פורום דיני מושבים וקיבוצים אגודות שיתופיות | בן ממשיך
עו"ד יעל פרי
עורכת הדין יעל פרי עוסקת בסוגיות האגודות השיתופיות ( מושבים וקיבוצים) והסוגיות המיוחדות הנוגעות לדינים אלו.
עורכת הדין יעל פרי פועלת למתן פתרונות להסדרת הסוגיות המשפטיות המורכבות העולות מתוך מערכת היחסים של חברי האגודות השיתופיות.
בין אם החברים בינם לבין עצמם, למול האגודה השיתופית, מנהל מקרקעי ישראל ושאר הגופים הרלוונטיים כאשר הדבר נדרש, תוך מתן תשומת לב לצרכים הספציפיים של כל לקוח.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
ועד המושב מסרב לתת אישור לרישום משק בטאבו עקב חוב
אורי
22/10/2020 10:11
שלום רב,
האם מבחינה משפטית מותר לוועד המושב לסרב לתת לי אישור לרישום משק בטאבו בגלל חוב במושב?
הנכס עבר על שמי ברמ"י וכעת עלי לרשום אותו בטאבו אבל המושב מסרב עד שלא אכסה את החוב מולו.
תודה רבה
האם מבחינה משפטית מותר לוועד המושב לסרב לתת לי אישור לרישום משק בטאבו בגלל חוב במושב?
הנכס עבר על שמי ברמ"י וכעת עלי לרשום אותו בטאבו אבל המושב מסרב עד שלא אכסה את החוב מולו.
תודה רבה
אישור רישום זכויות מהאגודה במקרה של חוב
יעל פרי עו"ד
1/11/2020 10:36
אורי שלום,
אישור להעברת זכויות ניתן מהרשויות בכפוף להסדרת החובות ככל וקיימים
אישור להעברת זכויות ניתן מהרשויות בכפוף להסדרת החובות ככל וקיימים
כיצד לבדוק האם בוצעה חתימה על הסכם בן ממשיך?
כנרת
20/10/2020 11:45
שלום יעל, ברצוני לשאול האם יש דרך לדעת אם אבי חתם לאחד מילדיו על הסכם בן ממשיך?
אבי איבד את הזיכרון לטווח קצר..
(יש חשש לניצול מצבו)
אבי איבד את הזיכרון לטווח קצר..
(יש חשש לניצול מצבו)
כיצד ניתו לדעת האם מונה בן ממשיך למשק
יעל פרי עו"ד
1/11/2020 10:35
כנרת שלום רב
במידה ואביך מינה כדין אחד מילדיו כבן ממשיך הרי שהדבר יופיע בסוכנות היהודית לישראל.
במידה ואביך מינה כדין אחד מילדיו כבן ממשיך הרי שהדבר יופיע בסוכנות היהודית לישראל.
מענק לבניית ממ"ד לחבר קיבוץ מופרט
רחל שפיר
19/10/2020 9:19
האם ניתן לחבר קיבוץ מופרט לחלוטין מענק לבניית ממ"ד בקיבוץ?
מעוניינת בלבנות ממ"ד. הנני אם שכולה. שני בניי שיחיו עברו לגור בצפון וביקוריהם נדירים, בשל החשש שאין לנו ממ"ד. מעוניינת לבנות, אך המחירים הגבוהים עבור אדריכל למקרקעין הזמן כ4-6. והכול בתנאי שיש לשלם לאנשיי המקצוע מחיריי עתק( הכול יחסי). כיצד אפשר לקצר : תשלום, זמן ובירוקרטיה שלא מאפשרת למגן חיינו, רק למי שיש ממון מותר לו לחיות בבטחה.(עד לאובדן בני, שנה לאחר שנת התנדבות. לבעלי צרכים מיוחדים, שירות בעוקץ ופציעות/ נכות בזמן שירותו) נהרג 3- חודשים בטיול למגר את רוב משקעיי השירות ונהרג ע"י נהג משאית.
פירטתי כדי שתבינו שהיעדרו בקריעה המבני אינה מצריכה סבל נוסף בעזיבתם את האזור כי אין לי לממן סכומים וזמן עד שאראה אותם ו2- נכדיי. תוכל לעזור???
מעוניינת בלבנות ממ"ד. הנני אם שכולה. שני בניי שיחיו עברו לגור בצפון וביקוריהם נדירים, בשל החשש שאין לנו ממ"ד. מעוניינת לבנות, אך המחירים הגבוהים עבור אדריכל למקרקעין הזמן כ4-6. והכול בתנאי שיש לשלם לאנשיי המקצוע מחיריי עתק( הכול יחסי). כיצד אפשר לקצר : תשלום, זמן ובירוקרטיה שלא מאפשרת למגן חיינו, רק למי שיש ממון מותר לו לחיות בבטחה.(עד לאובדן בני, שנה לאחר שנת התנדבות. לבעלי צרכים מיוחדים, שירות בעוקץ ופציעות/ נכות בזמן שירותו) נהרג 3- חודשים בטיול למגר את רוב משקעיי השירות ונהרג ע"י נהג משאית.
פירטתי כדי שתבינו שהיעדרו בקריעה המבני אינה מצריכה סבל נוסף בעזיבתם את האזור כי אין לי לממן סכומים וזמן עד שאראה אותם ו2- נכדיי. תוכל לעזור???
מענק מהקיבוץ
יעל פרי עו"ד
1/11/2020 10:34
רחל שלום
צר לי לשמוע על הקושי שלך .
לבדיקת אפשרות לקבלת מענק מטעם הקיבוץ עליך לפנות לקיבוץ
צר לי לשמוע על הקושי שלך .
לבדיקת אפשרות לקבלת מענק מטעם הקיבוץ עליך לפנות לקיבוץ
האם דרוש היתר להזזת חומה שנבנתה בתוך שטח הנחלה?
הרי
18/10/2020 10:42
ירשתי נחלה מאבי, כשבדקתי את גבולותיה ראיתי חומה שבעל הנחלה השכנה בנה אצלנו ו"ניכס" לעצמו עוד שטח שאבי כנראה לא ידע ששייך לו. דיברתי איתו ואינו מוכן להזיז את החומה, טוען שזה כך כבר למעלה מ-15 שנה ולכן אני לא יכול לבוא בטענות עכשיו... מה צריך לעשות? בעקרון זה בשטח הנחלה שלי, אני אוכל להרוס לו את זה בלי היתר נניח?
השכן פלש לשטח הנחלה שלי- מה עושים
יעל פרי עו"ד
1/11/2020 10:32
הרי שלום,
בשלב הראשוני ובמיוחד מאחר ומדבר בשכן, הצעתי היא לנסות ולפתור את המחלוקות בדרכי נועם. תוכל לפנות באמצעות עורך דין, בצירוף מפות היסטוריות המוכיחות לשכן כי השטח המדובר הוא שלך.
אם השכן עדין לא יסכים להסיר את החומה ולבנות אותה במקום הנכון להעמיד אותה. תוכל להגיש תביעה כנגדו
בשלב הראשוני ובמיוחד מאחר ומדבר בשכן, הצעתי היא לנסות ולפתור את המחלוקות בדרכי נועם. תוכל לפנות באמצעות עורך דין, בצירוף מפות היסטוריות המוכיחות לשכן כי השטח המדובר הוא שלך.
אם השכן עדין לא יסכים להסיר את החומה ולבנות אותה במקום הנכון להעמיד אותה. תוכל להגיש תביעה כנגדו
היתכנות של הקמת פנסיון כלבים על קרקע חקלאית
שיין
29/9/2020 10:48
האם חוקי לבנות פנסיון כלבים על קרקע שהיא חקלאית? האם יש אישורים מיוחדים במידה ואפשרי לבנות על קרקע חקלאית? כי לפי מה שהבנתי קרקע חקלאית היא לנטיעה וגידול ופנסיון כלבים לא עוסק בחקלאות.
האם ניתן להקים פנסיון כלבים על קרקע חקלאית?
יעל פרי עו"ד
7/10/2020 9:44
שיין שלום,
מנם לשון חוק ההתיישבות החקלאית אומרת במפורש כי קרקע חקלאית זו קרקע, אשר בין היתר, משמשת לגידול בעלי חיים, אולם, מעיון בדברי ההסבר להצעת החוק ומהחלטה מס' 1 של מועצת מקרקעי ישראל משמע, כי החזקת בעלי חיים על קרקע חקלאית נועדה לשם ייצור תוצרת חקלאית מהטיפול בבעלי החיים, ולא לשם קיום עסק כלכלי של פנסיון לכלבים.
בברכה
יעל פרי, עו"ד
מנם לשון חוק ההתיישבות החקלאית אומרת במפורש כי קרקע חקלאית זו קרקע, אשר בין היתר, משמשת לגידול בעלי חיים, אולם, מעיון בדברי ההסבר להצעת החוק ומהחלטה מס' 1 של מועצת מקרקעי ישראל משמע, כי החזקת בעלי חיים על קרקע חקלאית נועדה לשם ייצור תוצרת חקלאית מהטיפול בבעלי החיים, ולא לשם קיום עסק כלכלי של פנסיון לכלבים.
בברכה
יעל פרי, עו"ד
סטטוס של משק עזר מהוון לאחר העברת בעלות ברמ"י
אורי
17/9/2020 10:44
עו"ד פרי שלום רב,
לאחרונה הסתיים ההליך של העברת משק העזר על שמי ברמ"י.
באישור ההעברה משם הורי ז"ל לשמי, כתוב שהנכס מהוון ולא חלים עליו דמי חכירה שנתיים.
מה זה אומר ומה הסטטוס של משק עזר מהוון ביחס לכזה שלא?
תודה רבה ושנה טובה
לאחרונה הסתיים ההליך של העברת משק העזר על שמי ברמ"י.
באישור ההעברה משם הורי ז"ל לשמי, כתוב שהנכס מהוון ולא חלים עליו דמי חכירה שנתיים.
מה זה אומר ומה הסטטוס של משק עזר מהוון ביחס לכזה שלא?
תודה רבה ושנה טובה
היוון משק עזר
יעל פרי עו"ד
7/10/2020 9:37
אורי שלום
נכס שאינו מהוון מחייב תשלום של דמי חכירה שנתיים .
בגין רכישת זכויות המהוונות ישולמו התשלומים הבאים:
- עבור הזכויות ליחידת דיור אחת בגודל של עד 160 מ"ר, הממוקמת על שטח קרקע של 500 מ"ר, ישולמו
דמי היוון בשיעור 5.5% מערך הקרקע, ללא הנחות אזור.
- עבור יתרת הזכויות בשטח המהוון ישולמו דמי היוון בשיעור 51% מערך הקרקע.
בניית יחידת דיור נוספת בשטח משק העזר אפשרית רק לאחר רכישת זכויות מהוונות.
יש הבדל גם בתשלומים במקרה של שינוי ייעוד/פיצול וכן במקרה של חידוש הסכמי החכירה.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
נכס שאינו מהוון מחייב תשלום של דמי חכירה שנתיים .
בגין רכישת זכויות המהוונות ישולמו התשלומים הבאים:
- עבור הזכויות ליחידת דיור אחת בגודל של עד 160 מ"ר, הממוקמת על שטח קרקע של 500 מ"ר, ישולמו
דמי היוון בשיעור 5.5% מערך הקרקע, ללא הנחות אזור.
- עבור יתרת הזכויות בשטח המהוון ישולמו דמי היוון בשיעור 51% מערך הקרקע.
בניית יחידת דיור נוספת בשטח משק העזר אפשרית רק לאחר רכישת זכויות מהוונות.
יש הבדל גם בתשלומים במקרה של שינוי ייעוד/פיצול וכן במקרה של חידוש הסכמי החכירה.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
רישום משק מהוון על טופס העברת הזכויות
אורי
7/10/2020 10:00
כלומר, אם רשום על טופס העברת הזכויות שהמשק מהוון, עלי להבין שאין צורך לשלם דמי חכירה שנתיים וחלים עלי הזכויות של משק מהוון?
העברה בין-דורית של נחלה ללא תמורה - מסלול הסכמי חכירה
אלון כהן
14/9/2020 7:25
העברה של הנחלה ללא תמורה מהורים לבן. האם בעת העברת הזכויות ברמ"י - מעבר למסלול של הסכמי החכירה החדשים מחייב תשלום? הכוונה לדמי הכניסה של 3.75%
העברת ללא תמורה
יעל פרי עו"ד
7/10/2020 9:31
אלון שלום רב
בעת העברת נחלה ללא תמורה לא נדרש לשלם את דמי הכניסה.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
בעת העברת נחלה ללא תמורה לא נדרש לשלם את דמי הכניסה.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
ניתן לקבל אישור נחלה מרשות מקרקעי ישראל לפני היתר בניה?
גיל
13/9/2020 17:07
היתר בניה מתעכב, האם רשות מקרקעי ישראל יאשרו לי את הנחלה למרות זאת? יש דרך לזרז זאת או שזה בהכרח תלוי בקבלת ההיתר?
שאלה לא ברורה
יעל פרי עו"ד
7/10/2020 9:30
שאלתך אינה ברורה אנא נסח אותה מחדש.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
הליכי פיצול נחלה במצב של כינוס נכסים עבור פירעון
יעקב אדרמן
13/9/2020 8:53
יש אפשרות לפצל חלקים מנחלה כך שלא ייפרעו עבור הנושים אם הנחלה כבר מצויה בהליך של כינוס נכסים?
פיצול נחלה בהליך של כינוס
יעל פרי עו"ד
13/9/2020 12:53
יש אפשרות עקרונית לפצל מגרש מנחלה.
עם השלמת הליך הפיצול, המגרש יכול להירשם על צד ג' כך שניתן יהייה לממש את המגרש המפוצל עבור הנושים ולהותיר את הנחלה ברשות החייב.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות, מושבים, קיבוצים ובן ממשיך
עם השלמת הליך הפיצול, המגרש יכול להירשם על צד ג' כך שניתן יהייה לממש את המגרש המפוצל עבור הנושים ולהותיר את הנחלה ברשות החייב.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות, מושבים, קיבוצים ובן ממשיך
רכישת חלקת קרקע כבן ממשיך וזכות לנטילת משכנתא
בנצי
8/9/2020 13:51
הי.
אני גר בנחלה במושב שהיא על שם הוריי ומעוניין לקנות חלקה לפי זכויות בן ממשיך.
ברצוני שהחלקה תהיה על שם בני ובמימונו, האם הוא יוכל לקחת הלוואת משכנתא ולהשתמש בזכות של בן ממשיך כדי לרכוש את הקרקע?
אני גר בנחלה במושב שהיא על שם הוריי ומעוניין לקנות חלקה לפי זכויות בן ממשיך.
ברצוני שהחלקה תהיה על שם בני ובמימונו, האם הוא יוכל לקחת הלוואת משכנתא ולהשתמש בזכות של בן ממשיך כדי לרכוש את הקרקע?
רכישת קרקע על ידי בן ממשיך
יעל פרי עו"ד
13/9/2020 12:48
בנצי שלום
בן ממשיך הוא הבן (ניתן גם נכד) הממונה על ידי ההורים, בעלי הזכויות בנחלה, עוד בחייהם כבן ממשיך לנחלה והוא זה שיהייה בעל הזכויות הבלעדי בנחלה לאחר פטירת בעלי הזכויות.
על מנת להשיב לשאלתך באופן ספציפי, יש לבחון איזו אפשרות עומדת בפני בעלי הנחלות להענקת המגרש המדובר ותנאי המימוש.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות, מושבים, קיבוצים ובן ממשיך
בן ממשיך הוא הבן (ניתן גם נכד) הממונה על ידי ההורים, בעלי הזכויות בנחלה, עוד בחייהם כבן ממשיך לנחלה והוא זה שיהייה בעל הזכויות הבלעדי בנחלה לאחר פטירת בעלי הזכויות.
על מנת להשיב לשאלתך באופן ספציפי, יש לבחון איזו אפשרות עומדת בפני בעלי הנחלות להענקת המגרש המדובר ותנאי המימוש.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות, מושבים, קיבוצים ובן ממשיך
תשלום דמי רכישה למנהל מקרקעי ישראל במעמד בר רשות
נאמן
30/8/2020 13:32
שלום רב. אני במעמד בר רשות על משק חקלאי שיש לי ומעוניין למוכרו. האם צריך את אישור רמ"י? האם צריך לשלם להם?
מכירת משק במעמד בר רשות
יעל פרי עו"ד
7/9/2020 13:45
כן וכן...ובנוסף את הסכמת האגודה...
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
כיצד ניתן למכור בעלות על משק לאדם זר?
רובי נוימן
25/8/2020 14:19
שלום רציתי לשאול אם יש אפשרות למכור את המשק לאדם שאינו קרוב משפחה? איך מבצעים זאת ומה ההשלכות?
מכירת נחלה שלא לקרוב
יעל פרי עו"ד
7/9/2020 13:42
רובי שלום
בהחלט.
ניתן למכור את המשק לכל אדם אין חובה למכור דווקא לבן משפחה.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
בהחלט.
ניתן למכור את המשק לכל אדם אין חובה למכור דווקא לבן משפחה.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
חתימה על הסכם פשרה בין אחים האם ישולם מס על הנחלה?
יוחאי
20/8/2020 14:56
במקרה של ירושת נחלה האחים חותמים על הסכם פשרה שהנחלה תועבר רק לאחד מהאחים (הבכור) והאחים יקבלו ממנו כסף ברמה מסוימת. צריך לשלם מס על הנחלה בעבור האחים שהסתלקו ממנה?
הסכם חלוקת עיזבון ומיסוי
יעל פרי עו"ד
7/9/2020 13:40
יוחאי שלום,
כפי שעולה משאלתך הרי שהאחים לא מסתלקים מהמשק אלא האח הבכור קונה את חלקם משכך הרי שמדובר בעסקה לכל דבר ועניין המחייבת דיווח לרשויות המס ותשלום מס.
יחד עם זאת , ככל והכספים אשר יועברו לאחים כפיצוי על חלקם בנחלה הינם מתוך העיזבון הרי שהעסקה לא תחוייב במס.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
כפי שעולה משאלתך הרי שהאחים לא מסתלקים מהמשק אלא האח הבכור קונה את חלקם משכך הרי שמדובר בעסקה לכל דבר ועניין המחייבת דיווח לרשויות המס ותשלום מס.
יחד עם זאת , ככל והכספים אשר יועברו לאחים כפיצוי על חלקם בנחלה הינם מתוך העיזבון הרי שהעסקה לא תחוייב במס.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
פתרון מחלוקת בקשר לירושת משק תיעשה בבית משפט?
ציון
16/8/2020 13:34
אני ואחי קיבלנו משק בירושה באופן חלוקה של 50-50 כביכול אבל הוא הבכור וטוען שזכותו לקבל את המשק במלואו עד לזמן שהוא יוותר עליו, האם הדבר הזה נכון? איפה פותרים את המחלוקת הזו רק בבית משפט או שאפשר גם דרך גישור? אשמח להכוונה ובתודה.
מחלוקת לגבי ירושת משק
יעל פרי עו"ד
7/9/2020 13:39
ציון שלום,
אם ירשתם את המשק במשותף הרי שאין לו כל זכות עדיפה עליך .
ניתן (ואף רצוי) לפתור את המחלוקת בגישור /פישור ולא דרך בית משפט
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
אם ירשתם את המשק במשותף הרי שאין לו כל זכות עדיפה עליך .
ניתן (ואף רצוי) לפתור את המחלוקת בגישור /פישור ולא דרך בית משפט
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
על פי כללי רשות מקרקעי ישראל וההסכם החל על הנחלה, קיימת חובת מגורים לבעל הנחלה בנחלה