פורום מיסוי מקרקעין

עו"ד ורו"ח אביסרור-שמעוני חיה

053-9368604

משרד עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני הינו משרד בוטיק בעל מומחיות רחבה וראייה מקיפה על עולם המס האזרחי והעולם החשבונאי משרדנו עוסק במיסוי מקרקעין, מס הכנסה, מיסוי בינלאומי, מע"מ, ביטוח לאומי וכן במיצוי זכויות רפואיות אל מול המוסד לביטוח לאומי וחברות ביטוח.

 

המשרד מספק ללקוח ייעוץ המשתרע מעבר לתחום הצר של דיני מס ומותאם לכלל היבטי המס הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך.

כמו כן, מותאמים ללקוח ייעוץ ואסטרטגיה שהינם אופטימאליים למכלול צרכיו, ונחסכים תשלומי מיסים מיותרים, הסתבכויות ותאונות מס.

 

המשרד משמש כתובת מקצועית עבור עורכי דין, רואי חשבון ויועצי מס, כתמיכה מקצועית והוא אף פתוח לשיתופי פעולה עם משרדי עו"ד, יועצי מס, רואי חשבון ונותני שירותים אחרים.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
חישוב מס במחשבון של רשות המסים לגבי נכס שנקנה בלירות
מאיר
7/5/2024 11:50
מאיר
7/5/2024 11:50
המשפחה קנתה בשנת 1977 מגרש ב 184 אלף לירות איך רושמים זאת במחשבון של רשות המיסים
תודה מראש !
דירת ירושה שתעבור תמא 38 מיסוי מכירה
שואל
6/5/2024 22:22
שואל
6/5/2024 22:22
האם במכירת דירת ירושה שתעבור תמא 38/2 מאבדים את הפטור ממס שבח עפי סעיף 49 בכל מקרה ?
גם אם היזם לא ישתמש בפטור ירושה שלי ?
אח ואחות האח תושב חוץ האחות תושבת הארץ
אלמוג
6/5/2024 19:27
אלמוג
6/5/2024 19:27
מוכרים דירה בבעלות משותפת שלהם שקיבלו בירושה. האם מותר לרשום בחוזה שכל הכסף יועבר לחשבון האחות בישראל בהסכמת האח כמובן (כי לאח אין חשבון בנק בארץ) ואח"כ היא תעביר אליו
מס רכישה ושבח במכירת דירה חליפית ולהשקעה
אמיר
3/5/2024 11:36
אמיר
3/5/2024 11:36
שלום. ברשותי דירה למגורים ודירה נוספת להשקעה המושכרת. אני מעוניין להחליף את דירת המגורים בבית גדול יותר. הבנתי שאם אשאיר ברשותי את הדירה להשקעה, אשלם מס רכישה 8% בגין הבית הנרכש וגם מס שבח על דירת המגורים שתימכר (תשלום מס של מאות אלפי ש"ח..). האם במצב בו אמכור קודם את הדירה להשקעה ורק לאחר מכן אבצע את עסקת החלפת דירת המגורים (רכישת הבית ומכירת דירת המגורים הקיימת), אהיה פטור ממס שבח על מכירת דירת המגורים ואשלם מס רכישה לפי מדרגות המס כדירה יחידה ולא 8% ?
האם צריך להמתין תקופה מסוימת בין מכירת הדירה להשקעה לבין החלפת דירת המגורים?
לתשובה אודה.
מס שבח על דירה שהועברה בירושה
נועם
1/5/2024 15:56
נועם
1/5/2024 15:56
שלום,
אמא שלי העבירה לי במתנה את דירתה היחידה בשנת 1999.
כיום יש לי 3 דירות אחרות.
אם אני מוכר היום את הדירה שקיבלתי במתנה מאמי - האם אהיה פטור מתשלום מס שבח?
מס רכישה דירה חליפית ודירה להשקעה
נועם
25/4/2024 21:47
נועם
25/4/2024 21:47
ברשותי דירה אחת (מושכרת) רכשתי לאחרונה דירה נוספת והצהרתי עליה כחליפית (ואמכור את הראשונה תוך 18 חודש). אם עד למכירה של הדירה הראשונה אקנה דירה נוספת להשקעה, ידוע לי כי אשלם 8% עבור הדירה השלישית, איך האם אצטרך לשלם 8% גם על הדירה השנייה?
מס רכישה דירה נוספת
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 12:54
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 12:54
שלום רב,
ככל שתעמוד בלוחות הזמנים למכירת הדירה השניה היא תיחשב כדירה יחידה
מס רכישה במכירת דירה לפני טופס 4
דן
25/4/2024 11:19
דן
25/4/2024 11:19
שלום,
יש ברשותני דירה שאנו מתגוררים היום (דירה נוכחית),
רכשנו דירה מקבלן (דירה חדשה)

שילמנו מס רכישה על הדירה מקבלן לפי דירה יחידה כיוון שהצהרנו על דירה חליפית,
יש לנו בחוזה אפשרות למכור את הדירה מהקבלן לפני המסירה,

במידה ונמכור את הדירה החדשה שרכשנו לפני טופס 4 , ללא מכירת הדירה הנוכחית

האם במקרה כזה אנחנו צריכים לשלם מס רכישה כדירה יחידה או כדירה שנייה?

תודה
מס רכישה דירה יחידה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 12:57
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 12:57
שלום רב,
כדי להינות ממדרגות מס רכישה של דיקה יחידה עליכם למכור את הדירה הנוכחית, ולא את הדירה מהקבלן.
מקום בו תימכר דירת הקבלן חלף מכירת הדירה ההישנה יגרור לחיוב מס רכישה של דירה נוספת עם ריבית והפרשי הצמדה ממועד רכישת דירת הקבלן
עלות מס רכישת דירה שניתנה מאבי לאחותי
אלי
21/4/2024 14:35
אלי
21/4/2024 14:35
שלום
אבי העביר לאחותי דירה על שמה, באופן מלא, היום אני רוצה לקבל 50 אחוז ממנה, כמה מס רכישה עלי לשלם, הדירה שווה כמיליון וחצי שח לערך.
ואיך מתבצע התהליך ?
תודה מראש
שווי רכישה?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 12:59
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 12:59
שלום רב,
לא ניתן להשיב לשאלתך. לצורך מתן התשובה נדרש להבין כיצד דיווח אביך על העברת הדירה לאחותך האם הדירה הועברה במכירה? במכירה ללא תמורה? או במתנה?
שאלה לגבי מס רכישה לדירה/משרד
יוסי ויזל
11/4/2024 9:27
יוסי ויזל
11/4/2024 9:27
רכשתי דירה שכרגע עומדת ריקה ושימשה עד עתה למגורים. האם אוכל להגדיר אותה כמשרד ולשלם מס 6 אחוז בלבד? אם כן, אם ארצה אחר כך להפוך אותה לדירה למגורים אתחייב למפרע בעוד 2%? בתודה ובברכה
מס רכישה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:03
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:03
שלום רב,
אם רכשת דירה שרשומה כדירה בהיתר אזי תשלם מס רכישה על דירת מגורים. ככל שהשימוש בדירה יהיה בסוף היום לא למגורים אלא פעילות כמשרד, אין רלוונטיות למס הרכישה כי זהו מס שמשולם במועד הרכישה עם זאת כשתבקש למכור את הדירה לא תהיה זכאי להטבות המס של דירת מגורים מזכה ובמקרים רבים מדובר בתאונת מס ולכן חשוב מאד לקבל ייעוץ מס במקרה זה ולהבין מהן השלכות המיסוי
מיסוי לרכישת חצי דירה לאחר גירושין
עדי
5/4/2024 11:52
עדי
5/4/2024 11:52
לאחר 8 שנות גירושין. מתגוררת בדירה (יחידה) אשר חצי ממנה בבעלות הגרוש.
ברצוני לרכוש את החצי שלו להעביר אלי את בעלות הדירה.
אלו תשלומי מיסוי/אחרים שעלי לשאת כחלק מתהליך רכישת החלק שלו? (אם רלוונטי אני אזרחית ישראלית ואמריקאית תושבת ישראל)
מיסוי דירת מגורים לאחר גירושין
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:05
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:05
שלום רב,
ככל שאת רוכשת את חלקו של בעלך בדירה שלא אגב גירושין אזי ככלל, תידרשי לשלם מס רכישה על חלק הדירה הנרכש בהתאם למדרגות של דירה יחידה בהנחה שאת תושבת ישראל.
האם הסכם פרוק שיתוף מהווה עסקה במקרקעין?
דבורה
4/4/2024 18:29
דבורה
4/4/2024 18:29
האם הסכם פרוק שיתוף מהווה עסקה במקרקעין ? שחובה לדווח עליה לרשות המיסים ולשלם עליה אגרת מס שבח והיטל השבחה - מס שבח והיטל השבחה? אודה לתשובתך. דבורה
עזרה עם ירושה וחלוקת ירושה אפשרויות
דינה
30/3/2024 17:45
דינה
30/3/2024 17:45
ממליצים לחלק ירושה בחלוקה שתתן חסכון במס, אם יש 2 יורשות, ויש דירות בירושה אז כל יורשת תקח דירה, כדי למנוע בעיות מיסוי.
אבל אם ליורשות יש דירה כבר כל אחת שרשומה על שמה. אז נראה לי שזה רעיון רע למיסוי לא? לעומת זאת אם כל אחת תקבל חמישים אחוז בכל אחת מהדירות היא לא תחשב כמחזיקה בשתי דירות רק אחת.אשמח לעזרתך.
חלוקת עיזבון בין יורשים
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:08
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:08
שלום רב,
לחלוקת עיזבון בין יורשים השלכות מיסוי רבות ובמקרים בהם מבוצעות פעולות מבלי לבחון את כל היבטי המיסוי אנו עדים לתאונות מס שיובילו לתשלומי מיסים גבוהים שלא לצורך ולכן מוצע לקבל ייעוץ מס שלוקח בחשבון את כל העובדות ברמת העיזבון וברמת כל אחד מהיורשים כדי לאפשר חיסכון במס הדרך חוקית.
מוזמנת לפנות למשרדינו לליווי בתהליך 035076666
מס שבח למגרש כיום שמבנה נהרס
גדי
26/3/2024 19:30
גדי
26/3/2024 19:30
במשך 24 שנים היה לי נכס יחיד , בית פרטי ישן עם מבנה מגורים קטנטן , החלטתי לבנות קיבלתי היתר להריסה חלקית לבקשתי אך החלק הנוסף קרס .
כיום לאחר 4 חודשים מהמקרה שוקל למכור את הנכס , כיום מגרש , עם תוכניות לבניית בית .
האם המכירה , מס שבח , תחושב לפי מכירת בית או מגרש ???
בית שנהרס האם הוא יסווג כמגרש או כבית?
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:11
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:11
שלום רב,
לצרכי מס שבח רק בית שבנייתו הסתיימה יחשב כדירת מגורים מאחר שציינת שהבית קרס המשמעות היא שאתה מוכר קרקע ולא דירת מגורים וכפועל יוצא יחול חיוב גבוה יותר במס שבח
תנאים למכירת דירות ירושה ושאלות מיסוי
חיים
26/3/2024 8:29
חיים
26/3/2024 8:29
אני ואחותי ירשנו 2 דירות מהורינו שנפטרו, 50,50.חצי חצי.
לכל אחד גם דירה אחת בלבד על שמו.
אם אני מבין נכון, 50 אחוז בדירה מירושה לא נחשבת לדירה נוספת לצורך חישוב מס במכירה, כלומר, זה בעצם המצב הטוב ביותר למכירה עבורינו מבחינת מיסוי במידה ונרצה למכור דירה אחת עכשיו.
אחותי רצתה לתת לי את חלקה בדירה אחת, זה היה מסבך אותי מבחינת מיסוי לא? כי אז היו לי 2 דירות בבעלותי של 100 אחוז. עדיף להשאיר את המצב, ולמכור את הדירה שהיא רוצה לתת לי, כל עוד היא בעלת הדירה במחצית. זה עדיף לא?
חלוקת עיזבון בין יורשים
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:13
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:13
שלום רב,
לחלוקת עיזבון בין יורשים השלכות מיסוי רבות ובמקרים בהם מבוצעות פעולות מבלי לבחון את כל היבטי המיסוי אנו עדים לתאונות מס שיובילו לתשלומי מיסים גבוהים שלא לצורך ולכן מוצע לקבל ייעוץ מס שלוקח בחשבון את כל העובדות ברמת העיזבון וברמת כל אחד מהיורשים כדי לאפשר חיסכון במס הדרך חוקית.
מוזמן לפנות למשרדינו לליווי בתהליך 035076666
היטל מס שבח בגין קרבה למטרו ומס המטרו
מיכאל
23/3/2024 14:12
מיכאל
23/3/2024 14:12
שלום,
שאלה בנושא היטל השבחה בעת מכירה ו"מס המטרו".
דירה בבעלות פרטית שנמצאת בסמוך לתחנה עתידית של המטרו.
האם נכון להיום העסקה חייבת בתשלום היטל השבתה בגין הקרבה למטרו? האם חייבת בתשלום "מס מטרו"?
הפורום לא עוסק בהיטלי השבחה
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:13
רו"ח ועו"ד אביסרור-שמעוני
28/4/2024 13:13