קבלן שיפוצים ביצע שיפוץ בבית משותף התחלת עבודה 4.7.21 גמר עבודה 30.12.21 התחייבות לגמר עבודה בהסכם היא ל-100 ימים איך סופרים בכמה ימים הוא חרג? סגור

שלום,
באיזה בית משפט מגישים תביעה נגד קבלן/יזם שאינו מתקן נזילות בתוך הדירה (בן בן 4 שנים). האם צריך לצרף לכתב התביעה חוות דעת?
האם אפשר לתבוע גם עגמת נפש? סגור

קנינו דירה מקבלן ועכשיו פורסם שהוא נכנס להקפאת הליכים ומינוי כונס נכסים,
האם אני כרוכש אמור לדאוג?
האם אני אמור מאוד לדאוג או שכמעט ולא,
והאם הכונס אמור למכור את הפרויקט לקבלן אחר או לנסות לבנות אותו, והאם צפוי עיכוב בלו"ז המסירה? סגור

יש רטיבות בבית ברמה של מעל 18 אחוז לפי מכון התקנים. כמעט בכל הבית מעל הפנלים ובקירות בכל הבית. האם אפשר לתבוע את הקבלן וגם את חברת הבית על מנת לא לצאת קירח מכאן ומכאן? סגור

ע"פ דו"ח בדק ליקויי בניה ע"ס 295,000 ש"ח לפני שהזמנו מודד להערכת גודל נזק חיפוי חיצוני.
מדובר בבית משותף לאחר עבודות תמ"א 7 קומות. סגור

רכשתי דירה לפני כחמש שנים, במהלך שנים אלו היו סדקים בקירות הדירה החברה תיקנה מספר פעמים והסדקים חוזרים נאמר לי לחכות עד שהבלוק יתייצב עברו חמש שנים והסדקים חזרו שוב החברה אמרה לי שאין אחריות על הסדקים האם נכון? ומה עליי לעשות הרי הסדקים היו באחריות ושוב חזרו. סגור

לפני כחצי שנה נכנסתי לדירה מקבלן.
אחרי מספר תיקוני רובה וסיליקון שבוצעו במקלחון, מסתבר שצריך לפרק הכל.... לא בוצע איטום כהלכה .
האם מגיע פיצוי על ימי עבודה במהלך השיפוץ/ למכלול/ עוגמת נפש?
תודה סגור

לפני כ-10 שנים בנינו פרגולה עם גג שחורג מקווי הבניה של המגרש. עכשיו אני מסדרת היתר בניה לשתי תוספות שונות שאין איתן בעיה. האם המועצה יכולה לדרוש להרוס את הפרגולה למרות התיישנות, או שמספיק שאפסיק שימוש בשטח הלא חוקי שלה? סגור

שלום,

לפני 4.5 שנים קניתי דירה חדשה מקבלן. לפני מספר ימים, בעקבות הגשמים שירדו, גיליתי רטיבות מעל הפנלים בקיר חיצוני שגובל עם מרפסת לא מקורה. למיטב הבנתי, הרטיבות נובעת מאיטום לקוי של הקיר/מרפסת שנעשה ע"י הקבלן. אני רוצה לציין שמאז שקניתי את הדירה, לא עשיתי שום פעולה בקיר ובמרפסת בהם מדובר.
לפי מה שקראתי, תקופת הבדק על ליקויי איטום היא 4 שנים ואחריה תקופת אחריות של 3 שנים, כך שאני נמצא עכשיו בתקופת האחריות. בתקופה זו, כדי לחייב את הקבלן לתקן את הליקוי, "חובת ההוכחה חלה על רוכש הדירה – עליו להוכיח שהליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או מהחומרים".
שאלה: כיצד מוכיחים, באופן עקרוני, " שהליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או מהחומרים"?
סגור

ליקוי בניה בתשתית בנין בן 14 קומות. ניקוז לקוי הקבלן לא תיקן בתקופת האחריות האם הקבלן אחראי למרות שעברה תקופת האחריות? סגור

שלום רב, זה חודש וחצי אנחנו מחכים שיתקנו ליקויי בניה שהתגלו בבניין מעבר למועד שהיינו אמורים לקבל את המפתח ובינתיים אין סימן שמשהו זז. מה עוד שנצטרך אחר כך להזמין מהנדס לבדיקה נוספת. האם חייבים לתת לקבלן הזדמנות נוספת לתקן את הליקויים במידה והתיקונים לא יהיו מספיקים?
תודה סגור

שלום וברכה,
רכשתי דירה לפני כ-5 שנים וקבלתי אותה לפני כ-3.5 שנים, עקב מגורים בחו"ל לא השתמשתי בדירה עד עתה, כעת עם הכנת הדירה למגורים שמתי לב שמיכלי ההדחה לא מתפקדים כראוי, קראתי למומחה והוא אמר שהבעיה היא שהקבלן ביטן את חזית המיכלים ופעולה זו גורמת למיכלים להילחץ פנימה ולכן המנגנון בפנים המיכל לא מתפקד (מיכלי הדחה Geberit Alpha 8 cm).
לדבריו זה נגד התקן כי בטון או בלוקים חייבים להיות ממקום הברגים של האסלה ולמטה ובחלק העליון רק מטייחים קלות כדי שיוכלו להדביק את החיפוי.
לדבריו אין מה לעשות רק להרוס ולהחליף את המיכלים.
שאלתי היא האם זה נכנס בגדר של:
כשל, לרבות נזילות, במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב שאחריות הקבלן עליה היא– 4 שנים ועדיין אני יכול לתבוע או לא.
כמו"כ את מי עלי לתבוע את הקבלן שבנה בפועל או את היזם שמכר לי את הדירה?
תודה סגור

שלום,
יש לי דירה חדשה מהקבלן קצת יותר משנה.
בסוף ספטמבר התגלתה רטיבות. מאז אני בהתכתבות ובשיחות עם קבלן.
הקבלן עד עכשיו לא הגיע פיזית לראות את הנזק רק בתמונות.
כל השיחות עם הקבלן נגמרות בזה שהוא מבטיח לבדוק ולהחזיק תשובה לגבי הגעה וכו'.
עד עכשיו אף אחד לא יצר איתי קשר וכל הזמן מעבירים אותי ומבקשים לחכות עוד ועוד.
רטיבות יוצאת כל הזמן עם גשם ראשון בגודל יותר מ-40 סנטימטר. ואחרי גשם מייבשת וכך כל הזמן.
מישהו בטעם הקבלן (לפי מה שהבנתי קבלן תיקון של ליקויים) שראה תמונות חיצוניות אמר שכנראה בעיה במרפסת של שכנים שבנויה עם ליקוי ( יש לי הקלטה וכו' ) אבל הם לא קובעים איתי זמן הגעה ומורחים אותי. כמו שכתבתי - זה מספטמבר.

האם שווה לתבוע אותם? צריך לזה עורך דין? עם עורך דין זה הרבה כסף?

תודה סגור

בדירה חדשה שנרכשה, חנייה מקורה שנרכשה אינה עומדת בתקן. התקן קובע רוחב 280 אורך 500 וגובה 205 ס"מ מינימום, בפועל האורך 445 ס"מ. מדובר בליקוי בנייה שלא ניתן לתיקון, האם ניתן לתבוע בגין ירידת ערך הנכס שלא ניתן לתיקון לאחר חוות דעת שמאי? סגור

לפני מספר שנים רכשתי משרד בקומפלקס משרדים ודירות, הנמצא לקראת קבלת ט׳ 4. מסתבר שחלק מהדירות והמשרדים כלל לא נבנו. נדרשתי לשלם תוספת ודרשתי לראות את המקום כדי לוודא שקיים. היזם מסרב לי ולאחרים בטענה שחב׳ הבניה לא מתירה ביקור לפני ט׳ 4. האם זה חוקי? אפשר לקבל צו משפטי כדי לראות שהנכס קיים ומתאים לחוזה? תודה רבה סגור