פורום העברה ללא תמורה - עסקת מתנה

עו"ד אורי טשקורי

053-6112879

עורך הדין ונוטריון אורי טשקורי הינו בוגר הפקולטה למשפטים והוסמך כעורך דין בשנת 2006 לאחר שהצטיין בבחינות הלשכה.

עוה"ד ונוטריון אורי טשקורי הינו בעל ניסיון של מעל 16 שנים בתחומי עיסוקי המשרד והשירות הניתן ללקוחות המשרד הינו ברמה הגבוהה ביותר.

 

משרד עורך הדין ונוטריון אורי טשקורי הינו משרד מוביל בתחומו אשר עוסק בתחומי המשפט האזרחי – מסחרי, מקרקעין נדל"ן, צוואות וירושות ודיני משפחה. לעורך הדין ונוטריון אורי טשקורי ניסיון רב בתחום המקרקעין על כל רבדיו, בדגש על העברה ללא תמורה, עסקאות מתנה בתוך המשפחה, הליכי ביטול עסקאות מתנה, מיסוי מקרקעין וכו', כמו גם ליווי עסקאות מכר וקנייה של דירות יד שנייה, עסקאות אופציה, רישום בתים משותפים, מכר מגרשים לבנייה, הסכמי שכירות ועוד.

עורך הדין ונוטריון אורי טשקורי נותן דגש רב במתן מענה מיטבי וכולל ללקוח תוך לקיחה בחשבון של מיכלול השיקולים וכן שיקולי מס. משרד עוה"ד ונוטריון אורי טשקורי הינו בעל ניסיון בעריכת מאות עיסקאות מכר ועיסקאות העברה ללא תמורה, מאות צוואות ומאידך עשרות תיקי התנגדות לצוואה לרבות תיקים מורכבים ביותר, הסכמי מתנה ומאידך תיקי בית משפט העוסקים בביטול מתנה, הסכמי ממון בין בני זוג נשואים, הסכמי חיים משותפים, הסכמי הורות משותפת ועוד.

 

משרד עורך הדין אורי טשקורי שם דגש על נגישות וזמינות עבור לקוחותיו ומקפיד להעניק טיפול מקצועי ויסודי תוך שקיפות מלאה עבור הלקוח בעת ניהול התיק.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
פטור מתשלום מס רכישה בהעברה ללא תמורה
ורדה קלינגר
10/9/2023 9:41
ורדה קלינגר
10/9/2023 9:41
בהעברה של חלק מדירת מגורים מילדים להורה ללא תמורה , שסכום החלק =1,650,000₪, האם העסקה פטורה ממס רכישה?
תודה.
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
14/9/2023 8:50
עו"ד אורי טשקורי
14/9/2023 8:50
העיסקה לא פטורה אא"כ להורים אין דירה על שמם. שימו לב כי אם מדובר בבני זוג שמעבירים להורה של אחד מבני הזוג אז רק החלק של הילד של אותם הורים יזכה בהקלת מס רכישה. החלק השני לא.
מס על העברת מגרש במתנה
אדיר
31/8/2023 0:29
אדיר
31/8/2023 0:29
שאלה, זוג ללא ילדים קנה מגרש לפני 3 שנים וחצי, הבעל נפטר, האלמנה מעוניינת להעביר לאחיין/ אח שלה במתנה, עדיין יש מיסוי מאוד גבוה, האם ניתן לקבל הקלה במס? מה ניתן לבצע?
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
14/9/2023 8:47
עו"ד אורי טשקורי
14/9/2023 8:47
בעיקרון אין פטור מס שבח בהעברת מקרקעין לאחיין/אח אך יכולה להיות הקלת מס רכישה פנה אליי לייעוץ פרטני באם מעוניין
העברה ללא תמורה של דירה להורה יחידני
נתי חיטס
27/8/2023 16:55
נתי חיטס
27/8/2023 16:55
היי
אחי ואני קיבלנו דירה בירושה מסבתא כעת לפי צו קיום צוואה.
הדירה מושכרת לדיירים כבר הרבה שנים ואמי מקבלת באופן מלא את השכר דירה משם.
אני ואחי רוצים להעביר לבאופן מלא את הדירה על שם אמנו.
לכן יש לי כמה שאלות
1. כעת ברשותה דירה נוספת איפה שהיא גרה כיום, אז אם נעשה העברה ללא תמורה, האם היא תצטרך לשלם מס רכישה או שבח?
2. ואם היא תצטרך לשלם מס רכישה/שבח, האם נצטרך להביא שמאי שיעריך את הדירה? כי כעת איננו יודעים כמה היא שווה

אעריך כל התייחסות
תודה רבה על כל עזרה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
14/9/2023 8:49
עו"ד אורי טשקורי
14/9/2023 8:49
ראשית אני מתנצל על העיכוב בתשובה.
לפי נתוני השאלה האם תצטרך לשלם מס רכישה אבל הוא יהיה מס רכישה מופחת בשיעור 1/3.
אין צורך להביא שמאי אם עושים הערכת מחיר סבירה של הנכס.
חישוב מס על העברת 1/3 דירה במתנה
צבי
19/8/2023 17:28
צבי
19/8/2023 17:28
אם אני מקבל 1/3 דירה במתנה ויש לי דירה שלימה משלי, מס הרכישה יחושב מהשקל הראשון (כמו בדירה שניה) או לפי מדרגות דירה ראשונה? (היות ומדובר רק בשליש דירה) - ידוע לי שאני אמור לשלם שליש ממס הרכישה רק שאינני יודע איך מחשבים אותו
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
22/8/2023 20:03
עו"ד אורי טשקורי
22/8/2023 20:03
מס הרכישה הוא 1/3 ממס הרכישה שהיית משלם כאילו זו דירה שניה (על פי האחזקה שלך בדירה המתקבלת). לצורך הדוגמא: נניח שאתה מקבל דירה ששוויה 900,000. אתה מקבל שליש דירה. לכן אתה מקבל שווי של 300,000. על זה אתה משלם 8% כלומר 24,000 ש"ח לחלק ל-3 (מס הרכישה בהעברה ללא תמורה) כלומר 8,000 ש"ח.
העברת חלקי בבית שירשתי מאבי לילדיי
אבי
8/8/2023 11:44
אבי
8/8/2023 11:44
שלום,
לפני כ-6 שנים ירשתי 50 אחוז מבית שירשתי מאבי שנפטר.
לי ולאשתי יש דירה בבעלותנו שאנו מעוניינים למכור ולקנות דירה אחרת למגורים.
את ה-50 אחוז בבית שרשומים על שמי אני מעוניין להעביר ללא תמורה לשלושת ילדיי (הצעיר בין 21).
אמי גרה בבית כבר מעל ל 40 שנה ללא תמורה וכמובן תישאר בבית גם לאחר העברת חלקי לילדיי (שישית בית לכל ילד).
האם העברה שכזו תגרום לתשלום מס מוגדל כאשר ירצו לקנות נכס לעצמם או זכאותם תיפגע שירצו להירשם לתוכניות כמו מחיר למשתכן?
במה כרוך כספית העברה שכזו?
האם נוכל מיד לאחר ההעברה של הבית לילדים למכור את הדירה שבבעלותנו ולקנות נכס למגורים בתשלום מס רגיל כמו שבבעלותנו דירה אחת בלבד?

בתודה מראש
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
8/8/2023 11:48
עו"ד אורי טשקורי
8/8/2023 11:48
התשובה לכל השאלות היא חיובית אבל אני צריך לשמוע פרטים נוספים.
אשמח אם תיצרו איתי קשר טלפוני לטובת ייעוץ נוסף ואענה על כל השאלות כולל עלות כספית של עיסקה כזו.
קיזוז מס שבח על זכויות בניה באופן יחסי על החלק הבנוי
דורי
21/7/2023 8:14
דורי
21/7/2023 8:14
יש לי בית יחיד 50מר על חצי דונם.
אם אני מוכר 250מר האם אוכל להתקזז במס שבח על זכויות הבניה על השטח הבנוי כפול 2.באופן יחסי גם כאשר הבנוי לא נמצא על החצי שנמכר?
השאלה לא ממש מובנת
עו"ד אורי טשקורי
12/8/2023 21:36
עו"ד אורי טשקורי
12/8/2023 21:36
האם ייפוי כוח בלתי חוזר הוא הכרחי?
רפי
11/7/2023 16:44
רפי
11/7/2023 16:44
שלום

אבא נותן לבנו במתנה חלקת קרקע ללא תמורה.
העו"ד מבקש מהבן ייפוי כוח בלתי חוזר על מנת לבצע את הפעולות המשפטיות הדרושות. בייפוי הכוח (שכנראה סטנדרטי) עשרות פעולות שאני לא רואה בהן קשר למה שבאמת צריך לעשות. ובנוסף יש סעיף שנראה דרקוני :
" ייפוי כוח זה יהיה בלתי חוזר, לא תהיה לנו רשות לבטלו או לשנותו, כוחו יהיה יפה גם אחרי פטירתנו והוא יחייב את יורשינו, אפוטרופסי ומנהלי עזבוני"

האם חובה ייפוי כוח כזה ? למה?
או שאפשר להסתפק בייפוי כוח רגיל שמוגבל אך ורק למקרה הספציפי הזה ועד לתאריך מסוים?

תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
12/8/2023 21:35
עו"ד אורי טשקורי
12/8/2023 21:35
על מנת לבצע פעולה שזכויות צד ג' תלויות בו צריך שהוא יהיה בלתי חוזר
מכירת דירה קיימת לאחר קבלת דירה במתנה
רם
11/7/2023 12:45
רם
11/7/2023 12:45
ברשותי דירה יחידה ואמי מעוניינת להעביר לי דירה נוספת במתנה. בהנחה שאמכור את דירתי הקיימת במהלך 18 החודשים שלאחר קבלת דירת המתנה, האם עדיין אהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירת הדירה הקיימת? והאם אהיה זכאי למס רכישה מופחת עבור דירת המתנה?
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
11/7/2023 13:17
עו"ד אורי טשקורי
11/7/2023 13:17
מס רכישה מופחת.
ומס שבח פטור בכפוף לעמידה בתנאי הפטור אחרים.
העברה ללא תמורה עם משכנתא על שם הילד
יהודה
19/6/2023 11:34
יהודה
19/6/2023 11:34
האם מבחינת החוק מוטל על האב להמשיך ולשלם או דוקא להיפך לדאוג להעברת המשכנתא על שם הילד, ואם כן האם זה העברה עם תמורה שהילד משלם את המשכנתא
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
19/6/2023 12:06
עו"ד אורי טשקורי
19/6/2023 12:06
העברה ללא תמורה של דירה מהורה לילד אפשרית בכפוף להסכמת הבנק לביצוע ההעברה. זה עדיין ייחשב כהעברה ללא תמורה
איחוד מגרשים והעברה ללא תמורה
איתי ר
6/6/2023 11:14
איתי ר
6/6/2023 11:14
שלום,
לסבתא שלי שלושה מגרשים צמודים בחכירה מהמנהל. הבית שלה שנחשב דו משפחתי יושב על שני מגרשים גדולים ומגרש אחד נחשב חצר ללא זכויות. על מנת שנוכל לבנות גם במגרש החלטנו לפצל את המגרשים על מנת לקבל זכויות בנייה על המגרש הריק ולבודד את הבית של סבתא שלי כך שיאפשר לנו ליצור באמצעות פרצלציה מגרשים פנויים לבנייה. האם ניתן להעביר את המגרשים הפנויים ללא תמורה מסבתא שלי אלינו? והאם יש לשלם שבח (הבנתי שלא) ומס רכישה ? נ.ב רכישת זכויות הבנייה מהמנהל למגרש הריק עולים לנו 31 אחוז מערך השומה. סכום גבוה.

תודה מראש
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
7/6/2023 13:26
עו"ד אורי טשקורי
7/6/2023 13:26
התשובה שלי תעסוק רק בעניין העברה ללאת מורה ולא באיחוד פיצול מגרשים שאינו נושא הפורום.
כעיקרון העברה ללא תמורה מסבתא לנכדים היא פטורה ממס שבח ויש מס רכישה בשיעור 1/3 היינו 2% משווי המגרש. לגבי כל יתר השאלות של תשלומים למינהל או איחוד וחלוקה כדאי שתפנה לייעוץ במקום המתאים או במינהל.
העברת דירה ללא תמורה והחזרתה לאחר 5 שנים
שי
2/5/2023 14:04
שי
2/5/2023 14:04
הי, רכשתי דירה כמשפר דיור והתחייבתי למכור את דרתי הנוכחית בתום 12 חודשים מרגע האכלוס לדירה החדשה. כעת שהיגעה התקופה למכור את דרתי הנוכחית אני מעונין להמשיך להתגורר בדירה הנוכחית ולהשכיר את הדירה החדשה שקניתי. אני מעונין להמשיך להתגורר בדירה הנוכחית ולהעביר אותה ללא תמורה לקרוב משפחה מדרגה ראשונה למשך 5 שנים ואז להחזיר אותה אלי בעסקה ללא תמורה נוספת. האם זה תכנון מס חוקי? האם לאחר שהעברתי דירה ללא תמורה אני יכול להמשיך להתגורר בה? האם אפשר להתייעץ עם רשות המיסים לפני פעולה כזאת? תודה רבה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
2/5/2023 15:57
עו"ד אורי טשקורי
2/5/2023 15:57
לא ניתן לתת תשובה אפקטיבית במסגרת הפורום אלא בפגישת ייעוץ
העברת חלק ממגרש שהתקבל בירושה
אלינור
19/4/2023 12:49
אלינור
19/4/2023 12:49
שלום רב, האם יורשת 1/6 במגרש יכולה להעביר במתנה ליורשת אחרת את חלקה במגרש ? האם במקרה שכזה חלה חובת מס שבח, מס רכישה, שווי המגרש 20 אש"ח בסה"כ.
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
19/4/2023 12:54
עו"ד אורי טשקורי
19/4/2023 12:54
בעיקרון יכולה. יהיה פטור ממס שבח ומס רכישה 2% משווי החלק המועבר.
אם רוצים אפשר לחסוך המיסוי לבצע הסכם חלוקת עיזבון בתנאים מסוימים.
פטור ממס שבח או הנחה במס רכישה בקבלת דירה במתנה
שלומי
14/4/2023 15:26
שלומי
14/4/2023 15:26
שלום וברכה
אם סבא של אשתי מעוניין להעביר את הדירה על שמי ועל שמה. האם נקבל פטור ממס שבח ומס רכישה (מס רכישה באופן חלקי)?
תודה על המענה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
16/4/2023 11:56
עו"ד אורי טשקורי
16/4/2023 11:56
כן.
אם אתם נשואים יהיה פטור ממס שבח ומס רכישה בשיעור 1/3.
שכר טרחת עורך דין
אסתר
29/3/2023 8:10
אסתר
29/3/2023 8:10
שלום,
מה גובה שכ"ט עורך דין בהעברת זכויות בנכס מבן להורים, דירה בעלות 1.75 ש"ח
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
16/4/2023 11:56
עו"ד אורי טשקורי
16/4/2023 11:56
מציע כי תתקשרי אליי ישירות ואתן כל הפרטים.
העברה דירה לאח ללא תמורה כאשר זאת דירה יחידה
יניר
22/3/2023 11:36
יניר
22/3/2023 11:36
שלום,
אני לפני קניית נחלה, ברשותי דירה בהרחבה של המושב כדי לא לשם מס רכישה על הבית בנחלה אני מעוניין להעביר לאחי שבגיל 18( אין ברשותו נכס מקרקעין) את דירתי היחידה בתמורה / ללא תמורה איך הכי נכון לעשות זאת בלי לשלם מס שבח (זוהי דירתי היחידה כבר 10 שנים ) והאם אני אהיה זכאי למס רכישה מופחת ברכישת הדירה בנחלה? האם אוכל להעביר לו את הנכס ללא תמורה וזה מספיק? או האם עלי לבצע העברה בתמורה אם העברת כספים וכו'?
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
22/3/2023 11:39
עו"ד אורי טשקורי
22/3/2023 11:39
בהנחה שהדירה שאותה אתה מתכוין להעביר היא דירה ולא נחלת בן ממשיך וכו' אזי ניתן להעביר את הדירה ללא תמורה רק אם קיבלת אותה בירושה או במתנה מההורים או מהורי הורים.
אם לא אתה יכול "למכור" את הדירה ללא תמורה לאחיך. אם זו דירתך היחידה אתה תהיה פטור ממס שבח (בכפוף להוראות החוק). והאח יהיה זכאי ל 1/3 מס רכישה.
אם תרכוש את הנחלה לאחר ביצוע עיסקה כאמור אתה תהיה זכאי להטבות מס רכישה כמו לדירה יחידה.