יש לבדוק את צו הארנונה של הרשות בה מצויה הדירה, בחלק מהרשויות קיימת מדיניות מקילה ביחס להמשך תקופת הפטור לנכס ריק.
מאחר ומדובר בדירה כל טענות הסיווג ביחס לנכסים ריקים בסבירות גבוהה לא יביאו להפחתת החיוב.
ככל ומדובר בדירה ראויה לשימוש הרי שלא ניתן להחיל עליה את הפטור מתוקף סעיף 330 לפקודת העיריות. סגור

מאחר והמועד עפ"י חוק להגשת ההשגה הינו עד 90 ימים ממועד קבלת החיוב אני ממליץ לפעול מיידית להגשת השגה כנגד החיוב הרטרואקטיבי.
הינך מוזמן יצור עמי קשר לטיפול בחיוב. סגור

אם הכוונה בשאלה לעצם הזיקה בין תשלומי הארנונה לחובת העיריה למתן שירותים כאלה ואחרים, אז התשובה היא שאין קשר. ארנונה הינה "מס" לכל דבר ולכן אין כל קשר או זיקה בין קבלת שירותים מוניציפליים לבין החובה בתשלום ארנונה. סגור

מקבלי קצבת נכות כללית להם דרגת אי כושר בשיעור 75% ומעלה ו/או מי שנקבעה להם נכות רפואית בשיעור של 90% ומעלה זכאים להנחה מארנונה (בכפוף לעמידה במבחני הכנסה שהרשות המקומית רשאית לקבוע). סגור

חשוב לבדוק את חיובי הארנונה באופן קפדני וספציפי להגדרות צו הארנונה של הרשות בה מצוי הנכס ולהבין ממה נובעת הגדלת החיוב.
בהקשר זה רצוי בעיקר לבדוק את סיווג הנכס והאם תואם לשימושים הנעשים בו וכן לבחון את שטחו בפועל ביחס לשטח החיוב. סגור

בהתאם לסעיף 8 לחוק ההסדרים משנת 1992 נקבע כי הארנונה “תשולם בידי המחזיק בנכס”. סגור

בהמשך לשיחתנו יש השיג על חיוב הפרשי הריבית וההצמדה וכן הפחתת החוב הנומינלי לאור רשלנות תורמת של הרשות המקומית. סגור

אשית אמליץ לבחון האם הוראות צו הארנונה של הרשות הרלוונטית מאפשרות חיוב של עליית גג.
כעיקרון עליית גג אינה "בניין", מצד שני חיוב ארנונה הינו לפי "מבחן השימוש". בהתאם למקרה הספציפי החזרת המצב לקדמותו דהיינו ללא שימוש עשויה אכן לבטל את החיוב מכאן ואילך. סגור

היטלי הסלילה משקפים את החלק היחסי של בעל הנכס בכיסוי הוצאות הרשות המקומית בגין התשתיות המוניציפליות.
היטלי הסלילה מתגבשים, לרוב, במועד בו מניחה הרשות המקומית לראשונה תשתית עירונית המשרתת את הנכס ו/או בעת הגשת בקשה להיתר בניה, ומחושבת באמצעות מכפלה של שטח הנכס (תוך אבחנה בין שטח בנוי לשטחי המגרש) בתעריפי חוקי העזר העירוניים אשר נקבעים באמצעות תחשיב כלכלי הניתן לבחינה משפטית.
מומלץ לבדוק את היטלי הסלילה בעת הקמת פרויקט חדש בשני שלבים:
בשלב הראשון בטרם הוצאת היתר הבניה – לצורך בדיקה מהירה לבחינת טעויות, חיובי כפל, תשלומי עבר וכו'.
בשלב השני לאחר הוצאת היתר בניה - לצורך בדיקה מקיפה לבחינת חוקיות החיוב, חוקיות חוקי העזר והתחשיב שבבסיסו.
מזה מספר שנים החלו הרשויות המקומיות להטיל היטלי סלילה רטרואקטיביים לנכסים קיימים, מבלי שהתקיים, לכאורה, אירוע מפעיל בסמוך למועד הוצאת דרישת התשלום. לא אחת נמצא כי דרישות אלה הינן "בשיטת מצליח" ומופנות לרוב לגופים גדולים בשטחם הנחזים בעיני הרשות המקומית, שבשטחה הם פועלים, כ"כיס עמוק". במקרים כאלה ניתן למצוא פערים גדולים בין החיוב בפועל ובין הוראות החוק ובכלל זה תעריפים שגויים, חישוב שגוי של שטחי החיוב, אי-קיום "אירוע מס" המביא לבטלות החיוב, טעות בזהות החייב הנכון, טעויות בתחשיב חוק העזר ועוד.
נישום שהוטל עליו היטל סלילה, יכול להתנגד להיטל בבית המשפט לעניינים מנהליים. על הנישום / בעל הקרקע להגיש עתירה מנהלית בעניין היטל הפיתוח תוך 45 ימים מהיום שבו קיבל הודעת שומה ודרישה לתשלום היטל הסלילה מהרשות המקומית/העירייה.
ככל וההיטלים שולמו, ניתן להגיש תביעת השבה עד 7 שנים מיום התשלום אם כי מפאת טענות שיהוי שעלולות להעלות מצד הרשות רצוי שלא להמתין לרגע האחרון ולפעול מוקדם ככל שניתן. סגור

אני מניח שהכוונה לאגרת ביוב ולא להיטל.
כעיקרון, ביחס לצרכן ביתי החיוב בגין שרותי המים והביוב יקבע לפי מלוא כמות המים שנצרכה, לרבות מים להשקיית גינות נוי פרטיות. פטור מרכיב שירותי ביוב ניתן לחקלאות ולגינון ציבורי וכן חלקית לתעשייה. סגור

זה תלוי מאוד בהגדרות "שטח לחיוב" שבצו הארנונה של הרשות בה הינך גר. סגור

בהמשך לשיחתנו, ההעדפה בין הליך הפישור להכרעה לפי ס' 79א תלויה בנסיבות הספציפיות של ההליך סגור

יש לבחון את הגדרות צו הארנונה של הרשות הספציפית ביחס להגדרות שטח בנוי למגורים החייב בארנונה. סגור

פטור לנכס ריק הינו חד-פעמי וניתן לבעליו של הנכס, לא לשוכר (אלא אם קיבל אישור לכך מהבעלים).
הפטור ניתן כאשר הנכס ריק לגמרי מריהוט אלא אם מדובר בריהוט המקובע לרצפה או לתקרה. סגור

אכן, בהתאם לצו חיוב ארנונה הינו לפי מ"ר ולכן כל תוספת תחויב בארנונה. סגור