פורום מיסוי מקרקעין

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

053-9368604

משרד עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני הינו משרד בוטיק בעל מומחיות רחבה וראייה מקיפה על עולם המס האזרחי והעולם החשבונאי משרדנו עוסק במיסוי מקרקעין, מס הכנסה, מיסוי בינלאומי, מע"מ, ביטוח לאומי וכן במיצוי זכויות רפואיות אל מול המוסד לביטוח לאומי וחברות ביטוח.

 

המשרד מספק ללקוח ייעוץ המשתרע מעבר לתחום הצר של דיני מס ומותאם לכלל היבטי המס הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך.

כמו כן, מותאמים ללקוח ייעוץ ואסטרטגיה שהינם אופטימאליים למכלול צרכיו, ונחסכים תשלומי מיסים מיותרים, הסתבכויות ותאונות מס.

 

המשרד משמש כתובת מקצועית עבור עורכי דין, רואי חשבון ויועצי מס, כתמיכה מקצועית והוא אף פתוח לשיתופי פעולה עם משרדי עו"ד, יועצי מס, רואי חשבון ונותני שירותים אחרים.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
שאלה על המס שבח לדירה שרשומה על שמי
אליהו
31/12/2023 14:12
אליהו
31/12/2023 14:12
יש לי דירה שרשומה עלי ואישי 50% .
האם חוקית מותר לרשום את 100% דירה על אשתי על-מנת שאקנה עוד דירה וארשום על שמי ולא אשלם מס שבח, האם זה מותר ? תודה.
תא משפחתי לצרכי מיסוי מקרקעין
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 21:20
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 21:20
שלום רב,
במיסוי מקרקעין בוחנים את מספר הנכסים ברמת התא המשפחתי כלומר בני זוג וילדיהם עד גיל 18 ולכן בהעדר הסכם ממון או הוכחת הפרדה רכושית- אין משמעות לרישום נכס רק על שם אחד מבני הזוג כי רשות המיסים תתייחס לכך שמדובר בנכס של שני בני הזוג
מיסוי מקרקעין - האם זאת מלכודת
מיקי
30/12/2023 12:38
מיקי
30/12/2023 12:38
שטח שהיה לפני קום המדינה להיות עירןנילבנית מגורים. לאחר קום המדינה החליטו לשנות לה יעוד בלילשאול את הסעלים והגדירו אותה כאדמה חקלאית כדי שריבוצים יעבדו אותה. לא רק זה, דרשו מהבעלים סבא שלי, לשלם מיסים על הבעלות של אדמה חקלאית שהקבוץ השתמש בה, יש קבלות.
בשלב מסוים החליטו להפקיע א הקרקע בחלקה עם פיצוי של פרוטות לקחו 40אחוז. שילמנו סכום מס נמוך מאוד.
שאלתי אם נתבע ויכירו בערך הקרקע הגבוה, המיסוי יגדל אוטמטית? גם במקרה כשלנו שכבר היתה הפקעה?
תודה רבה.
האם ניתן לקזז מס על רווח מריבית
מיכאל
29/12/2023 8:08
מיכאל
29/12/2023 8:08
אני עצמאי מרוויח 1500שח מעבודה בחודש, יש לי הכנסה משכירות פטורה סכום נמוך מאוד.

ויש לי פקדון מירושה, שבגלל העלאת הריביתצובר הכנסה מריבית.

הריבית עם מס אוטומטי 15 אחוז.

האםאני יכול לקזז את ההמס מריבית בדוח שנתי. או שבגלל שאין לי הכנסה שיש עליה מס, איןמה לקזז בכלל.

והאם בעתיד ניתן יהיה לקזז את הצס מריבית ששילמתי ברטרו אם יהיהלי הכנסה כעצמאי שדורשת תשלום מס, הכוונה גםעקרונחת כמה שנים אחורה ניתן לבקשה להחזר מס על רווח מריבית?

תודה
מס שבח עבור דירה בירושה העומדת למכירה
ליודמילה
26/12/2023 10:30
ליודמילה
26/12/2023 10:30
שלטם,
1.קיבלתי דירה בירושה(2 יורשים אני ואחותי)
2. אצלי יש דירה ואצל אחותי.
3. הדירה של ההורים ז"ל(מורשים)-הייתה יחידה.
4.כרגע אנו,היורשות עומדות למכור אתה הדירה שהתקבלה בירושה.
האם אנו צריכות לשלם מס שבח?
תודה
מיסוי מכירת דירת ירושה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 21:27
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 21:27
שלום רב,
ככל שזו היתה דירתם היחידה של הוריכם ואילו הוריכם היו מוכרים אותה הם היו פטורים ממס שבח אזי גם במכירתה ע"י היורשות היא תהיה פטורה ממס שבח עד תקרה של 5,008000 שח ללא שום קשר למספר הדירות שיש לכל אחת מהיורשות
מס רכישה לאשתי הנכה לדירה ראשונה
יובל
25/12/2023 14:53
יובל
25/12/2023 14:53
אשתי מוכרת ע"י ביטוח לאומי כנכה 50% לצמיתות. הנכות הינה כתוצאה מתאונת דרכים. להבנתי ע"פ תקנה 11 מי שיש לו 50% אחוז ומעלה כתוצאה מתאונת דרכים זכאי לשלם רק 0.5% מס רכישה. מס הכנסה מבקש אישור מביטוח לאומי שהנכות כתוצאה מתאונת דרכים (זה רשום בפרוטוקול). ביטוח לאומי לא נותן לי את האישור. מה עושים?
נכה לצורך מס רכישה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 21:23
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
10/2/2024 21:23
שלום רב,
יש לפנות עם הפרוטוקול ועם אסמכתאות על תאונת הדרכים לפקיד שומה במקום מגורכם ולבקש שיעשו את ההצלבה הדרושה מול הפרוטוקל ויאשרו את זכאותה להנחת מס רכישה או לפנות למחלקה בירושלים של מיסוי מקרקעין - מחלקה שמטפלת בזכאות להנחות במס רכישה
מס רכישה על דירה שניה ששייכת לי באופן חלקי
סימה יעקב
20/12/2023 13:53
סימה יעקב
20/12/2023 13:53
אני מתוכננת לקנות דירה נוספת, כאשר החלק שלי בנכס החדש יהיה רק שליש. (וכך גם יהיה עבור הרוכשים עמי, ז"א כל אחד שליש בלבד), האם לאור זאת, האם בכל זאת אצטרך לשלם מס כל שהוא על "דירה שניה" ?
מס רכישה על חחק מדירה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
23/12/2023 18:40
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
23/12/2023 18:40
שלום רב,
ברגע שיש לך כבר דירה אחת, כל רכישה נוספת גם של חלק מדירה יחושב לפי מדרגות נס רכישה של דירה נוספת אלא אם את מתכוונת למכור את הדירה שבבעלותך - הדירה הישנה תוך 18 חודשים ממועד רכישת 1/3 הדירה ואז מס הרכישה יחושב כדירה יחידה
שאלה לגבי הערת אזהרה בטאבו לבית
עליזה
16/12/2023 20:14
עליזה
16/12/2023 20:14
שלום, קיבלתי בהסכם מתנה קרקע לבנייה מהוריי. הוריי בנו בית דו משפחתי. שילמתי משכנתא וכספים נוספים. ביחידה אחת (כניסה) אני גרה והשנייה מושכרת לדייר של הוריי. הוריי רשמו את הבית בטאבו כבית משותף כאשר רק הם הבעלים על שתי יחידות הבית. בנסח אני מופיע ביחידה בה אני גרה בהערת אזהרה בלבד סעיף 126. האם הוריי יכולים להוריד את הבית למוטב אחר, הרי הם בלבד רשומים כבעלים. לא הייתי רוצה לגלות פתאום שהבית לא שלי בכלל. אודה לקבלת מענה בהקדם.
יש להעביר את השאלה לפורום מקרקעין
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
23/12/2023 18:40
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
23/12/2023 18:40
מיסוי בדירה יקרה במכירה וקניה ישיר
משה מ
13/12/2023 12:55
משה מ
13/12/2023 12:55
שלום רב,
יש לי דירה שאני רוצה למכור אותה כדאי לקנות דירה אחרת (דירה יחידה)
הדירה שלי אני יכול למכור אותה ב6.3 מילון יש עליה משכנתא של 780 אלף ש"ח
נקנתה ב 2009 ב 2.8 מילון
ישיר אני רוצה לקנות דירה שעולה 6.5 מילון במקומה כדאי לגור
איך אני עושה את החישוב של המס שאמור לצאת לי בכל הסיפור הזה אם כדאי לי בכלל לעשות את המהלך הזה

אשמח לתשובה תודה רבה רבה
חישוב מס שבח
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
23/12/2023 18:43
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
23/12/2023 18:43
שלום רב,
כדי לחשב את השבח יש להתייחס לתאריכי מכירה ורכישה לרבות הוצאות שניתן לנכות מהשבח תוך חלוקה לשבח חייב ושבח פטור ממס. לצערי בלתי אפשרי ללמד כאן כיצד יש לחשב את השבח.מוצע חפנות למומחה במיסוי מקרקעין שיבצע תחשיב מדויק בהתאם לנתונים שציינתי
העברת דירה ללא תמורה בין אחים.
נאווה
2/12/2023 12:03
נאווה
2/12/2023 12:03
שני אחים, לכל אחד דירת יחיד שנרכשה ע"י ההורים. מעונינים להחליף ביניהם את הדירות, עקב שינוי מקום מגורים. מהם כללי המיסוי שיחולו עליהם?
החלפת דירה בין אחים
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
23/12/2023 18:44
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
23/12/2023 18:44
שלום רב,
החלפת דירה לצרכי מיסוי מקרקעין כמוה כמכירה ורכישה מחדש על כל המשתמע מכך
מיסוי במתן חלק מדירה שהתקבלה במתנה
אלירן
1/12/2023 12:13
אלירן
1/12/2023 12:13
אבי נפטר והחצי שלו בדירה של הוריי היה צריך לעבור לילדים, אמא שלי לא יורשת כי היא גרושה. מכיוון שאחי קצה לוותר על חלקו לאמא שלי ואני לא, העו"ד הציב בפנינו שתי ברירות, הליך קצר וזול יותר שכולל ויתור של שנינו ומתן רבע מהדירה ללא תמורה מאמא שלי אלי, או הליך ארוך יותר ויקר יותר לדברו שכולל מימוש צוצ ירושה ואז ויתור של אחי לאימי. בחרנו לבצע את ההליך הראשון. האם יש לי מחויבות כלשהו כלפי רשויות המס בגלל שקיבלתי רבע דירה ללא תמורה?
הנושא דורש ייעוץ פרטני
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
23/12/2023 18:46
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
23/12/2023 18:46
שלום רב,
במקרה זה נדרש ייעוץ פרטני לא ניתן לחוות דיעה בהתכתבות
מס רכישה בזמן שיש צוואה על דירה אחרת
גלעד
1/12/2023 10:53
גלעד
1/12/2023 10:53
שלום, אחי נפטר ואני היורש היחיד לדירתו (דירה ב') אבל טרם הגשתי בקשה לקיום הצוואה/ירושה. במקביל אני בתהליך לקנות דירה אחרת (דירה א'). האם אחויב במס רכישה לפי מדרגות דירה יחידה על דירה א'? ומה אם אגיש בקשה לקיום צוואה/ירושה, יהיה צו אבל ללא שינוי עדיין בטאבו של בעלי הדירה ב', האם עדיין אני מוגדר ברכישת דירה א' בעל דירה יחידה? תודה מראש! גלעד
בירור לגבי תשלום מיסוי חברות נדלן
אריק
25/11/2023 17:54
אריק
25/11/2023 17:54
שלום
אבקש לברר לגבי תשלום מס חברות בתחום הנדלן. כיצד מחושב הרווח של החברה אם לדוגמא חלק מההוצאות של חברה בתחום מופנה לטובת רכישת קרקעות כך שלמעשה החברה נותרת עם שיעור רווח נקי נמוך עד לכדי אפסי לאחר מכירת דירות לדוגמא. רכישת קרקע הינה חלק מליבת העסק כך שלמעשה ייתכן מצב שההון של החברה מתגלגל ונותר מצב בו "אין" רוּוח נקי לכאורה לתשלום המס. כיצד יחושב המס במקרה דנן. תודה
חישוב מס חברות
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
23/12/2023 18:50
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
23/12/2023 18:50
שלום רב,
גם רווח הון וגם רווח עסקי יחוייבו במישור החברה במס חברות בשיעור של 23%.
המס מחושב על הכנסה חייבת כלומר הכנסה בניכוי הוצאות
פטור או הקלה במס רכישה ומכירה
מרים
22/11/2023 22:58
מרים
22/11/2023 22:58
מדובר בדירת מגורים , דירה שניה, האם לנצול שואה יש הקלות?
מדובר במכירת דירת מגורים קטנה במטרה לקנות דירה בקומה נמוכה ויותר מתאימה לגילינו.
שאלה לא ברורה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
23/12/2023 18:52
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
23/12/2023 18:52
שלום רב,
לניצול שואה אין הטבה במס שבח. במקרים מסויימים יש הנחה במס רכישה אך השאלה לא ברורה ולכן לא ניתן להשיב עליה
הערכת שמאי - זכויות בניה - חלופת שקד
יחזקאל
17/11/2023 12:23
יחזקאל
17/11/2023 12:23
יש לנו מגרש עם בית פרטי ישן שמיועד להריסה.. כבר אין תמא במקום מגורינו. כיצד מעריכים את שווי הבית עם זכויתו הבניה עם חלופת שקד? האם שוקלים גם את ההקלות שהקבלן יבקש?
שאלה לא מתאימה לפורום
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
23/12/2023 18:53
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
23/12/2023 18:53
שלום רב,
מדובר בסוגיה שמאית ולכן מוצע לפנות לשמאי לקבלת התייחסות לשאלתך
פטור או הקלה במס רכישה ברכישת דירה שניה בעקבות גירושין
אורי
5/11/2023 15:04
אורי
5/11/2023 15:04
היי,
אנו בהליך גישור, ואשתי מעוניינת להישאר לגור בדירה אשר בבעלותנו למשך מספר שנים.
אשמח לדעת האם אני זכאי לפטור או הקלה במס רכישה במידה ואני רוכש לעצמי דירה "נוספת" בו בזמן שאשתי גרה לבדה על פי הסכם בדירה אשר בבעלות שנינו.
תודה
פטור לדירת מגורים המועברת אגב גירושין
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
18/11/2023 18:12
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
18/11/2023 18:12
שלום רב,
ככל שאתה מאשר לאשתך להתגורר בדירה אך לא הוסכם בינכם במסגרת הגירושין כי הדירה עוברת לבעלותה- אין רואים בסידור זה כמאפשר לחסות תחת הוראות סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין. כל עוד הבעלות בדירה נותרת שלך, לא תוכל להיות זכאי למדרגות מס רכישה של דירה יחידה ברכישת דירה נוספת.
מוצע לפנות ליועץ מיסוי מקרקעין מאחר שבמקרים מעין אלו קיימים מתווים שמאפשרים תכנון מס לגיטימי