פורום מיסוי מקרקעין

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

053-9368604

משרד עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני הינו משרד בוטיק בעל מומחיות רחבה וראייה מקיפה על עולם המס האזרחי והעולם החשבונאי משרדנו עוסק במיסוי מקרקעין, מס הכנסה, מיסוי בינלאומי, מע"מ, ביטוח לאומי וכן במיצוי זכויות רפואיות אל מול המוסד לביטוח לאומי וחברות ביטוח.

 

המשרד מספק ללקוח ייעוץ המשתרע מעבר לתחום הצר של דיני מס ומותאם לכלל היבטי המס הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך.

כמו כן, מותאמים ללקוח ייעוץ ואסטרטגיה שהינם אופטימאליים למכלול צרכיו, ונחסכים תשלומי מיסים מיותרים, הסתבכויות ותאונות מס.

 

המשרד משמש כתובת מקצועית עבור עורכי דין, רואי חשבון ויועצי מס, כתמיכה מקצועית והוא אף פתוח לשיתופי פעולה עם משרדי עו"ד, יועצי מס, רואי חשבון ונותני שירותים אחרים.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
תשלום מס שבח ומס קנייה על דירה ורבע
עפרה לוי
5/4/2023 14:28
עפרה לוי
5/4/2023 14:28
יש לי דירה וחצי שהם שלי, אם אעביר לבת שלי רבע מהחצי דירה שברשותי ואחליף את הדירה השלמה שברשותי באחרת, כלומר אשאר עם דירה ורבע.
האם אחויב במס שבח וב-8 % מס קנייה?
מס רכישה דירה יחידה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 23:40
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 23:40
שלום רב,
אני מניחה שאתה מתכוון למס רכישה מאחר ולא קיים מס קניה בעת רכישת נכס מקרקעין.
ככל שיש בבעלותך דירה אחת וחלק נוסף מדירה שאינו עולה על שליש תוכל בעת מכירת הדירה ורכישת דירה אחרת תחתיה לבקש להחיל מדרגות של מס רכישה לדירה יחידה ולא לדירה נוספת ובתנאי שתעמוד ביתר התנאים המנויים בסעיף 49ג לחוק מיסוי מקרקעין
מיסוי חנות בדמי מפתח
חיים כהן
29/3/2023 14:48
חיים כהן
29/3/2023 14:48
שלום,
קניתי חנות בדמי מפתח מעירייה בשנת 1978. השבוע העירייה שלחה לי הסכם שהיא מוכנה לרכוש את הזכויות שלי ושל אשתי (נכה 100%) והם הסכימו על מחיר שנקבע בשמאות. בהסכם מופיע 500 אלף ש"ח. מזה אנחנו צריכים לחיות. אני עוד מעט בן 77 ואני רוצה לוודא שאני לא בחשיפה לניכויי מס או תשלום רווח הון או מע"מ או אלוהים יודע מה ירצו ממני. לצערי, אין לי כסף ליועצים או עורכי דין. שילמתי הון תועפות בשנת 1978 על אותה חנות. תודה על העזרה וההכוונה וחג שמח.
מיסוי חנות בדמי מפתח
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 23:43
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 23:43
שלום רב,
בהחלט יחול מיסוי בעת מכירת החנות/הזכות המוחזקת על ידך בדמי מפתח.
לצורך חישוב חבות מס השבח נדרשים נתונים נוספים ובהחלט כדאי להיעזר בעו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין כדי להבין מה גובה חבות המס כדי להיערך בהתאם במשא ומתן מול העירייה
פטור ממס רכישה בעסקת מתנה במשפחה
מיקי
27/3/2023 22:34
מיקי
27/3/2023 22:34
אני מעוניין לרכוש דירה שניה ועל מנת לא לשלם מס רכישה בשיעור 8% נאמר לי שאם ארשום שליש מהדירה על שם הבנות שלי אז אהיה פטור מתשלום מס על דירה שניה.

לאחר כמה זמן הבנות שלי יוכלו להעביר לי בחזרה את הבעלות המלאה על הדירה כעסקת מתנה ועדיין אהיה פטור מתשלום מס על דירה שניה לכאורה ?
תודה
העברת דירה לבנות
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 23:47
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
27/4/2023 23:47
שלום רב
לא ברור מי המליץ לך לבצע העברה רק כדי להתחמק מתשלום מיסים- המלצה כזו תחשוף אותך לטענה מצד רשויות המס כי המדובר בעסקה מלאכותית ותהיה חשוף לסנקציות הן בהיבט האזרחי והן בהיבט הפלילי.
מוצע להיוועץ עם עו"ד מומחה למיסוי מקרקעין מהו המתווה שיסייע לך להפחית תשלומי מיסים באמצעות תכנון מס לגיטימי
האם היורשים מחויבים למס שבח
אזרח
25/3/2023 17:37
אזרח
25/3/2023 17:37
שלום,
ירושה של בית ל-2 יורשים. למנוחה הייתה דירה אחת שנרכשה בשנת 1981. האם היורשים מחויבים למס שבח? אם אני קונה את החצי השני, האם יש מס שבח?
תודה
האם חל חיוב במס בירושה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/3/2023 8:43
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/3/2023 8:43
שלום רב,
עצם ההורשה במסגרתה מקבלים היורשים זכויות לא מהווה אירטע מס המתחייב בידם במס
עם מכירת נכסי העיזבון בידי היורשים מתקיימים אירועי מס ולכן יש לבחון מהם חבויות המס
כדי להבין האם אתה חייב במס חסרים נתונים נוספים ובכל מקרה לא ניתן להעניק ייעוץ בהתכתבות בעסקה שכזו מאחר וזו מתכונת בדוקה לתאונות מס ותשלומי מיסים גבוהים ולכן מוצע לפנות לעו"ד שמתמחה במיסוי לקבלת ייעוץ אישי
דירה שניה. האם עלינו לשלם מס רכישה כשיש הסכם ממון
נעמה
24/3/2023 12:46
נעמה
24/3/2023 12:46
שלום,
לבעלי הייתה דירה לפני הנישואין שלנו וגם לי הייתה ועשינו הסכם ממון לגבי הנושא וגם יש לנו חשבונות נפרדים. כעת רק אני רוצה לקנות דירה שתהיה על שמי. האם רק אני צריכה לשלם מס רכישה והוא לא? ונניח אני אמכור את הדירה לפני הנישואין ואקנה חדשה על שמי האם עליי לשלם מס רכישה? האם עליו היה לשלם מס רכישה בגלל שנשוי לי למרות שהדירה תהיה רשומה על שמי?
תודה מראש
הפרדה רכושית מכח הסכם ממון
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/3/2023 8:47
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/3/2023 8:47
שלום רב
ככל שמתקיימת הפרדה רכושית בפועל וקיים הסכם ממון שהצדדים מתנהגים בהתאם לאמור בו אזי ניתן לפעול להפרדה רכושית עם זאת נשאלו מספר שאלות שלחלקן חסרים נתונים מאחר ואין מדובר בתשובה של שחור ולבן מוצע לפנות לעו"ד שתחום התמחותו מיסוי כדי לקבל ייעוץ אישי שיחסוך המון כסף
פטור ממס שבח - המתנה בין מכירת 2 דירות
קרן
21/3/2023 12:38
קרן
21/3/2023 12:38
היי, אם בבעלותי 2 דירות למגורים שנים רבות, אחת מהן להשקעה, מכרתי את הדירה להשקעה ושילמתי מס שבח עליה.
האם ניתן למכור גם את הדירה השנייה כחצי שנה אחרי מכירת הראשונה ולהיות פטורים ממס שבח או שחייבים להמתין תקופה מסוימת? תודה
האם נדרש להמתין בין מכירת דירות לצורך קבלת פטור ממס שבח
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/3/2023 8:53
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/3/2023 8:53
שלום רב,
ככל שהדירה שנמכרה לא נמכרה בפטור לפי סעיף 49ב)2( לחוק והדירה הנוספת בבעלותך למעלה מ18 חודשים ניתן למכור את הדירה הנוספת בפטור דירה יחידה
תשלום מס רכישה בהחלפת בתים
ניסים
10/3/2023 11:31
ניסים
10/3/2023 11:31
שלום בעסקת החלפת דירות האם תשלום מס הרכישה הוא מלא או שיש הקלות?
מס רכישה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/3/2023 8:54
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/3/2023 8:54
שלום רב,
אין קיזוז במס רכישה במועד הרכישה נבחנת העסקה ככל שמדובר בדירה יחידה מס רכישה ישולם בהתאם למדרגות של דירה יחידה
מציאת זכויות שלא ידעתי על קיומן במיסוי מקרקעין
אדיר
22/2/2023 9:32
אדיר
22/2/2023 9:32
שלום, הוצאתי מצבת נכסים במיסוי מקרקעין ויש 2 שומות הכוללות גוש וחלקה שלא ניתן למצוא מהשנים 1995 - 1998.
בעבר היו לי מספר דירות ועקב פשיטת רגל והליכים שונים פיניתי הכל.
איך אני בודק על מה מדובר, האם יש לי זכויות שלא נמכרו או שעלי לטפל במחיקתן?
בירור לגבי זכויות במקרקעין
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
25/2/2023 21:13
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
25/2/2023 21:13
שלום רב,
ניתן לפנות לעו"ד הבקיא בדיני מקרקעין שיסייע בבירור הדרוש
מיסוי מקרקעין בקניית דירה נוספת מקבלן
נפתלי
21/2/2023 15:16
נפתלי
21/2/2023 15:16
שלום,
יש לי דירה היום ואני רוצה לקנות דירה על הנייר מקבלן ולמכור את שתי הדירות לאחר קבלת מפתחות.
האם יש מס רכישה או מס שבח?
מס לדירה יחידה היות ושווי שתי הדירות הוא גבוה מ-3000000.
תודה
מס דירה נוספת
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
25/2/2023 21:16
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
25/2/2023 21:16
שלום רב,
שאלתך מורכבת ודורשת נתונים נוספים, בכל הקשור לעסקאות מקרקעין מוצע תמיד לפנות לעו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין שיסייע לך לתכנן את מתווה העסקה כך שלא תהיה עתירת מס. ככלל, ניתן להחזיק דירה ולרכוש דירה מקבלן ולבקש לראות בדירה כדירה יחידה לצרכי מס רכישה אך ככל שאתה מבקש למכור את שתי הדירות מיד עם קבלת דירת הקבלן בידך, מתעוררת סוגית מס רכישה ומס שבח ולכן מוצע לקבל ייעוץ פרטני
תשלום מע"מ על מס תשומות הבניה
אורנה זכר
12/2/2023 21:20
אורנה זכר
12/2/2023 21:20
היי,
קנינו דירה חדשה מקבלן, האם עלינו לשלם מע"מ על מס תשומות הבנייה?
בברכה
מעמ על מס תשומות הבניה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
25/2/2023 21:17
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
25/2/2023 21:17
שלום רב,
מס תשומות בניה מועמס על מחיר הדירה
מעמ משולם על כל מחיר הדירה
רכישת שליש משתי דירות נפרדות תיחשב לדירת מגורים יחידה מזכה?
ליאור
8/2/2023 16:13
ליאור
8/2/2023 16:13
היי,
אם קניתי 30% מדירה א'.
ו30% מדירה ב'.
עכשיו אני מעוניין לקנות דירה 100%.
האם היא נחשבת לדירת מגורים יחידה מזכה?
או שאשלם מיסים כמו על דירה נוספת?
תודה
דירה יחידה לצרכי מס רכישה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
25/2/2023 21:19
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
25/2/2023 21:19
שלום רב,
ככל שחלקך בשתי הדירות לא עלה על 1/3 והדירות לא נמצאות באותו הבניין בהחלט תוכל לרכוש דירה נוספת ולבקש לשלם מס רכישה בהתאם למדרגות של דירה יחידה
מכירת דירה שחולקה בגירושין בפטור ממס
שיר
8/2/2023 11:29
שיר
8/2/2023 11:29
שלום,
זוג שהתגרש, האישה קנתה את החצי של בעלה לפני חודש. האם זכאית למכור את כל הדירה בפטור? תודה
מכירת דירה שחלקה נרכש במסגרת גירושין
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
25/2/2023 21:21
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
25/2/2023 21:21
שלום רב,

ככל שמדובר בדירתה היחידה של האשה אין כל מניעה למכור את הדירה בפטור עם זאת ציינת נתון מאד חשוב שהאשה שילמה על רכישת חלקה מהבעל ולכן מאד חשוב לדעת לפי איזה סעיף נעשתה החלוקה משום שקיימת נפקות רבה האם האשה תוכל או לא לנכות את הסכום ששילמה לבעל כניכוי מתמורת המכירה ככל שחלקה אינו זכאי לפטור ממס
מוצע להיוועץ עם עו"ד מומחה למיסוי מקרקעין כדי לבחון מהי חבות המס שתנבע
זכאות של רוכש דירה לפטור ממס רכישה בשנת 2023
ע.בנין
30/1/2023 15:58
ע.בנין
30/1/2023 15:58
בתאריך 5.1.23 רכשתי דירה ב 1.89 מיליון ש"ח.
בשנת 2022 עלה המדד במעל 5% ותקרת הפטור למס רכישה עלתה מ 1.8 מיליון ל1.9 מיליון (פורסם ב 15.1.23).
לפי מדד ישן, אני צריך לשלם 3000 ש"ח מס רכישה, אולם לפי החדש, אני פטור.
האם מאחר שקניתי דירה בשנת 2023, ומחיר הדירה ספג את עליות 2022, אני לא אמור לקבל פטור? (שכן מי שרכש 10 ימים אחרי את אותה דירה פטור).
מדרגות מס רכישה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:11
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:11
שלום רב,
מדרגות מס רכישה התעדכנו בתחולה רטרואקטיבית החל מ1.1.23 וככל שרכשת בתאריך 5.1.23 העדכון חל גם על הרכישה שביצעת
דירה ראשונה שלי תשלום מס שבח
רונית דהן
29/1/2023 22:35
רונית דהן
29/1/2023 22:35
דירה ראשונה שלי - ושל הבעל דירה שניה - שהתגרשנו - מי מחוייב לשלם את המס שבח ? שמתגרשים ?? אני שזאת דירה ראשונה שלי ? או שהבעל ? או ביחד ?
כאשר קנינו את הדירה הזאת שילמו בעת הקניה מס שבח !!ובעת המכירה - אילצו אותי לשלם איתו מס שבח.
אשמח לתובנות בבקשה . תודה
תשלום מס בעת מכירת דירה במסגרת גירושין
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:14
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:14
שלום רב,
לצערי לא אוכל לסייע מאחר וחסרים נתונים נוספים כדי להבין כיצד דווח על מכירת הדירה בהסכם הגירושין האם יש כאן צד שרוכש את חלקו של הצד האחר או האם מדובר במכירת הדירה לצד ג ולכן התשובה משתנה בהתאם
מוצע לפנות לייעוץ מס אצל עו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין ולקבל ייעוץ על סמך הפרטים המלאים
מיסוי בקנייה ומכירה תוך זמן קצר
אריק
29/1/2023 18:37
אריק
29/1/2023 18:37
קניית דירה 10.11.2019 (דירה יחידה)

קניית דירה נוספת 5.10.2021 (דירה חלופית-משפר דיור, פטור ממס רכישה)

מכירת דירה ראשונה 05.10.2022

קניית דירה חדשה מקבלן 05.03.2023



האם ניתן להצהיר על הקניית דירה האחרונה כדירה חלופית (משפר דיור)? נכון לתאריך הקנייה תהיה לי רק דירה אחת בבעלותי שאני אמכור אותה בעתיד (לפני קבלת הדירה מהקבלן).
הפורום לא מעניק ייעוץ פרטי
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:16
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
2/2/2023 23:16
שלום רב,
בשל העובדה כי המדובר בייעוץ הדורש בדיקת עובדות נוספות מוצע לפנות לייעוץ אישי אצל עו"ד מומחה במיסוי לשם בחינת העובדות הדרושות ומתן ייעוץ אחראי