חיים שלום,
הליך פיצול מגרש מנחלה מתבצע כך:

בשלב הראשון, יש לערוך תב"ע לפיצול המגרש מהנחלה.
יש להחתים את האגודה השיתופית על התב"ע, ועדה מקומית ורשות מקרקעי ישראל ולבסוף יינתן תוקף לתוכנית על ידי הועדה המחוזית לתכנון ובניה.

בשלב השני יבוצע רישום של הזכויות במגרש המפוצל ברמ"י על ידי המצאת התב"ע לרמ"י
לאחר שרמ"י תפיק שומה על ידי שמאי מטעמה- יופק חשבון לתשלום דמי הייון למגרש המפוצל.
יהא עליך לשלם את התשלומים הנדרשים על פי החלטה 1523 של מועצת מקרקעי ישראל ולאחר מכן, ייחתם הסכם חכירה מהוון ביחס למגרש המפוצל לתקופה של 49 שנים + 49 שנים.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד סגור

רונן שלום,
ישנה אפשרות לבנות בית שלישי בנחלה- למעשה היה אפשר מאז ומתמיד.
ניתן לבנות 3 יחידות בנחלה- לבעל הזכויות, לבן הממשיך ולנכד. (כאשר היחידה השלישית צמודה בקיר משותף עם הבית של בעל הנחלה או הבן הממשיך)
ניתן כיום לבנות שלוש יחידות בשלושה מבנים וייתכן ולכך מופנית שאלתך
בכדי לבנות שלוש יחידות בשלושה מבנים קרי ללא קיר משותף יש צורך ביישום תנאי החלטה 1591 של מועצת מקרקעי ישראל.
על פי ההחלטה יש לשלם דמי רכישה לרשות מקרקעי ישראל, התשלום בשיעור 33%+מע"מ משווי חלקה א למגורים (2.5 דונם) תשלום דמי הרכישה מאפשר לבעל הנחלה להתנתק מרמ"י בהקשר בניית מבני המגורים ולמעשה מבטל את כל המגבלות הקיימות כגון רצף בן דורי והצורך בקיר המשותף כאמור וכן ממגבלת זכויות הבנייה שיש כיום להעמיד לטובת כל יחידה .
ניתן בשלב ראשון לבצע תשלום חלקי של 3.75% משווי חלקת המגורים של הנחלה. תשלום זה מספיק בכדי להנות מההטבה של ניוד זכויות בנייה מבית אחד לאחר וכן מאפשרות לבנות שלוש יחידות בשלושה מבנים.
תנאי סף לכניסה להחלטה הינו הסדרת כל השימושים והבנייה החריגה הקיימת על הנחלה
בברכה,
יעל פרי, עו"ד סגור

שמוליק שלום,
הליך פיצול מגרש מנחלה מתבצע כך:

בשלב הראשון, יש לערוך תב"ע לפיצול המגרש מהנחלה.
יש להחתים את האגודה השיתופית על התב"ע, ועדה מקומית ורשות מקרקעי ישראל ולבסוף יינתן תוקף לתוכנית על ידי הועדה המחוזית לתכנון ובניה.

בשלב השני יבוצע רישום של הזכויות במגרש המפוצל ברמ"י על ידי המצאת התב"ע לרמ"י
לאחר שרמ"י תפיק שומה על ידי שמאי מטעמה- יופק חשבון לתשלום דמי הייון למגרש המפוצל.
יהא עליך לשלם את התשלומים הנדרשים על פי החלטה 1523 של מועצת מקרקעי ישראל ולאחר מכן, ייחתם הסכם חכירה מהוון ביחס למגרש המפוצל לתקופה של 49 שנים + 49 שנים.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד סגור

ירמי שלום
השבתי על פנייתך ישירות למייל האישי שלך בעקבות פנייתך דרך חלון ייעוץ אישי
בהצלחה
עו"ד יעל פרי סגור

דוד שלום
כללי ההורשה של נחלה אינה זהה לדירה או בית יש לוודא שהצוואה נכתבת בהתאם לכללי רשות מקרקעי ישראל , תקנון האגודה והסכם המשבצת/חכירה החל על הנחלה
לפיכך ועל מנת שהצוואה תהייה ישימה מומלץ לפנות לעורך דין הבקיא בתחום האגודות השיתופיות וירושה.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד סגור

רננה שלום
ייתכן והדבר אפשרי. אך זו היא שאלה שלא ניתן להשיב עליה במסגרת הפורום, יש לבחון את נתוני המשק המדובר
בברכה,
יעל פרי, עו"ד סגור

בוקר אור
לא צריך לדווח למס הכנסה על העברת נחלה ליורש.
סגור

רננה שלום
תשובה ניתנה זה מכבר למייל האישי לאור פנייתך בחלון ייעוץ אישי.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד סגור

היי
מניחה שהכוונה בשאלה היא כי אחיך/אחותך בן ממשיך בנחלה שהיתה שייכת להורים?
במידה והבן מונה כבן ממשיך על ידי ההורים, בחייהם, כדין. הרי שלא ניתן לבטל את המינוי.
במידה והמינוי נעשה שלא כדין ו/או כתוצאה מטעות או הטעייה עושק או כפייה על ההורים הרי שניתן להגיש תביעה לביטול המינוי.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד סגור

פנחס שלום,
כפי שעולה משאלתך הרי שילדייך רוצים להעביר זה לזה זכויות בנחלות שונות לפיכך הרי שמדובר בעסקה במקרקעין לכל דבר ועניין לרבות תשלום מס (גם מס שבח) לא מדובר בהעברה ללא תמורה שכן מתקבלת תמורה (זכויות בנחלה אחרת) מומלץ לערוך חוזה בין הצדדים בכדי למנוע אי הבנות חלילה במיוחד כשמדובר בשני אחים.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד סגור

משה שלום
מכירת נכס בקיבוץ שונה ממכירת נכס בעיר
יש לבחון את תקנון הקיבוץ והחלטות האסיפה הכללית של הקיבוץ בכדי ללמוד על התנאים למכירת הנכס.
בדרך כלל, בין היתר, יידרש הקונה להתקבל לחברות בקיבוץ כתנאי להשלמת העסקה- וזאת בשונה מדירה בעיר.
יש קיבוצים מסויימים שבהסכמים שלהם קבוע כי לקיבוץ יש זכות קדימה לרכוש את הנכסים...
כאמור יש לבחון את המסמכים הנוגעים לקיבוץ הספציפי.
בהצלחה,
יעל פרי, עו"ד

סגור

פנחס שלום רב
משאלתך עולה שלכל אחד מילדיך נחלה והם מעוניינים להעביר את הזכויות בנחלות בניהם.
מאחר והנחלות יעברו בין האחים הרי שמדובר בעסקה בתמורה, המחייבת דיווח לרשויות המס לרבות תשלומי המס החלים בעת עסקה.
אין פטור ממס שבח בהעברה (גם אם ללא תמורה) בין אחים.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד סגור

שרון שלום,
אין מס ירושה בישראל
יחד עם זאת, אין אפשרות ששלושתיכן תהיו יחד בעלות זכויות בנחלה - רק אדם אחד ובן/ת זוגו יכולים להיות בעלי זכויות בנחלה.
ישנם מספר פתרונות להסדרת הזכויות במקרה שכזה. אך הפתרון הרלוונטי תלוי בצרכים של כל אחת מכן, הרצונות והיכולות.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד סגור

רון שלום,
בהתאם להחלטות רשות מקרקעי ישראל, לא ניתן להשכיר מחסנים או מחסן שהוסב לפל"ח בהיתר או שלא בהיתר . מדובר בשימוש חורג .
השכרת מבנים לפל"ח אפשרית בהתאם להחלטת הנהלה 3937 עבור בעל הנחלה לפרנסתו ויכול שיתבצע על ידי בעל הנחלה או קרוב מדרגה ראשונה.
ואלו הם השימושים המצוינים 3937:

*אחסנה ומכירה של תוצרת חקלאית ומיכון חקלאי
*מרכז מבקרים ומוזיאון הקשור לעולם החקלאי
*משתלה
*מבשלת בירה
*חוות תבלינים
*חנות ממכר לתוצרת חקלאית
*מחלבה
*מגבנה
*יקב
*רדית דבש
*בית בד
*ייצור בשמים וסבונים מצמחים
*ייבוש פרחים
*פירות מיובשים
*הכנת מיצים
*לימוד רכיבה על סוסים
*גידול, טיפול אחסנה וממכר בעלי חיים
*וטרינר
*מסגריה/מוסך לכלים חקלאיים
*בריכה טיפולית
יודגש כי אפשרות ההשכרה היא במידה ומדובר בשימוש נלווה לפעילות חקלאית כפי שמפורט ברשימה .
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות, מושבים, קיבוצים ובן ממשיך סגור

רננה שלום,
באפשרותכם להעביר את הנחלה לאחד הילדים. במידה ותעשו כן, הרי שהוא יהייה בעל הזכויות וככזה הוא זה שיוכל להשכיר מבנים בנחלה.
קיימת חובת מגורים של בעל הנחלה וניתן להשכיר מבנים למגורים בכפוף לכך שפועלים בהתאם להחלטה 1591 (979 על גלגוליה)
סגור