שלום רב,
יש תקנים לכל דבר ודבר, כולל לעניין האקוסטיקה, הצענרת וכיוצ"ב. ככל שבוצע משהו שאינו תואם את מפרט המכר ו/או התחייבות הקבלן ו/או התקן – הרי שקמה עילת תביעה. בשאלתך חסרים נתונים מהותיים, כגון האם ביצעתם בדיקת בדק? ככל שיש ליקויים נוספים, הרי שגם הם מקימים עילות תביעה נגד הקבלן. לבירור מעמיק הנך מוזמן לפנות למשרדנו. על פניו, מדובר בתיק קלאסי של ליקויי בנייה ומשרדנו מטפל בתיקים בדיוק מהסוג הזה. זהו בדרך כלל השלב בו רוכשי הדירות פונים לייצוג משפטי.
מוזמן לפנות למשרדנו לקבלת תשובות מעמיקות ופרטים נוספים.
סגור

יניב שלום,
במצבים שקבלן לא נותן מענה / מתנער מאחריות / לא מתייחס לפניות / לא מטפל בליקויים (טיפול אמיתי ומעמיק) ועוד, ובמיוחד כאשר אתם עדיין בתוך תקופת הבדק, יש לך את האופציה לפנות לערכאות משפטיות על מנת לקבל פיצוי בגין הליקויים בנוספת עוגמת נפגש, הוצאות משפט ועוד.
בשלב זה אין לי תשובה מדויקת האם כן לערב את הדייר שמעליך (כי לא מסרת פרטים נוספים חשובים), אך הוא אכן צודק שמדובר בליקויים שבאחריות הקבלן, כך שסביר שיש לתבוע או לפתוח בהליך רשמי דרך משרד עורכי דין רק כנגדו.
משרדנו מתמחה בדיוק בעניינים אלה (ליקויי בנייה). בכדי לתת לך מענה מקצועי יותר אודות דרכי הטיפול בעניין, מוזמן לפנות למשרדנו. סגור

שלום נדב,
"האם צריך להחליף את כל הריצוף?" זו שאלה שאין אופציה להשיב עליה, מכיוון שחסרים פרטים וזו התמחותו ועבודתו של מהנדס המוסמך ומומחה בעניין. מצד שני, האם זה חכם וטוב לחזור (בפעם השנייה או שלישית) למנתח (רופא) אשר התרשל ו/או לא ניתח אותנו טוב בפעם הראשונה בכדי שיתקן את הניתוח הראשון שבו הוא נכשל?! התשובה היא - לא!
אתה טוען מסיבה כלשהי ש- "הקבלן אין לו בעיה לבוא ולהחליף מרצפות". על אף זאת אני אומר - הרי כאשר מדברים על ריצוף, אנו מדברים על אחת "הצרות" הכי גדולות של הקבלנים כאשר ישנם ליקויים.
נשמח לשוחח על מנת לקבל פרטים נוספים, לגבש ולחשב מסלול עבור פתרון הבעיה והנזק, ולתת לך תשובות מקצועיות ומעמיקות.
מוזמן לפנות למשרדנו.
תודה סגור

שלום רב, ישנם פרטים חסרים בשאלה.
ובכל זאת, אם להתייחס נקודתית למקרה בו בעל מקצוע (ספק) לא משיב על בקשות התיקון/הפיצוי, זהו בדרך כלל השלב בו הרוכשים פונים לייצוג משפטי
על מנת לפנות לקבלן באמצעות מכתבי התראה לפני נקיטה בהליכים ו/או פנייה לערכאות.
על פניו, נראה שלא מדובר בתיק קלאסי של ליקויי בנייה, אך משרדנו מטפל במקצועיות גם בתיקים מהסוג הזה. סגור

על הקבלן חלה חובה לבצע ניקוזים על פי התקן, ואכן יש אחריות בעניין הליקויים והרטיבויות.

נראה בשאלה עולה שחלק מהבעיות מקורן בדירה הפרטית שלך, וחלקן ברכוש המשותף. על כן ויש לבדוק נושא מיוחד זה לעומקו.
כמובן שככל שלא תקבל מענה מהקבלן וטיפול מקצועי וראוי לליקויים, עומדת לך הזכות גם לפנות לערכאות משפטיות.
בנוגע לחלוף ה-7 שנים, אכן יש מקום לבדיקת הדברים לעומק. לעיתים לאחר שחלפה תקופת הבדק והאחריות, ניתן עדיין לחייב את הקבלן בהתאם לפקודת הנזיקין.
על מנת לתת לך תשובות מדויקות יותר, תוכל לפנות למשרדנו לקבלת ייעוץ מקצועי בעניין זה. סגור

שלום רב,
כמובן שיש תקנים לכל דבר ודבר, כולל לעניין מדרגות, מדרגות ברזל, חיפוי מדרגות וכיוצ"ב. ככל שבוצע משהו שאינו תואם את מפרט המכר ו/או התחייבות הקבלן ו/או התקן – הרי שקמה עילת תביעה. בשאלתך חסרים נתונים מהותיים, כגון האם ביצעתם בדיקת בדק? ככל שיש ליקויים נוספים, הרי שגם הם מקימים עילות תביעה נגד הקבלן. לבירור מעמיק הנך מוזמן לפנות למשרדנו. סגור

שלום רב,
כמובן שניתן לטעון לממכר שאינו תואם את הסכם המכר. יש בידך מספר טענות לכך. כמובן שיש צורך לבחון בחינה מעמיקה של החומר הקיים בעניין, אך על פי תיאורך את הדברים, בהחלט נשמע שנמסר לך ממכר שאינו תואם את החייבות הסכם המכר. עוד יצויין כי יש תקנים לכל דבר, וככל שגודל החניה אינו תואם / קטן מהמינימום הנדרש בתקן, אזי יש בכך פסול. לבדיקה מעמיקה הינך מוזמן לפנות למשרדנו. סגור

שלום רב אריק,
ראשית מהפרטים שמסרת, עולה שאלת בעלות, ככל שיש ביניכם הסכם שיתוף או לא. ואסביר: ככל שיש הסכם שיתוף המחלק את בעלות השטח באופן מפורש, ועל פי חוק המקרקעין, הרי שהבעלות על דירה היא גם לעומק וגם לרום (לגובה) כך שהנך בעלים גם של "מתחת לבית". יש לבחון שאלה זו בהקשר של קבלת היתר לבניה מתחת לחלק שלך. שנית, עניין ביטוח מבנה - לא אמורה להיות בעיה לבטח את המבנה – בכל שלב. חברות ביטוח תמיד שמחות ללקוחות חדשים. שלישית, ככל שיש לך אסמכתא מקצועית / חוו"ד מקצועית – לכך שהעבודה שהוא מבקש לעשות – תגרום לך לנזקים, יש דרכים שונות לדרוש ממנו להמנע מביצוע עבודה ו/או לבצע פעולות מניעה (למנוע נזקים אצלך). אחת הדרכים הינה בהגשת בקשה לצו מניעה ו/או צו עשה. לבירור מעמיק הנך מוזמן לפנות למשרדנו. סגור

על הקבלן חלה חובה לבצע ניקוזים על פי התקן, ואכן יש אחריות בעניין הליקויים והרטיבויות.

נראה בשאלה עולה שחלק מהבעיות מקורן בדירה הפרטית שלך, וחלקן ברכוש המשותף. על כן ויש לבדוק נושא מיוחד זה לעומקו.
כמובן שככל שלא תקבל מענה מהקבלן וטיפול מקצועי וראוי לליקויים, עומדת לך הזכות גם לפנות לערכאות משפטיות.
בנוגע לחלוף ה-7 שנים, אכן יש מקום לבדיקת הדברים לעומק. לעיתים לאחר שחלפה תקופת הבדק והאחריות, ניתן עדיין לחייב את הקבלן בהתאם לפקודת הנזיקין.
על מנת לתת לך תשובות מדויקות יותר, תוכל לפנות למשרדנו לקבלת ייעוץ מקצועי בעניין זה. סגור

שלום רב אבי,
אנו מתמחים בליקויי בנייה ועיכובים במסירת דירות בלבד. נוכל כן לסייע בענייני בנייה שלא לפי המפרט, או אי עמידה בהסכמים הקשורים לבנייה ובנזקים שנגרמו לך עקב כך.
אך על מנת לקבל תשובות מקצועיות לגבי העברת הצ'יק להוצאה לפועל ועל הדרך שבה הדברים עובדים, יש לפנות למתמחים בדיני הוצאה לפועל.
בברכה סגור

שלום יוגב,
ממליץ לעיין בחוק המכר (דירות).
חובתו של הקבלן בתקופת האחריות היא על הבנייה (הדירות הפרטיות, הרכוש המשותף והמערכות). במילים פשוטות: הקבלן אמור לקחת אחריות על הבנייה שלו בתקופה זו.
החוק קובע תקופות בדק שונות למערכות שונות (לדוגמא: צנרת, איטום, בידוד טרמי, ריצוף וחיפוי פנים ועוד). וצדקת, שעם תום תקופת הבדק, ישנה תקופת אחריות. סגור

שלום רב,
על פניו, נראה שמדובר בתיק קלאסי של ליקויי בנייה ומשרדנו מטפל בתיקים בדיוק מהסוג הזה. אך ישנם פרטים חסרים בשאלה (לרבות האם ביצעתם דו"ח בדק בית שיתאר את כלל הליקויים בדירה, כולל את הסדקים, החלונות בעיקר ועוד ליקויים נוספים);

ובכל זאת, אם להתייחס נקודתית למקרה בו הקבלן לא משיב על בקשות לתיקון ליקויים שבאחריותו (בתקופת הבדק ובתקופת האחריות), זהו בדרך כלל השלב בו רוכשי הדירות פונים לייצוג משפטי.
ככל וליקויים שיצוינו/צוינו בדו"ח אינם מטופלים על ידי הגורם האחראי לנזק (הקבלן/היזם), יש לפנות אלינו לקבלת ייעוץ במסגרתו תקבל את כל המידע ביחס לדרכי הפעולה לנקיטת ההליכים המתאימים לצורך קבלת פתרון ו/או מענה לבעיה. סגור

שלום רב אילן,
התקנים מתעדכנים ומשתנים בכל תקופה, ויש לבדוק זאת לפי מכון התקנים:
https://www.sii.org.il/he/%D7%93%D7%A4%D7%99-%D7%9C%D7%95%D7%91%D7%99/%D7%9B%D7%9C%D7%9C%D7%99/%D7%AA%D7%A7%D7%99%D7%A0%D7%94/%D7%93%D7%A3-%D7%AA%D7%A7%D7%9F/?id=1d3c38d8-976e-4a9b-be87-66e15fc81a4a_HE
סגור

שלום רב דוד,
כאשר מדובר במידות שאינן תואמות את התחייבות הקבלן, אז יש לבדוק את אחוז הסטייה. אך ישנו עניין נוסף ששווה לבדוק- אי התאמה למפרט מכר (גם אם זה באחוז המותר).
סביר להניח שישנה סטייה במידות גם ביתר חלקי הבית, על כן יש לבצע בדיקה מעמיקה לגבי הגודל המינימלי של חניה לא מקורה. על מנת לבחון את הנושא ולקבל תשובות מדויקות ומעמיקות יותר, מפנה אותך למשרדנו. סגור

שלום רב דני,
מהשאלה לא ברור לצורך מה הותקן גנרטור. חסר פרטים מהותיים בשאלה, על כן יש לפנות למשרדנו כדי לקבל פרטים נוספים ותשובות מדויקות יותר.
החוק מקנה תקופת בדק של שלוש שנים למכונות (ועוד שלוש שנים כתקופת אחריות), אך יש לבדוק אם הגנרטור עומד במבחני הגדרה לפי החוק. סגור