פורום ארנונה, היטלי פיתוח ומיסוי מוניציפאלי

עו"ד אורית פפר

053-6247806

אורית פפר, עו"ד בתחום המנהלי והמוניציפאלי עוסקת בהפחתות מיסוי עירוני - ארנונה והיטלי פיתוח, דיני מכרזים. מוכרת כעד מומחה על ידי בית המשפט בנושאי שלטון מקומי, מכרזים וארנונה. אורית הינה כלכלנית ובעלת תואר ראשון במשפטים ובעלת תואר שני במדיניות ציבורית, מוסמכת לאימון עסקי ובעלת תעודת חשב מלווה ברשויות המקומיות.

 

אורית עבדה מעל 20 שנה כגזברית ומנהלת ארנונה ברשויות מקומיות, והבינה עד כמה ייצוג משפטי נכון ומומחיות בתחום הספציפי - יכולים לעשות את כל ההבדל בעימות הלא מאוזן שבין האזרח לרשויות".

 

בשל ניסיונה הרב אורית יכולה ל צפות מראש מתי נכון להילחם ומתי כדאי לסגת כעורכת דין מעל עשור אורית יודעת לייצג במומחיות רבה בעלי עסקים, יזמים , קבלנים ,ואנשים פרטיים . לפי הצורך אורית נלחמת על זכויות לקוחותיה בכל הערכאות המשפטיות עד לבית המשפט העליון . יחד עם זאת יודעת להגיע להסכמות ופשרות כדי לחסוך ללקוחות זמן יקר.

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
שטחים המחויבים בתשלום ארנונה- מרפסת ומגרש חנייה
גולן
21/3/2021 11:40
גולן
21/3/2021 11:40
שלום רב,
רציתי לשאול, מהם השטחים המחושבים לארנונה בחיפה? האם פרגולה מקורה ומרפסת מחויבים בארנונה? ומה בנוגע למגרש חניה מקורה צמוד?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
21/3/2021 17:19
סמי בלטר - עורכי דין
21/3/2021 17:19
יש לבחון את הגדרות צו הארנונה אותו ניתן למצוא באתר העירייה.
חיוב בארנונה על מיכל גז שטמון באדמה
רוניוס
15/3/2021 15:00
רוניוס
15/3/2021 15:00
האם ניתן לחייב בארנונה על מיכל גז שטמון באדמה בתחום הנכס? האם בחישוב יש להפחית את החלל האמצעי כפי שמחושב בחוק התכנון והבניה ולחשב רק את שטחי המדרגות בפועל . האם אין חיוב ארנונה על מרתפי חניה למגורים? תודה
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
21/3/2021 17:18
סמי בלטר - עורכי דין
21/3/2021 17:18
יש לבחון את הגדרות צו הארנונה של הרשות בה הנכס מצוי.
חובת פינוי אשפה על ידי רשות מקומית
יונתן
9/3/2021 12:34
יונתן
9/3/2021 12:34
האם חובה על העירייה לפנות את האשפה של נגריה ללא תשלום נוסף והאם הדבר כלול בסל השירותים של תשלומי הארנונה?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
10/3/2021 15:19
סמי בלטר - עורכי דין
10/3/2021 15:19
תשלום הארנונה לעירייה נועד לממן את שירותי העירייה ובכלל זה את פינוי הפסולת, שהוא שירות יסוד בסיסי לתושבי העיר וחלק מסל השירותים הממומן ע"י תשלומי הארנונה.
חוזר משרד הפנים קבע אמות מידה בהתבסס על פסיקת בג"ץ 1756/10 עיריית חולון נ' שר הפנים לפיהן על רשות מקומית להבחין בין "אשפה בסיסית", שעליה חלים תשלומי הארנונה הכלליים והחובה לפנותה חלה על הרשות המקומית, לבין "אשפה חריגה", שאותה חייב המפנה לשלם על חשבונו. עוד נקבע כי בהיעדר הבחנה כזו בחוקי-העזר רשות מקומית אינה רשאית לגבות אגרת פינוי אשפה.
ככל ואין מדובר בפסולת "חריגה" כגון פסולת בניין או פסולת רפואית אנו ממליצים לדרוש מהרשות המקומית לפנות על חשבונה את האשפה של הנכס.
חוקיות של שינוי סיווג בצו הארנונה
יוסי
9/3/2021 9:53
יוסי
9/3/2021 9:53
אבקש לדעת האם רשות מקומית רשאית לתקן סיווג ארנונה ללא אישור?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
10/3/2021 15:14
סמי בלטר - עורכי דין
10/3/2021 15:14
הרשות המקומית איננה יכולה לחרוג בהעלאת הארנונה מעבר לקבוע בהם.
אסביר - עד לשנת 1985, היו הרשויות המקומיות מוסמכות, בכפוף לעקרונות הכלליים של המשפט המנהלי, לקבוע את שיעור הארנונה בתחומן ללא כל הגבלה. באותה שנה בשל האינפלציה הקשה אליה נקלע המשק החליט המחוקק לשנות את המצב המשפטי באמצעות חקיקת "חוקי ההקפאה". במסגרת חוקי ההקפאה, החליט המחוקק, החל משנת ‎1986 ואילך, להגביל מידי שנה את סמכויותיהן של הרשויות המקומיות בקביעת תעריפי הארנונה.
החל משנת 1993, התפרסמו מכוחו של חוק ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב), התשנ"ג – 1992, תקנות המסדירות את שיעור עליית הארנונה ואת שיעורי המינימום והמקסימום של תעריפיה בכל שנת כספים. בהתאם להוראות תקנות ההסדרים נאסר על הרשות המקומית לשנות סוג סיווג או תת סיווג של נכס באופן המשפיע על סכום הארנונה המוטל בשל אותו הנכס אלא אם ניתן לכך אישור בכתב של שר הפנים ושר האוצר.
הנחה לנכה בתשלום היטל שטח קרקע ומבנה
ענת ישראל
4/3/2021 11:13
ענת ישראל
4/3/2021 11:13
זכיתי במכרז נכים בקרקע . אנו מתכננים למכור את הדירה הקיימת כדי לבנות על הקרקע.
שילמנו היטלים שונים ל-רמ"י ולחברה הכלכלית לפיתוח, אבל בפתחנו עוד כמה שיכולים למנוע את קבלת היתר הבניה .
האם ישנו חומר כתוב שמפרט על זכויות נכה בבניה ?
פשוט כל הגורמים הקשורים לכך ,מתפלאים כאילו לא שמעו על דרישת הנחה בבניה ובכלל על וועדת הנחות . הם משייכים עצמם רק לארנונה .
היום מנהלת לשכת גזברות ענתה לי : "מי בונה, משלם". מה אפשר לעשות?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
7/3/2021 10:47
סמי בלטר - עורכי דין
7/3/2021 10:47
היטלי הפיתוח נגבים מכח חוקי עזר עירוניים, שלמיטב ידיעתי אף לא אחד מהם קובע שיעורי הנחה לנכים.
חיוב בתשלום ארנונה ביחס לשנה הקודמת
אליהו
1/3/2021 14:25
אליהו
1/3/2021 14:25
אמא נפטרה אך שילמה ארנונה שנתית והבית סגור מאז . העיריה שלחה דרישת תשלום ביחס להפרש מאז הפטירה ועל השנה הנוכחית. מדוע צריך לשלם על מה שהיא שילמה מראש כסכום שנתי עם הנחה של סיעודי?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
1/3/2021 15:41
סמי בלטר - עורכי דין
1/3/2021 15:41
תשלום שנתי אינו מהווה גמר-תשלום ואינו מונע תיקון החיוב ככל ונמצאה עילה אמיתית וצודקת להפחתתו או להגדלתו
החזר ארנונה רטרואקטיבי לתקופה של יותר משנתיים לאחור
רונית
28/2/2021 17:33
רונית
28/2/2021 17:33
ערב טוב,
אימי מתגוררת בשכירות זכאית לפטור מארנונה. זה נודע לה רק השנה. בשנים 2018 ו-2019 התגוררה בשכירות ושילמה את הארנונה במלואה ללא הנחה ו/או פטור. פנינו לעירייה בבקשה להחזר לטענתם לא ניתן לבצע החזר יותר משנתיים אחורה. האם זה נכון? בתודה מראש
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
1/3/2021 15:38
סמי בלטר - עורכי דין
1/3/2021 15:38
לא ברור מה עילת הפטור ולמה נודע לה רק עכשיו. ככל ומדובר ברשלנות תורמת של העיריה ניתן לדרוש את החלת הפטור רטרואקטיבית.
אישור תכנית תבע בבניין שלי וויתור על זכויות
נורית
25/2/2021 11:34
נורית
25/2/2021 11:34
שלום רב, לאחר ועדה אושרה תכנית תבע בבניין שלי. נוספו לדירה שלי 100 מ"ר , אני לא מעוניינת בכל השטח , מספיק לי 50 מ"ר, מה אני יכולה לעשות כדי להחזיר את זה לרכוש המשותף? ולא להתחייב בהיטלי השבחה ותשלומי איזון לשכנים?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
1/3/2021 15:37
סמי בלטר - עורכי דין
1/3/2021 15:37
יש לפנות לפורום היעודי לענייני השבחה
האם שוכר יכול ליהנות מהנחת ארנונה של בעל הנכס?
שלום
21/2/2021 9:13
שלום
21/2/2021 9:13
שלום,
נכנסתי לגור בדירה שכורה ובעל הדירה הוא נכה מבוגר שמקבל הנחה משמעותית בארנונה. האם אני יכול לפי חוק להשאיר את הרישום של הארנונה על שמו וליהנות מההנחה שהוא זכאי לה או שיש עם זה בעיה?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
21/2/2021 10:49
סמי בלטר - עורכי דין
21/2/2021 10:49
יש עם זה בעיה
תשלום ארנונה כפול בכדי להכניס דיירים נוספים לדירה
אורית איבניאק
15/2/2021 9:41
אורית איבניאק
15/2/2021 9:41
אני גרה בשכירות כשנתיים, החוזה שכירות על שמי.
משלמת ארנונה על פי חוק כל חודשיים. האם אני יכולה להכניס דיירים לביתי, בהסכמת המשכיר, ובעקבות כך לשלם יותר ארנונה?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
15/2/2021 11:40
סמי בלטר - עורכי דין
15/2/2021 11:40
חיוב הארנונה הינו נגזרת של שטח הדירה ולא מספר הדיירים בה, כך שהכנסת דיירים נוספים לא תייקר את החבות בארנונה.
תשלום ארנונה עבור בן אדם נכה שזכאי להנחה
אורית איבניאק
15/2/2021 15:22
אורית איבניאק
15/2/2021 15:22
אם מדובר באדם נכה הזכאי להנחה בארנונה, עדיין התשובה בנושא דיירים נוספים תקפה?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
21/2/2021 10:48
סמי בלטר - עורכי דין
21/2/2021 10:48
לא
תשלום אגרת בנייה לכל משפחה בבניין משותף- היטל השבחה
דוד בן חיים
13/2/2021 10:35
דוד בן חיים
13/2/2021 10:35
בבניין המשותף בו אני גר (36 משפחות) בונים מרפסות שמש, כמה יעלה לכל משפחה אגרת הבניה? האם כל משפחה תחויב בהיטל השבחה?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
14/2/2021 10:42
סמי בלטר - עורכי דין
14/2/2021 10:42
אני מניח שהכוונה ב"אגרת בניה" הינה לכלל היטלי הפיתוח (סלילה, תיעול, שצ"פ, דמי הקמה) שהינן נגזרות מחוקי העזר של הרשות בה הינך גר ולכן יש לבדוק את תעריפי החיוב באתר העירייה או משרד הפנים. כעיקרון כל תוספת חיוב מהווה עילת חיוב בהיטלי פיתוח.
לעומת זאת ביחס להשבחה, כלל לא בטוח שמדובר בעילה לחיוב.
גביית היטל שמירה לארנונה עבור שנת 2021
איתן
11/2/2021 9:03
איתן
11/2/2021 9:03
שלום רב. בהודעת תשלום הארנונה שקיבלתי בעבור שנת 2021 הנני נדרש לתשלום היטל שמירה. להבנתי החוק לתיקון פקודת העיריות (הוראת שעה) (תיקון מס' 5), המאפשר הטלת היטל השמירה, הוארך לאחרונה עד יום 31 לדצמבר 2029 ומאז לא הוארך בשנית. האם רשאית המועצה המקומית אליה אני שייך לדרוש היטל זה בתשלום הארנונה הנוכחי?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
14/2/2021 10:36
סמי בלטר - עורכי דין
14/2/2021 10:36
כעיקרון בהוראת השעה נקבעה סמכותה של רשות מקומית לפעול ולהסדיר בתחומה עניינים הנוגעים לשמירה, אבטחה וסדר ציבורי וניתנה לה הסמכות לממן שירותים אלה באמצעות חוקי עזר. ועדת הפנים האריכה את סמכות הרשויות המקומיות לגבות אגרת שמירה עד לסוף 2021.
דרישת תשלום ארנונה- רטרואקטיבי- הפרש של 33 מטרים
שי
7/2/2021 11:31
שי
7/2/2021 11:31
שלום רב, בוצעה מדידה אצלי בבית (לא יודע מתי) ונמסר לי שיש הפרש של 33 מטר ובניתי באופן לא חוקי.
בשל כך דורשים ממני תשלום רטרואקטיבי משנת 2011 על 33 מטר נוספים.
האם זה חוקי?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
7/2/2021 12:51
סמי בלטר - עורכי דין
7/2/2021 12:51
ככל ואכן מדובר בבניה ללא היתר אז בהתאם לפסיקה בית המשפט לא ייטה בנקל לבטל חיוב רטרואקטיבי עד 7 שנים אחורנית אם כי לא הייתי מוותר מראש על פניה לערכאות כנגד חיוב כזה. במקרה שלכם חויבתם למעלה מ- 7 שנים וזה לכשעצמו לא חוקי.
חיובי תשלום בהיטלי פיתוח של כבישים ומדרכות
תומר
2/2/2021 9:28
תומר
2/2/2021 9:28
שלום לכולם
שאלה לגבי היטלי פיתוח
הגיע מהעירייה שובר לתשלום אגרת רישוי ובו מופיעים סעיפים של היטלי פיתוח:
ה. כביש
ה. מדרכה
בסכומים של עשרות אלפי שקלים
מדובר בתוספת חדרים לדירה קיימת בבניין משותף ללא צורך בשינוי/סלילה של כביש או מדרכה ברחוב עצמו.
האם ניתן לערער על הסעיפים הללו?
האם מדובר בחוק עזר עירוני?
האם זה ככה רק בעיר מסוימת?
האם חובה לשלם זאת כי היטלים אלו אמורים לייצג משהו אחר וכך נהוג?

תודה מראש לעוזרים
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
2/2/2021 13:44
סמי בלטר - עורכי דין
2/2/2021 13:44
אכן היטלי סלילת כבישים ומדרכות נגבים מכח חוקי עזר עירוניים.
אחת מעילות החיוב הינה תוספת בניה. לא ברור לגמרי מהשאלה אולם במידה ותוספת החדרים כללה תוספת שטח לדירה אזי החיוב נעשה בהתאם לחוק העזר.
יש לבדוק מול חוק העזר העירוני אם תעריף החיוב תקין ושטחי החיוב תואמים להגדרות שבחוק העזר.
ככל ולא שולם החיוב ניתן להגיש עתירה מנהלית בתוך 45 ימים ממועד קבלת החיוב, במידה ושולם ניתן להגיש תביעת השבה עד 7 שנים ממועד התשלום.
תשלום שונה על חשבון הארנונה למי פונים?
איציק
31/1/2021 9:40
איציק
31/1/2021 9:40
לאחרונה ראיתי שחויבתי בסכום שונה על תשלום הארנונה. אני בודק בכל חודש את החיוביים ומצאתי כי החודש נדרשתי לשלם כ2000 ₪ יותר. למי צריך לפנות בכדי לשנות זאת? האם צריך להגיש ערעור כלשהו?
תגובה לפניה
סמי בלטר - עורכי דין
31/1/2021 10:59
סמי בלטר - עורכי דין
31/1/2021 10:59
יש לפנות למחלקת הגביה ולבדוק מה מהות ההגדלה ולאחר מכן לבחון הגשת השגה על החיוב המוגדל.