסגור את הדלת המקורית של הדירה השניה או שניתן להמשיך להשתמש בשניהם.
דירה אחת או שתיים לצרכי מס?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
15/5/2023 18:36
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
15/5/2023 18:36
שלום רב,
קשה מאד להשיב על שאלתך בקצרה משום שלאחרונה עמדת רשות המיסים בעקבות הפסיקות האחרונות מתייחסת לא רק לשימוש בפועל אלא גם להיבט התכנוני ולכן מוצע לפנות לקבל ייעוץ מעו"ד המומחה במיסוי מקרקעין לפני תכנון העסקה
חיוב בתשלום מס שבח בעסקת מכר מותלית
כפיר לוי
4/5/2023 21:39
כפיר לוי
4/5/2023 21:39
שלום, מכרתי חנות בעסקת מכר מותלית לששה חודשים. כתוצאה מגרירת רגליים בהעברת זכויות ישנה של רמ"י העסקה טרם מומשה גם בחלוף ששת החודשים אך הרוכשים הסכימו להמתין עד להשלמת עבודתה של רמ"י. עם זאת, טרם קיבלתי ולו שקל על העסקה. ביקשתי ממיסוי מקרקעין לדחות לי את תשלום מס השבח מעבר לששת החודשים הללו עד למועד המימוש הכספי של העסקה- אך הם סירבו, ללא נימוק. האם יש בסיס להגשת ערר לועדת הערר של מסמ"ק?
עסקת מכר מותלית?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
15/5/2023 18:39
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
15/5/2023 18:39
שלום רב,
לא כל עסקה שיש בה תנאי מתלה נחשבת כעסקה שיום המכירה בה נדחה לצרכי מיסוי מקרקעין ולכן לא ניתן לצערי להשיב על שאלתך מבלי לבחון את ההסכם ולראות האם התנאי המתלה שציינת הינו תנאי שבעטיו יש לדחות את יום המכירה ולהקפיא את דרישת תשלום המס עד להתקיימותו. אין כל קשר בין קבלת התמורה לחיוב במס ובתשלומו בהחלט אפשרי שלא קיבלת תמורה בשלב זה בעד המכירה ותידרש לשלם מס. מוצע לפנות לייעוץ כדי לבחון את המקרה באופן זהיר ומקצועי
האם ניתן למכור דירה ללא מס שבח לאחר מכירת דירה ב-2023?
תמר
30/4/2023 15:02
תמר
30/4/2023 15:02
דירה נמכרה בינואר 23, האם אפשר למכור דירה נוספת ללא מס שבח?
האם ניתן למכור דירה נוספת?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
31/5/2023 19:54
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
31/5/2023 19:54
שלום רב,
לא ניתן להשיב על שאלתך חסרים נתונים רבים נוספים
חישוב מס שבח על חנות קשור למס דירות?
כהן
30/4/2023 10:10
כהן
30/4/2023 10:10
האם חישוב מס שבח על חנות משתנה אם לבעל החנות יש דירה אחת או שתי דירות. או שמחושב בפני עצמו ללא קשר למס הדירות?
חישוב של מס שבח על חנות
כהן
9/5/2023 15:20
כהן
9/5/2023 15:20
למה הכוונה בתשובתך "מצב אישי"?
מה שיעור מס השבח שיחול על מכירת נכס מסחרי?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
31/5/2023 19:55
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
31/5/2023 19:55
שלום רב,
שיעור מס השבח שיחול על נכס מסחרי שונה משיעורי המס החלים על דירות מגורים מזכות שזכאיות לפטור ממס שבח או לחישוב לינארי מוטב מקום בו נרכשו לפני 1.1..14
קשר בין מס שבח על נכס מסחרי לבין מספר דירות של בעל הנכס
כהן
1/6/2023 15:35
כהן
1/6/2023 15:35
לא זאת היתה השאלה. שאלתי האם יש תלות בין גובה מס שבח על נכס מסחרי למספר דירות שיש לבעל הנכס המסחרי.
מכירת חנות שהתקבלה בירושה מההורים ונקנתה בשנת 1968
רחל
25/4/2023 12:31
רחל
25/4/2023 12:31
שלום,
אחותי ואני קיבלנו בירושה חנות מההורים.
יש ברצוננו לדעת כמה מס יש לשלם בשורה התחתונה.
אם אינני טועה החנות נקנתה בשנת 1968.
תודה.
כמה מס יחול במכירת חנות
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 21:48
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 21:48
שלום רב,
לא ניתן להשיב לשאלתך משתי סיבות האחת, במסגרת פורום זה לא ניתן ייעוץ אישי ולא מבוצעים חישובי מס. השניה, לצורך ביצוע חישובי מס חסרים נתונים נוספים כגון יום רכישה, שווי רכישה, שווי מכירה, יום מכירה, מצב אישי וכיו"ב.
מוצע לפנות לקבלת ייעוץ אישי אצל עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין לבחינת חבויות המס ולאפשרות להפחית את חבות המס במסגרת החוק
מכירת חנות שהתקבלה בירושה מההורים ונקנתה בשנת 1968
רחל
2/5/2023 15:06
רחל
2/5/2023 15:06
שלום
שאלתי היתה כללית. טרם מכרנו הנכס. רציתי לדעת עקרונית על איזה סדר גודל מדובר של אחוזים
חיוב בתשלום מס במכירת בית קרקע בשלבי סיום
דדוש שלום
24/4/2023 8:50
דדוש שלום
24/4/2023 8:50
אדמת מנהל בית במצב שלד גמור עומד למכור כולל טופס 4, איך יחושב המס כאשר לא מדובר בדירת יחיד?
מה המס שיחול במכירת דירה במצב שלד
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 21:52
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 21:52
שלום רב,
ככל שמדובר בדירת מגורים מזכה ובהנחה שמועד רכישת הקרקע היה לפני 1.1.14 יחול מס לינארי מוטב. מקום בו אין מדובר בדירת מגורים מזכה, יחול מס לינארי רגיל ששיעורי המס בו נקבעים בהתאם למועד הרכישה.
מוצע להיוועץ עם עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין לקבלת ייעוץ מס שיסייע לתכנן מס באופן שימנע תשלומי מיסים מיותרים
מיסוי עסקה בשלבים לבעלי דירת מחיר למשתכן
בערי
23/4/2023 22:51
בערי
23/4/2023 22:51
שלום!
אם יש לנו של מחיר למשתכן שיכולים למכור רק עוד שלוש שנים.
ורוצים להיכנס לעסקה שעכשיו משלמים שכירות למשך שנה וחצי וכתוב בחוזה שבעוד שנה וחצי אם נרצה נוכל לקנות את הדירה במחיר קבוע, ותשלום השכירות ייחשב כחלק מזה רטרו.

ממתי תחול תאריך עסקת המחיר מבחינת רשות המיסים?
רכישת נכס בשלבים
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 21:56
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 21:56
שלום רב,
המתווה שהוצע לכם הינו מתווה שמקים חשיפת מס משמעותית וכבר עלה פעמים רבות לדיון ברשות המיסים.
ככל שאתם שוכרים דירה כיום חותמים היום על ההסכם לפיו יש לכם אופציה לרכוש את הדירה ומחיר העסקה יקזז את דמי השכירות ששילמתם על פני השנים- יחשב הדבר כעסקת מכר לכל דבר ועניין כבר במועד החתימה על ההסכם וכפועל יוצא גם השפעה על חבויות המס
חיוב בתשלום מס על דירה שנייה
ירון פרידלנדר
23/4/2023 17:19
ירון פרידלנדר
23/4/2023 17:19
שלום
בבעלותי דירה, בנוסף יש לי זכות לדירה. כאשר אותה זכות נמצאת בבניה שתסתיים בעוד חצי שנה לערך ואז הזכות תהפוך לדירה בקבלת טופס 4. שאלתי האם יינתן לי זמן שנה וחצי כמו שאני יודע שניתן בדרך כלל על מנת למכור את אחת הדירות ולהישאר עם דירה אחת וכך להימנע מתשלום על דירה שנייה?
מה פרק הזמן שעומד למשפרי דיור?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 22:00
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 22:00
שלום רב,
בהתאם למצב החוקי הידוע כיום אדם שמחזיק בשתי דירות רשאי לבקש למכור את הדירה הישנה חלף רכישת דירה חדשה ועדיין להיחשב כבעל דירה יחידה לצרכי מס שבח ובתנאי שהדירה הישנה תימכר בתוך 24 חודשים.
על שולחן הכנסת נמצאת הצעת חוק לקיצור תקופה זו ל- 12 חודשים בלבד ולכן מאד תלוי האם החקיקה תתקבל ומה פרק הזמן שיקבע.
בכל מקרה, תהיה קיימת חלופה לשחלוף האמור רק שלא ברור מהו פרק הזמן שיעמוד לרשותך
קניית דירה על שם אחד הילדים וצוואה
ירון
18/4/2023 16:18
ירון
18/4/2023 16:18
שלום , במידה וקניתי דירה על שם אחד מילדיי ובצוואה שנערכה זמן קצר לאחר הקנייה אני רושם שהדירה בבעלות הילד אבל אני מוריש לכל הילדים באופן שווה. האם מבחינת מיסוי יש כאן בעיה ? לא שואל על הילד שיכול להשאיר הדירה אצלו שואל מבחינתי. כלומר קנייה על ילד וצוואה שמראה כוונה אחרת? תודה
רישום דירה על שם ילד
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 22:03
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 22:03
שלום רב,
שאלתך נשאלה בפורום נוסף אותו אני מנהלת והשבתי לך שם בהרחבה.
ככלל, הדרך בה את מבקש לפעול תקים חשיפה לטענה לעסקה מלאכותית מטעם רשויות המס וכפועל יוצא תהיינה לכך השלכות הן בהיבט האזרחי והן בהיבט הפלילי
מס שבח על חנות במכירה ובתמ"א 38/1
כהן
16/4/2023 16:37
כהן
16/4/2023 16:37
האם במכירת חנות חייבים לשלם מס שבח ללא תלות במספר הדירות שיש לבעל החנות, או שמספר הדירות שיש לבעל החנות משנה גם את גובה מס השבח, במכירת החנות? האם חנות בבניין שעובר תמא חייבת במס שבח? אין לבעל החנות נכסים נוספים באותו בניין.
האם חל חיוב במס שבח בעת מכירת חנות?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 22:06
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 22:06
שלום רב,
מכירת חנות הינה מכירת נכס מקרקעין הכפופה להוראות חוק מיסוי מקרקעין וככל שינבע שבח במכירה הוא יחוייב במס שבח.
מעבר לכך יש לבחון חבות במס ערך מוסף בנוסף.
ככל שמדובר במכירה אגב ביצוע פרוייקט תמ"א קיימות הוראות ספציפיות להטבות מס שיחולו במקרה כאמור.
מוצע לפנות לקבלת ייעוץ אישי כדי להבין כיצד לתכנן נכון את חבויות המס בעסקה
תשלום מס שבח בעת מכירת דירה ראשונה
רן עומר
6/4/2023 12:49
רן עומר
6/4/2023 12:49
שלום, יש בבעלותי דירה ראשונה שנקנתה לפני כעשר שנים. אשתי ואני מסיימים לבנות בית ועדיין אין טופס 4. אני מעוניין למכור את הדירה הראשונה. האם אשלם מס שבח על מכירת הדירה הראשונה או שיש לי 12 חודשים?
דירה יחידה לצרכי מס שבח
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 23:36
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 23:36
שלום רב,
בהתאם למצב החוקי הקיים כיום פרק הזמן העומד בפניך הוא 24 חודשים עם זאת על שולחן הכנסת מונחת הצעת חוק לקיצור התקופה ל-12 חודשים.