פורום מיסוי מקרקעין

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

053-9368604

משרד עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני הינו משרד בוטיק בעל מומחיות רחבה וראייה מקיפה על עולם המס האזרחי והעולם החשבונאי משרדנו עוסק במיסוי מקרקעין, מס הכנסה, מיסוי בינלאומי, מע"מ, ביטוח לאומי וכן במיצוי זכויות רפואיות אל מול המוסד לביטוח לאומי וחברות ביטוח.

 

המשרד מספק ללקוח ייעוץ המשתרע מעבר לתחום הצר של דיני מס ומותאם לכלל היבטי המס הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך.

כמו כן, מותאמים ללקוח ייעוץ ואסטרטגיה שהינם אופטימאליים למכלול צרכיו, ונחסכים תשלומי מיסים מיותרים, הסתבכויות ותאונות מס.

 

המשרד משמש כתובת מקצועית עבור עורכי דין, רואי חשבון ויועצי מס, כתמיכה מקצועית והוא אף פתוח לשיתופי פעולה עם משרדי עו"ד, יועצי מס, רואי חשבון ונותני שירותים אחרים.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
מיסוי בעת מכירת דירת פינוי בינוי
איציק
22/8/2023 17:14
איציק
22/8/2023 17:14
קיבלתי מפתח לדירת פינוי בינוי לפני 20 חודשים. אני רוצה למכור את הדירה. יש בבעלותי עוד דירה אחת ועוד שמינית דירה נוספת, איזה מס חל על מכירת הדירה והאם יש עדיפות לדחות את המכירה?
מהי חבות מס השבח במכירת דירת פינוי בינוי
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:06
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:06
שלום רב,
שאלתך לא ברורה . אם במועד בו אתה מעוניין למכור את דירת הפינוי בינוי בבעלותך דירה נוספת- אין אפשרות לקבל פטור ממס שבח במכירת דירת פינוי בינוי ככל שאינך עומד בתנאי סעיף 49ג. מאחר ונדרשים נתונים נוספים כדי להבין ולהציע מתווה לפעולה מוצע כי תפנה לקבלת ייעוץ מס אצל עו"ד המומחה במיסוי מקרקעין וזאת כדי להימנע מתאונת מס שתעלה לך הרבה כסף
מכירת דירת עמידר ומיסוי של רווח מהמכירה
קובי
22/8/2023 13:21
קובי
22/8/2023 13:21
שלום,
סבי חושב על לרכוש דירה מעמיגור.
הוא גר בה כבר כ-9 שנים וקיבל אפשרות לרכוש את הדירה בהנחה מסוימת.

אם יחליט לרכוש את הדירה ולמכור לאחר כשנה-שנתיים, האם ידרשו ממנו השלמה של ההנחה שקיבל?
האם חל מס כלשהו על הרווח במידה ויהיה כזה?
יש להפנות את השאלה לפורום מקרקעין
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:06
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:06
תשלום מס שבח כאשר קיימת דירה שניה שהתקבלה בירושה
משה
17/8/2023 12:08
משה
17/8/2023 12:08
שלום

בבעלותי דירה. בעתיד הקרוב אני צריך לקבל דירה בירושה מהוריי.

האם בעתיד לאחר שהדירה שאקבל בירושה תירשם על שמי בטאבו ,אני ארצה למכור את הדירה שבבעלותי (לא הדירה שירשתי), אצטרך לשלם עליה מס שבח כיוון שברשותי דירה נוספת שקיבלתי בירושה? או שדירה שהתקבלה בירושה לא נחשבת דירה שניה לצורך תשלום מס שבח?

תודה
האם דירה בירושה חייבת במס במכירתה?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:09
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:09
שלום רב,
ככל שדירת הירושה שתתקבל בידך מהורייך היא דירתם היחידה של הורייך והיא עונה על כל תנאי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין, אזי גם אם יהיו לך דירות נוספות במקביל לדירה זו ותבקשי למכור אותן דירת הירושה תהא תמיד פטורה ממס שבח עד התקרה הקבועה בחוק ובתנאי שהיא לא כוללת זכויות לבניה נוספות.
קבלת פטור ממס רכישה בעקבות גירושין
ארז נ.
15/8/2023 14:31
ארז נ.
15/8/2023 14:31
הי , שאלת מיסוי נדל"ן.
זוג + 3 לאחר גירושין. חולקים בעלות על דירה יחידה בשווי של 3.5 מיליון שח. סוכם למכור את הדירה לצד ג', ולחלוק בכסף חצי חצי .
בכוונתי לרכוש דירה לעצמי באותו אזור ומאפיינים שעולה כ- 2.6 מיליון ש"ח (כמובן עם הוספת הון עצמי ולקיחת משכנתא על החלק החסר).
בדקתי במחשבון מס רכישה של רשות המיסים ויוצא שעלי לשלם מס 28,684.
אני לא מבין למה עלי לשלם מס - כבר שילמתי מס קניה בעת קניית הדירה המקורית.
עצם העובדה שלא מדובר פה בשדרוג (אם כבר שנמוך מדירה יקרה לזולה יותר) או שיפור דיור אלא מכירה ורכישה של דירה באותו הסטנדרט (המתאימה לצרכי הילדים בדיוק כפי שהקיימת הייתה) כתוצאה מגירושין לא מהווה איזה שיקול למתן פטור או הקלה במס רכישה?
אני יודע שעקב גירושין יש כל מיני הקלות או פטורים במיסוי ("אגב גירושין"), זה לא תופס גם על המקרה הזה?
תודה מראש
הפורום לא מעניק ייעוץ אישי אלא כללי בלבד
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:09
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:09
שלום רב
,מוצע לקבלת ייעוץ פרטני במקרה זה.
חיוב בתשלום מס שבח לדירה ראשונה בטרם מלאו 18 חודש
יניב שוורין
14/8/2023 12:20
יניב שוורין
14/8/2023 12:20
זכיתי במחיר למשתכן בשנת 2018 ולכן כעבור 7 שנים בשנת 2025 אני זכאי למכור את הדירה. לאור עיכובים של הקבלן אני אקבל את הדירה רק ביוני 2024.
האם עלי לחכות עד 2026? האם אני פטור כבר לאחר 7 שנים? האם יש ועדת חריגים בנושא מס שבח?
חיוב במס שבח לדירה יחידה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:12
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:12
שלום רב,
ככל ששאלתך היא לעניין הפטור ממס שבח לעניין מכירת דירה יחידה- אחד התנאים לזכאות לפטור הוא שהדירה היתה בבעלותך במשך 18 חודשים לפחות , ככל שזה לא המצב כדאי להמתין עד למועד האמור. אין ברשות המיסים שום ועדת חריגים לעניין שציינת
האם יש מס רכישה על בתים בירושה
רוני
14/8/2023 4:10
רוני
14/8/2023 4:10
שלום רב
יש לי ילד בן 16 ואני רוצה להעביר לו במתנה דירה .
לאמא שלי יש שטח במושב וגם היא רוצה לתת לו את השטח במושב.
האם צריך לשלם מס רכישה ?
אם כן מה עדיף לעשות ואיזה מהם כדי לרשום ראשון על השם שלו?
דירות בירושה חייבות במס רכישה?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:14
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:14
שלום רב,
העברת נכס בירושה איננה חייבת במס רכישה על ידי היורש עם זאת, הכוונה שהנכס יגיע ליורש רק במסגרת פתירת המוריש. ככל שעוד בחייכן תעבירו לו את הנכס, אין המדובר בירושה ובמקרים כאמור יחול חיוב במס רכישה ולעיתים אף במס שבח ולכן מוצע לפנות לקבל ייעוץ פרטני אצל עו"ד שהוא מומחה למיסוי מקרקעין שייעץ מהו המתווה הנכון לפעול בו כדי לחסוך תאונות מס ותשלומי מס שלא לצורך
מס שבח לבעל דירה אחת בישראל ראשונה ואחת בחו"ל אח"כ
מירי
9/8/2023 16:24
מירי
9/8/2023 16:24
שלום
האם תושב ישראל בעל דירה יחידה 11 שנים
וקונה 10 שנים אחרי קנית הדירה דירה בחו"ל
האם בעת מכירת דירתו בישראל
זה נחשב שיש לו 2 דירות ומשפיע על פטור ממס שבח?
תודה רבה
האם דירה מחוץ לישראל נספרת במניין הדירות לצרכי חוק מיסוי מקרקעין
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:16
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:16
שלום רב,
דירה מחוץ לישראל אינה נספרת במספר הדירות לצורך בחינת חבות מס שבח או מס רכישה .
דירה מחוץ לישראל לא נחשבת כזכות במקרקעין לצרכי חוק מיסוי מקרקעין
תשלום מס שבח בגין מכירת מגרש שהתקבל במתנה
עודד
7/8/2023 11:43
עודד
7/8/2023 11:43
מגרש התקבל במתנה מאם לבן בשנת 1974 , לבן יש דירת מגורים כעת הבן מעוניין למכור את המגרש , האם ישלם מס שבח ? לפי איזה חישוב רכישה ?
האם מכירת מגרש מחויבת במס
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:18
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:18
שלום רב,
אכן מכירת מגרש מחויבת במס שבח. מוצע לפנות לעו"ד שהוא גם רו"ח המתמחה במיסוי מקרקעין שיבצע לכם את חישוב המס וייעץ האם ניתן להפחית את חבות המס בדרך לגיטימית.
פטור מהיטל השבחה אחרי 4 שנים ממסירת הדירה
יוגב
7/8/2023 10:05
יוגב
7/8/2023 10:05
מבקש עזרה, יש לנו דירה מושכרת שמתועדת לעבור התחדשות עירונית. גם אחרי שהדירה החדשה תהיה מוכנה, אנחנו מתכוונים להמשיך להשכירה ולא לחיות בה. לפי מה שקראתי, אחד התנאים לקבלת פטור מהיטל השבחה הוא:
כאשר המטרה היא להרחיב או לבנות דירה למטרת מגורים בשטח שאינו עולה על 140 מ"ר, זאת במקרה שקרוב של בעל הנכס או בעל הנכס יגור בנכס במשך ארבע שנים עם סיומה של הבנייה. במידה ששטח הנכס גדול מ-140 מ"ר, יהיה צורך בתשלום יחסי להיקף הבנייה.
כאמור גם אם הדירה תימכר בנקודת זמן עתידית, לא אחיה בה ולא קרובי משפחתי. עורך הדין של הפרויקט השיב לי שאחרי 4 שנים ממועד מסירת הדירה, יש לי פטור אוטומטי מהיטל השבחה. הבעיה שזה לא כתוב בלשון החוק. אם אני טועה, מבקש לדעת היכן רשום שאחרי 4 שנים ממועד קבלת הדירה החדשה אוכל למכור את הדירה (ללא מגורים בה) בפטור מהיטל השבחה. תודה
הפורום לא עוסק בהיטלי השבחה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:18
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:18
מס שבח בפרויקט הריסה ובניה בלי מכירה
גיל
4/8/2023 7:52
גיל
4/8/2023 7:52
אם בעלי הבתים הורסים את הבניין ובונים בניין חדש, והם לא מוכרים את הדירות. הם גם צריכים לשלם מס שבח?
מיסוי בפרוייקט עצמי
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:21
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:21
שלום רב,
אחדד את שאלתך- האם הדיירים מבקשים להיות למעשה היזמים ולהתקשר עם קבלן מבצע לבניית הדירות שלהם מבלי למכור לו זכויות בניה ? ככל שכך- למעשה מדובר בהזמנת שירותי בנייה מקבלן בתמורה לתשלום בכסף בתוספת מעמ ולכן לא יחול חיוב במס שבח או במס רכישה לדיירים הקיימים עם זאת, ולמען הסר ספק מוצע לקבל ייעוץ מיסוי מקיף במקרה זה כדי לראות ולוודא גם כיצד תדווח העסקה לרשויות המס כך שלא תקים חבויות מס ולכן מומלץ בחום לפנות לקבלת ייעוץ מעו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין.
דיווח על עסקת מקרקעין גוש חלקה ברשות המיסים -תקול
הינדא
3/8/2023 0:48
הינדא
3/8/2023 0:48
קניתי קרקע והעו"ד לא מצליח לדווח על העיסקה כי השדה למילוי במספר הגוש כותב לו שגוי מה עושה?
הוא אומר שאין לא מה לעשות וכבר עוברים 30 יום? מה הפיתרון?
דיווח למיסוי מקרקיעין
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:23
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:23
שלןם רב,
ניתן "לאלץ" שדה במערכת המקוונת ולצרף מכתב נלווה לשומה העצמית ולציין שהנתונים שצוינו אינם נכונים ושעם קבלתם יתוקן הדיווח- בינתיים לא חשופים לאי דיווח ורק מבצעים השלמה מאוחרת לדיווח
חישוב היטל השבחה בפרויקט פינוי בינוי
עדי
1/8/2023 17:01
עדי
1/8/2023 17:01
שלום רב,
שאלתי היא בגין דירה בירושה שעברה פינוי בינוי, לאחר צו הירושה, האם ישנו היטל השבחה על החלק היחסי שהושבחה ואם כן לפי מה מחשבים, ערך הקנייה המקורי מול הערך הנוכחי?
בתודה מראש על המענה
הפורום לא עוסק בסוגיית היטל השבחה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:23
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:23
חישוב מס שבח על דירה שהועברה בירושה
רותם
31/7/2023 10:47
רותם
31/7/2023 10:47
סבתא קנתה דירה בשנת 1971. בשנת 2007 נפטרה. הייתה צוואה שהדירה שייכת לאמא אבל לא הוגשה הצוואה לרשם הירושות. בשנת 2021 אמא נפטרה ואז טופל נושא הצוואה ויש צו קיום צוואה. איך מחושב מס שבח לדירה ממתי שסבתא קנתה עד עכשיו או ממתי שסבתא נפטרה?
כיצד מחושב השבח בדירת ירושה?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:25
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:25
שלום רב,
מבלי להיכנס לעובדות המקרה אציין שנכס שהתקבל בירושה ושהמוריש נפטר אחרי שנת 1981 יהיה יום ושווי רכישה בהתאם למועד המקורי שהיה בידי המוריש קרי, מיום 1971 במקרה זה
זכויות של קשיש במכירת דירת תמורה בפרויקט תמ"א 38/2
שירה
25/7/2023 14:53
שירה
25/7/2023 14:53
מהם המיסים החלים על קשיש במכירת דירה ליזם בהתאם לחוק ההסדרים החדש.
- מה המיסים החלים על מכירת דירת תמורה ביום קבלתה בשוק החופשי על המוכר?
מיסוי מכירת דירת קשיש בפרויקט תמא 38/2
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:26
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:26
שלום רב,
במסגרת תיקון 100 האחרון בפני הקשיש מספר חלופות והמיסוי העולה מהן /ונה ולכן כדאי שתציינו מהו המקרה שלכם כדי שאכל להשיב בהתאם
חיוב בתשלום מס שבח עבור משפרי דיור
חגי
18/7/2023 16:31
חגי
18/7/2023 16:31
בעל דירה יחידה (מתגורר בה מעל 18 חודש), משפר דיור ע"י בנייה עצמית על מגרש. מתי צריך למכור את הדירה שמתגורר בה על מנת להימנע ממס שבח?
חיוב במס שבח
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:28
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
3/10/2023 14:28
שלום רב,
שאלתך לא ברורה- אתה בעלים של דירה יחידה מעל 18 חודשים מה אתה מבקש לעשות כעת- למכור את הדירה שבה אתה מתגורר ולרכוש מגרש ולבנות עליו דירת מגורים? מציעה לנסח באופן ברור את שאלתך כדי שאוכל להשיב לך