שלום רב,
אשמח בבקשה לחוות דעת על פי התמונה המצורפת, על מי חל אחריות התיקון? נפיחות במבנה חיצוני שהתפרק ונפל כאשר יש דירה בין 2 צנרות הביוב ,ששם ההתפרקות החיצונית, ומעל ומתחת להן דירות. האם באחריות ועד הבית לתקן נזקים חיצוניים ? זה נראה נפיחות שאולי נגרמה מרטיבות של הצנרת מעל לחלון.
אשמח בבקשה לחוות דעת. סגור

שלום, דירת קבלן חדשה.
בבדק בית נמצא כי דלת
הממד הותקנה כך שלא נפתחת עד הסוף, כך שבולטת ב 25 ס״מ ויכולה להפריע למעבר במסדרון. בבדק הבית הבודק כתב מה צריך לעשות (התקנה של דלת הזזה).
הקבלן מצידו אמר שהוא יישבור את הפנאל שמפריע לדלת להפתח עד הסוף וייגלח מעט מו הקיר התחתון, דבר אשר כמובן ייראה לא טוב מבחינה אסתטית.

שאלתי היא - האם הקבלן חייב לתיקון על פי הבדק בית? או שיכול להמציא לעצמו דרכים יצירתיות העיקר שהמעבר יהיה תקני? סגור

שלום,
קניתי דירה במחיר למשתכן, יש לי רטיבות בחדר, 8 חודשיים לא תוקן.
הרטיבות מהפנטהאוז מעליי.
התקשרו אליי מהקבלן ואמרו לי תתבע את הדייר לא בעיה שלנו, לטענתם הדייר לא נותן להם להיכנס לדירה לתקן לי את הרטיבות, עד שיתקנו אצלו את הרטיבות, יש לציין שהתחיל לדייר רטיבות 8 חודשיים אחרי.
אמרתי לקבלן שהאחריות שלי מולו ושהוא יתבע את הדייר אם הוא לא נותן לו להיכנס לדירה שלו לתקן לי את הרטיבות.
על מי האחריות "לשבור את הראש" מול הדייר? שלי או של הקבלן? מה זה קשור אליי המחלוקות של הקבלן עם הדייר מעליי.
חשוב לציין שלדייר מעליי במשך 7 חודשיים לא היה בעיה שיכנסו לסדר לי את הבעיה עד שהתחילה גם אצלו רטיבות ובמשך פניות לקבלן 7 חודשיים לא תיקן כלום.
אשמח לתשובה, תודה ויום טוב סגור

שלום,
קניתי דירה במחיר למשתכן, יש לי רטיבות בחדר, 8 חודשיים לא תוקן.
הרטיבות מהפנטהאוז מעליי.
התקשרו אליי מהקבלן ואמו לי תתבע את הדייר לא בעיה שלנו, לטענתם הדייר לא נותן להם להיכנס לדירה לתקן לי את הרטיבות, עד שיתקנו אצלו את הרטיבות, יש לציין שהתחיל לדייר רטיבות 8 חודשיים אחרי.
אמרתי לקבלן שהאחריות שלי מולו ושהוא יתבע את הדייר אם הוא לא נותן לו להיכנס לדירה שלו לתקן לי את הרטיבות.
על מי האחריות "לשבור את הראש" מול הדייר? שלי או של הקבלן? מה זה קשור אליי המחלוקות של הקבלן עם הדייר מעליי.
חשוב לציין שלדייר מעליי במשך 7 חודשיים לא היה בעיה שיכנסו לסדר לי את הבעיה עד שהתחילה גם אצלו רטיבות ובמשך פניות לקבלן 7 חודשיים לא תיקן כלום.
אשמח לתשובה, תודה ויום טוב סגור

שלום רב,
רכשתי בשנת 2018 דירה מקבלן בקומה שניה מתוך 17.
בבניין משאבת מים עבור מילוי מאגר המים של הבניין.
בשעות הלילה ומוקדם בבוקר (כאשר יש שקט) שהמשאבה עובדת הרעש מעיר אותנו מהשינה.
עשרות פעמים פנינו לקבלן, שגם היו בדירתנו מספר רב של פעמים, אך לא הייתה כל הפחתה ברעש.
כרגע נראה שהקבלן מרים ידיים ומשאיר אותנו כך.
מאוד יכול להיות שהקבלן מכוסה והרעש נמוך יותר מהכתוב בחוק אך בפועל הרעש מעיר משינה.
כמות הפעמים שהמשאבה עובדת זה כמספר פעמים בשעה (מחמש וחצי בבוקר לערך) וכל פעם לכשתי דקות.
אשמח לדעת כיצד לפעול והאם יש פה "קייס".
תודה ובברכה
סגור

שלום,
הדירה נמסרה בתאריך 30.4.2019. הצבע במעקה של מרפסת סלון התנפח וקיבל בועות אויר. הדירה נמצאת מבחינת האלומיניום בתקופת האחריות. האם הקבלן חייב להחליף את המעקה הפגום?
תודה סגור

רכשתי דירה חדשה מקבלן . עוד לא קבלתי מפתח לדירה וגיליתי שבחדר המקלחת הקרמיקה והרובה סופגים מים, כתוצאה מכךיש כתמי רטיבות גדולים על כל קיר הקרמיקה במקלחת . ספק הקרמיקה טוען שהקבלו לא עבד עם רובה טובה והקבלן טוען שהאריחים לא תקינים. אף אחד לא לוקח אחריות. אני חושש שזה ליקוי דינמי שיילך ויחמיר יגרום לרטיבות בקיר מאחורי הקרמיקה, עובש וניתוק אריחים תוך זמן קצר. חדר המקלחון צמוד לחדר שינה ועלי להתקין מחיצת זכוכית כדי שהקבלן יקבל אישור חשמל לדירה. הקבלן לוחץ עלי לבצע התקנה ולקבל מפתח ידיעה ברורה שאצטרך לפרק את הכל כדי שיתקנו את הקרמיקה סופגת המים. הוא אינו לוקח אחריות, מסרב לבצע תיקון , וטוען שמי שיימצא אחראי בעתיד ישלם לי עבור התיקונים והנזק לתשתיות. שאלתי: האם מדובר בליקוי חמור שהוא הצדקה לסירוב קבלת מפתח או שאני מחוייב לקבל מפתח גם במצב זה? סגור

בדירה חדשה שקניתי מהקבלן לפני 7 שנים נוצרו כעת סדקים גדולים בקירות. הקבלן טוען שהאחריות שלו היא עד 5 שנים. אבל אני טוענת שלפי חוק המכר תקופת הבדק לגבי סדקים היא 5 שנים ויש עוד 3 שנים אחריות. כלומר סה"כ 8 שנים. האם אני צודקת? סגור

רכשתי בית פרטי . עפ התוכנית הקיימת היו מס עמודים תומכים בבית
ניסיתי לעשות שינוי וגילינו כי מספר עמודים תומכים לא נבנו. בעלת הבית היא המהנדסת והפיקוח עליון . גם לנו וגם לעייריה נתנה תוכניות לא כפי שבוצע בשטח as make
מלבג זה הסתערו מאיתנו שקיעה לאורך כל החצר . וזאת לאחר שעשו קוסמטיקה והדביקו ריצוף על ריצוף
אשמח שתחזרו אליי סגור

שלום רב,
ברצוני להתייעץ מה אלי לעשות:
בשנת 2021 נבנו אצלנו בבניין תוספת מרפסות (בעבר לא היו).
במרפסת שמעלינו, כבר חודש לאחר הבניה, נוצר סדק בחיבור בין המרפסת לבניין לאורך כל הקו. מיד התראנו לקבלן, אך הוא לא עשה עם זה כלום בטענה שהכל תקין, אין מה לדאוג, ככה זה כשבונים. בשנה הראשונה לא הייתה נזילה, אז פחות דאגנו וגם הסדק היה מאוד צר.
השנה, אחרי סופת ברברה שמתי לב שיש נזילה מהמרפסת הסדוקה, והסדק נהיה רחב יותר.
מיד שלחתי הודעה לקבלן והתשובה שקבלתי שוב אין מה לדאוג, זאת בעיית איטום, אחרי שהמזג האוויר יתייצב יטפל באיטום.
הקבלן כלל לא חשב להזמין מהנדס לבדיקת הבעיה לשלילת סכנת חיים.
הוא פשוט הסיק מסכנות לבד שזה קורה.
מה עושים במקרים כאלה, למי עלי לפנות? סגור

שלום רב,

אשמח לחו"ד. מדובר בדירת קבלן חדשה. בחורף בזמני קור ישנה תופעת עיבוי על גבי קירות חדר (שהינו קיר הפונה כלפי חוץ). הדבר מגיע עד כדי טפטוף ממשי של מים מהקיר.
הקבלן מתנער מאחריות ואומר שאנחנו לא מאווררים את הבית.
זה בוודאות לא רטיבות כתוצאה ממי גשם אלא עיבוי.
השאלה אם יש מה לעשות מבחינת תביעת הקבלן. האם יש פסיקה בנושא או שהקבלן יהיה מגובה? סגור

שלום,
הגעתי למשא ומתן מתקדם בקשר לרכישת נכס. בשלב הזה, התחלתי להוציא כספים על יועצים למיניהם.
כאשר חברת בדק בית הגיעה לבדוק את הנכס ומצאה בו כשלים מבניים רבים, הוא הביא לידיעתי, כי העירייה הוציאה מכתב לדיירי הבניין, לפני מעל שנה שהבניין מוגדר כעלול להיות מסוכן למגורים. ודרישה לבצע תיקונים מקיפים. לפי דו"ח בדק בית, הליקויים מאז דו"ח העירייה החמירו.

בשלב זה ולאחר התייעצות עם קבלן, מהנדס ויועץ משכנתאות, החלטתי שלא להתקדם ברכישה בגלל גילוי הליקויים החמורים במבנה.

האם על פי סעיף 16 לחוק המכר, או חוק אחר, אני זכאית לדרוש החזר הוצאות מבעל הנכס בגין העדר גילוי נאות במצבו הקונסטרוקטיבי החמור של המבנה שהובא לידיעתו לפני כמעל שנה והוסתר ממני בשלבי המשא ומתן?

*רצוי לציין כי עדיין לא נחתם חוזה ואנחנו רק בשלבי משא ומתן מתקדמים.
*עד עתה, לא בוצע שום תיקון מהליקויים מדרישות מהנדס העיר.

אודה לעזרתכם סגור

רכשתי במסגרת קבוצת רכישה קרקע עליה נבנה בניין מגורים באמצעות קבלן, שהוביל את הרכישה והבניה.

למרות שהיה רשום בחוזה מול הקבלן עסקה לרכישת קרקע ובניה, שלטונות המס לא הכירו בחוזה ומיסו את כל העלות כרכישת דירה לצורך חיוב במס רכישה.

בסופו של דבר קבעו מס רכישה פי 3 מסכום מס הרכישה המקורי, שהקבלן הציג בחוזה.

הקבלן מתוך אינטרס בחר להיכנס להליך של ערעור על שמו מול שלטונות המס, שארך מעל 3 שנים, ובסופו נדחה ונפסק בנוסף מכל דייר לשלם בנוסף ריבית והצמדה לאורך אותה תקופה בסך 15 אלף ש"ח.

האם יש לי את הזכות לתבוע מהקבלן את הנזק שנגרם לי מהערעור שהגיש- חיוב בתוספת ריבית והצמדה?

בנוסף האם אני יכול לתבוע את הקבלן ועורך הדין מטעמו, שהכינו את החוזה והציגו בפני המשקיעים בהטעיה עסקת רכישת קרקע ובניה, כשבפועל שלטונות המס לא הכירו בזה? סגור

שלום, לפני כשנתיים ביצע קבלן שיפוצים ריצוף מרפסת בקומה א' בבית פרטי. בשנתיים האחרונות, כשיש גשם חזק חודרים מים דרך המרפסת לעומק הבית ומטפטפים דרך התקרה לקומת הקרקע לסלון ולמטבח.

איש איטום שהזמנתי טוען שכשמרצפים מרפסת צריך הקבלן: (1) להחליף את היריעות הקיימות בנות ה-10 לפני הביצוע, ו-(2) להגביה את האיטום הקיים אל מעל גובה הריצוף והפאנלים, דברים שלא נעשו בפועל.

קבלן השיפוצים מתנער מאחריות וטוען שהבעיה לא נגרמה בגללו.
ברצוננו לבצע תיקונים (פתיחת הריצוף, אטימה וריצוף מחדש, תיקון נזקים בקומת הקרקע – סכום תיקונים גבוה) ולתבוע מהקבלן לשלם עבורם.

מה המהלך הנכון שעלינו לעשות כדי להתקדם? האם יש איש מקצוע מוסמך שיוכל לתת עדות (בעת הצורך) שהליקויים אכן בגלל הקבלן?
האם מהלך משפטי הוא חובה במקרה זה ומה משך הזמן לתהליך כזה?

תודה
סגור

שלום,
לפני כמעט שנה ביצענו שיפוץ מאד גדול בבית. לאחרונה אנחנו פוגשים בהמון ליקויים, סדקים בקירות, רובה מתפוררת, נזילה, מרצפות שבורות. מה ניתן לעשות? פנינו לקבלן כמה פעמים והוא לא עונה.
תודה סגור