קיבלתי מכתב על הדלת מבית משפט בלי הודעה מוקדמת מעורך דין או מבעל הנכס לפינוי דייר מושכר מה אני עושה? האם מגיש כתב הגנה או פונה לעורך דין ששלח לי את התביעה? תודה סגור

אם מישהו פלש לשטח שלי, וגיליתי זאת לאחר שנה.
אני רשאית לסלק אותו בכך שאניח פסולת/ אשפה וזה יגרום לו לוותר מבלי להיכנס איתי להליך משפטי? סגור

שלום רב,
יש לי נכס שהשכרתי והצ'ק של אותו אדם חזר ואמר לי שיש בעיה משפטית והחשבון שלו מעוקל ושהוא מטפל בה ותוך שבוע זה יסתדר, אך עבר שבוע וזה לא הסתדר וכך זה נמשך כבר חודש ימים, האם יש לי הגנה משפטית כבעל הנכס לקבלת השכירות למרות שהחשבון בנק של מי ששוכר מעוקל?
איזה דרכים יש לי? האם אני יכול להוציא אותו מהנכס? שלחתי לו מכתב בעצמי ללא עורך דין, אך לא נראה שזה עזר. אודה לעזרתכם בנושא סגור

שלום,
בשנת 2012 ניתן צו עשה כנגד בעל הדירה בבית דירות.
הצו לא קויים על ידי בעל הדירה.
האם לאור פרק הזמן שחלף, ניתן להכיש תביעה על פי פקודת ביזיון בית המשפט?
תודה סגור

שלום,
לגבי חוזה שכירות לדירת מגורים.
אם נקבע בחוזה שהשוכר יכול להודיע חודשיים מראש על עזיבת הדירה, האם סעיף זה בחוזה חל גם אוטומטית על המשכיר, כך שהוא יכול לפנות את השוכר בהתראה של חודשיים? סגור

שלום,
אני גר עם שותפים. שותף אחד עשה משהו די חמור אז אמרתי לו (אני הנציג של הבעלים ועושה הכל בשבילו) שמה שהוא עושה זה הפרה יסודית של החוזה ואו שיפסיק או שהוא צריך לצאת תוך 30 יום. אמרתי לו את זה כדי שיבין שזה חמור ושזה יפסיק (ולא כדי שיצא). להפתעתי אמר שמעדיף לצאת. לא "ציוויתי" עליו לצאת, רק שאלתי האם הוא מעוניין להפסיק את ההפרה או לצאת והוא אמר שהוא מעדיף לצאת. אז חשבתי שיש פה משהו מוזר ואם הוא באמת מעדיף לצאת מאשר להפסיק את ההפרה אז עדיף שיצא וסיכמנו על תאריך יציאה.

אחר כך נודע לי שהוא התארס (הוא לא סיפר לי) ושהוא עומד להתחתן תוך חודש-חודשיים. אז אמרתי לו שהסיכום שלנו על תאריך היציאה מבוטל כי הוא הסתיר ממני את העניין שהוא מאורס ועומד להתחתן ובמילא הוא עומד לצאת. האם הוא יכול להגיד שסיכמנו על משהו וזה לא מבוטל או שלא (כיוון שלא היה לי מושג שהוא רוצה לצאת בגלל שבמילא עומד להתחתן).
מה זה משנה בכלל? כי אם הוא יוצא בגלל שהפר את החוזה אז אני אחראי על מציאת שותף חלופי, זה קשה למצוא שותף חלופי טוב וזה יכול לקחת חודשים, ועד שלא אמצא אני אצטרך לשלם על חדר ריק כ-1850 שקל בחודש. ואם הוא יוצא בגלל שמתחתן אז זה אחריותו למצוא מחליף.
בחוזה יש סעיף שאומר שמי שמפר את החוזה בצורה יסודית (ויש רשימה של מה שנחשב הפרת חוזה) צריך לצאת תוך 30 יום. אך זה אמור להיות מופעל מן הסתם רק במקרים קיצוניים כדי להגן על מי שנשאר הדירה מפני דברים ממש חריגים. אם זה מופעל אז מי שנשאר (אני) צריך לשלם על החדר הריק כי המטרה העיקרית של הסעיף הזה זה רק להוציא את המפר כמה שיותר מהר.
תודה רבה וסליחה על האריכות סגור

שלום,
הדייר מסרב לחתום, דוחה אותי ואנחנו רוצים שיחתום אחרת נפרסם את הדירה.
מה צריך לעשות כדי לפנותו לפי חוק אם יש אופציה או אין בחוזה (נשאר חודש לסיום החוזה)?
תודה סגור

העירייה תובעת את המשכיר ועקב כך הוצא צו פינוי לשוכר. סגור

שלום,
האם ניתן לתבוע פירוק שיתוף בדירה שמיועדת לתמ"א 38, כשהיזם נמצא לפני קבלת היתרים?
תודה סגור

כיצד יפעל בדרך כלל בית משפט במקרה של פירוק שיתוף בקרקע /מגרש שיש בו תוכנית לבניה ו-70% מבעלי הקרקע התקשרו בהסכם קומבינציה ו-30% לא. האם הקרקע כולה תעמוד למכירה דרך כונס מטעם בית משפט או שיאלצו את ה-30% למכור ל-70%/ לקבלן? סגור

שלום,
התגרשתי והפסדתי את כל רכושי למעט משרד שירשתי ונותר בבעלותי. המשרד נמצא בבניין משרדים חדש יחסית במרכז ת"א ויש בו משרדים בלבד. עקב מצבי הכלכלי הרע, עברתי לגור במשרד כשאני מסתיר זאת תחת מסווה של מקום עבודה. אני מתרחץ בכיור ומחמם מזון במיקרו. האם אני עובר על החוק בכך שאני גר כאן? אין לי כרגע שום יכולת כלכלית לגור במקום אחר. סגור

שלום,
חתמתי חוזה עם דיירת שהגיעה עם בן זוג וביקשה שרק היא תהיה חתומה על החוזה מטעמי נוחות.(לימים הסתבר שהיא מקבלת סיוע בארנונה ובשכר דירה) אותו החתמתי על זיכרון דברים שלמרות שאינו חתום ישירות על החוזה הוא רואה את עצמו אחראי לכל הסעיפים החלים בו כאילו שחתום בעצמו על החוזה. השקים שניתנו לי (שכירות וצ'ק ביטחון הם של בן הזוג). לאחר פחות משבוע התחילו הטלפונים ממנה על בעיות מולו (אישיות ביניהם) אחר כך בעיות עם החשמל (בית ישן עם 25 אמפר ולא ניתן להפעיל את כל הבית בו זמנית) הזמנתי חשמלאי פעמים החליף פקק והסביר לה שלא ניתן להפעיל המון מכשירים יחדיו. כל יום טלפונים גם על נושאים אישים בניהם ואין סוף תלונות וחוסר הטמעה לגבי החשמל (כל זה בשבועיים וחצי בדירה) אפשרתי לה לעזוב את הדירה תוך 90 יום ולחפש לה דירה חדשה כי זה החשמל שיש בדירה ושאיני מתכוונת כרגע להגדיל את המתח. ואז החלו משחקי אגו שלה מול הבן הזוג שהיא רוצה שאני אוציא אותו מהדירה והיא תישאר (כי הוא לא חתום על הדירה) והוא בעקבות זיכרון הדברים רצה גם להישאר . הסברתי להם שמבחינתי או ששניהם נשארים או ששניהם עוזבים . נתנה לי תשובה שנשארים ואחרי יום אמרה שעוזבים . הבהרתי לה שזה סופי ושיש להם עד ה31.01.23 לפנות את הדירה . במקביל הוציא לבן הזוג צו הרחקה ומבחינתה הוא משלם . כמו כן קיבלתי טלפון מהוועד כי היא אינה משלמת ועד בית כי לטענתה לא מנקים את המדרגות והיא אינה רואה סיבה למה לה לשלם.
איני שופטת ואיני מתיימרת להיות , לאחר שיחה עם הבחור הבנתי את ה"תרגיל" שעשתה, לגור על חשבונו. הוא ממש מתחנן אליי ואומר שאינו יכול להיות בדירה עקב צו הרחקה ושזה זה לא לעניין שישלם בזמן שלא גר שם . (חשוב לי להבהיר כי הוא חלילה לא מתחמק ומבין שאת הכסף שלי אני צריכה לקבל ושאני לא אמורה להיות מעוברת בניהם ) כמו כן סיפר לי על נזקים שקרו בדירה ואמר שברגע שהדירה תהיה פנויה יגיע לסדר הכל הפחד שלו שיהיו נזקים אחרים שהיא תעשה והוא יצטרך לשלם בגלל צ'ק הביטחון
ליבי יוצא לאל הבחור אך גם הסברתי לו שיכול להיווצר מצב שיצטרך לשלם כי עם הצד השני אין עם מי לדבר.
האם אני יכולה לפנות אותה מהדירה לפני ה31.01.23 בעקבות אי תשלום לועד בית והטרדה ודיבור הולם אלי.
תודה סגור

שלום,
אני גר בדירת שותפים כמה שנים ויש לי יחס מצוין עם בעל הבית.
כידוע רוב האנשים הם אנשים טובים ונורמליים בסך הכול, אך יש מיעוט מסוים של אנשים שנראים נחמד אך באמת הם רעים מאד וכמובן שזה גיהנום לחיות עם כאלו אנשים.
כרגע אנחנו צריכים שותף חדש, השאלה אם אפשר להכניס סעיף שיגן עלי מפני כאלו אנשים.
בסעיף יהיה כתוב משהו כמו -
כל שותף מחויב בשמירה על הניקיון, על הסדר ועל שמירת השקט במרחב הציבורי. במידה ודרור שהוא נציג בעל הבית יחליט ששותף מסוים מפר את אחד מהדברים האלו או דבר אחר שמפריע לשאר השותפים, זו תהיה הפרה יסודית של החוזה והשותף יצטרך לעזוב תוך 30 יום או שצ'ק הפיקדון שלו על סך 10,000 שקל יופקד. לדרור יש שיקול דעת בלעדי בנוגע למה נחשב הפרה.
החוזה הוא חוזה סטנדרטי של דירת שותפים כאשר השותפים מצד אחד ובעל הבית מצד שני.
מבחינת בעל הבית אין לו שום בעיה שאעשה משהו כזה או משהו דומה.
ואז אם יכנס שותף שלמפרע יתברר שהוא בעייתי, אז כמובן אחרי כמה הערות בעל פה ואם לא יהיה ברירה, פשוט יהיה לי את האפשרות החוזית להוציא אותו תוך 30 יום. ואם לא יסכים לצאת יופקד לו צ'ק בטחון של 10,000 שקל שזה אמור להיות זרז מספיק חזק לכל אחד לצאת בלי לעשות בעיות. וב-30 יום האלו אני אמצא שותף אחר שיחליף אותו.
תודה רבה ומקווה שהשאלה מובנית. סגור

שלום רב,
יש אדם ששוכר דירה אצל אמא שלי כבר שנים רבות.
לפני מספר שנים, תם לו החוזה אך אע"פ כן המשכנו להשכיר לו.
לאחרונה הוא מסרב לשלם חשמל וכו' בטענה שהוא לא מרוויח את הכסף הזה.
איזה אפשרות חוקית ומהירה, יש לנו, כדי להוציא אותו מהדירה?
תודה מראש סגור

שלום,
אני גר בדירה מושכרת כבר שנה, בעת חתימה על החוזה פנינו על פי דרישת בעל הבית לעורך דין שערך את החוזה ושמר על הניירת אצלו (ערבות בנקאית , ביטוח דירה וכו') לפי דרישתו של בעל הבית שילמתי חצי משכר הטרחה של עורך הדין!, בחוזה צויין כי קיימת אופציה לעוד שנה בכפוף לעלייה במחיר של 10% וערבות בנקאית חדשה לתקופה הבאה. בעל הבית רוצה שנפנה שוב לאותו עורך הדין כדי לחדש את החוזה (ושוב אני אצטרך לשלם לו חצי מהסכום) שאלתי היא האם אני חייב לחתום על חוזה חדש? והאם אני מחוייב בתשלום לעורך הדין אם בעל הבית יתעקש לפנות אליו שוב (לא מעוניין לשלם לעורך הדין שוב ללא כל צורך)?
תודה סגור