האם ניתן לקבל משכנתא עם הסכם שיתוף שלא נרשם בטאבו? סגור

אם עשייתי הסכם חכירה לדורות בלי רישום בטאבו יהיה תקף אך הזכות היא לא קניינית או שזה יהיה לא תקף בכלל ? סגור

שלום רב,
האם מותר לנתק חשמל או מים לדייר שהסתיים לו חוזה ולא רוצה לעזוב את הדירה וגם לא משלם שכירות אם במפורש כתוב בחוזה שאם מפר חוזה יש אפשרות לנתק לו את החשמל?
תודה רבה סגור

שלום, אני רווק, בן 50, לא עובד, גר עם הורי כל חיי, אבי נפטר ונשארתי לגור עם אימי בדירה. יש לי עוד 4 אחים בעלי משפחות שכמובן אינם גרים בדירה. לא הוצא צו ירושה לאחר פטירת אבינו. האחים רוצים לשלוח את אמא למוסד סיעודי. האם האחים יכולים לעשות פירוק שיתוף ולהוציא אותי מהבית? האם אני דייר מוגן?
אשמח לתשובה בפורום
תודה ושבוע מבורך סגור

שלום רב,
בבעלות משפחתי חלקת קרקע בגודל של כ- 5,000 מ"ר.
הקרקע עתידה לעבור בירושה ל 5 אנשים שונים.
מה האפשריות העומדות בפני משפחתי ?
האם צריך לעשות פרצלציה לחלקה ? במה זה כרוך ובאיזה עלות ? האם צריך לעשות הסכם שיתוף בין כל המתעתדים לרשת את החלקה ? במידה ולא ייעשה כלום, האם כל אחד מהיורשים יהיה רשאי למכור את החלק שלו ?
מודה מראש על התשובה.
סגור

אני כרגע שוכר נכס והולך לעזוב שם ורוצה לדעת אם אני שוכר דירה אחרת אז החשבונות ( מים חשמל ארנונה ) מהדירה הקודמת מפסיקים להיות מחויבים על השם שלי / אני צריך לעדכן את הרשויות על המעבר? סגור

אימי בת 80, חיה בדיור מוגן כבר 26 שנים. היא משכירה את ביתה משנת 2018 לאדם שהתגלה כנוכל סידרתי. לאחר שנה וחצי השוכר ביקש להחתים אותה על חוזה שכירות פיקטיבי ל-10 שנים, בטענה שזה יעזור לו לקבל הטבות ממשהב"ט. מרוב תמימותה וטוב ליבה, היא חתמה במחשבה ואמונה שהכל פיקטיבי. לפני כחודש היא ניגשה אליו עם הארכת החוזה (לשנתיים בלבד) והוא אמר לה בפירוש שכבר יש חוזה חתום ל- 10 שנים ושהיא חייבת לו מעל 100 אש"ח על שיפוצים שנערכו בדירה. יש לציין שהוא כבר עשה זאת בעבר, בין היתר למשפחה שכולה. מה ניתן לעשות כשאין לנו איך להוכיח שהחוזה פיקטיבי? סגור

צהריים טובים,
ברשותנו חוזה שכירות עם אופציה לשנה נוספת להחלטת השוכר לא יאוחר מ-60 לפני תום סיום החוזה.
בחוזה מצויין שעל המשכיר להודיע על *רצונו* למימוש האופציה בכתב (לא כתוב באיזה אופן בכתב).
באוגוסט השנה המשכיר שאל האם אנו מעוניינים להאריך את תקופת האופציה - ואנו ענינו ״כנראה שכן נממש״ - והמשכיר אישר שקרא את ההודעה.
בנוסף, הודענו היום *בשנית* כי אנו מעוניינים להאריך את אופציית החוזה -
המשכיר השיב כי עלינו לעזוב את הדירה מאחר שלא הודענו לו בכתב על כך (למרות שהודענו לו בחודש אוגוסט) - בטענה שהוא לא מקבל את המילה ״כנראה״.
אנו הגבנו כי הודענו על ״רצוננו״ כפי שהוגדר בחוזה - אך המשכיר מתעקש שעלינו לפנות את הדירה, למרות שהודענו לו.
שוב, יש לציין כי בחוזה לא מצויין האופן שבו אנו צריכים להודיע על ״רצוננו״, לכן אנו מתעקשים על כך שעצם ההודעה שלנו בחודש אוגוסט הינה עונה על סעיף זה, וזכותנו, בהתאם לחוזה, לממש את האופציה.
מי צודק בהקשר זה? סגור

האם בעלת דירה/ מנהלת נכס אחראית על נזקים שעשו שוכריה?
על מטרדי רעש, חבלה, שימוש מלוכלך ברכוש משותף, סכסוכים...? סגור

אהלן,
ההורים שלי גרושים אך גרים ביחד, החוזה הוא על אמא שלי.
אמא שלי רוצה להתפנות מהדירה אך אבא שלי מסרב ומאיים להישאר בדירה על מנת לפגוע באמא כלכלית, שכן על כל יום איחור בפינוי הדירה היא אמורה לשלם 300 שקל.

מה אפשר לעשות,
אשמח לעזרה. סגור

שוכר שלא שילם שכ״ד וכספים. כיצד ניתן לפעול מולו? סגור

שלום. רוצה לפנות דיירים שלא המציאו שיקים ושיק ביטחון בניגוד לחוזה. לא משלמים על נזקים והוצאות בדירה. כן שילמו שכר דירה עד עכשיו. מה אפשר לעשות? סגור

שלום,
אני בעלים של זכויות במחצית נכס ולצד השני זכויות במחצית השנייה. הצד השני הגיש תביעה לפירוק שיתוף ומעוניין שאמכור לו את חלקי. בהתאם להערכת שמאי שימונה ע"י ביהמ"ש. אני מעוניין במכירה פומבית בלבד. האם ביהמ"ש יכול לחייב פירוק בדרך של התמחרות פנימית בינינו ולא בדרך של מכירה פומבית. וככל שיחייב כך מה הסיכויים לערער על החלטה כזו.
תודה סגור

מגרש של דונם של יורשים. עליו שני יורשים הגישו בקשה לפירוק שותפות. אחד מהיורשים רוצה להמשיך להחזיק בזכותו בקרקע בחלק היחסי 1/9 כדי להמשיך לגור בו. האם הוא יכול לתבוע לחלוקה בעין ובכך למכור רק 8/9 מהדונם? אודה להתייחסותכם. סגור

שלום,
אם בוצע פירוק שיתוף בדירה בין 4 אחים במחיר מסוים והאח קיבל את החלק היחסי, האם מכירת הדירה בעתיד תהיה לפי הערך שהדירה נמכרה או לפי מחיר חדש שהאחים יקבעו.
סגור