תמי שלום
דין העצים והציוד הינו בהתאם לקבוע בהסכם השכירות.
באופן עקרוני,וככל והציוד נרכש על ידי השוכר והוא בר הזזה הרי שהוא יישאר בבעלותו של השוכר

בברכה,
יעל פרי, עו"ד סגור

מיכאל שלום,
נחלה יכולה להירשם רק על שם אדם אחד ובן זוגו.
לא ניתן לרשום זכויות בנחלה על שם מספר אחים
לפיכך, עליך להגיע להסדר עם כלל היורשים בטרם תבנה את ביתך אחרת הנך משקיע כספים על אדמה שאינה ברשותך במלואה על כך המשתמע מכך.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד סגור

שלום שלום,
יש עוולה נזיקית הנקראת:"מטרד ליחיד":
להלן סעיפי החוק הרלוונטים:
44. מטרד ליחיד

(א) מטרד ליחיד הוא כשאדם מתנהג בעצמו או מנהל את עסקו או משתמש במקרקעין התפושים בידו באופן שיש בו הפרעה של ממש לשימוש סביר במקרקעין של אדם אחר או להנאה סבירה מהם בהתחשב עם מקומם וטיבם; אך לא ייפרע אדם פיצויים בעד מטרד ליחיד אלא אם סבל ממנו נזק.

(ב) הוראות סעיף זה לא יחולו על הפרעה לאור-שמש.

45. הגנה מיוחדת

בתובענה על מטרד ליחיד תהא הגנה אם המעשה שעליו מתלוננים נעשה על פי תנאי חוזה או הסכם המחייבים את התובע ופועלים לטובת הנתבע.

46. מטרד קיים

בתובענה על מטרד ליחיד לא תהא הגנה בכך בלבד שהמטרד היה קיים לפני שהתובע תפש או רכש את המקרקעין הנדונים.

בברכה,
יעל פרי , עו"ד סגור

פנחס שלום
אכן בהפרדת מגרש מנחלה יוצמדו לפחות 60 מ"ר זכויות בנייה . כן יש להותיר לפחות 160 מ"ר זכויות בנייה לבית של בר הרשות בנחלה.
מקור ההוראה בהחלטה 979 על גלגוליה
בברכה,
יעל פרי, עו"ד סגור

איילון שלום
בכדי להשיב על שאלתך יש לבחון את הצוואה המדוברת.
באופן עקרוני, בן ממשיך הוא בן שממונה על ידי ההורים עוד בחייהם (ולא בצוואה) והוא הבן שיירש באופן בלעדי את המשק לאחר פטירת ההורים והוא לא נדרש לפצות את אחיו.
במידה וההורים הורישו את הנחלה כולה בצוואה לבן אחד בלבד ולא נתנו הוראות המחייבות את אותו הבן לפצות את אחיו הרי שהיורש הבלעדי על פי הצוואה לא נדרש לפצות את אחיו.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד סגור

נירה שלום,
על מנת לפצל מגרש מנחלה יש לפעול בהתאם לפרק משנה 2.8 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
ניתן לבצע פרצלציה במשק המדובר.
יש להצמיד למגרש מפוצל 160מ"ר זכויות בנייה.
התשלומים השונים : דמי רכישה למנהל,היטל השבחה, מס רכישה עבור רכישת הזכויות מרמ"י.
כמו כן יש לקחת בחשבון תשלומים שונים לבעלי מקצוע כגון: מודד, אדריכל, שמאי, עו"ד
בברכה,
יעל פרי, עו"ד סגור

ארז שלום

בכדי להשיב לשאלתך יש לבחון את הסכם השכירות שחתמת עליו, תקנון הקיבוץ ואת הרכב המס המחויב על פי דרישת הקיבוץ
הצעתי היא כי תפנה לקבלת ייעוץ משפטי פרטני תוך בחינת המסמכים
בברכה,
יעל פרי ,עו"ד סגור

אלי שלום,
אינני יכולה להשיב לשאלתך הספציפית ללא בחינת צו הירושה המדובר ופסק הדין המדובר.
מציעה כי תפנה לייעוץ משפטי פרטני תוך הצגת המסמכים.

בברכה,
יעל פרי ,עו"ד סגור

ענת שלום,
בפנייתך חסרים פרטים רבים ומהותיים המקשים עלי להשיב לשאלתך ולפיכך אוכל להשיב באופן עקרוני בלבד:
באופן עקרוני, ככל ואביך היה חבר קיבוץ ביום הקבוע הרי שהוא זכאי לשיוך דירות.
יורשיו של אביך ז"ל יהיו זכאים להיכנס בנעליו ולקבל זכויות בדירה המשויכת.
אציין כי אם אביך לא הותיר צוואה הרי שילדיו של אביך מנישואיו הראשונים יורשים אותו בהתאם לחוק הירושה.

בברכה,
יעל פרי, עו"ד סגור

רעות שלום
אכן יש לבצע שינוי ייעוד
בברכה
יעל פרי, עו"ד סגור

אבי שלום
שאלתך אינה ברורה דיו ולכן אני מתקשה להשיב לך
לא ברור מה כוונתך? חייבו אותך על 2.5 דונם במקום על 600 מ"ר? ואתה שואל כיצד אפשר להוכיח כי המבנה הוא 600 מ"ר במקום 2.5דונם? אם זו שאלתך באפשרותך להציג את התוכניות והמפות המאושרות של הנחלה .
במידה ולא זו היתה כוונתך אז אנא נסח את השאלה מחדש ואשמח להשיב לפנייה
בברכה,
יעל פרי, עו"ד סגור

לפני האישור הסופי שהמועצה צריכה לתת לי על מנת שאבנה. היא מחייבת אותי בהיטלי בנייה חדשה.
אחד מתוך כל ההיטלים נקרא היטל ביוב קרקע למר.
בגלל שאני בונה בחלקה א בנחלה (גודל חלקה 5ד) .הרי בחלקה זו אין פרצלציה של בנייה מדויקת ומתוך זה שהמנהל מרשה לבנות רק בתוך ה2.5 ד משבצת צהובה. המועצה טוענת שבגלל שאין בתוכניות גודל מדויק שעליו יושב הבית ומתייחסים בהיטל זה לגודל הקרקע שמסביב לבית, לכן הם רוצים לחייב את כל השטח להיטל קרקע.
בפועל הבית יושב בתוך משבצת של בערך 600 מר קרקע, כי כל השאר זה מחסנים ושטח מעובד חקלאי,

מקווה שעכשיו זה ברור.
אני שואל: איך לעשות שלא יחייבו על כל ה5ד אלא על שטח יחסי שלמעשה אינו מוגדר בכלל בתוך החלקה א. סגור

דניאל שלום
יש הבדל בין אמירות לגבי ירושה לבין הסכם לגבי ירושה עתידית.
אמירה של האב לגבי זה שימנה את בנו כבן ממשיך אינה מהווה מינוי בן ממשיך. רק מינוי בפועל.
בכדי שאביך ימנה את אחיך כבן ממשיך עליו לבצע הליך של מינוי בפועל וכדין.
לא די בכך שהוא "יבטיח" שימנה....
כל עוד כל שניתנה זו הבטחה בעל פה הרי שהנחלה לא תועבר לידי אחיך לאחר פטירת הוריך שיבדלו לחיים ארוכים.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד סגור

דקלה שלום
כתנאי להתגורר בדירה בקיבוץ יש להתקבל כחבר קיבוץ
עצם קבלת הדירה בירושה אינה מהווה קבלה אוטומטית לחברות בקיבוץ
על היורש לעבור תהליך של קבלה לקיבוץ ובסיומו וככל והתקבל יוכל להתגורר בדירת הירושה
הקיבוץ יכול שלא לקבל את המועמד מטעמים עניינים בלבד וללא אפליה.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד סגור

נריה שלום
במידה והפיצוי האמור משולם שלא מתוך כספי העיזבון הרי שמדובר בעסקה במקרקעין על כל המשתמע קרי הבן רוכש מהאחות את מחצית זכויותיה במשק כפי שהוקנו לה בצוואה.
לגבי אופן חישוב המס אוכל להשיב באופן עקרוני- ישנם מיסים שיהוו מס נדחה וישנם פטורים אישיים שיש לקחת בחשבון
אלו הם המיסים החלים בעת עסקת מכר בנחלה:
1. דמי רכישה – עבור חלקת המגורים 2.5 דונם מחושב על ידי שמאי ממשלתי כולל פוטנציאל למגורים – כשליש משווי חלקת המגורים
2. דמי הסכמה- בגין יתרת שווי הנחלה קרי השטחים החקלאים משלמים דמי הסכמה שהם כשליש משוויים
3. היטל השבחה- לוועדה המקומית לתכנון ובניה מחושב מחצית מעליית ערך הקרקע בעקבות תוכנית מתאר שהשביחה את זכויות הבניה
4. מע"מ- על ערך השטחים החקלאים ששימושו בייצור הכנסה
5. תשלום לאגודה בעד החברות (הון אגודה)
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
סגור

ליאל שלום
מאחר ופנית אלי באופן אישי, הרי שתשובה ניתנה לך זה מכבר
הנני לרשותך בכל שאלה שתתעורר
בהצלחה רבה
יעל פרי, עו"ד סגור