פורום ארנונה, היטלי פיתוח ומיסוי מוניציפאלי

עו"ד אורית פפר

053-6247806

אורית פפר, עו"ד בתחום המנהלי והמוניציפאלי עוסקת בהפחתות מיסוי עירוני - ארנונה והיטלי פיתוח, דיני מכרזים. מוכרת כעד מומחה על ידי בית המשפט בנושאי שלטון מקומי, מכרזים וארנונה. אורית הינה כלכלנית ובעלת תואר ראשון במשפטים ובעלת תואר שני במדיניות ציבורית, מוסמכת לאימון עסקי ובעלת תעודת חשב מלווה ברשויות המקומיות.

 

אורית עבדה מעל 20 שנה כגזברית ומנהלת ארנונה ברשויות מקומיות, והבינה עד כמה ייצוג משפטי נכון ומומחיות בתחום הספציפי - יכולים לעשות את כל ההבדל בעימות הלא מאוזן שבין האזרח לרשויות".

 

בשל ניסיונה הרב אורית יכולה ל צפות מראש מתי נכון להילחם ומתי כדאי לסגת כעורכת דין מעל עשור אורית יודעת לייצג במומחיות רבה בעלי עסקים, יזמים , קבלנים ,ואנשים פרטיים . לפי הצורך אורית נלחמת על זכויות לקוחותיה בכל הערכאות המשפטיות עד לבית המשפט העליון . יחד עם זאת יודעת להגיע להסכמות ופשרות כדי לחסוך ללקוחות זמן יקר.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
שטח מחסן שאינו בשימוש האם ניתן לבטל חיוב ארנונה?
שירין
4/10/2020 17:59
שירין
4/10/2020 17:59
שלום רכשנו דירה ויש בה מחסן שנטען שאי אפשר להשתמש בו כי הוא חסום עקב קריסה. בעלי הבית היו משלמים עליו ארנונה עד היום, אנחנו לא מעוניינים בזאת. מה צריך לעשות כדי לבטל חיוב ארנונה מעתה והלאה על שטח המחסן? תודה.
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
11/10/2020 13:32
סמי בלטר - עורכי דין
11/10/2020 13:32
בהתאם לפסיקה עצם החסימה אינה מהווה עילה לביטול החיוב, עם זאת ככל ואכן מדובר בחשש לקריסה והמקום מסוכן ניתן לטעון כי הנכס אינו ראוי לשימוש ויש לבטל את החיוב בגינו
אופן חישוב שטח מדרגות פנימיות לצורכי ארנונה
עמית
29/9/2020 0:33
עמית
29/9/2020 0:33
שלום רב,
אני גר בבית דו משפחתי בן שתי קומות, וביצעו אצלנו סקר מדידה מחודש לצורך ארנונה, לפי חישוב ברוטו-ברוטו. שטח המדרגות הפנימיות חושב פי 2 מהשטח האמיתי - כאילו המדרגות קיימות בכל קומה.
לפי צו מכר דירות וגם לפי תקן 9 של איגוד השמאים יש להכפיל שטח מדרגות במספר הקומות פחות 1, שזה במקרה שלי הכפלה ב- 1 (שתי קומות פחות קומה) ולא ב- 2.

אמרתי את זה למודדים אבל לדבריהם זה נקבע ככה בצו המיסים של המועצה שלי. בצו כתוב "כל השטח הבנוי ברוטו בכל הקומות לרבות... חדרי מדרגות..."

האם זה תקין או שהמועצה צריכה להתיישר עם צו המכר ו\או תקנות השמאים?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
29/9/2020 11:01
סמי בלטר - עורכי דין
29/9/2020 11:01
ככל ונוצר חלל ואין שטח רצפה אותו ניתן לחייב אז על פניו לא ניתן לחייב פעם נוספת.
גביית היטלי פיתוח עבור עבודה פטורה מהיתר
אבי חלף
22/9/2020 9:43
אבי חלף
22/9/2020 9:43
שלום,
הגשתי דיווח על עבודה פטורה מהיתר למחסן (עומד בדרישות).
וכיום בהעברה לטאבו העירייה רוצה לגבות ממני היטלי פיתוח (תיעול, סלילת כביש וסלילת מדרכות) עבור המחסן ששטחו 5.9 מ"ר.
האם מותר להם?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
22/9/2020 10:56
סמי בלטר - עורכי דין
22/9/2020 10:56
בהמשך לשיחתנו, החיוב תקין ככל ובהתאם להגדרות חוקי העזר התוספת חייבת בהיטלים
שינוי בארנונה ללא ביצוע פעולת בניה עם מי מבררים מדוע?
מיקי ב.
21/9/2020 12:44
מיקי ב.
21/9/2020 12:44
בשנה האחרונה ארנונה עלתה ולא ביצענו שום פעולה בנכס, רצינו לדעת מול מי מבררים אם התרחשה טעות?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
22/9/2020 10:55
סמי בלטר - עורכי דין
22/9/2020 10:55
על הרשות היתה חובה ליידע בנוגע לכל שינוי בחיוב ועילתו. יש לפנות למחלקת ההכנסות ברשות המקומית על מנת לבדוק מה מהות השינוי.
תשלום ארנונה על מכולה או קרוואן המוצבים בגינה פרטית
איגור
14/9/2020 9:29
איגור
14/9/2020 9:29
שלום,
אני מעוניין להקים חווה עירונית לגידול חסה, את הגידולים אני מעוניין לגדל בתוך מכולה/ קרוואן, את המכולה אני רוצה להציב בגינה הפרטית שלי,
האם הדבר אפשרי והאם אני צריך לשלם ארנונה על המכולה?
תודה ויום טוב
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
14/9/2020 11:11
סמי בלטר - עורכי דין
14/9/2020 11:11
ארנונה ככל הנראה תוטל על המכולה.
שימוש חורג בנכס וחיוב בתשלום ארנונה על מכולה
איגור
13/9/2020 15:13
איגור
13/9/2020 15:13
שלום,
אני מעוניין להקים חווה עירונית לגידול חסה,
אני מעוניין לגדל אותם במכולה שאותה אני רוצה לשים בגינה הפרטית שלי בבית, השאלה שלי האם הדבר חוקי ואם כן האם אני אצטרך לשלם על המכולה ארנונה ותשלומים נוספים?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
14/9/2020 11:11
סמי בלטר - עורכי דין
14/9/2020 11:11
לעניין החוקיות יש להפנות לפורום המתאים.
ארנונה ככל הנראה תוטל על המכולה.
חיוב ארנונה של גינה פרטית בבניין משותף יחולק בין הדיירים?
סיוון
13/9/2020 14:48
סיוון
13/9/2020 14:48
בניין משותף שאין לו ועד בית, האם ארנונה של השטח של הגינה הפרטית בבניין מחולק שווה בשווה בין הדיירים או לפי אחוזים או רק דירה ראשונה/ משהו אחר? תודה מראש.
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
14/9/2020 11:09
סמי בלטר - עורכי דין
14/9/2020 11:09
בד"כ גינה בבניין מגורים לא תחויב בארנונה אולם יש לבדוק את ההגדרות בצו הארנונה של הרשות הספציפית.
פטור מארנונה בשנת אבל לאזרח ותיק ונכה שנפטר
דבורה שליין
9/9/2020 11:57
דבורה שליין
9/9/2020 11:57
אחי ז"ל נפטר ב-1 בספטמבר 2020.
שילם ארנונה עד סוף השנה בהנחה של 70% כאזרח ותיק ונכה.
אחי התגורר בגפו וילדיו חיים בחו"ל.
האם יש פטור מארנונה בשנת אבל?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
13/9/2020 14:50
סמי בלטר - עורכי דין
13/9/2020 14:50
יש לעיין בצו הארנונה של הרשות הספציפית
העירייה יכולה לדרוש היטל השבחה בפרויקט תמ"א 38?
בנצי
7/9/2020 8:56
בנצי
7/9/2020 8:56
שלום רב
האם בביצוע תמ"א 38 בירושלים בבניין בשטח פחות מ-400 מטר יכולה העירייה לדרוש היטלי השבחה או שהיא אינה יכולה לדרוש זאת?
תודה רבה על המענה
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
8/9/2020 11:33
סמי בלטר - עורכי דין
8/9/2020 11:33
יש לפנות לפורום המתאים
האם מותר להתנגד לכניסה לבית של מודדים מהעירייה?
אלי
3/9/2020 15:37
אלי
3/9/2020 15:37
שלום,
קיבלתי טלפון מהעירייה שמודיע שהם רוצים להגיע ולהיכנס לתוך הבית שלי לצורך מדידת שטח מחודשת (למרות שכבר לפני 30 שנים הם מדדו הכל ואני משלם את הארנונה ברציפות).
אני מאוד מאוד לא מעוניין שאנשים זרים יכנסו לתוך השטח הזה בעיקר מטעמי פרטיות (אבל לא רק).
האם יש לי אפשרות נורמלית וחוקית כלשהי להתנגד לפלישה שלהם לתוך השטח שלי (מלבד רכישה של כלב תקיפה וקשירתו בחצר)?

תודה רבה
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
6/9/2020 12:42
סמי בלטר - עורכי דין
6/9/2020 12:42
מניעת מדידה עלולה לגרום להוצאת שומה עפ"י מיטב השפיטה
תודה
אלי
13/9/2020 11:48
אלי
13/9/2020 11:48
חיוב ארנונה עבור שני נכסים והנחה לאם חד הורית
נטע ש
3/9/2020 10:45
נטע ש
3/9/2020 10:45
ישנו בית על שמי שאני משלמת בו ארנונה, כרגע נכנסת לבית בשכירות וגם שם אשלם ארנונה, האם אני זכאית להנחה כלשהי באחד מהבתים?
בנוסף, האם אם חד הורית זכאית להנחה בארנונה?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
3/9/2020 11:09
סמי בלטר - עורכי דין
3/9/2020 11:09
על פי סעיף 2(א)(10) לתקנות ההסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה) משפחה חד הורית עשויה להיות זכאית להנחה בחשבון הארנונה בגובה של עד 20%. מדובר בהנחת רשות כלומר נתונה להחלטת הרשות המקומית שבה הינך מתגוררת (החלטה רוחבית).
חיוב רטרואקטיבי בארנונה לאחר ביצוע מדידות מטעם המועצה
אסי
31/8/2020 22:41
אסי
31/8/2020 22:41
שלום רב,

אני מתגורר בדירה שכורה בבניין שבו גרים רק שוכרים מזה כמה שנים. מאז אכלוס הבניין לא נעשו בו כל שינויים.
בתחילת שנת המס כל דיירי הבניין עודכנו כי נערכה מדידה והשטחים שעליהם יש לשלם ארנונה גדלו.

לפני כחודש הגיע פעם נוספת מודד מטעם המועצה וביצע שוב מדידה ורק בחלק מהדירות.
באופן מפתיע השטח של מרבית הדירות גדל עוד ורק לפני כשבוע קיבלנו עדכון על כך. לפני כמה ימים הגיע חשבון ארנונה ובו דרישה לתשלום על פי המדידה החדשה החל מחודש ינואר, כלומר תשלום רטרואקטיבי לפי המדידה החדשה, שבה השטח גדול יותר.
האם זה חוקי והאם במקרה זה המועצה רשאית לגבות תשלום רטרואקטיבי?

תודה
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
1/9/2020 12:00
סמי בלטר - עורכי דין
1/9/2020 12:00
בסוגיה זו ישנה פסיקה של בית הנשפט העליון לפיה מדובר בחיוב רטרואקטיבי אסור ומאידך קיימת גם פסיקה לפיה חיוב ארנונה הינו שנתי ולכן החלת חיוב מתחילת שנה אינו רטרואקטיבי. בהנחה שאין מדובר בחריגת בניה ללא היתר או בבניה שהוסתרה מהרשות ממליץ להגיש השגה ו/או עתירה כנגד החלת הפרשי החיוב מתחילת השנה.
הגשת תביעה מנהלית מול רשות מקומית על העלאת תשלומי היטלי פיתוח
אליהוא
30/8/2020 13:03
אליהוא
30/8/2020 13:03
הי, מה הפרוצדורה של הגשת תביעה מנהלית, האם צריך להיאסף כמה תושבים של הרשות או שיש אפשרות להגיש גם עם תושב שניים בלבד? ומה מבחינת ייצוג האם צריך יותר מעו"ד אחד? מה מקובל לעשות?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
30/8/2020 15:00
סמי בלטר - עורכי דין
30/8/2020 15:00
עתירה מנהלית ניתן להגיש לכל תושב בנפרד וגם במאוחד מספר תושבים, יש לשקול בהתאם לאופי ורלוונטיות הטענות ביחס לתובעים השונים.
החזר ארנונה ששולמה ביתר למרות הנחת אזרח ותיק
אסף גולדברג
24/8/2020 20:38
אסף גולדברג
24/8/2020 20:38
שלום רב, העירייה מחזירה ארנונה ששולמה ביתר עקב הנחת אזרח ותיק שנדרשה באיחור רק לתקופה של 24 חודש אחורה. האם יש אפשרות לדרוש את ההחזר על מלוא התקופה (במקרה שלי 5 שנים) או אפילו להגיש תביעה ייצוגית בעניין?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
25/8/2020 9:51
סמי בלטר - עורכי דין
25/8/2020 9:51
על מנת לערער על החלטת העירייה ניתן לפנות בכתב אל הממונה על המחוז במשרד הפנים ולצרף את תשובת העירייה.
קבלת הנחה בארנונה לבעלי הכנסה נמוכה
איציק
24/8/2020 18:38
איציק
24/8/2020 18:38
שלום רציתי לשאול:
1. לגבי הנחה בארנונה לבעלי הכנסה נמוכה, האם הלוואה נחשבת הכנסה?
2.אם אני לא עובד ויש לי אישור מדו"ח מעסיקים אבל המשכורת של דוד שלי נכנסת לחשבון בנק שלי כמובן שהתלוש רשום על שם מי שעבד והכסף רק עובר דרך החשבון שלי וזהו האם אוכל לדרוש הנחת הכנסה כי באמת המשכורת לא שלי ולא מגיעה אלי?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
25/8/2020 9:45
סמי בלטר - עורכי דין
25/8/2020 9:45
יש לברר את הזכאות ופרטיה מול הרשות המקומית.