פורום פינוי שוכר ומקרקעין, פירוק שיתוף

עו"ד אלדד אמת

053-8007579

עו"ד אלדד אמת, מייסד משרד עורכי דין אלדד אמת, הנו בעל תואר ראשון L.L.B במשפטים בהצטיינות, כמו-כן עוה"ד אלדד אמת משתתף באופן תדיר בהשתלמויות מקצועיות מטעם לשכת עורכי הדין.
המשרד עוסק בתחום האזרחי-מסחרי בדגש על תחום המקרקעין ונדל"ן, ומלווה את לקוחותיו בהליכים של רכישת דירה ומכירה, חוזה מקרקעין, רישום זכויות, פירוק שיתוף, פינוי מושכר, הסכמי שכירות, סכסוכי שכנים בבתים משותפים ותחומים נוספים.

משרדנו חרט על דגלו להנגיש את מערכת המשפט לכל אדם ואדם, תוך מתן דגש על שירותי אישי, מקצועי ושקיפות מלאה.
 

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
עזיבת חוזה שכירות עם שותפים עקב התנהלות בעל דירה
פז
30/9/2023 16:43
פז
30/9/2023 16:43
עזבתי דירת שותפים ואני מחפשת מחליף, השותפים הנוכחיים לא רוצים לקבל אף אחד ממי שאני מציעה להם להכניס במקומי
כתוב בחוזה שלי שאני צריכה למצוא מחליף שמקובל על בעל הדירה והשותפים, עבר כבר חודש מאז שעזבתי והחדר עומד ריק ללא מחליף באופק, אם כבר הודעתי לבעל הדירה לפני חודש שאני עוזבת האם יש לי דרך להפסיק לשלם את החודשים הבאים?
(סיבת העזיבה שלי היא שבעל הדירה לא היה מוכן לתקן רעש של מזגן למרות שכתוב בחוזה שהוא צריך לתקן כל נזק שנגרם מבלאי סביר)
תודה מראש.
עזיבת דירת שותפים
עו"ד אלדד אמת
5/10/2023 10:09
עו"ד אלדד אמת
5/10/2023 10:09
יש צורך לבדוק מה הסיבות שהשותפים מסרבים להכניס את מי שאת מציעה וכן לבדוק את הסכם השכירות האם קיימת לך אפשרות להשתחרר מההסכם
נכסי חברה (יתרת זכות בחשבון) שנמצאת בתהליך פירוק
בוס
28/9/2023 12:42
בוס
28/9/2023 12:42
היכן ניתן למצור בחוק פסקה שמנחה את המפרק מה לעשות עם נכסי החברה. מדובר על יתרת זכות בחשבון הבנק. אם לחשבון יש מורשה חתימה אחד שמשך את הכסף לטובתו מה החוק אומר?
נכסי חברה
עו"ד אלדד אמת
28/9/2023 13:26
עו"ד אלדד אמת
28/9/2023 13:26
אתה לא בפורום הנכון
נכסי חברה (יתרת זכות בחשבון) שנמצאת בתהליך פירוק
בוס
28/9/2023 12:42
בוס
28/9/2023 12:42
היכן ניתן למצור בחוק פסקה שמנחה את המפרק מה לעשות עם נכסי החברה. מדובר על יתרת זכות בחשבון הבנק. אם לחשבון יש מורשה חתימה אחד שמשך את הכסף לטובתו מה החוק אומר?
נכסי חברה
עו"ד אלדד אמת
28/9/2023 13:26
עו"ד אלדד אמת
28/9/2023 13:26
אתה לא בפורום הנכון
עזיבה בעקבות נזילה שלא טופלה בדירה שכורה
רעות
8/9/2023 10:20
רעות
8/9/2023 10:20
כבר מעל חצי שנה שיש נזילה עובש ותיקרת הדירה. בעלת הדירה מתנערת מאחראיות כיון שזה השכנים צריכים לתקן.
אנחנו רוצים לעזוב את הדירה כי התיקון יבוצע עוד חודשיים.
בעלת הדירה אינה מסכימה לסיים איתנו את ההתקשרות ולא רוצה להחזיר את השיקים
אשמח להכוונה
עזיבת דירה
עו"ד אלדד אמת
10/9/2023 8:47
עו"ד אלדד אמת
10/9/2023 8:47
ממליץ לכתוב למשכיר מכתב ולשלוח בדואר רשום/ באמצעות שליח שבו אתם דורשים את תיקון הליקויים תוך מס' ימים, אחרת אתם רשאים לבטל את ההסכם ודורשים את השיקים חזרה. בנוסף יש לתעד הליקויים בתמונות/ סרטונים וכן לשמור את כל ההתכתבויות עם המשכיר.
פינוי שוכר לפני מכירה
אוראור
30/8/2023 12:37
אוראור
30/8/2023 12:37
שלום.
אני ואחי ירשנו מדודה שלנו ז"ל דירה קטנה עם זכויות הרחבה.
כיום 30.8.23 יש בה שוכר דירה שהחוזה מסתיים ב5/2024.
אחי כבר מצא קונה, וכל זמן שעובר חשוב לנו. בחוזה לא מצויין מועד התראה מראש לדייר לנו או אנחנו לו.
יחד עם זאת אני חושבת שבכדי להיות הוגנת עם השוכר - ניתן לו התראה מראש של 3 חודשים.
מה החוק אומר במקרה כזה??
בתודה ובכבוד רב
אוריה
סיום תקופת שכירות
עו"ד אלדד אמת
30/8/2023 12:56
עו"ד אלדד אמת
30/8/2023 12:56
במידה ולא קיימת לשוכר אופציה להארכת ההסכם, ממולץ להודיע זמן סביר מראש ושלוש חודשים הם בהחלט זמן סביר והוגן
עד איזו שעה צריך לפנות דירה שכורה?
ליאה
14/8/2023 16:05
ליאה
14/8/2023 16:05
היי ברצוני לדעת עד איזה שעה צריך לפנות דירה מושכרת שנגמר החוזה שכירות שלה. תודה רבה
מועד סיום שכירות
עו"ד אלדד אמת
30/8/2023 12:54
עו"ד אלדד אמת
30/8/2023 12:54
אין התייחסות לכך בחוק, אך ככל ותקופת השכירות מסתיימת באותו היום עד השעה 00:00 ו/או קודם לכן בתיאום הצדדים
סיום שכירות חד צדדי ופינוי בהתראה של שבועיים בלבד
טל שחר
14/8/2023 10:49
טל שחר
14/8/2023 10:49
היי, השכירות שלי עומדת להסתיים החודש ב-31.8.
אני ובעלת הדירה שלי שכחנו ליצור קשר אחת עם השנייה על מנת לחדש חוזה (ברח מהראש עקב השגרה).
כאשר שמתי לב לתאריך יצרתי איתה קשר ושאלתי אותה מתי היא תרצה שנחתום על חוזה חדש.
היא מבחינתה אמרה שיכול להיות שיש קרוב משפחה שלהם שרוצה להיכנס לדירה אז היא תצטרך לעדכן אותי אם נחדש חוזה.

מדובר פה על שבועיים מראש.
חשוב לי לציין שאין בחוזה סעיף שמחייב אותה לעדכן אותי בפרק זמן מסוים
ובנוסף חתמתי על כך שחוק הגנת הדייר לא חל עליי.
האם זה חוקי לפנות אותי בעוד שבועיים ללא התראה מראש?
סיום תקופת השכירות
עו"ד אלדד אמת
30/8/2023 12:53
עו"ד אלדד אמת
30/8/2023 12:53
יש צורך לעיין בהסכם על מנת לענות לך עניינית.
ככל ועניין ההודעה מראש לא הוסדר בהסכם על המשכיר לתת הודעה על אי חידוש זמן סביר מראש
פירוק שיתוף לדירה שבה גרות קטינות
ליאת
10/8/2023 10:45
ליאת
10/8/2023 10:45
לאחר אירוע אלימות הורחק בעלי מהבית לתקופה של חצי שנה. ונשלח למרכז גמילה כחלופה למעצר (ברור כמה שזה יעיל כשזה נעשה מכפייה....).
לאחר שקיבלנו החלטה מבי"ד על סעד זמני 2500 ש"ח על 2 קטינות + 4000 ש"ח כיסוי חובות שנחשבות לחובות משותפים ע"פ שנוצרו מהימורים שלו. ויורד כל חודש 6200 ש"ח שאת היתרה אני משלמת.
בן זוגי הגיש בנושא דרך הסיוע המשפטי ערעור על ההחלטה.
הערעור נדחה.
אך נראה שמלכתחילה העו"ד שם עינו על הדירה ודחף אותו לייצג אותו ככונס נכסים לדירה.
כשהוא מציין אני אוציא אותם מהבית.
(כעת אני מתגוררת בדירה עם חמישה ילדים).
כאילו מרגיש שזה המוטו של העו"ד למכור את הבית והוא יקבל את העמלה.
כעת קיבלתי מכתב תביעה על פירוק שיתוף ובקשה לשלם לבן זוגי דמי שכירות על התקופה שלא היה בבית
האם זה לא מהלך אינטרסנטי של העו"ד?
פירוק שיתוף
עו"ד אלדד אמת
10/8/2023 11:25
עו"ד אלדד אמת
10/8/2023 11:25
1) לא ניתן לענות לך עניינית מבלי לראות מסמכים.
2) זכות בן הזוג להגיש תביעה לפירוק שיתוף.
בעיה במכירת נכס בהיעדר הסכם שיתוף במקרקעין
שלמה
26/7/2023 10:58
שלמה
26/7/2023 10:58
שלום,
מבקש לברר: אני מתגורר בבית דו משפחתי על מגרש של 1200 מ"ר. מעולם לא היה הסכם שיתוף בינינו ובין הדו שלנו. כעת אנו רוצים למכור את הנכס ולא יכולים כיוון שאין הסכם שיתוף. הדו שלנו אינו מעונין לשתף פעולה למרות כל המאמצים. איזה סעד משפטי יש לי? האם אפשרי פירוק שיתוף במקרקעין? כיצד אני כופה עליו?
פירוק שיתוף
עו"ד אלדד אמת
3/8/2023 8:38
עו"ד אלדד אמת
3/8/2023 8:38
ניתן להגיש תביעה בנושא לדרוש את הפירוק
ביטול צ'ק ביטחון מסיים את חוזה השכירות?
ענת
26/7/2023 8:54
ענת
26/7/2023 8:54
היי, שוכרת שנתיים והחוזה מסתיים בתאריך 30/7. יש לי חפצים בדירה. בעל הבית ביטל את צ'ק הביטחון לאחר שראה את הדירה ואמר שזוהי הבעת אמון. היום הוא רוצה להכניס דיירת חדשה וטוען שהצ'ק ביטחון המבוטל מבטל גם את החוזה וכרגע הוא זה שמאפשר לי להשאיר את חפציי, לוחץ עליי לפנותם מחר בבוקר טרם תום החוזה. האם הוא יכול לעשות זאת? האם ביטול צ'ק הביטחון ע"י בעל הבית מסיים את חוזה השכירות?
ביטול שיק ביטחון
עו"ד אלדד אמת
26/7/2023 9:39
עו"ד אלדד אמת
26/7/2023 9:39
1. ראשית את צריכה לקבל חזרה את השיק, המשכיר לא יכול לבטל את השיק הוא יכול לקרוע.(ממליץ לך לקבל את השיק פיזית).
2.זכותך עפ"י הסכם השכירות להישאר בדירה עד ליום 30/07/23 ( שילמת דמי שכירות על כך, אין קשר לשיק ביטחון)
ואם הפקיד למשמרת
רונו
28/8/2023 19:12
רונו
28/8/2023 19:12
בבנק והבנק טוען שלא יכול להשיב את טופס השיק עצמו, מה עושים?
מה דין האופציה אם הדירה שאני שוכר עוברת בעלות?
אריאל
19/7/2023 12:13
אריאל
19/7/2023 12:13
שלום, אני ואשתי שוכרים דירה, יש לנו אופציה בחוזה לעוד שנה. בעל הדירה נפטר והבן שלו הודיע לנו שהוא רוצה למכור את הדירה. אני רוצה להבין מה דין האופציה? האם נקבל אותה גם אם הדירה תעבור לידיים אחרות?
אופציה
עו"ד אלדד אמת
19/7/2023 13:11
עו"ד אלדד אמת
19/7/2023 13:11
יש לבחון את הסכם השכירות על מנת לענות לך עניינית.
באופן עקרוני גם במידה ומוכרים את הנכס הדבר אינו אמור לפגוע בזכויות.
חשוב להדגיש כי ייתכן וקיימת למשכיר האפשרות להביא לסיום החוזה בהתראה של 90 ימים ועניין האופציה לא רלוונטי
אישור היעדר דירה לצורך קבלת קוד ממשרד הבריאות
דורון הימן
9/7/2023 13:09
דורון הימן
9/7/2023 13:09
שלום רב, אני זקוק לאישור עבור אחותי לצורך קוד ממשרד הבריאות. ניסיתי לקבוע תור דרך האתר. השאלון מתייחס רק לנכס קיים. עצתכם, תודה
אישור היעדר דירה
עו"ד אלדד אמת
9/7/2023 13:49
עו"ד אלדד אמת
9/7/2023 13:49
מוזמנת להיכנס לקישור ולהנפיק אישור מתאים
https://www.gov.il/he/service/testing-real-estate-assets
הודעה מאוחרת למשכיר על מימוש תקופת האופציה
דיאנה
9/7/2023 3:04
דיאנה
9/7/2023 3:04
שלום, לפי החוזה היינו אמורים להודיע למשכיר 60 יום לפני תום החוזה אם רוצים להמשיך לאופציה. לנו זה היה ברור שנמשיך כל עוד לא הודענו למשכיר אחרת והוא גם לא דיבר איתנו. כשבועיים לפני תום השכירות דיברנו איתו ואמרנו לו שאנחנו מעוניינים להישאר והוא אישר זאת וקבענו שכשהוא יחזור מחו״ל נפגש להעברת השיקים. ברגע האחרון לפני הפגישה הוא פתאום אומר לנו שרוצה לחתוך את תקופת האופציה לשנה במקום שנתיים ושלא מתאים לו המחיר שהסכמנו עליו ורוצה לעלות את הסכום מעבר למה שסוכם בחוזה לגבי תקופת האופציה ואנחנו לא מסכימים לזה.
עכשיו הם מאיימים שבגלל שלא הודענו להם בול 60 יום לפני כן כפי שכתוב בחוזה, איבדנו את הזכות לאופציה - ומנגד יש לנו תכתובות WHATSTAPP שבהן הם מאשרים שאכן נמשיך לעוד שנתיים + שהם מבינים את העליה של המחיר.
נשמח לדעת מה האפשרויות שלנו? האם הוא יכול לפנות אותנו או לשנות את תנאי האופציה בגלל שלא הודענו לו בזמן למרות שכן דיברנו ואישרו לנו הכל?
מימוש אופציה
עו"ד אלדד אמת
9/7/2023 13:47
עו"ד אלדד אמת
9/7/2023 13:47
1. הייתם צריכים להודיע במועד על מימוש
2. ככל והוא התכתב אתכם ואישור את המימוש ואף סוכמו מועדים להעברת שיקים מאוד בעייתי מצידו לדרוש תנאים חדשים בשלב זה.
3. יש צורך לעיין בהסכם וכן בהודעות על מנת לתת ייעוץ משטי פרטני
טיפול משפטי בסילוק יד - פינוי פולש
עופר
6/7/2023 14:34
עופר
6/7/2023 14:34
אשמח לקבל הפניה לעורך דין / עורכי דין, שעוסקים גם בתחום של פינוי פולשים - בעבור המשפחה שהיא הבעלים של הקרקע. תודה רבה.
פינוי פולש
עו"ד אלדד אמת
9/7/2023 13:45
עו"ד אלדד אמת
9/7/2023 13:45
מוזמן לפנות ואסייע
הגנה מפני פירוק שיתוף שמבקש אחי
ניסים גרוס
28/6/2023 15:26
ניסים גרוס
28/6/2023 15:26
הנני נכה לצמיתות של הביטוח הלאומי ונמצא בחדלות פירעון. מתגורר בדירת ירושה קטנה. אחי מבקש פירוק שיתוף ואני מבקש הגנה משפטית.
פירוק שיתוף
עו"ד אלדד אמת
28/6/2023 17:12
עו"ד אלדד אמת
28/6/2023 17:12
זכותו של כל אדם ששותף במקרקעין לפרק את השיתוף.
מוזמן לפנות אליי ולהרחיב