שלום רב,
אני עוזבת את הארץ עוד מספר חודשים סופית, בעל דירה דורש להיכנס עם אנשים בקורונה להצגת הדירה. יש סיכוי גדול שיביא מישהו חולה ואני לא אעזוב את הארץ בגלל הסיכון להידבק.
האם אני רשאית לא לתת לבעל דירה בגלל הסיבה של קורונה וכי אני עוזבת את הארץ סופית, לא יהיה לי לאן ללכת במצב שבו בגלל אותם אנשים הבדיקה שלי תהיה חיובית. יוצא בזאת שבעל הדירה שם אותי במצב סיכון.
תודה רבה מראש סגור

דירה שכורה, חדשה מקבלן.
אין התייחסות בחוזה שכירות:
1. אין כיריים בדירה. יש תשתית לגז. מי אחראי לתשלום על כיריים? השוכר או המשכיר?
2. חיבור כיריים גז ע"י טכנאי על חשבון שוכר או משכיר?
עלות של 250 ש"ח.
3. חור בשיש עבור צינור למתקן מים על חשבון השוכר או המשכיר?
כנראה עלות דומה. סגור

היתה לנו שוכרת ששני צ'קים שלה חזרו. ע"ס 2300 ש"ח.
לאחר מכן היא עזבה והשאירה נזק של 3000 ש"ח בדירה.
(יש קבלות ותמונות)
הדירה עמדה ריקה חודש נוסף.
יש לנו את הצ'קים שחזרו, עוד 5 צ'קים שלא הופקדו וצ'ק ביטחון של 10000 ש"ח.
מה מותר לנו להגיש להוצאה לפועל?
תודה סגור

שלום,
אמא שלי משכירה דירה לדייר והחוזה עד יוני 2022. לאחר תום החוזה היא מעוניינת לעבור לגור בדירה שלה אבל השוכר הודיע כבר עכשיו שהוא לא מתכוון להתפנות מהדירה אלא רק באמצעות בית משפט. מה ניתן לעשות עד שיגיע יוני?
תודה סגור

שלום,
לפני כחודש חידשתי חוזה לעוד שנה בדירה שאני שוכרת בתל אביב. לפני כשבועיים החלו שיפוצים בבניין שלידי (הבניינים צמודים בצורת ר'), דבר שגורם אי נוחות רבה, במיוחד לאור העובדה שיומיים בשבוע אני עובדת מהבית והרעש לא מאפשר לי לעשות זאת. האם זו עילה להפרת חוזה שכירות? אם כן, מה הפרוצדורה לעשות זאת?
תודה סגור

יש ברשת הרבה מאמרים שמזהירים שעשיית דין עצמית (החלפת מנעולים, פינוי מיטלטלין, ניתוק חשמל ומים) בפינוי מושכר עלולה להוות עבירה פלילית.

נשאלת השאלה, האם תוכל להפנות אותי לפסק דין כלשהו שבו הורשע אדם בישראל במקרה כזה או לדיווח על כתב אישום שהוגש במקרה כזה? אני לפחות לא הצלחתי למצוא. סגור

שלום רב יש לי שוכר שלא משלם שכר דירה. תבעתי אותו בבית דין פרטי והוא חתם בוררות ונפסק שעליו לפנות את הדירה -כעת מסרב להתפנות. האם להגיש תביעה לפינוי מושכר או עדיף ללכת על אישור פסק בוררות לקיום פסק הבורר? מה יותר כדאי? סגור

היי רציתי להתייעץ בנוגע למצב בדירתי
אני והשותפה שלי לדירה חתומות על חוזה עד לסוף יוני הקרוב, לפני כחודשיים לאחר מריבה שהייתה לנו השותפה שלי הרימה עליי יד והגענו למצב של אלימות, מאז עזבתי את הדירה (כמובן שאני ממשיכה לשלם את החשבונות וכל המשתמע מכך).
אך כרגע אני מעוניינת לבצע פירוק חוזה ולא מוצאת סעיף שתומך בזה בחוזה, האם יש משהו שאפשר לעשות? סגור

האם אפשר לתבוע שכר דירה בבית משפט לתביעות קטנות? סגור

בניין בתהליך פינוי בינוי, בשלבים אחרונים של אישורים מול העירייה.
לאחר בדיקה של מהנדס מטעם העיריה הוכרז שהבניין מסוכן, ושעל בעלי הדירות להתחיל בתהליך חיזוק המבנה מידית לפי הנחיות המהנדס. במכתב של העירייה מתאריך 17/10 נכתב כי תהליך חיזוק המבנה חייב להתחיל עד ה-07/11.
בהצבעה של בעלי הדירות הוחלט לפנות את הבניין ולא לחזק - גם בשל העלויות ולוחות הזמנים, ובעיקר כי תוך מספר חודשים הבניין אמור גם ככה לעבור הריסה כחלק מפינוי/בינוי.
לצערנו, ובשל המצב המיוחד, ניתנה לדיירים השוכרים דירות בבניין, התראה מאד קצרה של פחות משבועיים לפינוי. אחד השוכרים מסרב להתפנות וטוען שאין הוא מחויב לעזוב. הוא מתעקש להישאר עד סוף תקופת החוזה (בחוזה יש סעיף התראה של 60 יום, כלומר טוען שישאר עד 28/12).
המסמך מהעירייה לא אומר שהבניין מסוכן או שיש להתפנות, רק שהוא צריך לעבור חיזוק.
מה אומר החוק? האם עליו להתפנות בכל מקרה?

תודה על העזרה והייעוץ
סגור

שלום, מה הדין כאשר משכיר רוצה לבטל התקשרות עם שוכרים לאחר שהשכנים סובלים מהטרדות רעש מהשוכרים ומאיומים אך אין בחוזה סעיף יציאה ללא עילה והעילות שציינתי לא נכנסות בגדר הפרה יסודית בחוזה. האם המשכיר כבול לשוכרים עד לתום תקופת החוזה או שישנה אפשרות שניתן יהיה לסיים את ההתקשרות עם השוכרים בנסיבות? סגור

הדייר מסרב לצאת בטענה שניתנה לו אופציה על סך חוזה שהעברתי והחלטתי בסופו של דבר לא לתת לו אופציה היות ולא הציג צ'קים ואני לא חתמתי על החוזה. הוא קיבל הודעה על תום שכירות. מה ניתן לעשות? סגור

שלום,
בעלי ירש את הנכס שבו אנו גרים והוא מעוניין לרשום חלק מהנכס על שמי בטאבו במה זה כרוך? האם צריך לשלם מיסים כלשהם? סגור

שלום, יש לנו הסכם שיתוף בחלקה שלנו עם השכנים. לאחרונה החליטו למכור חלק מהשטח ולפיכך עורכת הדין שלהם יצרה עימנו קשר ואמרה שהיא מזמינה מודד שימדוד את השטח. הבהרנו לה שאנחנו לא מעונינים במודד והיא מאיימת עלינו שאם לא נסכים, תתבע אותנו בבית משפט. שאלתי האם היא יכולה לחייב אותנו להביא מודד בגלל שאנחנו תחת הסכם שיתוף? סגור

שלום,
אני התחתנתי לפני כמה שנים ואבא שלי קנה לצורך זה בית כדי שנוכל לגור בו, הוא רשם בטאבו את הבית על שמו, כדי לראות שאנחנו מסתדרים ולא חלילה מתגרשים.
כרגע עולה אפשרות של גירושין, השאלה היא מה לעשות כדי להבטיח שאם חלילה נתגרש הנכס יחזור לאבא שלי, האם יש איזה חוזה שצריך לעשות?
תודה סגור