פורום העברה ללא תמורה - עסקת מתנה

עו"ד אורי טשקורי

053-6112879

עורך הדין ונוטריון אורי טשקורי הינו בוגר הפקולטה למשפטים והוסמך כעורך דין בשנת 2006 לאחר שהצטיין בבחינות הלשכה.

עוה"ד ונוטריון אורי טשקורי הינו בעל ניסיון של מעל 16 שנים בתחומי עיסוקי המשרד והשירות הניתן ללקוחות המשרד הינו ברמה הגבוהה ביותר.

 

משרד עורך הדין ונוטריון אורי טשקורי הינו משרד מוביל בתחומו אשר עוסק בתחומי המשפט האזרחי – מסחרי, מקרקעין נדל"ן, צוואות וירושות ודיני משפחה. לעורך הדין ונוטריון אורי טשקורי ניסיון רב בתחום המקרקעין על כל רבדיו, בדגש על העברה ללא תמורה, עסקאות מתנה בתוך המשפחה, הליכי ביטול עסקאות מתנה, מיסוי מקרקעין וכו', כמו גם ליווי עסקאות מכר וקנייה של דירות יד שנייה, עסקאות אופציה, רישום בתים משותפים, מכר מגרשים לבנייה, הסכמי שכירות ועוד.

עורך הדין ונוטריון אורי טשקורי נותן דגש רב במתן מענה מיטבי וכולל ללקוח תוך לקיחה בחשבון של מיכלול השיקולים וכן שיקולי מס. משרד עוה"ד ונוטריון אורי טשקורי הינו בעל ניסיון בעריכת מאות עיסקאות מכר ועיסקאות העברה ללא תמורה, מאות צוואות ומאידך עשרות תיקי התנגדות לצוואה לרבות תיקים מורכבים ביותר, הסכמי מתנה ומאידך תיקי בית משפט העוסקים בביטול מתנה, הסכמי ממון בין בני זוג נשואים, הסכמי חיים משותפים, הסכמי הורות משותפת ועוד.

 

משרד עורך הדין אורי טשקורי שם דגש על נגישות וזמינות עבור לקוחותיו ומקפיד להעניק טיפול מקצועי ויסודי תוך שקיפות מלאה עבור הלקוח בעת ניהול התיק.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
דירה במתנה פטור ממס שבח
יוב
18/3/2023 8:52
יוב
18/3/2023 8:52
שלום,
האם מקבל דירה במתנה יכול למכור בפטור ממס שבח בסוף תקופת הצינון אם ברשותו יותר מדירה אחת? או שע"מ למכור בפטור ממס שבח חייב מקבל המתנה להיות ללא דירות?
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
19/3/2023 11:26
עו"ד אורי טשקורי
19/3/2023 11:26
לא. לא ניתן למכור דירה בפטור מס שבח גם לאחר תום תקופת הצינון, אם יש בידי המוכר דירה נוספת.
התייעצות בנוגע להתלבטות
גל
4/3/2023 21:27
גל
4/3/2023 21:27
מה עדיף להכין צוואה או לתת מתנה בעוד ההורה בחיים
מדובר בדירה שתינתן לחלק מילדים ולא לכולם
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
5/3/2023 9:54
עו"ד אורי טשקורי
5/3/2023 9:54
יש יתרונות וחסרונות לכאן או לכאן. כדאי להגיע לפגישת ייעוץ עם עו"ד העוסק בתחום.
העברה ללא תמורה או הוספת בן לטאבו
חן
1/3/2023 12:01
חן
1/3/2023 12:01
שלום,
להורי דירה בשווי כ 1.5 מיליון עם יתרת משכנתא ע"ס 320 אלף, פנינו לבנק לצורך קבלת משכנתא לכל מטרה ע"ס 350 אלף, כאשר מוסיפים אותי כלווה נוסף, מהבנק נאמר לנו שיש קודם להוסיף אותי בטאבו ואז להגיש בקשה למשכנתא, האם זה משהו שאפשרי להוסיף אותי בטאבו? מה קורה במידה ויש חוב לעירייה והורי נשארים בעלי זכויות בטאבו? האם עדיף לבצע העברת הדירה אליי ללא תמורה ואז להגיש בקשה למשכנתא?
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
1/3/2023 18:16
עו"ד אורי טשקורי
1/3/2023 18:16
אין דבר כזה "להוסיף אותך בטאבו". בכדי לעשות כן צריך לעשות העברת זכויות ללא תמורה מההורים אליך (עם כל מה שכרוך- דיווח למיסוי לעירייה וכו'). הבנק שיש לו משכנתא על הנכס צריך לתת אישור בכתב להעברה האמורה. לפי מה שכתבת רק לאחר שתירשם כאחד מבעלי הנכס תוכלו לקחת משכנתא נוספת אבל זה כבר עניין שלך מול הבנק
מכירת מגרש שהתקבל במתנה.
איתמר
23/2/2023 19:36
איתמר
23/2/2023 19:36
בת קיבלה מגרש במתנה מאמה. הבת מעוניינת למכור את המגרש האמור. האם חל מיסוי על מכירה זו, על ידי הבת? אם כן, באילו שיעורים וממתי מחושב? האם קיימת תקופת צינון כלשהי?
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
26/2/2023 11:13
עו"ד אורי טשקורי
26/2/2023 11:13
במכירת מגרש יש מס שבח בין אם התקבל במתנה ובין אם נקנה כרגיל. מס השבח הוא על ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה. במקרה הזה מחיר הרכישה יהיה המחיר בו רכשה האם של הבת את המגרש.
העברה ללא תמורה
רחלי
22/2/2023 17:23
רחלי
22/2/2023 17:23
יש לי ולבעלי הערת אזהרה על קרקע שקיבלנו מאביו לאחר תקופה אביו העביר את הנכס במתנה על שם בעלי, האם זה שיש לי הערת אזהרה זה עושה אותי חלק מהנכס?
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
26/2/2023 11:12
עו"ד אורי טשקורי
26/2/2023 11:12
צריך לבדוק בגין מה נרשמה לזכותך הערת אזהרה. צריך לבדוק את המסמכים והעיסקה של העברת הנכס במתנה על שם בעלך.
מס שבח במכירת מגרש
איתן יש
22/2/2023 13:48
איתן יש
22/2/2023 13:48
אני גרוש 10 שנים, גרושתי מתגוררת עם הילדים בנכס שבבעלות שנינו. ברשותי מגרש שקניתי לאחר הגירושין. האם מכירתו תחייב אותי במס שבח?
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
22/2/2023 14:00
עו"ד אורי טשקורי
22/2/2023 14:00
מכירת מגרש תחויב במס שבח בין אם יש דירה נוספת בבעלותך ובין אם לאו. אאכ תבנה על המגרש בית ותיפטר מהדירה הנוספת וכן תמתין עד סיום תקופת הצינון לאחר הבניה.
כיצד ניתן לקבל בחזרה דירה שניתנה במתנה לבת שלי?
אלי מיארה
16/2/2023 11:46
אלי מיארה
16/2/2023 11:46
אני ואשתי נתנו מתנה לאחת הבנות, מאילוצים של החתן שלנו כדי שהבת שלי מנשואים אחרים לא תהיה לה כל תמורה בדירה לאחר שנסתלק מהעולם. היום אני מעוניין לדרוש 50% השייכים לי מהדירה שניתנה במתנה. כיצד עלי לפעול במידה והבת שלי לא תרצה להחזיר לי את ה-50% ששייכים לי?
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
16/2/2023 13:40
עו"ד אורי טשקורי
16/2/2023 13:40
בגדול כדאי לעשות זאת בהסכמה עם הבת. בכל מקרה אחר צריך להגיש תביעה לביטול מתנה על פי העילות הקבועות בחוק.
חלוקת זכות בעלות במקרקעין של אם עם שני ילדים בגיל 24
שגית
31/1/2023 13:46
שגית
31/1/2023 13:46
היי,
יש לי דירה בבעלותי ללא משכנתא וללא חובות. רשומה בטאבו. ברצוני להוסיף את שני ילדיי (בני 24) שיהיו בעלי זכויות שוות בנכס יחד איתי.
1. לאילו גופים אני צריכה לפנות?
האם אני חייבת להסתייע בעורך דין?
תודה על תשובתכם
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
8/2/2023 10:05
עו"ד אורי טשקורי
8/2/2023 10:05
נדרשים לעשות העברה ללא תמורה. זה דורש מסמכים שונים דיווח למיסוי ולעיריה כמו בכל עיסקת מקרקעין. מומלץ מאוד להסתייע בעו"ד כי יש השלכות מס.
מס רכישה בשיפור דיור לבעלי 2 דירות
איתן
23/1/2023 13:41
איתן
23/1/2023 13:41
שלום,
ברשותנו 2 דירות - אחת למגורים ואחת להשקעה. אנחנו רוצים למכור את דירת המגורים ולקנות במקומה דירה אחרת למגורים. אולם בגלל דירת ההשקעה, המס הוא 8%. חשבתי על העברת הדירה להשקעה ללא תמורה להורה ואז להעבירה בחזרה אולם החסכון בסוף יוצא קטן כי יש כאן 2/3 מס רכישה + מס שבח. האם יש דרך להקטין את מס הרכישה על הדירה החדשה?
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
24/1/2023 19:00
עו"ד אורי טשקורי
24/1/2023 19:00
אם רוצים למכור את 2 הדירות אפשר לעשות כן באמצעות סעיף 49(ה) לחוק. אם מעבירים להורים ללא החזרה זה יהיה "רק" 1/3 מס רכישה. אם יש ילד מעל גיל 18 ללא דירה העברה אליו תהיה גם היא ב- 1/3 מס רכישה. וכו'.
האם יש פטור ממס שבח ומס רכוש
מאיה
18/1/2023 11:26
מאיה
18/1/2023 11:26
שלום,
האם ניתן להעביר במתנה דירה לילד הקטין שלי והאם יש פטור ממס שבח ומס רכוש כאשר נרכוש דירה שניה?
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
18/1/2023 11:28
עו"ד אורי טשקורי
18/1/2023 11:28
אם הרצון הוא להעביר דירה לבן לצורך הקלות מס וכו' אז התשובה היא. לא ניתן להעביר דירה לקטין מאחר והוא נחשב אותו תא משפחתי. לכן לא תהיה זכאי לפטור מס שבח והוא לא להקלת מס רכישה. אם המטרה היא להעביר הדירה בכדי לקנות דירה אחרת בהקלת מס רכישה כדאי למצוא פתרונות אחרים שקיימים.
רישום של הערת אזהרה על דירה וזכייה במחיר למשתכן
מיכאלה
10/1/2023 21:08
מיכאלה
10/1/2023 21:08
האם רישום הערת אזהרה לטובת הבת שוות ערך לצוואה? אמי מסרבת לעשות כרגע צוואה וחשבנו על הערת אזהרה שבה היא כמובן תגור בדירה עד 120. החשש הוא שגורמים מסוימים יעקצו את הדירה.

אם היא מעבירה לגרוש שלה את הדירה ללא תמורה, איזה מיסים יחולו עליו (בעל דירה יחידה) האם זה חוקי?

אם כל צד יהיה בעל שליש בדירה, איזה מיסים יחולו אז?

אם יש הערת אזהרה לטובתי, וזכיתי במחיר למשתכן, זה יכול למנוע ממני את האפשרות לממש את הדירה? כנ"ל לגבי שליש דירה לטובתי?
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
12/1/2023 18:56
עו"ד אורי טשקורי
12/1/2023 18:56
השאלה מורכבת ודורשת ייעוץ פרטני.
ככלל- העברה לגרוש כמוה כמכירה רגילה. הם גרושים ואינם בני זוג. ועל כן אין פטור. מיסוי רגיל.

1/3 דירה לכל אחד- בהנחה שהמעבירה והנעברים קרובים כהגדרת החוק והתקנות אזי פטור ממס שבח ו1/3 מס רכישה על פי מדרגות המס (תלוי בשווי הנכס והאם מדובר בדירה יחידה של כל נעבר).
לגבי מחיר למשתכן- טעון בדיקה מול מחיר למשתכן.
העברת דירה בין קרובים רחוקים
שי
8/1/2023 15:42
שי
8/1/2023 15:42
שלום,
במשפחתי רוצים לעשות את ההעברה הבאה: דודתה של אימי רוצה לרשום על שמי את דירת מגוריה. מהו המיסוי שיידרש במצב הזה?
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
8/1/2023 16:49
עו"ד אורי טשקורי
8/1/2023 16:49
מיסוי רגיל כמו מכר רגיל. הנתונים היחידים שישנו זה מחיר הדירה והאם לקונה/מוכר יש דירה בבעלותם.
העברת דירה ללא תמורה בין בני משפחה
אליאור
18/12/2022 0:57
אליאור
18/12/2022 0:57
לי ולאשתי יש דירה שערכה כ-1,700,000 שקלים ואני רוצה לקנות בית קרקע. ברצוני שהדירה תישאר במשפחה ולכן ארצה שאבי יעזור לי בקניית הבית בכ-1400000 ולאחר כשנה וחצי אעביר לו את הדירה במתנה כך שלא יצטרך לשלם מס רכישה רגיל (איני יודע אם המעבר מאשתי לאבי נחשב כקרבה או שרק חצי מהבית ניתן להעביר במתנה עם מס מופחת). האם זה נקרא תכנון מס או עברה על החוק? במידה וזה לא חוקי, אם אנו חותמים על כך שה-1400000 יהיה הלוואה ובכל חודש אחזיר לו כסף, האם הדבר יהיה מותר? ואם גם זה לא, איזו פעולה חוקית ניתן לעשות על מנת להפחית את מס הרכישה לאבא שלי? תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
18/12/2022 12:38
עו"ד אורי טשקורי
18/12/2022 12:38
השאלה מורכבת. לא ניתן לתת ייעוץ פרטני במסגרת הזאת. ניכר כי אתה מכיר את החוק. ככלל תכנון מס הינו מותר כל זמן שהוא מייצג עיסקאות אמיתיות.
לעניין אישתך- העברה מאשיתך לאביך אינה נחשבת כהעברה לקרוב ועל כן תמוסה בהתאם (זה בניגוד לכך שאם אביך היה מעביר לך ולאשתך שאז זה כן נחשב קרוב).
מי נחשב תושב חוץ לצורך העברת דירה במתנה?
הילה
12/12/2022 19:25
הילה
12/12/2022 19:25
אם מעבירים דירה במתנה מהורים לילד שעבר לחו"ל לפני חצי שנה. איך מחשבים האם הוא כבר נחשב תושב חוץ? אם העסקה מבוצעת בסוף שנת 2022 או שמבוצעת בתחילת 2023 האם יש הבדל? האם יצטרך לשלם מיסים בעבור העסקה? האם יש משמעות אם יוותר בעתיד על האזרחות הישראלית?
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
14/12/2022 6:52
עו"ד אורי טשקורי
14/12/2022 6:52
מי שגר בישראל למעלה ממחצית ימי נשנה בשנה קאלנדארית הוא תושב ישראלי.
יש הבדל דרמטי במיסוי ביון תושב ישראל לכזה שאינו תושב.
העברת דירה במתנה וקבלתה בחזרה
אליאס
7/12/2022 15:24
אליאס
7/12/2022 15:24
שלום,
דודתי העבירה דירה על שמה לאימי במתנה אם הדודה רוצה את הדירה בחזרה האם אימי צריכה לחתום על מסמך כלשהו כדי להחזיר את הדירה לדודה או שזה הליך שהדודה עושה בעצמה ללא קבלת רשות מאימי?
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
14/12/2022 6:56
עו"ד אורי טשקורי
14/12/2022 6:56
ברור שאינך צריכה לחתום על מסמכים וכו'