פורום העברה ללא תמורה - עסקת מתנה

עו"ד אורי טשקורי

053-6112879

עורך הדין ונוטריון אורי טשקורי הינו בוגר הפקולטה למשפטים והוסמך כעורך דין בשנת 2006 לאחר שהצטיין בבחינות הלשכה.

עוה"ד ונוטריון אורי טשקורי הינו בעל ניסיון של מעל 16 שנים בתחומי עיסוקי המשרד והשירות הניתן ללקוחות המשרד הינו ברמה הגבוהה ביותר.

 

משרד עורך הדין ונוטריון אורי טשקורי הינו משרד מוביל בתחומו אשר עוסק בתחומי המשפט האזרחי – מסחרי, מקרקעין נדל"ן, צוואות וירושות ודיני משפחה. לעורך הדין ונוטריון אורי טשקורי ניסיון רב בתחום המקרקעין על כל רבדיו, בדגש על העברה ללא תמורה, עסקאות מתנה בתוך המשפחה, הליכי ביטול עסקאות מתנה, מיסוי מקרקעין וכו', כמו גם ליווי עסקאות מכר וקנייה של דירות יד שנייה, עסקאות אופציה, רישום בתים משותפים, מכר מגרשים לבנייה, הסכמי שכירות ועוד.

עורך הדין ונוטריון אורי טשקורי נותן דגש רב במתן מענה מיטבי וכולל ללקוח תוך לקיחה בחשבון של מיכלול השיקולים וכן שיקולי מס. משרד עוה"ד ונוטריון אורי טשקורי הינו בעל ניסיון בעריכת מאות עיסקאות מכר ועיסקאות העברה ללא תמורה, מאות צוואות ומאידך עשרות תיקי התנגדות לצוואה לרבות תיקים מורכבים ביותר, הסכמי מתנה ומאידך תיקי בית משפט העוסקים בביטול מתנה, הסכמי ממון בין בני זוג נשואים, הסכמי חיים משותפים, הסכמי הורות משותפת ועוד.

 

משרד עורך הדין אורי טשקורי שם דגש על נגישות וזמינות עבור לקוחותיו ומקפיד להעניק טיפול מקצועי ויסודי תוך שקיפות מלאה עבור הלקוח בעת ניהול התיק.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
העברת דירה לא לקרוב משפחה
חנה
10/7/2022 12:48
חנה
10/7/2022 12:48
שלום,
יש בבעלותי 2 דירות ואני רוצה להעביר דירה במתנה למי שהייתה אמורה להיות הכלה של בני אבל אז הם נפרדו והוא נסע לארה"ב. הם עדיין בקשר מצוין ואני רוצה להעביר את הדירה על שמה אבל היא תשלם לי דמי שכירות נמוכים. אשמח להבין האם צריך לשלם מס באופן הזה ומה האפשרויות האחרות?
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
11/7/2022 1:37
עו"ד אורי טשקורי
11/7/2022 1:37
לאור נתוני השאלה, "הכלה" אינה נחשבת כקרובת משפחה לצרכי פטור מס שבח או הקלת מס רכישה. לצורך התאמת העיסקה ועריכתה בתכנון מס מיטבי את יכולה ליצור עימי קשר ישירות על פי הטלפון באתר זה.
הסכם העברה במתנה עם תנאים של מחויבות המקבל
אמילי
30/6/2022 17:02
אמילי
30/6/2022 17:02
האם ניתן במסגרת העברה במתנה לילד לחתום על הסכם תנאים להחזרת המתנה במידה והילד לא יעמוד בהם?
כגון תנאים של מחויבות להחתים בהסכם ממון אשתו לעתיד, לדאוג להוריו כלכלית בזקנה, באם פותח עסק למנוע שבקשיים כלכליים בעסק הדירה תעוקל וכדומה?
ואם כן מבחינת מס הכנסה זה מתקבל? הם עלולים לראות בתנאים כאלה בעיה ולקבוע שהעסקה למראית עין וכדומה?
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
3/7/2022 23:13
עו"ד אורי טשקורי
3/7/2022 23:13
אני סבור שכן ושלא אמורה להיות בעיה עם רשויות מיסוי מקרקעין. הכל תלוי כמובן באופי התנאים, באופן ניסוח התנאים ובכוונה האמיתית מאחוריהם.
אחוזי מס רכישה על בית עם זכויות בניה
דניאל
29/6/2022 12:51
דניאל
29/6/2022 12:51
שלום רב,
אימי רוצה להעביר לי ללא תמורה בעלות על נכס. בית בודד על מגרש שיש עליו היום תבע של מס קומות. האם יש מס רכישה מופחת על הקרקע מאשר על המבנה? איך יחושב מס רכישה באחוזים כאשר יש לי דירה אחת.
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
3/7/2022 23:15
עו"ד אורי טשקורי
3/7/2022 23:15
ככל שניתן לפצל אזי גם המס על זכויות הבנייה יהיה מופחת. אם יש לך כבר דירת מגורים ואתה מקבל דירה במתנה אתה תשלם כ- 2.7% מס רכישה מהשקל הראשון. אם אתה מקבל קרקע או זכויות בנייה זה 2% ללא קשר אם יש לך דירה או אין לך.
דירה של ההורים רשומה על שם בעלי
יעל
25/6/2022 10:10
יעל
25/6/2022 10:10
שלום, יש לנו מצב מורכב. לפני כעשור ההורים של בעלי רשמו דירה על שמו. מאז כל חודש הדייר מעביר לו כסף והוא מעביר להם. דיברנו איתם מלא פעמים שיעבירו את הדירה אנחנו לא יודעים מה קובע החוק בנושא. מפחדים שבסוף אנחנו נדפק. כבר מרגישים שנדפקנו מלא (לא יכולנו להירשם למחיר למשתכן). אני מנסה להבין מה החוק אומר, איך אפשר להעביר את הדירה בחזרה על שמם?
יש לנו 2 ילדים ומלא הוצאות ולדעתי זה ממש לא נראה טוב שכל חודש בנוסף אנחנו מוציאים סכום כסף לא קטן במזומן בשביל להביא להם אותו. כל הדיבורים לא מגיעים לשום מקום בגלל שמדובר בדירה משותפת שהם קנו עם מישהו מהמשפחה.
מה אני יכולה לעשות כדי להחזיר את הדירה על שמם? כשהם העביר אותה הם רשמו דירה במתנה. האם זה עובד גם הפוך? כמה מס הם יצטרכו לשלם? והאם גם אנחנו ״אכלנו אותה״? תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
26/6/2022 11:08
עו"ד אורי טשקורי
26/6/2022 11:08
מציע שתדברי איתי טלפונית. התשובה מעט ארוכה.
מס שבח במתנה אחרי ירושה
מנשה כהן
21/6/2022 8:33
מנשה כהן
21/6/2022 8:33
שלום,
מעונין להעביר לבתי ללא תמורה דירה שקיבלתי בירושה מאמי לפני שנים רבות שהייתה גם דירתה היחידה. ברשותי דירה נוספת וגם לבתי.
1. האם המתנה תמנע ממנה למכור את דירתה הנוכחית ובפטור ממס שבח כדירה יחידה?
2. האם תוכל למכור את דירת המתנה בפטור ממס שבח בעתיד?
3. אם לא, לפי איזה מועד יחושב שווי הדירה ההתחלתי?
4. האם במקרה ולא החישוב יהיה לינארי?
5. האם אני יכול למכור את דירת הירושה בפטור מלא ממס שבח?
תודה רבה
תשובות
עו"ד אורי טשקורי
21/6/2022 13:34
עו"ד אורי טשקורי
21/6/2022 13:34
1. כן. אם וככל ובמועד המכירה יהיו בידיה 2 דירות היא תיאלץ לשלם מס שבח. מאחר והדירה לא התקבלה אצלה בירושה אלא במתנה.
2.היא תוכל למכור את דירת המתנה בעתיד ככל ולא תהיה בידיה דירה נוספת וכן שממועד המתנה יחלפו לפחות 3 עד 4 שנים תלוי בתנאים מסוימים.
3.לפי השווי בו נרכשה על ידי המנוחה.
4.לינארי. אבל לא בטוח שזה יפחית הרבה מהמס.
5.אתה יכול למכור את דירת הירושה בפטור ככל ואתה עומד בתנאים של סעיף 49ג(4) לחוק מיסוי מקרקעין
חבות במס בעת החזרת דירה שניתנה במתנה
חני
15/6/2022 18:54
חני
15/6/2022 18:54
הורה שנתן לבנו היחיד דירה במתנה
( וההורה קנה אחכ דירה לעצמו נוספת).
הדירה הועברה בטאבו כחוק.
ודובר עם הבן שתהיה חתימה על תנאים כגון שיחויב להסכם ממון וכדומה .
אבל הבן לא מוכן לחתום על כלום ומבקש להחזיר המתנה להורה כפי שהיא.

מה ההשלכות של זה מבחינת מיסוי.
והאם הזמן שעבר מאז מתן המתנה והחזרתה להורה משפיעה על המיסוי וההשלכות?
לציין כי בעת החזרת הדירה להורה להורה כבר יש דירה שקנה במשכנתא והדירה הזו תהיה השניה שלו.

תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
21/6/2022 13:36
עו"ד אורי טשקורי
21/6/2022 13:36
מדובר בסוגיה מורכבת. ככל הנראה תהיה תוספת של מס על הדירה הנוספת שנרכשה כאילו זו דירה שנייה. אפשרות אחרת היא לעשות העברה של הדירה מהבן להורה (לא לבטל את העיסקה הראשונה)ואז ניתן יהיה לבקש הקלה של העברה לקרוב. ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני בטלפון.
תשלום מס רכישה בהעברת בעלות לאחר רכישת דירה
שלום רפוך
6/6/2022 11:37
שלום רפוך
6/6/2022 11:37
היי,
רציתי לשאול
קניתי דירה על שם הבת שלי, כמה מס אני צריך לשלם אם היא נותנת לי את הדירה ללא תמורה?
יש לציין שהדירה ממושכנת לבנק בחשבון משותף שלי ושלה?
האם זה שהיא מסתלקת מהחשבון המשותף ואני ממשיך לשלם לבנק זה נקרא תמורה?
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
6/6/2022 12:29
עו"ד אורי טשקורי
6/6/2022 12:29
גובה המס תלוי אם יש לך דירה נוספת בבעלותך או לא. כמו כן תלוי בשווי הדירה. אם הדירה ממושכנת קיים קושי בהעברת הדירה על שמל- תצטרך אישור הבנק.
העברת דירה כמתנה לבן "מאמץ בפועל"
שגב
1/6/2022 16:08
שגב
1/6/2022 16:08
האם יש סיכוי לקבל הנחות במס הבאות בהעברת דירה במתנה לבן "מאומץ בפועל" כלומר בן לכל דבר( יליד אתיופיה) אך לא מאומץ כדין. קיימות ראיות בכתב לאמיתות הקשר ההורי בפועל זה 30 שנה לרבות מכתבים אישיים וצוואה שנכתבה לפני כעשרים שנה.
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
1/6/2022 16:53
עו"ד אורי טשקורי
1/6/2022 16:53
לטעמי זה לא יעבור אבל אפשר לנסות להגיש תצהירים ואסמכתאות וכו'
עסקת מתנה תחת השפעת מורפיום
עמיתי
1/6/2022 12:44
עמיתי
1/6/2022 12:44
שלום,
1. אבי ז"ל היה מטופל במדבקות FANTA שזה מדבקות מורפיום 24 שעות עקב כאבים עזים של גרורות הסרטן בו לקה. 2. בדיעבד התברר לנו שדודנו (אחיו) והחבר עו"ד שלו החתימו את אבי על עסקת מתנה, שאבי נותן לדודי את ביתנו. וכל זאת כשאני עם מדבקות המורפיום. 3. במשפט השופט נוטה להאמין לעו"ד שהחתים את אבי שטוען שהחתים את אבי כשהוא צלול, מבין את מהות העסקה, ולא ראה ולא ידע שאי בכלל חולה סרטן או תחת השפעת מורפיום. 4. השופט לאחר שלב ההוכחות (סדר דין מקוצר) הציע לנו שנחזור בנו מהתביעה, כי הוא מאמין לעו"ד שהחתים את אבינו, שהוא היה צלול ומבין את משמעות העסקה ועשה זאת מרצונו החופשי לכאורה. ובתמורה השופט לא יפסוק לנו הוצאות משפט. השאלות: 1. האם השופט יכול לקבל את עדות העו"ד כעדות רופא מומחה לעניים מצבו של אבי בזמן החתימה על העסקה? 2. ואם כן, האם גם אם העו"ד דובר אמת ולא ידע שאבי חולה סרטן ומטופל במדבקות מורפיום, זה עדין מכשיר את העסקה כלגיטימית? אי הידיעה של העו"ד נותנת הכשר? 3. האם מרשמי המורפיום שאבי נטל בזמן העסקה, אי הכחשה של הנתבע שאבי טופל במורפיום, וסיכום מחלה של האונקולוגית שאבי מטופל במורפיום, הם לא ראיות מספיק חזקות לפסילת עסקת המתנה?
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
1/6/2022 16:51
עו"ד אורי טשקורי
1/6/2022 16:51
כל מה שציינת אינו רלוונטי לפסילת עיסקת המתנה. השאלה היחידה היא האם אביך היה כשיר ומודע. שאלה זאת יש לבחון באמצעות חוות דעת רפואית. בנוסף יש לבדוק האם היתה השפעה בלתי הוגנת? מה ההיגיון מאחורי העיסקה? האם יש צוואה סותרת וכו'
כמו כן לא ברור מדוע נוהל התיק בסדר דין מקוצר זה אינו סדר הדין המתאים.
העברה ללא תמורה בין אם לבת
עו"ד לורי ברדה
24/5/2022 9:22
עו"ד לורי ברדה
24/5/2022 9:22
שלום,
אם ובת הגרות באותו בניין רוצות להעביר ביניהן שתי חניות הצמודות לכל אחת לדירה. האם נחשב העברה ללא תמורה? כיצד מחשבים את מס הרכישה? אם לא, כיצד מחשבים המס?
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
24/5/2022 11:56
עו"ד אורי טשקורי
24/5/2022 11:56
לא בטוח שמדובר בעיסקת מקרקעין. יש לבדוק זאת. בכל אופן תצטרכו לעשות תיקון צו בית משותף.
העברה ללא תמורה בין אם לבת
עו"ד לורי ברדה
24/5/2022 12:46
עו"ד לורי ברדה
24/5/2022 12:46
תודה על התשובה
השאלה אם לא נחשב העברה ללא תמורה , כיצד יש לחשב מס שבח ומס רכישה? מס רכישה ראיתי 6 אחוז?
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
26/5/2022 15:32
עו"ד אורי טשקורי
26/5/2022 15:32
מצטער- זה לא נושא הפורום.
העברה ללא תמורה של מגרש מהורים לבנם
אור
23/5/2022 12:21
אור
23/5/2022 12:21
העברה ללא תמורה מהורים לבן.
לבן יש דירה בבעלותו.
האם יש פטור ממס שבח?
ומה לגבי מס רכישה?
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
23/5/2022 15:08
עו"ד אורי טשקורי
23/5/2022 15:08
אם מדובר במגרש אזי יש פטור מס שבח ושליש מס רכישה-2%
העברה ללא תמורה של דירה בין בני זוג
לימור
20/5/2022 20:29
לימור
20/5/2022 20:29
הי, אני ובעלי מתגוררים מעל 25 בדירה הרשומה על שמו בלבד, כעת אנו מעוניינים להעביר מחצית מהדירה על שמי ללא תמורה.
האם נחוייב במיסים כלשהם?
(בבעלותנו המשותפת דירות נוספות).
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
22/5/2022 10:04
עו"ד אורי טשקורי
22/5/2022 10:04
אם זו הדירה בה אתם מתגוררים אז לא תצטרכו לשלם מיסים.
העברה ללא תמורה - בין אחים (עם ילדים) ובין בני דודים
יעל
15/5/2022 10:01
יעל
15/5/2022 10:01
לאבי יש דירה שרשומה על שם אחותו המתגוררת בחו"ל.
1. האם אפשר לבצע העברה ללא תמורה במקרה זה? (לשניהם יש ילדים)
2. האם מצריך נסיעה לארץ או לחו"ל?
3. האם אפשר לבצע העברת בעלות בין בני דודים?
תודה רבה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
15/5/2022 11:08
עו"ד אורי טשקורי
15/5/2022 11:08
1. אפשרי לבצע העברה במקרה הזה.
2.עדיף לבצע בארץ אבל ניתן לחתום גם בפני קונסול וכו'.
3.אפשר לבצע העברה בין בני דודים אבל לא יהיו הטבות מס.
הסכם מתנה לדירה עבור חלק מהאחים
גלית
15/5/2022 8:29
גלית
15/5/2022 8:29
שלום ,
לפני יותר מעשור ,אבי הכין הסכם מתנה ,ובו הוא מעביר את הבית לשתי אחיות שלי. אנחנו 5 אחים ,אחד האחים הסתבך כלכלית במהלך השנים ואחיותי נתנו לו כסף ,בגין זאת אבי החליט להעביר להן הבית ( הן לא העביר לו סכום של ערך חצי בית אבל נגיד ). למעשה שחתמנו אני ואחותי השנייה , לא ידענו כי ההסכם הזה יבוא לרעתנו . היום אחרי יותר מעשור ,אני ואחותי רוצות לברר מה ניתן לעשות, שכן אבי נפטר לפני 4 שנים, אימי במוסד סיעודי ,בירושה ציין שוב שאת הבית יקבלו שתי אחיותיי .

האם יש סיכוי לקבל חלק מהדירה ,ביום שאימי תלך לעולמה או שמא זה אבוד בגלל הסכם המתנה ?

אשמח למענה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
15/5/2022 11:03
עו"ד אורי טשקורי
15/5/2022 11:03
הנושאמורכב והשאלה לא כל כך ברורה ממליץ לך לפמות אליי לייעוץ פרטני על מנת שאוכל לסייע
מכירת דירה מקבלן שהתקבלה במתנה בפטור ממס
אביגור
9/5/2022 12:56
אביגור
9/5/2022 12:56
שלום,
קיבלתי במתנה מהוריי כסף לקניית דירה מקבלן (מעל50% משוויה). הדירה נקנתה בזמן הבנייה לפני 4 שנים ועברתי לגור בה כשהושלמה הבנייה וכרגע אני מתגורר בה שנתיים. זוהי דירתי היחידה. האם אני יכול למכור אותה בפטור ממס שבח או שאני צריך להמתין עוד זמן?
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
9/5/2022 16:42
עו"ד אורי טשקורי
9/5/2022 16:42
עדיף להמתין עוד שנה