שלום,
יש בבעלות ההורים שלי דירה בארץ אנחנו תושבי חוץ. הדירה מושכרת לאותו הדייר כבר 14 שנה. כול כמה שנים אנחנו מחדשים חוזה דרך חברה של המשפחה שעוזרת לנו בארץ. ברצוני להעלות את השכירות לדיירים אבל הם מתנגדים בתוקף וגם לא מסכימים לצאת מהדירה. אציין שהם משלמים שכירות כול חודש לפי החוזה הישן, אבל לא מוכנים לתנאים החדשים של לשלם יותר או להתפנות מהדירה. מה ניתן לעשות בנושא? סגור

הדירה שאני שוכרת מיועדת לפינוי בנוי. המשכיר מבקש להכניס סעיף של התראה של 90 יום במהלכה אדרש להתפנות.
היה ואמצא דירה חלופית בפחות מ-90 יום, האם עלי לשלם את יתרת התקופה (להשלמת 90 יום)? שהרי לא אתגורר בדירה ביתרת הזמן בשל הבקשה להתפנות. ובמידה שכן, איך אני מתגוננת מתשלום כפול על שכר דירה (דירה חדשה ודירה שנאלצתי לעזוב)? תודה. סגור

ברצוני לשעבד בית כדי שבני יוכל לקבל משכנתא. מה הדין לגבי הנכס אם הזוג רחמנא לצלן מתגרש? הנכס שלהם יהיה ודאי רשום מחצית על רעייתו. סגור

שלום,
על מי מוטלת החובה לתשלום הדברה לפשפשים?
יש לציין שהדייר נמצא כבר כמה שנים בדירה והתלונה הגיעה פתאום.
הוא טוען שהפשפשים הגיעו דרך הדלת מהדירה של השכן ולכן על המשכיר לשלם את ההדברה. סגור

שלום,
הוריי משכירים מבנה עסקי בו מתקיים גן. החוזה מסתיים עוד שלושה ימים בעל הגן חייב להם שכר דירה של חודשיים, ולפי התנהלותו לא נראה שהוא מכוון לפנות את המקום בעוד כשלושה ימים. הורי מבוגרים (מתקרבים ל 70) ולמרות שיעצתי להם לא ביקשו ערבות או כל עירבון אחר. שאלתי היא האם כללי פינוי מבנה עסקי זהים לפינוי דירה או שיש הקלות בשל כך שמדובר במבנה עסקי (ניתן אולי להחליף מנעול?) סגור

שלום,
אנחנו שוכרים דירה ממשכיר שלא מזמן קנה את הנכס. לפני יותר מחודש הוא התחייב בפנינו, בע"פ, להמשיך להשכיר לנו את הדירה באותו המחיר גם בשנה הקרובה. כיום, כשבועיים לפני סוף החוזה הוא החליט שזה לא מתאים לו, והוא מעוניין להעלות את המחיר. האם הוא מחויב עפ"י חוק? אם כן, האם ניתן לתבוע אותו על פיצויים במידה ונאלץ להשכיר דירה אחרת שתהיה יקרה יותר?
תודה סגור

אני מגלה בחוזה השכירות - אני השוכרת - סעיף כזה, ואני רוצה לדעת אם הוא חוקי:
המשכיר ו/או מי מטעמו יורשו לבקר בדירה במהלך תקופת השכירות הן לשם בדיקת מצב הדירה והן כדי להביא שוכרים ו/או קונים פוטנציאלים עבורה. הובהר והוסכם כי למשכיר ו/או למי מטעמו תינתן האופציה לבקר ו/או להביא פוטנציאלים לפחות פעם בשבוע ובשעות מקובלות המתאימות למשכיר ו/או למי מטעמו.
עד כאן הציטוט, מסעיף בחוזה שעדיין לפני החתימה (!)
רציתי לשאול אם זה סעיף סטנדרטי ומקובל, האם בכל שעה שנוחה רק למשכיר הוא יכול להכניס לדירה מתי שרוצה כל אחד? האם זה הגיוני שאבקש בתור שוכרת לשנות את הסעיף שיהיה רשום נניח שיוכל להכניס שוכרים פוטנציאלים ביום אחד בשבוע ובשעות שיסוכמו איתי מראש שיהיו נוחות גם עבורי?

סגור

שלום,
אני משכירה יחידת דיור אשר בחצרי.
לפני מספר ימים נכנס דייר אשר אמר שברצונו להביא גור כלבים. הוספנו בחוזה סעיף כי על הדייר להיות אחראי שהכלב לא יהווה מטרד והפרעה לשכנים. בחוזה קיים סעיף המאפשר הודעה של חודשיים מראש על פינוי הדירה לשני הצדדים. בפועל הביא הדייר כלב מזן מסוכן- פיטבול ולא יידע אותנו על כך ,כמו כן אין בדירה תנאי החזקה מתאימים על פי חוק {כמו שטח מגודר סגור}. אנו מגלים ילדים בצמידות ועל כן ביקשנו שייפנה את הכלב בתום חודשיים . הוא הודיע לנו על עזיבתו בעוד חודשיים{בעלפה} אך בפועל החזיר את המפתח ודורש את כספו בטענה שכלב הוא כלב ולא היה צריך לומר על זן מסוכן. כמו כן הוא לא השאיר 2 צ'קים של עירבון שעליהם מסוכם בחוזה.
מה ניתן לעשות?
תודה סגור

שלום,
דיירת שמאחרת מאד בתשלום, חייבת חלק מהתשלום, לא ניתן להשיגה טלפונית ולכן גם אי אפשר להציג את הדירה למעוניינים. קיבלה ממני התראה על כך וללא מענה. ברצוני לפנותה ושתשלם העלויות.
מה ניתן לעשות מבחינת החוק?
תודה סגור

שלום רב,
אנו משפחה בת 4 נפשות שגרה מזה 7 שנים בשכירות בדירה במרכז. מזה כשנה אין חוזה חתום. אדגיש שהשכ״ד כמו שאר החשבונות, שולמו תמיד בזמן וללא בעיות. כרגע החליט בעל הדירה להעלות משמעותית את שכר הדירה ושלח חוזה דרקוני לחתימה. החלטנו לחפש דירה חלופית לשכור.
שאלתי היא, כמה זמן ניתן לחפש בשקט וללא אפשרות שיפנו אותנו מכיוון שמדובר באזור המרכז המבוקש והיקר?
תודה מראש סגור

שלום, אני אם לשתי בנות שאחת מהן נולדה נכה 100% מלידה. הוריי לפני 20 שנה נתנו את הסכמתם לבניית יחידת דיור מעל ביתם (בית פרטי) ושאני אגור שם עד שילכו לעולמם. במשך 20 שנה אני גרה ביחידת הדיור ביחד עם משפחתי ומשלמת מיסים למעט דמי שכירות. אציין כי על מנת לקבל את אישורי הבניה ליחידת הדיור, הוריי הגישו את הבקשה בשם בתי הנכה על מנת לקבל פטורים והנחות מתשלומי מיסים. היום, אחרי 20 שנה, הוריי מבקשים ממני לצאת מאותה יחידה (עקב סכסוך משפחתי). האחים שלי גם דורשים ממני לצאת מהבית. האם אני נחשבת דיירת מוגנת? האם יש לי זכויות באותה יחידת דיור או שמא אני חשופה לתביעת פינוי?
תודה סגור

אם השוכר לא מתפנה לאחר שכבר יש פסק דין של בית משפט לפינוי המושכר בעקבות תביעה לפינוי מושכר.
מי משלם לקבלן פינוי מושכר, פורץ מנעולים, חברת הובלה וסבלים, ושכירת מחסן לאכסון חפצי השוכר?
בידי יש שיק ביטחון ללא תאריך לכיסוי נזקים שהשוכר גרם. איפה אפשר להפקיד אותו באופן רגיל בבנק או רק בהוצאה לפועל? סגור

מדובר בבני זוג שנשואים כ-40 שנה. האישה סובלת
מחרדות קשות עוד לפני שנישאו ומקבלת כמובן קצבת נכות.
הבעל מעוניין להתגרש עקב עלילות שווא על הכאות (למרות שמעולם לא הרים יד , להיפך, הוא חטף) ותלונות במשטרה.
היו ברבנות והרבנות סגרה את התיק והתנתה את מתן הגט בהגשת חוזה שכירות מצידו.
הוא משתכר ברושי ב-3,000-4,000 ש"ח , איך הוא אמור לממן שכירות? והוא חושש שתעליל עליו שוב.
האישה אוהבת מאד את הבית ולא מעוניינת למכור אותו או לפצל.
הבעל מעוניין בפירוק שיתוף.
האם יש לו סיכוי להשיג זאת למרות מצבה הנפשי?
(אני חייבת לציין שהיא מתפקדת, עובדת בניקיון, הבית נקי ומסודר, מבשלת ואופה).
אודה לך מאד על תגובתך הכנה סגור

אנחנו משכירים דירה לקראת פינוי בינוי. רצינו לדעת מה קורה חלילה אם הדייר השוכר מסרב להתפנות במועד הפינוי? משטרה? בית משפט? על מי מוטלת החובה לפנות אותו? איזה בטוחות ניתן לבקש מהדייר? סגור

שלום,
נגמר לנו החוזה בדירה - אנחנו ממשיכים לגור בדירה ולשלם לבעלת הדירה- טרם חתמנו על חוזה בשנית, ועכשיו היא טוענת שהיא רוצה שנביא שני ערבים. האם היא יכולה לעשות את זה? ללחוץ אותנו לפינה כשעד עכשיו שילמנו לה והכל בסדר? אם לא נמצא זה אומר שבפחות מחודש אנחנו צריכים לפנות את הדירה.
תודה סגור