פורום העברה ללא תמורה - עסקת מתנה

עו"ד אורי טשקורי

053-6112879

עורך הדין ונוטריון אורי טשקורי הינו בוגר הפקולטה למשפטים והוסמך כעורך דין בשנת 2006 לאחר שהצטיין בבחינות הלשכה.

עוה"ד ונוטריון אורי טשקורי הינו בעל ניסיון של מעל 16 שנים בתחומי עיסוקי המשרד והשירות הניתן ללקוחות המשרד הינו ברמה הגבוהה ביותר.

 

משרד עורך הדין ונוטריון אורי טשקורי הינו משרד מוביל בתחומו אשר עוסק בתחומי המשפט האזרחי – מסחרי, מקרקעין נדל"ן, צוואות וירושות ודיני משפחה. לעורך הדין ונוטריון אורי טשקורי ניסיון רב בתחום המקרקעין על כל רבדיו, בדגש על העברה ללא תמורה, עסקאות מתנה בתוך המשפחה, הליכי ביטול עסקאות מתנה, מיסוי מקרקעין וכו', כמו גם ליווי עסקאות מכר וקנייה של דירות יד שנייה, עסקאות אופציה, רישום בתים משותפים, מכר מגרשים לבנייה, הסכמי שכירות ועוד.

עורך הדין ונוטריון אורי טשקורי נותן דגש רב במתן מענה מיטבי וכולל ללקוח תוך לקיחה בחשבון של מיכלול השיקולים וכן שיקולי מס. משרד עוה"ד ונוטריון אורי טשקורי הינו בעל ניסיון בעריכת מאות עיסקאות מכר ועיסקאות העברה ללא תמורה, מאות צוואות ומאידך עשרות תיקי התנגדות לצוואה לרבות תיקים מורכבים ביותר, הסכמי מתנה ומאידך תיקי בית משפט העוסקים בביטול מתנה, הסכמי ממון בין בני זוג נשואים, הסכמי חיים משותפים, הסכמי הורות משותפת ועוד.

 

משרד עורך הדין אורי טשקורי שם דגש על נגישות וזמינות עבור לקוחותיו ומקפיד להעניק טיפול מקצועי ויסודי תוך שקיפות מלאה עבור הלקוח בעת ניהול התיק.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
העברת דירה בין קרובים רחוקים
מריה
27/11/2022 12:54
מריה
27/11/2022 12:54
שלום,
במשפחתי רוצים לעשות את ההעברה הבאה: דודתה של אימי רוצה לרשום על שמי את דירת מגוריה. מהו המיסוי שיידרש במצב הזה?
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
27/11/2022 13:07
עו"ד אורי טשקורי
27/11/2022 13:07
חוק מיסוי מקרקעין והתקנות לא מכיר בהטבת מס בהעברה ללא תמורה בין דודה של אם לבת של האם.
ישנם דרכים לעקוף זאת אך זה תלוי בנתונים האישיים של כל אחת מהצדדים וכן בשווי הדירה המועברת. להרחבה אתם מוזמנים ליצור עימי קשר.
העברת דירה במתנה להורה לפני מכירת דירה אחרת
ליאור
6/11/2022 23:47
ליאור
6/11/2022 23:47
שלום,
יש לנו שתי דירות. אחת על שמי והשנייה על שמי ושם בת זוגי. מבקשים למכור את הדירה שרשומה על שם שנינו וצפוי מס שבח גבוה. עלה רעיון להעביר את הדירה השנייה שעל שמי בלבד כמתנה לאבי לפני המכירה. האם עסקת העברה כזאת שמיד אחריה תתבצע מכירה של דירה שניה בפטור ממס שבח, דורשת הסברים לרשויות המס או שמדובר בתכנון מס לגיטימי? לכאורה ברור יהיה שהעסקה נעשתה לצורך הפטור. ואם רשויות המס לא יקבלו את העניין ויחייבו אותנו במס שבח האם עסקת המתנה עדיין תהיה תקיפה? כלומר האם ייתכן שאחויב בסופו של דבר גם בשליש מס רכישה על דירת המתנה וגם במס שבח על מכירת הדירה השנייה?
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
7/11/2022 11:53
עו"ד אורי טשקורי
7/11/2022 11:53
מכיר לא מעט עיסקאות שנעשו באופן הזה ללא התערבות או דרישת תשלום או טענות לעיסקה מלאכותית מצד רשות המיסים
מכירת דירה לאחר תקופת צינון בהעברה ללא תמורה
אייל וייס
20/10/2022 19:06
אייל וייס
20/10/2022 19:06
שלום רב,
דירה הועברה ללא תמורה על ידי הורה לבנו. לאחר חלוף תקופת הצינון הבן מוכר את הדירה בפטור דירה יחידה. האם יוכל להחזיר להוריו את התמורה שהתקבלה מהדירה או שזו עסקה מלאכותית?
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
7/11/2022 11:51
עו"ד אורי טשקורי
7/11/2022 11:51
אם הכל נעשה כחוק אין סיבה שתהיה עיסקה מלאכותית
מס שבח ומתנה בין האחים
שלי
20/10/2022 13:40
שלי
20/10/2022 13:40
שלום,
3 אחיותיי ואני ירשנו לפני כ-10 שנים מגרש מאמנו (המגרש נקנה בשנות ה50) עכשיו אחיותיי רוצות למכור את המגרש. לאחיותיי יש הכנסה מאוד מאוד נמוכה והבנתי שהם יכולות לקזז את המס. אני מוכן לוותר להם על חלקי במגרש ולתת אותו להם ללא תמורה. האם על החלק שלי הם יצטרכו לשלם מס שבח. הבנתי שלעניין מס שבח מקובלת מתנה בין אחים בתנאי שהמקרקעין מקורם בירושה מהורה או סבים האם אכן?
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
7/11/2022 11:50
עו"ד אורי טשקורי
7/11/2022 11:50
כאשר אתה תעביר לאחיותך תוכל לעשות זאת בפטור ממס שבח שכן קיבלת את הזכות בירושה. אם הם ימכרו בסמוך לאחר מכן על החלק שלהן הן יוכלו לבקש פריסה (התחשבות בהכנסה הנמוכה). על החלק שהעברת להם לא בטוח שיוכלו לבקש פריסה. טעון בדיקה.
האם העברת דירה במתנה לבתי תחייב אותה בתשלומי מס?
משה
3/10/2022 10:47
משה
3/10/2022 10:47
שלום,
ירשתי לפני שנתיים מדוד שלי דירת 4 חדרים במרכז תל אביב. אנו מתגוררים בקיסריה ולא עושים כל שימוש בדירה. אני מעוניין להעניק את הדירה לבתי הצעירה שהיא בגיל 24. שאלתי היא אם מתן הדירה לבת תחייב אותה בתשלומים שונים לרשויות המס בעקבות הטרנסאקציה? תודה על המענה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
3/10/2022 10:57
עו"ד אורי טשקורי
3/10/2022 10:57
אם לביתך אין דירה ושווי הדירה המועברת הוא עד כ 1.7 מיליון ש"ח אזי לא יהיה מס. אם לבתך יש דירה על שמה אזי היא תשלם כ 2.7% מס תלוי בשווי הדירה.
חסרים לי נתונים בכדי לנסות למצוא פתרון לתכנון מס לגיטימי. מוזמנים ליצור קשר בפרטי
העברת דירות לבנים כרוכה בתשלום מס רכישה מצידם
אברהם
15/9/2022 12:53
אברהם
15/9/2022 12:53
שלום,
אני רוצה להוריש ל-2 ילדי 2 דירות, אבל לכל אחד מהם יש דירה, האם הם יאלצו לשלם מס רכישה מלא (8%)? אם כן, בבוא יומי האם הם יהיו משוחררים ממס רכישה?
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
15/9/2022 13:00
עו"ד אורי טשקורי
15/9/2022 13:00
אם תעביר ללא תמורה ויש להם דירה בבעלותם מס הרכישה יהיה כ 2.7 אחוז (1/3 מ 8 אחוז).
אחרי 120 במקרה של ירושה/צוואה יש פטור ממס.
דירה במתנה בין בני זוג
אופרי
7/9/2022 14:48
אופרי
7/9/2022 14:48
שלום,
דירת המגורים בה בעלי ואני גרים רשומה על שמו של בעלי. לי יש דירה משלי שמושכרת. אנו רוצים להעביר במתנה את הדירה של בעלי גם על שמי. האם נצטרך לשלם מיסי שבח ורכישה או כל מס אחר?
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
7/9/2022 17:00
עו"ד אורי טשקורי
7/9/2022 17:00
אם הינכם נשואים ומתגוררים בדירה אותה אתם מעוניינים להעביר אין מס. לא שבח ולא רכישה.
עדיין כמובן חייבים לבצע הדיווח למיסוי.
מוזמנים לפנות אלי לביצוע העסקה. ביצעתי כבר עשרות כאלה.
החזרת מתנה שניתנה מהורים לילדה לצורכי מס
דניאלה
25/8/2022 15:26
דניאלה
25/8/2022 15:26
שלום,
דירה שהועברה לבת 18 משיקולים של מיסוי.
לאחר ההעברה בטאבו (שנה מאז) הבנו כי ההעברה יכולה להיות עבורה בעייתית בעתיד מבחינת משכנתא, מחיר למשתכן ועוד.
האם אנחנו יכולים לבטל המתנה בהסכמה ושהיא תעביר לנו אותה בחזרה ולשלם את המס שהיינו אמורים לשלם מלכתחילה על דירה שניה?
האם מס הכנסה עלול לקנוס אותנו על זה ולעשות בעיות?
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
25/8/2022 15:30
עו"ד אורי טשקורי
25/8/2022 15:30
אם העיסקה טרם נרשמה על שמה בטאבו / מינהל אזי ניתן יהיה לבטל את העיסקה. בהחלט ייתכן שרשויות המס יחייבו אותכם בגין דירה שנייה על הרכישה של הדירה שלכם.
לחילופין אפשרי אולי לעשות העברה ללא תמורה מהבת אליכם. היא תהיה פטורה ממס שבח ואתם תשלמו שליש מס רכישה. גם אז יש סיכוי שרשויות המס יראו בזה עיסקת "מכר חוזר" ויחייבו במס על כדירה שנייה על הדירה שלכם. אם אתם מודעים לעניין המיסוי ומוכנים לשלם אותו אין בעיה לפעול. מוזמנים לפנות אליי.
העברת אחוזים מדירה לקרוב משפחה
עידו
15/8/2022 14:19
עידו
15/8/2022 14:19
היי,
לי ולאחי לכל אחד יש 25% מדירה שקיבלנו מירושה. בנוסף יש לנו לכל אחד 7.5% מבניין.
אני רוצה להעביר לאחי את ה 25% האלה ללא תמורה, האם זה נחשב לאירוע מס? ומה יהיה אם ארצה לקבל בחזרה?
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
25/8/2022 15:33
עו"ד אורי טשקורי
25/8/2022 15:33
בהעברת החלק בדירה ללא תמורה יהיה פטור ממס שבח (בתנאי שהירושה התקבלה מהורה או הורי הורה). לגבי מס רכישה צריך לבדוק יותר לעומק את הזכויות ומה רשום על שימכם.
העברה ללא תמורה חלקית
צחי
8/8/2022 13:25
צחי
8/8/2022 13:25
שלום,
בצו הירושה של אבי מופיע 50% מהרכוש לאימי שתחיה ו1/6 לכל אחד מהאחים. אימי רוצה להעביר את חלקה בדירה לאחד האחים, האח נשוי ולאשתו יש דירה מלפני הנישואין עם הסכם ממון, כלומר אין לו חלק בדירה. האח יעביר כסף בערך יחסי לשאר האחים. כלומר לאח אחד יהיה 4/6 ללא תמורה, את החלק היחסי 1/6 הוא יעביר בתשלום לאחים.
כיצד מחושב מס הרכישה במקרה הזה?
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
8/8/2022 20:03
עו"ד אורי טשקורי
8/8/2022 20:03
מדובר בשאלה מורכבת שלא ניתן להשיב עליה בפורום כאן. מה גם שחסרים נתונים.
ממליץ לך לפנות אליי לייעוץ.
העברה במתנה של מקרקעין במושע לילדים של מקבל המתנה שנפטר
אורית
3/8/2022 17:04
אורית
3/8/2022 17:04
שלום, ברצוני לברר מה החוק אומר לגבי זכויות במקרקעין אנו מספר אחים שותפים במקרקעין במושע. הורים נפטרו, ונפטר גם אחד אחים שעל שמו נרשמו כ- 20% העברה במתנה לפני נישואים כשהבית היה בנוי. היחסים בין הבן לבין ההורים היו מצוינים. תנאי לא כתוב אך לפי הסכם מהותי, היה לתמוך בהורים בזקנה ולא להעביר את התמורה עבור הרכוש לחו"ל. אחינו לא שיתף את אשתו ברכושו.
לפני מספר שנים אחינו נפטר, לאחינו יש ילדים קטינים. אשתו עזבה את הארץ עם הקטינים לפני מות הוריי האח, נגרם צער גדול להורה הזקן. האלמנה השכירה את הבית והמתווך שולח לאשתו תמורה לחו"ל. הבית עדיין רשום על שם הבן שניפטר. הילדים עדיין צעירים לא יכולים להחזיק בעצמם את הנכס. השאלה היא מה עושים, למי שייך בית המקרקעין ואיך לשמור את הנכס ואת המקרקעין לילדים? תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
4/8/2022 12:15
עו"ד אורי טשקורי
4/8/2022 12:15
מאוד בעייתי לתת תשובה לשאלה באמצעות הפורום. מוזמנים ליצור קשר לייעוץ פרטני. ככלל נכסי מקרקעין מועברים באמצעות צו ירושה/צו קיום צוואה.
חיוב בתשלום מיסים בקבלת דירה בירושה
מיכל
28/7/2022 6:43
מיכל
28/7/2022 6:43
לאמי בית משלה שהיא מתגוררת בו. בנוסף יש לה עוד דירה. ברצונה בצוואתה היא רוצה להוריש לי בלבד את הדירה הנוספת. ואת הבית שבו היא מתגוררת להוריש לי ולאחותי.
לי כבר יש דירה אחת בבעלותי. שאלותיי:
האם אצטרך לשלם מס רכישה על הדירה הספציפית שהיא רוצה להוריש רק לי?

והאם אצטרך לשלם מס שבח במידה וארצה למכור אותה?
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
28/7/2022 10:29
עו"ד אורי טשקורי
28/7/2022 10:29
בעת קיום הצוואה והעברת הדירה על שמך אין מס. גם לא מס רכישה.
אם תרצה למכור הדירה שתקבל בירושה, אזי על פי הנתונים שנמסרו כפי הנראה יהיה מס שבח.
חיוב במס על קבלת דירה במתנה מבני
אלה רוזנטולר
26/7/2022 8:22
אלה רוזנטולר
26/7/2022 8:22
בני רוצה לתת לי דירה במתנה ללא תמורה. יש לי דירה משלי על שמי, האם יש מס כלשהו שאני אצטרך לשלם?
תודה מראש
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
26/7/2022 10:56
עו"ד אורי טשקורי
26/7/2022 10:56
אם כבר יש לך דירה את תיובי במס רכישה בשיעור 1/3ממס הרכישה הרגיל. החל מהשקל הראשון של שווי הדירה.
זה כ 2.7%(1/3 מ8%) משווי הדירה
תשלום מס שבח במקרקעין לאחר העברה ללא תמורה של חלק מדירה
פריאל
21/7/2022 11:47
פריאל
21/7/2022 11:47
שלום,
יש ברשותי דירה ועוד 50% בדירה נוספת, אני מעוניין למכור את דירתי בפטור מס שבח. האם אני יכול להעביר 25% מהדירה הנוספת לבן שלי וכך אישאר עם דירה יחידה?
תודה
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
21/7/2022 12:16
עו"ד אורי טשקורי
21/7/2022 12:16
שאלה מורכבת. מציע לפנות לייעוץ פרטני.
זה תלוי איך הגיעו אליך ה50%? בירושה?
ביטול מתנה שניתנה לאחר מכירתה לצד שלישי והשקעת התמורה
Nana Tur
12/7/2022 9:36
Nana Tur
12/7/2022 9:36
האם אפשר לבטל מתנה, דירת 3 חדרים, שכבר נמכרה והכסף הושקע בדירה אחרת ע"י מקבל המתנה?
תשובה
עו"ד אורי טשקורי
12/7/2022 21:06
עו"ד אורי טשקורי
12/7/2022 21:06
באופן בסיסי התשובה היא לא. אבל כל מקרה לגופו ואולי המקרה הוא באמת חריג...
עדיף לפנות לקבלת ייעוץ פרטני מקצועי.