שלום רב, אני שוכר דירה והחוזה הסתיים החודש הזה בעל הדירה פתאום רוצה לפנות אותי ללא כל סיבה, הוא לא רוצה להאריך את החוזה. כמה זמן הוא צריך לתת לי מראש כדי שאפנה?
תודה סגור

אנו חתומים על חוזה שכירות סטנדרטי של עיריית ת"א.
אנו רוצים לממש את האופציה לשנה נוספת. בחוזה הנוכחי יש לנו סעיף שאומר שמותר להעלות את השכ"ד עד 4%. האם בחוזה החדש של הארכת החוזה, רשאי בעל הדירה לשנות את הסעיף של תנאי האופציה לשנה שלאחר מכן? למשל 6%? או האופציה שיש לנו כרגע אמורה להיות זהה גם לחידוש הנוכחי והבאים?

מסתמך ומנסה להבין בעצם את המשפטה הזה מהחוזה:
"מימש השוכר את תקופת האופציה, יחולו כל הוראות חוזה זה כלשונן ובהתאמות המתחייבות גם בתקופת האופציה ובכל מקום בו נכתב תקופת השכירות בחוזה זה, הכוונה תהיה גם לתקופת האופציה"

תודה מראש! סגור

שלום וברכה,
התגרשתי בשנת 2009, כשבתי הייתה קטנה. בהסכם הגירושין ניתן לי ולילדיי לחיות בבית שנקנה יחד עם בעלי דאז, עד שלבתי ימלאו 18 שנים.
לאחרונה קיבלתי מכתב מעו"ד של הגרוש המבקש לפרק את השיתוף במקרקעין ונתבקשתי להגיב.
אני חיה בבית עם ארבעה ילדים ששניים מהם בעלי צרכים מיוחדים.
אני יודעת שעל פי הנוהג, יש לי אפשרות לקנות מבעלי לשעבר את חלקו בנכס. לצערי הרב, בשל היותי מטופלת בילדים המוגדרים כנכים ע"י הביטוח הלאומי, אין באפשרותי הכלכלית לרכוש את חלקו בבית.
האם יש לגרוש אפשרות להוציא אותי מהבית?
אשמח למענה מהיר, בבקשה. סגור

שלום,
מה ניתן לעשות במצב של פינוי שוכר?
תודה סגור

שלום, במהלך 12 השנים האחרונות אנו שוכרים דירה (אותה שכרו גם הורי במשך כ25 שנה). בעלת הבית התחלפה בשנה האחרונה ומתנהגת באופן בלתי צפוי. בקיץ שעבר החלטנו לסוע לתאילנד לשנה עם אפשרות לשנה נוספת ולסבלט את דירתנו עם הציוד שבו. יומים לפני הטיסה בעלת הבית החליטה שהיא רוצה להעלות בשנת האופציה את השכירות. ההסכם נחתם. היא דרשה שהשכירות והערבות תגיע מהמסבלטים ישירות. הם חתומים כשוכרים (יחד איתנו) וקראה לזה חוזה משולש. על מנת לממש את האופציה יש להודיע 60 יום לפני מועד סיום החוזה אם הם ממשיכים או לא . לאחר שהודענו שאנו נשארים עוד שנה בחו"ל השוכרים שלחו הודעת טקסט חמישה ימים טרם ה60 יום שהם מעוניינים לממש את האופציה. למען הסדר הטוב והנימוס, מכיוון שלבעלת הבית אין וואטסאפ, ביקשתי מאבי שיצור איתה קשר גם ויספר שאנחנו נשארים. במקרה השיחה הזו התנהלה יומיים אחרי תאריך ה60 יום ובעלת הבית החליטה שבגלל שגם בעלי ואני חתומים על החוזה והשיחה עם אבי התנהלה יומיים לאחר ה60 יום שהיא תעלה את שכר הדירה ב1,500 שקלים נוספים. אם דיירי המשנה לא יסכימו עליינו לפנות את דברינו מהדירה ועליהם לצאת ממנה. מחר היא עומדת לספר על כך לדיירים על אף שהדבר נשמע כמו הפרת חוזה מצידה. אך מכיוון שהיא בהכשרתה עו"ד היא מחפשת כל דרך לפרוץ את החוזה על מנת להעלות שוב. דעתך? תודה רבה סגור

שלום,
אני מתגוררת בדירה עם שותף אשר החליף את השותפה הקודמת במעמד החתימה על חוזה חדש לשנה לפני כשלושה חודשים. בעל הדירה שלי הוא אדם מבוגר ובעבר האינטראקציה עימו הייתה בעייתית במעמד של החלפת שותף (צעק והפיל חוזה, לא הסכים לקבל שותף מסוים ללא סיבה ובאופן כללי מתקשה עם שינויי שוכרים). השותף הנוכחי שלי מתנהל מולי בצורה אגרסיבית ומאיימת ואני לא מסוגלת להישאר עוד בדירה, אבל אני חוששת שבעל הדירה יעשה לי בעיות עם היציאה ומציאת מחליף ושאפסיד הרבה כסף אם אנסה לצאת מהדירה. בחוזה לא מופיע כל סעיף לגבי יציאה. האם קיים חוק המגן עליי בסיטואציה שכזו?
תודה רבה מראש. סגור

שלום וברכה,
האם הסנקציה הכתובה בחוזה השכירות בדבר פיצוי יומי ופיצוי מוסכם במצב של אי פינוי המושכר, מהווה עילה משפטית להמשך החזקת המושכר ע"י השוכר (נניח והוא יסכים לשלם את הפיצוי)?
תודה על תשובתכם סגור

היי,
בחוזה השכירות שלי כתוב שעל מנת לממש את תקופת האופציה צריכים לשלוח הודעה בכתב חודשים מראש. יצא שבגלל התגלגלות החיים שכחנו להודיע והודענו באיחור של 6 ימים -כלומר השכירות מסתיימת ב-31.07 והודענו ב07.06. האם החוק עומד לצידו או לצד השוכרים? האם יש לו זכות לבקש ממנו העלאה בשכירות? סגור

שלום,
אני שוכר דירה ברחובות ולפני חודשיים הודעתי למשכיר כי אני מעוניין לצאת מהחוזה לפני הזמן קבענו שאני זה שאמצע לי מחליף ובינתיים חיפשתי לו מחליף. אתמול הגיע אדם שהיה מעוניין בדירה. הוא חתם על חוזה יחד עם המשכיר (למשך חצי שנה - התקופה שנשארה לי) ונתן לו צ'קים וקבענו שנלך לעירייה בכדי לעדכן. היום הוא הודיע לי שהוא התחרט (לאחר שחתם חוזה ואני הודעתי לאנשים אחרים שהדירה לא אקטואלית) משום ש"חברה שלו לא אוהבת את האזור" על מי החובה למצוא מחליף? האם בעל הדירה יכול להודיע שמבחינתו החוזה של אותו דייר מבוטל וכעת אני עדיין צריך למצוא מחליף חדש? תודה אגב, כששכרתי את הדירה, שילמתי למשכיר חודשיים מראש (גם על החודש האחרון), וכעת הוא (המשכיר) טוען שההסכם החדש עם הדייר החדש לא תקף מבחינתו, מתוך טענה ש"לאנשים מותר להתחרט". כעת הוא מסרב להחזיר לי את כספי. מה לעשות?
תודה סגור

שלום,
דירה מושכרת מוגנת בחוזה ע"י עו"ד, הדיירת העבירה את הדירה לצד ג' כל הנראה לעובדים זרים. יש לציין שהחוזה אמור להסתיים בעוד חצי שנה. כיצד מפנים פולשים לדירה שהועברה ללא ידיעתי וללא הסכמתי?
תודה סגור

היי,
יש לי שוכרים מעל 7 שנים בדירה (שכירות בלתי מוגנת) האם יש להם מה שניקרא "חזקה" בדירה או כל זכות אחרת שנצברת עקב הזמן הרב שהם שוכרים את הדירה ומה זה אומר מבחינתי כמשכירה?
תודה סגור

שלום רב וערב טוב,
אני משכיר דירה בבעלותי , השוכרים אמנם משלמים שכר דירה אבל מבדיקה שערכתי תשלומים כגון ארנונה וחשמל לא משלמים-אציין שהכל עבר על השם של השוכרים (דאגתי לכך בעת החתימה). במידה והדיירים עוזבים מה קורה עם חשבונות אלו? להבנתי למשל ארנונה(מיסים) במידה וארצה בעתיד למכור את הבית תהיה לי בעיה? כלומר חובות על הבית? או כל תשלום אחר של שמם.
אודה לתשובה ברורה,
בברכה סגור

שלום!
בתחילת דצמבר שנה שעברה השכרתי לראשונה דירה שברשותי. עכשיו עברו כבר כמה חודשים והשוכר עדיין לא העביר שום חשבון על שמו (ארנונה ומים, חשמל, גז) והצטברו כבר חובות ובנוסף כל חודש הוא משלם באיחור את דמי הניהול (את של דצמבר שילם באמצע ינואר בצ'ק, את של ינואר שילם באמצע פברואר במזומן אחרי שהוצאתי את זה ממנו בפגישה פנים מול פנים והעברתי בעצמי לחברת הניהול ואת של פברואר עדיין לא שילם) למרות שהובהר לו שעליו לשם בהוראת קבע בחוזה ושהתשלום צריך להיכנס לכל המאוחר עד אמצע החודש שעליו הוא משלם. עכשיו כל שיחה אתו מסתיימת בצעקות ועצבים שכן בנוסף לכל הדברים הנ"ל הוא גם דורש כל הזמן פיצויים (בין אם זה הפחתה בדמי שכירות או כל מיני תוספות לבית כמו שטיחים ווילונות) כל זה בטענה שהוא סובל מהרעשים של האנשים שעושים שיפוצים קומה מתחתיו, מה שבעיני נשמע קצת הזוי, למה אני צריך לפצות אותו על דבר שלא באחריותי. שאלתי היא כזאת, אני כבר הגעתי לסף העצבים שלי ואני רוצה לדעת אם אני יכול לפנות אותו מהדירה אם כן איך אני ניגש לתהליך? סגור

שלום, יש לנו חוזה שכירות שהסתיים בספטמבר 21 עם אופציה לשנתיים נוספות, עד ספטמבר 2023, נשארנו גם בתקופת האופציה ועכשיו לאחר חצי שנה העסק שלנו נסגר ואין ביכולתנו להמשיך לשלם את השכירות לבעל הנכס, האם החוזה שלנו יכול להסתיים בספטמבר הקרוב? האם חייב להישאר בכל תקופת האופציה? והאם יש דרך כלשהי לצאת מהחוזה אם אין ביכולתנו לשלם למשכיר?
מודה מראש סגור

אשמח לשוחח עם מישהו סגור