פורום העברה ללא תמורה - עסקת מתנה

עו"ד אורי טשקורי

053-6112879

עורך הדין ונוטריון אורי טשקורי הינו בוגר הפקולטה למשפטים והוסמך כעורך דין בשנת 2006 לאחר שהצטיין בבחינות הלשכה.

עוה"ד ונוטריון אורי טשקורי הינו בעל ניסיון של מעל 16 שנים בתחומי עיסוקי המשרד והשירות הניתן ללקוחות המשרד הינו ברמה הגבוהה ביותר.

 

משרד עורך הדין ונוטריון אורי טשקורי הינו משרד מוביל בתחומו אשר עוסק בתחומי המשפט האזרחי – מסחרי, מקרקעין נדל"ן, צוואות וירושות ודיני משפחה. לעורך הדין ונוטריון אורי טשקורי ניסיון רב בתחום המקרקעין על כל רבדיו, בדגש על העברה ללא תמורה, עסקאות מתנה בתוך המשפחה, הליכי ביטול עסקאות מתנה, מיסוי מקרקעין וכו', כמו גם ליווי עסקאות מכר וקנייה של דירות יד שנייה, עסקאות אופציה, רישום בתים משותפים, מכר מגרשים לבנייה, הסכמי שכירות ועוד.

עורך הדין ונוטריון אורי טשקורי נותן דגש רב במתן מענה מיטבי וכולל ללקוח תוך לקיחה בחשבון של מיכלול השיקולים וכן שיקולי מס. משרד עוה"ד ונוטריון אורי טשקורי הינו בעל ניסיון בעריכת מאות עיסקאות מכר ועיסקאות העברה ללא תמורה, מאות צוואות ומאידך עשרות תיקי התנגדות לצוואה לרבות תיקים מורכבים ביותר, הסכמי מתנה ומאידך תיקי בית משפט העוסקים בביטול מתנה, הסכמי ממון בין בני זוג נשואים, הסכמי חיים משותפים, הסכמי הורות משותפת ועוד.

 

משרד עורך הדין אורי טשקורי שם דגש על נגישות וזמינות עבור לקוחותיו ומקפיד להעניק טיפול מקצועי ויסודי תוך שקיפות מלאה עבור הלקוח בעת ניהול התיק.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
העברה ללא תמורה בין אחים ואז לבן
ניתאי
15/2/2022 15:38
ניתאי
15/2/2022 15:38
שלום,
בהעברה ללא תמורה של חלק בדירת ירושה מאח לאח (כדיי לחסוך מס שבח) אם האח המקבל ימכור לבנו את כל הדירה האם יחול תשלום מס שבח על המוכר שהוא האבא?
תודה
תשובה לעניין העברה ללא תמורה בין אחים ואז לבן
עו"ד אורי טשקורי
16/2/2022 13:03
עו"ד אורי טשקורי
16/2/2022 13:03
ראשית- העברה ללא תמורה בין אחים אינה פטורה ממס על פי ס' 62, אאכ הנכס המועבר התקבל אצל המעביר בירושה או מתנה מהוריו או הורי הוריו.
שנית- גם אם בוצעה העברה ללא תמורה, בכדי "לשרשר" את הנכס הלאה לבן ולהיות פטורים ממס יש להמתין את תקופות הצינון הנדרשות אאכ זה יתבצע כהעברה ללא תמורה
להרחבה ניתן לפנות אליי טלפונית
בעיות בהעברת דירה כעסקת מתנה
איתמר
16/1/2022 12:47
איתמר
16/1/2022 12:47
שלום לעו"ד, אמי התאלמנה ונישאה מחדש לפני 10 שנים. אבי החורג מעוניין להעביר לי את הדירה שבבעלותו בעסקת מתנה. האם הוא עומד בתנאים? אני מבין שרק בעלי קירבה ראשונה יכולים לבצע את ההסכם ולזכות בכל הזכויות כמו פטור ממס שבח וכדומה. האם אפשר להוכיח איכשהו שהוא מהווה עבורי אב כבר במשך שנים כדי לקיים את העסקה?
תודה
דירה במתנה מאב חורג
עו"ד אורי טשקורי
16/1/2022 16:34
עו"ד אורי טשקורי
16/1/2022 16:34
במצב הדברים הנוכחי, אם אין אימוץ כדין אז אי אפשר להשתמש בפטור של דירה במתנה לילד. יחד עם זאת יכול וישנם דרכים אחרות.
ניתן לפנות אליי באמצעות הטלפון, בכדי שאוכל לשמוע פרטים נוספים ולתת יעוץ פרטני יותר.
העברת דירה במתנה מאחות אחת לאחות נוספת
אברבוך ולנטינה
18/9/2021 11:30
אברבוך ולנטינה
18/9/2021 11:30
שלום רב, אחותי שגרה בקנדה רוצה לתת לי דירה שקיבלנו בירושה מההורים שלנו במתנה. איך עושים את זה? היא גרה בחו"ל. תודה מראש
דירה במתנה מאחות בחו"ל
עו"ד אורי טשקורי
16/1/2022 16:35
עו"ד אורי טשקורי
16/1/2022 16:35
ניתן לעשות כן. אחותך תצטרך לחתום על מסמכים מסוימים בפני הקונסול. ניתן לפנות אליי באמצעות הטלפון המופיע באתר בכדי לקבל ייעוץ פרטני יותר.
העברת בעלות לבן לצורך קניית דירה שנייה
עמית
18/9/2021 0:06
עמית
18/9/2021 0:06
שלום רב
ברשותנו 2 דירות. דירה בה אנו גרים וגירה מושכרת. אנחנו מעוניינים לקנות דירת גן במקום הדירה בה אנו גרים ולחסוך את המס הגבוה עבור דירה שניה. לצורך זה רוצים להעביר את הדירה שמושכרת לבן שלנו. האם חייבים לבצע את העברת הבעלות לפני העסקה שלנו או שאפשר לעשות את ההעברה אחריה עם התחייבות להעברה תוך חודשיים ?
השאלה נובעת בגלל שהבן שלנו יהיה רק בעוד חודשיים בן 18 ויש עסקה שאנחנו לא רוצים להפסיד.
תודה רבה
העברת בעלות לצורך רכישת דירה
עו"ד אורי טשקורי
16/1/2022 16:38
עו"ד אורי טשקורי
16/1/2022 16:38
גם במקרה של העברת בעלות הרי תישאר בידיכם דירה נוספת. אם ביכולתכם להמתין אז עדיף. אם לא אז עדיף למכור את הדירה הראשונה ואז להעביר בעוד חודשיים את הדירה המושכרת.
חיוב בתשלום מס בעת העברת דירות במתנה לילדים
רזון חיה
22/8/2021 10:43
רזון חיה
22/8/2021 10:43
היי, אלמנה פלוס 3 ילדים, יש ברשותי 2 דירות אחת נרכשה למעלה מ-20 שנים והשנייה לפני 8 שנים. האם אני חייבת במס? רוצה להעביר את הדירות על שמם של ילדיי. תודה על ההתייחסות.
תשובה לגבי חיוב במס
עו"ד אורי טשקורי
16/1/2022 16:40
עו"ד אורי טשקורי
16/1/2022 16:40
על פי נתוני השאלה ניתן בסיטואציה מסוימת להעביר את הדירה לילדים בפטור מלא ממס שבח. לגבי מס רכישה אני זקוק לנתונים נוספים. ניתן ליצור שר טלפוני.
טיפול מקצועי בתיק של העברה ללא תמורה
מרדכי
27/6/2021 16:53
מרדכי
27/6/2021 16:53
תודה על האתר המעניין והמקצועי שלך. שוקל להעביר אליך תיק לטיפול, נא צרי קשר
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
16/1/2022 16:41
עו"ד אורי טשקורי
16/1/2022 16:41
אתה יכול בשמחה ליצור קשר באמצעות הטלפון באתר זה. אני לא יכול להתקשר אליך כי לא השארת פרטים.
חיוב במס בעת העברת דירה ללא תמורה מבן לאימו
יהונתן
24/6/2021 16:20
יהונתן
24/6/2021 16:20
אני חייב לאמא שלי כסף אני רוצה לתת לה דירה בעד החוב. האם יחייבו אותי במיסים?
דירה כתחליף לחוב
עו"ד אורי טשקורי
16/1/2022 16:39
עו"ד אורי טשקורי
16/1/2022 16:39
קשה מאוד להשיב על שאלה זו במסגרת שכאן. ניתן ליצור עימי קשר טלפוני ולקבל תשובה בהתחשב בנתונים נוספים שיידרשו.
מתנה מבן לאב של דירה עם משכנתא והלוואה
עדי
18/6/2021 17:08
עדי
18/6/2021 17:08
בני רכש לפני שנתיים דירה מכספי משכנתא שקיבל מהבנק ומהלוואה שנתתי לו. קיים הסכם הלוואה בנינו. כעת מבקש לתת לי את הדירה במתנה משום שהנטל הכספי מכביד עליו. העברת הנכס אלי תחייב את העברת המשכנתא על שמי ומחיקת ההלוואה שנתתי לו.
האם מדובר בעסקת מתנה?
אילו מיסים יחולו על בני ועלי?
העברת משכנתא - בן לאב
עו"ד דבבורה אביטבול
20/6/2021 9:40
עו"ד דבבורה אביטבול
20/6/2021 9:40
שלום רב,

ככל העולה משאלתך מדובר בעסקה "רגילה" לכל דבר מכיוון שאין פה שום מתנה, מכיוון שהמשכנתא תועבר על שם האב, והאב יוותר על ההלואה תמורת הדירה.
ולכן מדובר בעסקה לכל דבר שבו תהיו חייבים במס רכישה ובמס שבח.
חיוב במס על מכירת חלק השייך למוריש בדירה
ארי
13/6/2021 17:46
ארי
13/6/2021 17:46
אם למוריש הייתה חצי דירה במקום אחד ועוד פחות מחצי דירה במקום שני (סה"כ פחות מדירה אחת שלמה) והיורשים רוצים למכור את חלקו באחת הדירות, האם הם צריכים לשלם מס. במקרה זה למעשה למוריש אין בסה"כ דירה אחת שלמה. האם יש דרך להימנע מתשלום מס?
מיסוי במכירת חלק מדירה
עו"ד דבבורה אביטבול
14/6/2021 14:19
עו"ד דבבורה אביטבול
14/6/2021 14:19
שלום רב,
במענה לפנייתך כידוע לכם אין מיסוי על הירושות בדין הישראלי.

המיסוי יהיה רק במכירת החלק שקיבלם בירושה מהמוריש.

ולכן, גובה המיסוי יהיה תלוי בשווי של החלק שנמכר בדירה וכן בזהות המוכר כאשר במידה וחלק זה הינו הדירה היחידה של המוכר הוא יהיה זכאי להטבת מס של דירה יחידה.

יצוין כי כל מכירה של חלק בדירה הינו עסקה לכל דבר וחייב במס בהתאם לחוק לדיו.
העברת דירה ללא תמורה בין בני משפחה
רוני גולן
8/6/2021 6:28
רוני גולן
8/6/2021 6:28
רכשנו לפני 8 שנים דירה על שם הבת שלנו. היא התחתנה בליווי הסכם ממון המחריג את הדירה. היא רכשה דירה ויכולה למכור את דירתה הקודמת תוך שנה וחצי ולא לשלם מס רכישה. השאלה היא: האם המכירה יכולה להיות ע״י העברה ללא תמורה של שליש מהבית על שם אחיה, שליש על שמנו (ההורים) ושליש ישאר על שמה. מה הדין לגבי מס רכישה כאשר לאח אין דירה ולנו יש דירה נוספת.
פטור ממס רכישה / העברה ללא תמורה
עו"ד דבבורה אביטבול
8/6/2021 9:59
עו"ד דבבורה אביטבול
8/6/2021 9:59
שלום רב,

במענה לפנייתכם, ראשית כל על מנת להיות פטור ממס רכישה בדירתה השנייה, הבת שלכם צריכה להיות הבעלים של פחות מ-25% בדירתה הראשונה.

דבר שני גם בהעברה ללא תמורה קיים חובת מס רכישה לתשלום על ידי מקבל המתנה.

כאשר מדובר בדירתו היחידה של מקבל המתנה אז המס רכישה יהיה מופחת ואם לאיו יש חובת מס רכישה מלא.

אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר עבור קבלת פרטים נוספים לעסקה שלכם.
העברת דירה במתנה ללא תמורה מסבתא לנכדים
לביא גלילי
7/6/2021 16:41
לביא גלילי
7/6/2021 16:41
שלום,
סבא וסבתא שלי חתמו על צוואה לפני מספר שנים לפיה דירתם תועבר לידי שני ילדיהם היחידים- אמי ודודי.
סבי נפטר לפני שנתיים.
לאחרונה סבתי החליטה לאור נתק מביתה כי היא רוצה לשנות את הצוואה ולעביר את הדירה לידי נכדיה. עורך הדין שלה אמר לה שהיא לא יכולה לשנות כעת את הצוואה מאחר ובעלה (סבי) נפטר אך הציע לה כי להעביר את הדירה כמתנה ללא תמורה לידי הנכדים.
במידה ואכן תעביר את הדירה לידי הנכדים- האם לא תהיה בעיה כשהיא תלך לעולמה (מאחר ובצוואה הדירה רשומה על שם שני ילדיה). על אף שכל ערעור נידון בבית משפט לגופו, האם יש דרך לדאוג לכך שהעסקה תהיה חוקית שתמנע מערעור להתקבל?
העברה ללא תמורה - צוואה
עו"ד דבבורה אביטבול
8/6/2021 10:05
עו"ד דבבורה אביטבול
8/6/2021 10:05
שלום רב,

השאלה שלכם הינה מורכבת ולא יהיה ניתן לתת לכם תשובה מבלי לקבל פרטים נוספים כגון כמה זכויות של לסבתא בדירה ? האם על פי הצוואה של הסבא, סבתא קיבלה את כל הזכויות בדירות ?
האם מדובר בצוואה הדדית ?

ולכן על מנת לתת לכם מענה מפורט נודה כי תיצרו קשר עם משרדינו
העברת דירה ללא תמורה
א
6/6/2021 17:41
א
6/6/2021 17:41
שלום
ברצוני לברר מה ההליך להעברת דירה מהורים לילד.
ההעברה היא ללא תמורה - האם נצטרך לשלם מיסים?
האם צריך עורך דין או שפשוט למלא טופס?
תודה ויום טוב
העברה ללא תמורה - תהליך
ד"ר דבבורה אביטבול - עורכ
8/6/2021 10:10
ד"ר דבבורה אביטבול - עורכ
8/6/2021 10:10
שלום רב,

במענה שאלתך, מקבל המתנה הינו חייב במס רכישה אשר יהיה מופחת עם זאת דירתו היחידה של מקבל המתנה.
לגבי הצורך בעו"ד חשוב להיות מלווה בעסקה כזאת ראשית כל כדי להכין את חוזה המתנה שהוא חוזה לכל דבר ועניין אפילו שאין בו תמורה.
ודבר שני כדי לבצע את הדיווח לרשויות המס.
העברה ללא תמורה - הליך
עו"ד דבבורה אביטבול
8/6/2021 10:14
עו"ד דבבורה אביטבול
8/6/2021 10:14
שלום רב,

במענה לפנייתך, אכן צריך להיות מלווה על ידי עו"ד בעסקה שכזו.

קודם כל כדי להכין את חוזה המתנה, ודבר שני כדי לעשות את הדיווח לרשויות המס וכן רישום הזכויות על מקבל המתנה בטאבו.
האם ישנה הגבלה ביחס להעברת נכסים ללא תמורה?
שירה
5/6/2021 13:01
שירה
5/6/2021 13:01
שלום,
האם הורים יכולים להעביר לילדיהם במתנה חלק מזכויותיהם בקבוצת רכישה?
בנוסף, האם יכולים להעביר במתנה נכס נוסף? האם יש מגבלה על מספר ההעברות ללא תמורה שניתן לבצע בפרק זמן קצר?
הגבלת העברה ללא תמורה
עו"ד דבבורה אביטבול
8/6/2021 9:47
עו"ד דבבורה אביטבול
8/6/2021 9:47
שלום רב,

במענה לשאלתך, קיימת הגבלה של העברה ללא תמורה אחת בשנה לאותו ילד, אך הינכם יכולים לבצע כמה העברות לכמה ילדים באותה שנה.
העברת נכס ללא תמורה ומימוש הזכות
יבגני
30/5/2021 11:39
יבגני
30/5/2021 11:39
שלום רב,
העבירו לי נכס ללא תמורה ואני צריך "לממש את הזכות" באיזשהו אופן לפני שנותן המתנה יתחרט או משהו בסגנון. רציתי לשאול איך לדאוג לכך? תשלום של חשבון מים/ ארנונה/ חשמל זה מימוש זכויות? ואם לא – אז מה כן?
מימוש זכויות בהעברה ללא תמורה
עו"ד דבבורה אביטבול
8/6/2021 9:45
עו"ד דבבורה אביטבול
8/6/2021 9:45
שלום רב,

אם וכאשר מדובר במתנה "רגילה" זאת אומרת שאיננה מתנה על תנאי, אז מימוש הזכויות יהיה רישום הדירה על שם מקבל המתנה בטאבו.

בברכה,
מס מתנות או מס הכנסה על דירה במתנה
סלבה
23/5/2021 15:01
סלבה
23/5/2021 15:01
היי,
אני רוצה לקנות דירה לבתי.
את מרבית הכסף אני אשלם, וכנראה שהיא תצטרך להשלים עם משכנתא.
האם חלים מיסים נוספים פרט למס רכישה?
כלומר האם יש מס מתנות? או מס הכנסה? שיחולו עלי או על בתי?
מתנה בין הורה לילד
עו"ד דבבורה אביטבול
23/5/2021 16:18
עו"ד דבבורה אביטבול
23/5/2021 16:18
סלבה שלום,
במענה לפנייתך כאשר מדובר בין העברת סכום כסף בין הורה לילד במסגרת מתנת חינם, הכלל הוא כי אין מיסוי על פעולה שכזו.
ולכן על העסקה המתוכננת שלך לא יכול מס נוסף מלבד המס רכישה.