פורום ארנונה, היטלי פיתוח ומיסוי מוניציפאלי

עו"ד אורית פפר

053-6247806

אורית פפר, עו"ד בתחום המנהלי והמוניציפאלי עוסקת בהפחתות מיסוי עירוני - ארנונה והיטלי פיתוח, דיני מכרזים. מוכרת כעד מומחה על ידי בית המשפט בנושאי שלטון מקומי, מכרזים וארנונה. אורית הינה כלכלנית ובעלת תואר ראשון במשפטים ובעלת תואר שני במדיניות ציבורית, מוסמכת לאימון עסקי ובעלת תעודת חשב מלווה ברשויות המקומיות.

 

אורית עבדה מעל 20 שנה כגזברית ומנהלת ארנונה ברשויות מקומיות, והבינה עד כמה ייצוג משפטי נכון ומומחיות בתחום הספציפי - יכולים לעשות את כל ההבדל בעימות הלא מאוזן שבין האזרח לרשויות".

 

בשל ניסיונה הרב אורית יכולה ל צפות מראש מתי נכון להילחם ומתי כדאי לסגת כעורכת דין מעל עשור אורית יודעת לייצג במומחיות רבה בעלי עסקים, יזמים , קבלנים ,ואנשים פרטיים . לפי הצורך אורית נלחמת על זכויות לקוחותיה בכל הערכאות המשפטיות עד לבית המשפט העליון . יחד עם זאת יודעת להגיע להסכמות ופשרות כדי לחסוך ללקוחות זמן יקר.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
הוספת גג לפרגולה והגדלת ארנונה על המרפסת בניגוד לחוק
לאון ליידרמן
4/3/2020 16:43
לאון ליידרמן
4/3/2020 16:43
שלום אדוני

הנושא ברשותך היא פרגולה, שנבנתה מסנטף שקוף על המרפסת וחוק הכנסת בנושא שאושר ולפיו: "...אושר לקריאה שנייה ושלישית: הוספת גג מפלסטיק לפרגולה לא תחייב בארנונה..."

דיברתי עם נציג של חברה שעשתה את המדידות לפני כמה שנים
ועכשיו זה עומד להיכנס לתשלום ארנונה כשלפני זה אני לא שילמתי ארנונה על המרפסת שלא הייתה מכוסה שזה לעניות דעתי, מותאם לעיריות שמתייחס החוק הנ"ל...

לפי טענתו של נציג חברת המדידות למרות החוק,
עיריית חדרה יכולה לגבות...

שאלה: אם נניח שפרגולה שלי מותאמת לכל התנאים ספציפיים שנזכרים בחוק הנ"ל, האם עירייה יכולה להחליט על ארנונה מוגדלת "בגין הוספת משטח חיפוי הפרגולה"?

תודה מראש על תגובתך

בברכה
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
5/3/2020 15:25
סמי בלטר - עורכי דין
5/3/2020 15:25
למיטב ידיעתי הצעת החוק לא עברה קריאה שניה ושלישית ולכן יש לבדוק בצו הארנונה של הרשות הספציפית אם שטח זה מוגדר כשטח בר-חיוב בארנונה כ"מבנה".
חיוב בארנונה על גלריה שאין בה שימוש והורדת ארנונה למצב קודם
רות
1/3/2020 12:48
רות
1/3/2020 12:48
המודד של העירייה מדד גלריה שלא בשימוש והכפיל את שטח הארנונה. האם יכולים לגבות רטרואקטיבית וכמה שנים?
האם סגירת הגלריה יכולה להוריד את הארנונה למצב קודם?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
5/3/2020 15:11
סמי בלטר - עורכי דין
5/3/2020 15:11
בהמשך לשיחתנו, בנסיבות העניין העירייה תתקשה לחייב את הגלריה רטרואקטיבית. ביחס לשטח החיוב יש לבחון את תשריט העירייה על הגדלת השטח ביחס לשטח בפועל.
האם יש עילה לתביעה ייצוגית
סופיה קוסרב
26/2/2020 20:33
סופיה קוסרב
26/2/2020 20:33
חברת שנותנת שירותים מוניציפליים למועצה מקומית, השתמשה בהוראת קבע שניתנה בזמנו לצורך גביה עבור מים, לחיוב ארנונה. כיוון שלא היה הרשאה בבנק, ה .קבע חזרה. בעקבות זה לקוח חויב בעמלה גם בבנק וגם בארנונה. ידוע שיש לא מעט אנשים, שגם חויבו בהוראת קבע ללא שום הסכמה ואישור לכך. שאלה: האם יש טעם להגיש תביעה ייצוגית?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
1/3/2020 13:00
סמי בלטר - עורכי דין
1/3/2020 13:00
יש להפנות שאלה זו לפורום תובענות יצוגיות שבאתר זה
מה מועד התשלום של מס מסוג היטל השבחה?
אורן
23/2/2020 14:23
אורן
23/2/2020 14:23
היי, באילו תנאים מתבצע מועד תשלום של מס היטל ההשבחה?
מועד תשלום היטל ההשבחה
סמי בלטר - עורכי דין
23/2/2020 15:46
סמי בלטר - עורכי דין
23/2/2020 15:46
תשלום היטל השבחה נעשה בעת עלייה בשווי נכס כתוצאה מאישור תב"ע, אישור הקלה או אישור שימוש חורג. ההיטל משולם בעת מימוש ההשבחה (מכירה, קבלת היתר או שימוש) על ידי הקונה שהיה בעל הזכויות בעת ההשבחה.
פינוי אשפה ממפעלים על ידי רשות מקומית - האם יש חובה לעשות זאת?
יקיר
18/2/2020 13:21
יקיר
18/2/2020 13:21
שלום. האם רשות מקומית מחויבת לפנות אשפה ממפעלים שנמצאים בתחומיה? תודה.
חובת פינוי אשפה ע"י רשות מקומית
סמי בלטר - עורכי דין
23/2/2020 15:42
סמי בלטר - עורכי דין
23/2/2020 15:42
כעיקרון על רשות מקומית חלה חובה לפנות אשפה ממפעלים.
בהתאם לחוזר משרד הפנים נקבעו אמות מידה לפיהן על רשות מקומית להבחין בין "אשפה בסיסית", שעליה חלים תשלומי הארנונה הכלליים והחובה לפנותה חלה על הרשות המקומית, לבין "אשפה חריגה", שאותה חייב המפנה לשלם על חשבונו. עוד נקבע כי בהיעדר הבחנה כזו בחוקי-העזר רשות מקומית אינה רשאית לגבות אגרת פינוי אשפה.
חוקיות של חיוב רטרואקטיבי לארנונה בבית פרטי
אפרת
13/2/2020 15:36
אפרת
13/2/2020 15:36
קיבלנו חיוב רטרואקטיבי בסך 12,000 שח, חמש שנים אחורה. לתוספת שעשינו בבית פרטי (בתוך מעטפת הבית).
האם חוקי לגבות תשלומי ארנונה רטרואקטיבי?
אין לנו ויכוח לגבי התשלום מכאן ולהבא.
נודה לתשובתך
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
13/2/2020 15:58
סמי בלטר - עורכי דין
13/2/2020 15:58
ככל ומדובר בבניה ללא היתר ו/או הסתרה ו/או הטעייה הרי שיש פסיקה שגורסת שניתן לחייב אף רטרואקטיבית. עם זאת, חיוב רטרואקטיבי הינו חריג וככל ויש נסיבות מקלות לאי-הדיווח הרי שיש מקום לנסות ולפנות לרשות על מנת למזער את גובה החיוב והחלתו מכאן ואילך.
פטור מארנונה למעונות של משרד העבודה והרווחה
יהודה טובי
11/2/2020 12:48
יהודה טובי
11/2/2020 12:48
מבקש לדעת אם יש פטור מתשלום ארנונה לרשות המקומית למעון לאנשים עם צרכים מיוחדים. מוגבלים שכלית התפתחותית מפוקח ע"י משרד העבודה והרווחה.
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
13/2/2020 11:15
סמי בלטר - עורכי דין
13/2/2020 11:15
בהמשך לשיחתנו הטלפונית, בנסיבות העניין ובהתאם להוראות פקודת הפיטורין והפסיקה בהחלט יש מקום לטעון לפטור מארנונה של המעון
מועד קובע לצורך חיוב בהיטל סלילה ישובי
אלי כהנא
9/2/2020 9:38
אלי כהנא
9/2/2020 9:38
האם נכון כי להיטל סלילה יש מועד קובע (לגישתי) כלומר ניתן לחייב בהיטל סלילה (ישובי) רק מבנים חדשים ?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
9/2/2020 14:27
סמי בלטר - עורכי דין
9/2/2020 14:27
בהמשך לשיחתנו, בגין סלילת כביש גובל ניתן לחייב מבנים חדשים וקיימים כל עוד לא חויבו בעבר בהיטל זה.
תשלום ארנונה עקב מגורים בדירת הורים שפטורים מתשלום
מרב
4/2/2020 15:53
מרב
4/2/2020 15:53
אני אם יחידנית שגרה עם ביתי הקטינה, בדירת הורי המבוגרים, אשר מקבלים קצבת זקנה + הבטחת הכנסה. אני מבינה שהורי פטורים מתשלום. האם עלי לשלם ארנונה?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
5/2/2020 10:59
סמי בלטר - עורכי דין
5/2/2020 10:59
אזרחים ותיקים עשויים להיות זכאים להנחה בארנונה בהתאם לקריטריונים שונים, חלק מהפטורים הינם הנחות רשות וחלקם הנחות שהרשות מחויבת לתת. בנסיבות העניין יתכן והרשות המקומית תבקש לתת את ההנחה לפי חלק יחסי (של שטח הדירה ומספר הנפשות), יש רק לבחון את הוראות צו הארנונה בעניין זה.
בפטורים הנגזרים מגובה הכנסות יתכן
ויבקשו לשקלל גם את המשכורות של יתר המחזיקים בדירה.
על מי יחולו היטלי פיתוח במכירת מגרש חקלאי
רמי כהן
2/2/2020 13:58
רמי כהן
2/2/2020 13:58
שלום רב,
מגרש חקלאי שהופשר לבניית 2 בתים צמודי קרקע ובעליו שילם בעבר את היטלי הפיתוח בעבור כביש, מדרכה, תיעול וביוב.
בעת מכירת המגרש על מי אמורים לחול ההיטלים הללו,
על המוכר או על הקונה?
האם קיימים היטלי פיתוח נוספים שהעירייה אמורה לדרוש בעת העסקה ומי צריך לשלם אותם (המוכר או הקונה)?
בתודה מראש
ובברכה
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
3/2/2020 9:43
סמי בלטר - עורכי דין
3/2/2020 9:43
לגבי השאלה הראשונה, זה תלוי בהסכם המכר והסיכום אליו הגיעו בין הצדדים.
לגבי השאלה השנייה, יש לבדוק בחוקי העזר של הרשות הספציפית.
האם ניתן להחזיר בדיעבד כספי ארנונה ששולמו למרות הפטור?
לביא
2/2/2020 13:15
לביא
2/2/2020 13:15
יש דרך לתבוע כספים ששולמו בארנונה עבור נכס שלמעשה היה בעל פטור ובעלת הדירה לא ידעה על כך?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
3/2/2020 9:38
סמי בלטר - עורכי דין
3/2/2020 9:38
ככל ומדובר בטענות של שימוש, שטח או אזור אז זה עקרונית לא ניתן מאחר והגשת השגה אפשרית מדי שנה ולא, החיוב חלוט.
ערעור על רישום מחזיק בעסק לצורך תשלום ארנונה
יורם
29/1/2020 10:34
יורם
29/1/2020 10:34
יש לי נכס מסחרי בנהריה שמפוצל לחנות 28 מ"ר ומבנה עזר 30 מ"ר וכך זה רשום בעיריה כבר 20 שנה (למבנה העזר אין רשיון בניה ומשמש כמחסן). הנכס מושכר ל-2 שוכרים נפרדים כבר 20 שנים. הארנונה הכללית משולמת על ידי שוכר החנות שרשום כמחזיק בנכס. לאחרונה בגלל חילופי שוכרים בחנות, העיריה מסרבת לרשום את השוכר החדש כמחזיק בעסק ורשמה אותי המשכיר כמחזיק בנכס כל נסיונותי לשכנע את מנהל הארנונה החדש כשלו. האם יש לי עילה וסיכוי בועדת הערער ו/או בבית המשפט ?
תודה .
סירוב עירייה לרשום מחזיק בנכס לצורך תשלום ארנונה
סמי בלטר - עורכי דין
2/2/2020 9:06
סמי בלטר - עורכי דין
2/2/2020 9:06
לא ציינת מה סיבת הסירוב. כעיקרון, רשות מקומית אינה רשאית לסרב לרשום שוכר כ"מחזיק" בנכס.
רישום מחזיק בעסק לצורך חישוב הארנונה
יורם
2/2/2020 10:06
יורם
2/2/2020 10:06
טעוני מנהל הארנונה לסרוב .
א. מבנה העזר ללא רשיון בניה ב. ברישומי העיריה הנכס אומנם רשום כיחידה אחת בשני סיווגים שונים אך מצד שני איננו מפוצל לשני עסקים שונים ו/או שני "מחזיקים" שונים.
ג. במצב ענינים זה סוחר החנות איננו רשאי לקבל על עצמו את תשלום הארנונה על בעבור מבנה העזר שאינם בשימושו למרות הסכמתו בחוזה השכירות וכפי שהתנהל כבר שנים רבות .
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
3/2/2020 9:35
סמי בלטר - עורכי דין
3/2/2020 9:35
אני עדיין סבור שגם בנסיבות העניין על העירייה לרשום את המחזיק, יש להפריד בין סוגיית הרישוי לרישום המחזיק וככל ותמצא לנכון לפעול בעניין זה היא רשאית לעשות זאת
חיובי ארנונה לאחר קבלת טופס 4 בפרויקט תמ"א 38
דניאלה
28/1/2020 11:38
דניאלה
28/1/2020 11:38
בבנין בו אני מתגוררת בוצע פרויקט תמ"א 38 בשנה האחרונה. בחודש 11/19 התקבל טופס 4.
עם קבלת טופס 4 שלחה העירייה עדכון חיוב בהתאם לשטחים החדשים.
שאלתי היא האם החוק המורה על ארנונה מוזלת לדיירים במשך 5 שנים חל על דיירים שהתגוררו בדירה במשך זמן השיפוץ ואשר לדירתם נוסף ממ"ד ומרפסת או שמא החוק מדבר רק על דירות חדשות בלבד? (פינוי בינוי)
מעיון באינטרנט הבנתי כי בשנת 2019 נכנסו לתוקף תקנות חדשות הקובעות פטור הדרגתי במהלך 5 שנים.
ההנחה תינתן בעד השטחים החדשים שהתווספו לדירה בהשוואה לגודל הדירה הקודמת, במשך חמש שנים מרגע קבלתה. בשנתיים הראשונות לאחר קבלת הדירה יקבלו הזכאים הנחה על מלוא השטח; בשנה השלישית יתקבל פטור מתשלום ארנונה על 75% מהשטח שהתווסף; בשנה הרביעית יחויב הזכאי בתשלום ארנונה רק על 50% מהשטח שהתווסף; ובשנה החמישית יתקבל פטור מארנונה רק על 25% מהשטח.
בנוסף קובעות התקנות, כי מי שיימצאו זכאים, לא יספגו עליות בגובה תשלומי הארנונה (אם יחולו על האזור שבו נמצא הנכס) במשך חמש שנים ממועד קבלת הדירה. בכך מוודאים שגם עלייה בתעריפי הארנונה כתוצאה ממהלכים עירוניים או שינוי בסיווג הנכס - לא ישפיעו על בעלי הדירות בשנותיהם הראשונות. אבל אני לא מצליחה להבין כאמור האם החוק חל על דירה חדשה (פינוי בינוי) או גם על דירות להן נוספו שטחים חדשים.
אשמח לקבל הבהרה מאחר וברצוני להגיש השגה.
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
2/2/2020 9:01
סמי בלטר - עורכי דין
2/2/2020 9:01
אם הכוונה להנחות הארנונה במסגרת חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הרי שמדובר במקרים של פינוי ובינוי בלבד.
התיישנות על היטלי כבישים או מדרכות בעירייה
ravit
26/1/2020 13:59
ravit
26/1/2020 13:59
העירייה מנסה לחייב אותי בהוצאות היטל כבישים שהוטל בשנת 2002. לא ננקטו נגדי פעולות אלא רק נשלחו אלי מספר התראות בשנים האחרונות. טענתי להתיישנות אך העירייה טענה באמצעות עורך דין כי יש פסיקה משנת 2015 שלפיה מותר לעירייה לנקוט בהליכי גבייה פסיביים ולכן אין התיישנות. האם זה נכון? יכול להיות שהעירייה תוכל לדרוש ממני חובות מלפני 18 שנה כשהיא לא טרחה לעשות שום פעולה נגדי במהלך השנים?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
2/2/2020 8:17
סמי בלטר - עורכי דין
2/2/2020 8:17
על העירייה להראות כי נקטה בהליכי גביה מנהליים ממשיים ברצף לאורך השנים בכדי לעצור את מירוץ ההתיישנות, כלל ולא עשתה כן נראה על פניו כי חלה התיישנות על חוב ההיטלים.
התיישנות על חוב היטלי כבישים
ravit
26/1/2020 13:59
ravit
26/1/2020 13:59
העירייה מנסה לחייב אותי בהוצאות היטל כבישים שהוטל בשנת 2002. לא ננקטו נגדי פעולות אלא רק נשלחו אלי מספר התראות בשנים האחרונות. טענתי להתיישנות אך העירייה טענה באמצעות עורך דין כי יש פסיקה משנת 2015 שלפיה מותר לעירייה לנקוט בהליכי גבייה פסיביים ולכן אין התיישנות. האם זה נכון? יכול להיות שהעירייה תוכל לדרוש ממני חובות מלפני 18 שנה כשהיא לא טרחה לעשות שום פעולה נגדי במהלך השנים?
התיישנות חוב היטלי כבישים ומדרכות
סמי בלטר - עורכי דין
26/1/2020 18:29
סמי בלטר - עורכי דין
26/1/2020 18:29
על העירייה להראות כי נקטה בהליכי גביה מנהליים ממשיים ברצף לאורך השנים בכדי לעצור את מירוץ ההתיישנות, כלל ולא עשתה כן נראה על פניו כי חלה התיישנות על חוב ההיטלים.
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
2/2/2020 8:16
סמי בלטר - עורכי דין
2/2/2020 8:16
על העירייה להראות כי נקטה בהליכי גביה מנהליים ממשיים ברצף לאורך השנים בכדי לעצור את מירוץ ההתיישנות, כלל ולא עשתה כן נראה על פניו כי חלה התיישנות על חוב ההיטלים.