שלום רב, חסרים קצת פרטים בשאלה.
האם מדובר בליקוי אחד שמתקנים שוב ושוב? או בליקויים שונים?
האם מדובר בזמן מתמשך? או בתיקון בזמן סביר ולאחר מכן עוד תיקונים?
האם מדובר באותו אופי ליקוי? ליקוי חוזר?
אני מציעה שעל מנת לקבל יותר פרטים תפני למשרדנו
סגור

שלום רב, שאלתך הינה שאלה עובדתית ומקצועית הדורשת בדיקה מעמיקה בנושאים שונים, לדוגמא מהי שיטת חיבור הצנרת בדירה, האם יש כלים סניטריים מיוחדים (הדורשים קוטר נצרת מיוחד), ועוד. על כן, לצורך מענה מקצועי מדויק, הנך מוזמן לפנות למשרדנו על מנת לקבל ייעוץ משפטי בעניין סגור

שלום,
כמובן שחתימת פרוטוקול מסירה אינו מעיד על קיומם ו/או העדרם של כלל הליקויים הקיימים בבית. כפי שנוכחת לגלות, לא כל הליקויים הם ליקויים גלויים, אפילו ניתן לומר שמרבית הליקויים הם ליקויים נסתרים, אשר יתגלו בעקבות פעולות מסויימות. לדוגמא: ליקויי של העדר שיפועים בריצוף בהתאם לתקן – יתגלה רק לאחר בדיקת השיפועים באמצעות מכשור ייעודי. ליקויים של איטום – יתגלו רק לאחר גשמים ו/או באמצעות בדיקה במכשור ייעודי. ליקויים של שריטות בויטרינות – יתגלו רק לאחר הסרת האבק ולכלוך הבנייה, ועוד. לקבלן בהחלט יש אחריות לתיקון הליקויים, בהתאם לתקופת הבדק והאחריות הקבועים בחוק של כל ליקוי. בשלב זה ניתן לפנות שוב לקבלן בדרישה לתקן את הליקויים, והמלצתי היא לעשות כן לאחר בדיקת בדק יסודית שתגלה את כל הליקויים בבית, הן הגלויים לעין והן הנסתרים, כך שהפנייה לקבלן תהא מרוכזת ומתייחסת לכלל הליקויים.
לייעוץ והכוונה מדויקת יותר, ניתן לפנות למשרדנו סגור

נראה שלקבלן ישנה אחריות אך חסרים לנו פרטים נוספים. ממליצים לך לחייג למשרדנו בכדי שנוכל לבחון את הדברים ולתת תשובה מעמיקה, מלאה ומדויקת הנכונה עבורך. סגור

שלום רני,
השאלה אינה שאלה מתחום ליקויי הבניה.
ובכל זאת, בהתאם לסעיף 72 לחוק המקרקעין תשכ”ט-1969:
"סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף, רשאי התובע להביאו, לפי בחירתו, לפני בית-משפט מוסמך או לפני המפקח. (ההדגשה אינה במקור)

לבית משפט השלום ולמפקח על הבתים המשותפים סמכות מקבילה לדון בעניין של סכסוך שכנים באשר לרכוש המשותף.
סגור

שלום רב,
שאלתך חסרה נתונים חשובים למענה מדוייק, כגון האם בוודאות התוכנית האדריכלית לא כללה פרט של איטום טרמי? האם התוכנית קיבלה היתר בניה כדין? האם התוכנית כללה מפרט טכני / כתב כמויות? באיזה שנה נעשתה התוכנית / ניתן ההיתר?
בשנת 2020 יצא תקן לבידוד טרמי של ממ"דים, ויש לבדוק משתנים רבים על מנת להשיב לשאלתך.
בכדי לתת תשובה מלאה, מדויקת הנכונה עבורך ממליצים לפנות למשרדנו בכדי לקבל ייעוץ ראשוני.
סגור

שלום רב,
ראשית, יש לבחון את המסמכים עליהם חתמתם בעת חתימת הסכם הרכישה (מה כללה תוכנית הבנייה שהחברה התחייבה אליה, האם ישנו סעיף המקנה לחברה זכות/אפשרות לבצע שינויים מבניים מבלי לקבל את הסכמתכם, האם השינוי מהווה הפרת הסכם המכר וכו'...).
מציעה לערוך בדיקת בדק בית בסמוך לקבלת הדירה ו/או מיד לאחר קבלתה (גם לגילוי ליקויי בנייה גלויים ו/או נסתרים), וכן לערוך שמאות לעניין שינוי ערך הדירה בעקבות השינויים שבוצעו בפועל לעומת תוכנית הבנייה המקורית שהחברה התחייבה לה. על פי תיאורך, סביר שלדירה נגרמה ירידת ערך עקב השינויים המבניים שבוצעו בה. אסור לשכוח כי לעיתים קרובות גם יש עיכובים במסירת הדירות לרוכשים, ומדובר בעילה נוספת (שיש לצרף לתביעה).
לאחר כל אלה, סביר שתתקבל תמונה מלאה ומדוייקת יותר, והפנייה לחברה תהא מקצועית ונכונה.
בהחלט יש מצבים בהם ניתן לפנות לקבלן עוד בטרם נסתיימה הבנייה ו/או בטרם קבלת הדירה, על מנת לקבל פיצויים ו/או למזער נזקים. על מנת לבחון זאת, למענה מדוייק ממליצה לפנות למשרדנו בכדי לקבל ייעוץ ראשוני.
סגור

נראה שלקבלן ישנה אחריות אך חסרים לנו פרטים נוספים. ממליצים לך לחייג למשרדנו בכדי שנוכל לבחון את הדברים ולתת תשובה מעמיקה, מלאה ומדויקת הנכונה עבורך. סגור

לאור העובדה שאין מענה מהקבלן אנו ממליצים לך לחייג למשרדנו לבחון את כלל הפרטים ובמידת הצורך לפנות לקבלן באמצעות עורך דין. סגור

יש לבחון את תוכן חוות הדעת בכדי לדעת האם ישנה רשלנות של המומחה. אנא חייג למשרדנו על מנת לבחון את הדברים. סגור

במידה ויוכח כי הפגיעה בוצעה בשל עבודה של מתקין המזגנים עלייך לשאת בנזק ובעקבות כך לדרוש ממתקין המזגנים לשאת בנזק שנגרם לך (בהוצאות האיתור והתיקון וכו'). מציעים לפנות למשרדנו לצורך בחינת כלל הפרטים והמשך ייעוץ. סגור

ניתן לבקש סעד של תיקון הליקוי או לחילופין סעד של פיצוי כספי המוערך לפי גובה עלות התיקון. בכדי לתת תשובה מלאה ומדויקת הנכונה עבורך ממליצים לפנות למשרדנו בכדי לקבל ייעוץ ראשוני. סגור

נדרש לבחון את תוכנו של הסכם הפשרה. לקבל ייעוץ ראשוני ממליצים לפנות למשרדנו. סגור

מכוח הוראות חוק המכר (דירות), תשל"ג- 1973, אם החוזה נכרת לאחר יולי 2022 והאיחור הוא מעל חודש מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר, הקונה זכאי לפיצויים ללא הוכחת נזק. אם החוזה נכרת לפני יולי 2022, הקונה זכאי לפיצויים לאחר שישים ימים מתום המועד החוזי.
אנו ממליצים לך לחייג למשרדנו בכדי לבחון את כל הפרטים ולקבל ייעוץ משפטי ראשוני.
סגור

התשובה היא כן. לצורך תשובה מפורטת לגבי מה צריך לעשות ואיך לפעול, נא פנה אלינו.
סגור