פורום דיני מושבים וקיבוצים אגודות שיתופיות | בן ממשיך
עו"ד יעל פרי
עורכת הדין יעל פרי עוסקת בסוגיות האגודות השיתופיות ( מושבים וקיבוצים) והסוגיות המיוחדות הנוגעות לדינים אלו.
עורכת הדין יעל פרי פועלת למתן פתרונות להסדרת הסוגיות המשפטיות המורכבות העולות מתוך מערכת היחסים של חברי האגודות השיתופיות.
בין אם החברים בינם לבין עצמם, למול האגודה השיתופית, מנהל מקרקעי ישראל ושאר הגופים הרלוונטיים כאשר הדבר נדרש, תוך מתן תשומת לב לצרכים הספציפיים של כל לקוח.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
איך להוריד מסמכי הוראות של אגף חקלאי?
שפחמ
19/12/2021 21:22
איפה אפשר למצוא את הוראות אגף חקלאי השונות? במיוחד 66 ו-101.
איתור החלטות
יעל פרי עו"ד
2/1/2022 10:42
באתר רמ"י- בקובץ ההחלטות
תשלום דמי שימוש לאחר ביצוע חריגת בניה
יעקב
16/12/2021 9:22
בנחלה מאושרת וקיימת בניה של 375 מ"ר המאושרים ע"י רמ"י של שתי יחידות נפרדות + יחידה צמודה לראשית.
ביחידה הראשית בוצעה לפני מס' שנים חריגת בניה של סגירת מרפסת (40 מ"ר). מעל ה-160 מ"ר המותרים. (הדירה לא הושכרה).
מעוניינים כעת להכשיר את החריגה.
האם נצטרך לשלם "דמי שימוש" על החריגה בהתאם למס' השנים?
ביחידה הראשית בוצעה לפני מס' שנים חריגת בניה של סגירת מרפסת (40 מ"ר). מעל ה-160 מ"ר המותרים. (הדירה לא הושכרה).
מעוניינים כעת להכשיר את החריגה.
האם נצטרך לשלם "דמי שימוש" על החריגה בהתאם למס' השנים?
מענה לפנייתך
יעל פרי עו"ד
2/1/2022 10:42
יעקב שלום
תשובה נשלחה למייל האישי שלך
תשובה נשלחה למייל האישי שלך
תכנון מס רכישה למשק חקלאי
אירית
5/12/2021 13:46
שלום,
ברשותי משק חקלאי ועליו דירת מגורים יחידה (מושכרת) ברצוני לרכוש דירת מגורים נוספת. האם הגשת בקשה לשימוש חורג בדירת המשק לטובת 'משרד' או 'דירת נופש (צימר)', יקנו לי הקלה במס הרכישה על הדירה החדשה? האם הריסה של הדירה או איטומה, יקנו לי הקלה במס הרכישה? האם מסירת הדירה לנאמן - יקנו לי הקלה במס הרכישה לדירה החדשה?
תודה
ברשותי משק חקלאי ועליו דירת מגורים יחידה (מושכרת) ברצוני לרכוש דירת מגורים נוספת. האם הגשת בקשה לשימוש חורג בדירת המשק לטובת 'משרד' או 'דירת נופש (צימר)', יקנו לי הקלה במס הרכישה על הדירה החדשה? האם הריסה של הדירה או איטומה, יקנו לי הקלה במס הרכישה? האם מסירת הדירה לנאמן - יקנו לי הקלה במס הרכישה לדירה החדשה?
תודה
מענה לפנייתך
יעל פרי עו"ד
7/12/2021 10:17
אנא פנה לפורום מיסים
השכרת שטח חקלאי לטווח ארוך
מתן
29/11/2021 11:27
שלום,
רציתי לדעת אם המנהל מאשר לשכור קרקע חקלאית לטווח ארוך מבעל נחלה במושב? הקרקע תשמש לגידולים חקלאיים. מי הגופים שצריך לקבל מהם אישורים? האם המנהל בכלל מאפשר להשכיר קרקע מבעל נחלה? האם בעל הנחלה צריך להיות שותף?
תודה
רציתי לדעת אם המנהל מאשר לשכור קרקע חקלאית לטווח ארוך מבעל נחלה במושב? הקרקע תשמש לגידולים חקלאיים. מי הגופים שצריך לקבל מהם אישורים? האם המנהל בכלל מאפשר להשכיר קרקע מבעל נחלה? האם בעל הנחלה צריך להיות שותף?
תודה
השכרת שטח חקלאי- כיצד?
יעל פרי עו"ד
7/12/2021 10:17
מתן שלום,
חל איסור להשכיר שטח חקלאי.
על מנת שתתאפשר השכרת שטח חקלאי ו/או עיבוד משותף בין חבר אגודה למי שאינו חבר אגודה יש לערוך הסכם לשימוש חורג ולקבל את הסכמת רמ"י מראש להסכם וזה.
בברכה,
יעל פרי , עו"ד
חל איסור להשכיר שטח חקלאי.
על מנת שתתאפשר השכרת שטח חקלאי ו/או עיבוד משותף בין חבר אגודה למי שאינו חבר אגודה יש לערוך הסכם לשימוש חורג ולקבל את הסכמת רמ"י מראש להסכם וזה.
בברכה,
יעל פרי , עו"ד
דירה משויכת בקיבוץ וקבלה בירושה
אסף
16/11/2021 13:41
שלום רב,
ההורים של אשתי נפטרו והורישו לנו דירה בקיבוץ. הדירה רשומה על שם ברמ"י. או בעצם יש להם חוזה חכירה.
אנחנו מעוניינים למכור את הדירה. האם נדרש מאתנו להעביר אותה על שמנו קודם?
תודה רבה
ההורים של אשתי נפטרו והורישו לנו דירה בקיבוץ. הדירה רשומה על שם ברמ"י. או בעצם יש להם חוזה חכירה.
אנחנו מעוניינים למכור את הדירה. האם נדרש מאתנו להעביר אותה על שמנו קודם?
תודה רבה
רישום ירושה
יעל פרי עו"ד
7/12/2021 10:12
אסף שלום
כן
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
כן
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
שינוי ייעוד של מבנה לאריזת פרחים
רננה
6/11/2021 19:29
שלום רב, אין חריגות בניה במשק, יש מבנה של אריזה של פרחים משנת 1975. האם ניתן להפוך אותו לבית למגורים? האם אנחנו יכולים לעשות את כל הסידורים של שינוי יעוד לבד דרך המנהל והמועצה?
שינוי ייעוד למבנה
יעל פרי עו"ד
17/11/2021 11:19
רננה שלום
מדובר בשאלה ספציפית לגבי משק ספציפי ויש לבחון את נתוני המשק והמסמכים הרלוונטים בכדי להשיב לשאלתך
מציעה שתפני לייעוץ משפטי פרטני
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מדובר בשאלה ספציפית לגבי משק ספציפי ויש לבחון את נתוני המשק והמסמכים הרלוונטים בכדי להשיב לשאלתך
מציעה שתפני לייעוץ משפטי פרטני
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
השכרת שטח חקלאי בגליל המערבי לצד שלישי
אמירם
31/10/2021 12:25
שלום,
אני תושב באחד מיישובי הגליל המערבי אגודת המושב חילקה שטחים חקלאיים לתושבים האם מותר לי להשכיר את השטח החקלאי לצד שלישי?
תודה
אני תושב באחד מיישובי הגליל המערבי אגודת המושב חילקה שטחים חקלאיים לתושבים האם מותר לי להשכיר את השטח החקלאי לצד שלישי?
תודה
השכרת שטח חקלאי
יעל פרי עו"ד
31/10/2021 12:51
אמירם שלום
על פי הסכם החכירה אסור להשכיר שטח חקלאי למי שאינו חבר אגודה.
על מנת שתתאפשר השכרת קרקע חקלאית למי שאינו חבר אגודה נדרש לערוך הסכם לשימוש חורג ולקבל את הסכמת רשות מקרקעי ישראל מראש להשכרה.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
על פי הסכם החכירה אסור להשכיר שטח חקלאי למי שאינו חבר אגודה.
על מנת שתתאפשר השכרת קרקע חקלאית למי שאינו חבר אגודה נדרש לערוך הסכם לשימוש חורג ולקבל את הסכמת רשות מקרקעי ישראל מראש להשכרה.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
האם נחלה במושב נחשבת חלק מהעיזבון לצו ירושה
אפרת
25/10/2021 16:00
שלום,
הורי מושבניקים ואחי מונה לבן ממשיך ע"י הורי במסגרת ההסכם המשולש (עם המנהל, הסוכנות והאגודה). אבי נפטר ואמי נותרה במשק וכעת צריך להוציא לאבי צו ירושה. האם המשק /נחלה הנם חלק מהעיזבון וצריך לציין אותם כדירה בבקשה לצו ירושה? או שהמשק עובד אוטומטית לאמי ולאחר מותה לאחי?
תודה
הורי מושבניקים ואחי מונה לבן ממשיך ע"י הורי במסגרת ההסכם המשולש (עם המנהל, הסוכנות והאגודה). אבי נפטר ואמי נותרה במשק וכעת צריך להוציא לאבי צו ירושה. האם המשק /נחלה הנם חלק מהעיזבון וצריך לציין אותם כדירה בבקשה לצו ירושה? או שהמשק עובד אוטומטית לאמי ולאחר מותה לאחי?
תודה
מענה לפנייתך
יעל פרי עו"ד
31/10/2021 12:47
אפרת שלום
השבתי על שאלתך זה מכבר (ראי תשובה לשאלה שמופיעה מיד אחרי שאלה זו)
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
השבתי על שאלתך זה מכבר (ראי תשובה לשאלה שמופיעה מיד אחרי שאלה זו)
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
האם נחלה במושב נחשבת לחלק מעיזבון?
אפרת
25/10/2021 15:53
שלום, אחי מונה לבן ממשיך ע"י הורי במסגרת ההסכם המשולש (עם הסוכנות). אבי נפטר ואמי נותרה במשק וכעת צריך להוציא לו צו ירושה. האם המשק /נחלה הנם חלק מהעיזבון וצריך לציינם כדירה בבקשה לצו ירושה?
תודה
תודה
האם נחלה היא חלק מהעיזבון
יעל פרי עו"ד
31/10/2021 12:46
אפרת שלום
על פי ההסכם המשולש , נחלה אינה חלק מהעיזבון
על פי ההסכם המשולש עם פטירתו של אביך ז"ל מועברות מלוא הזכויות בנחלה לאם.
לאחר פטירת האם (שתיבדל לחיים ארוכים) יועברו מלוא הזכויות לאחיך אשר מונה כבן ממשיך
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
על פי ההסכם המשולש , נחלה אינה חלק מהעיזבון
על פי ההסכם המשולש עם פטירתו של אביך ז"ל מועברות מלוא הזכויות בנחלה לאם.
לאחר פטירת האם (שתיבדל לחיים ארוכים) יועברו מלוא הזכויות לאחיך אשר מונה כבן ממשיך
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
דמי שימוש למנהל מקרקעי ישראל
איילת
25/10/2021 11:35
שלום,
האם ישנה פסיקה שהכירה בהשגה על דמי שימוש חורג למנהל בחלקה חקלאית?
כלומר האם גובה השומה לתשלום שקבע המנהל הינו ניתן לערעור ולבטלו באופן מלא, או שמא דבר מה זה הינו קוגנטי וכל שניתן זה לשלם את "הקנס" שהטיל רמ"י על בעל המשק.
תודה
האם ישנה פסיקה שהכירה בהשגה על דמי שימוש חורג למנהל בחלקה חקלאית?
כלומר האם גובה השומה לתשלום שקבע המנהל הינו ניתן לערעור ולבטלו באופן מלא, או שמא דבר מה זה הינו קוגנטי וכל שניתן זה לשלם את "הקנס" שהטיל רמ"י על בעל המשק.
תודה
השגה על דמי שימוש לרמ"י
יעל פרי עו"ד
31/10/2021 12:45
איילת שלום
ניתן להגיש השגה על השומה
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
ניתן להגיש השגה על השומה
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
כמה זמן לוקח כדי להוון משק עזר?
ארנון
19/10/2021 5:35
אצלנו תהליך ההיוון נמשך כבר שנה ועדיין לא הסתיים. האם זה זמן הגיוני? איך ניתן לפנות לרמ"י כדי לדעת מה קורה בתהליך?
מה אורך הטיפול בהיוון משק עזר?
יעל פרי עו"ד
31/10/2021 12:44
ארנון שלום
לצערי זמני הטיפול ארוכים ובהחלט ייתכן וחלפה שנה והטיפול טרם הסתיים
באפשרותך לפנות לרמ"י ולקבל מידע לגבי סטטוס הטיפול (ניתן לפנות דרך המערכת המקוונת ו/או טלפונית ו/או לקבוע תור במרחב הרלוונטי ולהגיע לפגישה)- כל המידע נמצא באתר רשות מקרקעי ישראל
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
לצערי זמני הטיפול ארוכים ובהחלט ייתכן וחלפה שנה והטיפול טרם הסתיים
באפשרותך לפנות לרמ"י ולקבל מידע לגבי סטטוס הטיפול (ניתן לפנות דרך המערכת המקוונת ו/או טלפונית ו/או לקבוע תור במרחב הרלוונטי ולהגיע לפגישה)- כל המידע נמצא באתר רשות מקרקעי ישראל
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
בירור בנושא עלויות של העברת זכויות משק במשפחה
תמיר
14/10/2021 15:54
מעוניין לדעת מה עלות שכר טרחת עורך דין להסכם וטיפול העברת זכויות משק מההורים לבן כלומר בתוך המשפחה, ומה אחוז המיסוי ואם בכלל יש.
עלויות העברה ללא תמורה
יעל פרי עו"ד
31/10/2021 12:42
תמיר שלום,
אני מבינה שהשאלה נוגעת להסכם מתנה בתוך המשפחה-
מבחינת שכר טרחה - השוק הוא שוק חופשי וכל עורך דין מתמחר את שירותיו בהתאם לראות עיניו כך שתוכל למצוא קשת של הצעות.
מבחינת מיסוי- הרי שבעת העברה ללא תמורה ישנם מיסים הפטורים מתשלום כגון מס שבח ואילו מס רכישה הוא מופחת (שליש ממס רכישה שהיה משלם קונה בעסקה רגילה)
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
אני מבינה שהשאלה נוגעת להסכם מתנה בתוך המשפחה-
מבחינת שכר טרחה - השוק הוא שוק חופשי וכל עורך דין מתמחר את שירותיו בהתאם לראות עיניו כך שתוכל למצוא קשת של הצעות.
מבחינת מיסוי- הרי שבעת העברה ללא תמורה ישנם מיסים הפטורים מתשלום כגון מס שבח ואילו מס רכישה הוא מופחת (שליש ממס רכישה שהיה משלם קונה בעסקה רגילה)
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מיסי יישוב בהרחבה של הקיבוץ בעת השכרת בית
עינת
14/10/2021 13:35
היי,
אני ובעלי עברנו לפני מספר שבועות להשכיר בית בקיבוץ בהרחבה של הקיבוץ. כלומר אנו לא בתוך הקיבוץ אלא בבנייה החדשה ולא נחשבים לחברי קיבוץ. את הארנונה אנו משלמים ישירות לבעל הבית יחד עם השכירות ונאמר לנו שאנו מחויבים בנוסף לכך לשלם 402 ש"ח כל חודש כמיסי יישוב למרות שאיננו נקראים תושבי קיבוץ ואין לנו זכויות שיש לתושב כגון כניסה לבריכה. אם אנו מעוניינים להשתמש בבריכה, אנחנו חייבים לרכוש מנוי בנוסף לתשלום המיסים החודשיים.
זה נראה לי מגוחך והמון כסף. האם אנו באמת חייבים לשלם את זה?
תודה
אני ובעלי עברנו לפני מספר שבועות להשכיר בית בקיבוץ בהרחבה של הקיבוץ. כלומר אנו לא בתוך הקיבוץ אלא בבנייה החדשה ולא נחשבים לחברי קיבוץ. את הארנונה אנו משלמים ישירות לבעל הבית יחד עם השכירות ונאמר לנו שאנו מחויבים בנוסף לכך לשלם 402 ש"ח כל חודש כמיסי יישוב למרות שאיננו נקראים תושבי קיבוץ ואין לנו זכויות שיש לתושב כגון כניסה לבריכה. אם אנו מעוניינים להשתמש בבריכה, אנחנו חייבים לרכוש מנוי בנוסף לתשלום המיסים החודשיים.
זה נראה לי מגוחך והמון כסף. האם אנו באמת חייבים לשלם את זה?
תודה
מיסים לקיבוץ
יעל פרי עו"ד
31/10/2021 12:40
עינת שלום
מעבר לתשלומים בגין ארנונה יש מיסוי המשולם לקיבוץ בגין השירותים שמקבלים בקיבוץ מהם נהנים גם תושבי הקיבוץ
אני מציעה כי תפני לקיבוץ ותבקשי לקבל פירוט בגין מה מורכב התשלום הנדרש בסך 402 ש"ח כך שתוכלי להיווכח כי מדובר בשירותים שאת צורכת.
מעבר לכך, נושא זה היה אמור להיות מוסדר בהסכם השכירות שלך כך שלא תופתעי בדיעבד כי עליך לשלם סכום כלשהו באופן קבוע לקיבוץ
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מעבר לתשלומים בגין ארנונה יש מיסוי המשולם לקיבוץ בגין השירותים שמקבלים בקיבוץ מהם נהנים גם תושבי הקיבוץ
אני מציעה כי תפני לקיבוץ ותבקשי לקבל פירוט בגין מה מורכב התשלום הנדרש בסך 402 ש"ח כך שתוכלי להיווכח כי מדובר בשירותים שאת צורכת.
מעבר לכך, נושא זה היה אמור להיות מוסדר בהסכם השכירות שלך כך שלא תופתעי בדיעבד כי עליך לשלם סכום כלשהו באופן קבוע לקיבוץ
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
האם ניתן לשנות את הפרסלציה בקיבוץ
אליעד
10/10/2021 11:11
שלום,
לקיבוץ יש תכנית אדריכלית שאושרה באסיפה. כמו כן, נעשתה פרסלציה שאושרה ע"י המנהל, כל חבר חתם מול הקיבוץ על החלקה שלו ושילם מס שבח לרשות המיסים. השאלה - האם ניתן במצב זה לשנות את התכנית האדריכלית ואת הפרסלציה? אם כן, מהם השלבים ומה היא העלות וזמן הביצוע המשוער. מובן שכל השינויים יעשו בהתאם לתב"ע הקיימת.
תודה
לקיבוץ יש תכנית אדריכלית שאושרה באסיפה. כמו כן, נעשתה פרסלציה שאושרה ע"י המנהל, כל חבר חתם מול הקיבוץ על החלקה שלו ושילם מס שבח לרשות המיסים. השאלה - האם ניתן במצב זה לשנות את התכנית האדריכלית ואת הפרסלציה? אם כן, מהם השלבים ומה היא העלות וזמן הביצוע המשוער. מובן שכל השינויים יעשו בהתאם לתב"ע הקיימת.
תודה
האם אפשר להגיש תוכנית חלוקה שונה מזו שאושרה?
יעל פרי עו"ד
31/10/2021 12:36
אליעד שלום,
ככל ויש הסכמה בדבר שינוי התוכניות הרי שניתן להגיש תוכניות חדשות ובכך לבקש לשנות את התוכניות הקודמות.
מבחינת התהליך הוא זהה לתהליך הוצאת התוכניות המקוריות .
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
ככל ויש הסכמה בדבר שינוי התוכניות הרי שניתן להגיש תוכניות חדשות ובכך לבקש לשנות את התוכניות הקודמות.
מבחינת התהליך הוא זהה לתהליך הוצאת התוכניות המקוריות .
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
חיוב ארנונה ותשלום מיסים במושב ונחלה
רננה
5/10/2021 17:52
שלום. אנחנו מקבלים מהמועצה חיוב ארנונה וגם עבור הנחלה. האם זה חוקי?לבית בנפרד ועוד חשבון עבור נחלה, שאין עליה שום בית חוץ מבית ישן של הסוכנות.
חיוב ארנונה ומיסים
יעל פרי עו"ד
31/10/2021 12:33
רננה שלום
לא מדובר בחיוב כפול
עליכם לשלם ארנונה על כל הנחלה גם על בית סוכנותי ישן
יעל פרי,עו"ד
לא מדובר בחיוב כפול
עליכם לשלם ארנונה על כל הנחלה גם על בית סוכנותי ישן
יעל פרי,עו"ד