שלום אני מעוניינת לרכוש שטח בהרחבה של מושב. זה מישהו שקנה מיזם את השטח. האם יש עליו קנס של 20 אחוז?
רכישת מגרש במושב
עו"ד רגב אלקיים
21/7/2022 10:20
עו"ד רגב אלקיים
21/7/2022 10:20
שלום רב
עלייך לעיין בכלל ההסכמים עליהם חתום המוכר מול כל הגורמים (רמ"י, אגודה, יזם וכו) ולבדוק שם את התנאים והקנסות שיחולו על המוכר (אם יהיו) וכו
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
הטבות ברכישת קרקע לבעלי נכות שמוכרים על ידי המוסד לביטוח לאומי
פנחס
19/7/2022 10:52
פנחס
19/7/2022 10:52
שלום, לאשתי יש 87% נכות קבועה. היא מקבלת קצבה חודשית מטעם ביטוח לאומי. האם קיימות הטבות בעת ברכישת קרקע לבעלי נכות? תודה
הנחה לנכים ברכישת דירה
עו"ד רגב אלקיים
19/7/2022 12:16
עו"ד רגב אלקיים
19/7/2022 12:16
שלום רב
ההטבה (תשלום מופחת בסך שך 0.5% בלבד) בתשלום מס רכישה לנכים נתונה בעת רכישת דירה למגורי הנכה או ברכישת מגרש לצורך בנית בית לנכה בתוך שנתיים ממועד הרכישה.
הגדרת נכה משתנה, והנך רשאי לעיין בהגדרות המצוינות באתר 'כל זכות כדי לבדוק אם רעייתך זכאית לפטור האמור.
קיימים סייגים נוספים כדוגמת הטבה פעמיים בחיים בלבד.
מומלץ להיוועץ עם עו"ד טרם הרכישה.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
מכירת זכויות במגרש שנמצא בחוזה פיתוח
עידן
14/7/2022 12:43
עידן
14/7/2022 12:43
שלום, רוצים למכור זכויות מגרש שנמצא בחוזה פיתוח מול המנהל. עדיין לא נבנה בית וגם לא יבנה בקרוב, כדי שיוכלו למכור את הזכויות במגרש המנהל מבקש לשלם הפרשי ערך קרקע בין הזכויות שנרכשו בפועל לבין הזכויות למלוא התב״ע במועד ההקצאה. מה זה בעצם אומר? ואיך אפשר לדעת מה ההפרש שהם רוצים שנשלם? המנהל אמור להגיד לנו מה ההפרש לתשלום? תודה
מכירת מגרש בחוזה פיתוח
עו"ד רגב אלקיים
14/7/2022 12:54
עו"ד רגב אלקיים
14/7/2022 12:54
עידן שלום
בשאלתך חסרים פרטים מהותיים ולא ניתן להגיב עניינית.
בכל מקרה עליך לעיין בחוזים שחתמת מול רמ"י (ואולי מול גורמים נוספים כדוג אגודה ברכישת מגרש במושב) ותברר מה הן ההגבלות והתנאים בעת מכירת המגרש.
מומלץ לפנות לעו"ד עם המסמכים על מנת לקוות ייעוץ פרטני
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
האם ניתן לקבל משכנתא לרכישת קרקע שעברה שינוי יעוד?
נמרוד הרש
5/7/2022 22:10
נמרוד הרש
5/7/2022 22:10
האם ניתן לקבל משכנתא לרכישת קרקע שעברה שינוי יעוד למגורים ושולמו עבורה כבר היטילי השבחה?
משכנתא ברכישה
עו"ד רגב אלקיים
14/7/2022 12:48
עו"ד רגב אלקיים
14/7/2022 12:48
נמרוד שלום
נא פנה לבנק על מנת לברר אפשרות רכישת המגרש.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
שביל לבית על מגרש משותף
עמית
28/6/2022 12:11
עמית
28/6/2022 12:11
שלום רב, על מגרש משותף בית קדמי ואחורי. דיירי הבית מבקשים להחליף את שביל הגישה עד לפתח הבית הקדמי ומבקשים השתתפות בתשלום בחלק שווה לכל דייר גם מהבית האחורי. הייתי שמחה לדעת מה הדין במקרה כזה. חשוב להוסיף שאת שאר המטרים שיש לרצף עד למדרגות הבית האחורי הם לא מתכוונים לרצף או להשתתף בעלויות. תודה
שיתוף במקרקעין
עו"ד רגב אלקיים
28/6/2022 12:23
עו"ד רגב אלקיים
28/6/2022 12:23
עמית שלום
שאלתך אינה ברורה וחסרים פרטים מהותיים.
האם מדובר בבתי מגורים או בבניינים עם דיירים רבים?
האם קיים הסכם שיתוף? האם הוא נרשם?
מתי נבנה השביל? ע"י מי? מי מימן?
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
שאלה בקשר ללוח הקצאות וטבלת איזון
יוחאי
21/6/2022 12:05
יוחאי
21/6/2022 12:05
שלום, אנו 3 אחים שהיו בבעלותנו מספר חלקות. לאחר שאושרה תכנית איחוד וחלוקה קיבלנו 10 מגרשים, אולם השיוך של המגרשים אינו נעשה באופן שווה, ואחד האחים קיבל יותר מגרשים מאשר האחרים. האם הטבלה הזאת מחייבת? האם נוכל לערוך הסכם חלוקה בינינו? תודה
טבלת איזון והקצאות
עו"ד רגב אלקיים
28/6/2022 12:17
עו"ד רגב אלקיים
28/6/2022 12:17
יוחאי שלום
לא ניתן לענות עניינית על שאלתך כשמלוא המסמכים והמידע אינם בפניי.
נא פנה לייעוץ פרטני
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
מס על מכירת קרקע על ידי נכה
צבי
11/6/2022 23:58
צבי
11/6/2022 23:58
שלום, כמה אחוז מס שבח ישלם מוכר קרקע חקלאית שהינו נכה מוכר ע"י ביטוח לאומי ב- 100%? תודה
מס שבח לנכה
עו"ד רגב אלקיים
28/6/2022 12:15
עו"ד רגב אלקיים
28/6/2022 12:15
צבי שלום
עליך לפנות לייעוץ משפטי פרטני בעניינך לעניין מס שבח במכירה ע"י נכה לרבות בחינת אפשרות פריסת המס 4 שנים לאחור.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
מי יכול להעריך סיכויי הפשרה של מגרש חקלאי
ניר
8/6/2022 11:09
ניר
8/6/2022 11:09
שלום, אני מעוניין לרכוש מגרש חקלאי להשקעה, השאלה איך אני בודק את הסיכויים של הקרקע להפשיר? האם יש דרך לבדוק זאת מראש או שאני קונה חתול בשק? האם ניתן לברר במנהל מקרקעי ישראל למשל? או האם ישנם מתווכים או שמאים שיכולים להעריך את הסיכויים? תודה
שינוי ייעוד
עו"ד רגב אלקיים
8/6/2022 12:28
עו"ד רגב אלקיים
8/6/2022 12:28
ניר שלום
בפנייתך חסרים פרטים כדוגמת האם מדובר במקרקעין בהן רמ"י הנה הבעלים או בקרקע פרטית.
לשם בירור ראשוני מומלץ לפנות לועדה לתכנון ובניה ולברר שם. כמו כן, עליך לעיין בתוכניות שהופקדו בועדה .
רצוי לערוך בירור עם אנשי מקצוע כדוגמת אדריכלים ועורכי דין.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
האם קונטיינר שמוצב על נגרר בשטח חקלאי מחוייב בהיתר
ראמי
31/5/2022 14:53
ראמי
31/5/2022 14:53
שלום, האם קונטיינר שמוצב על נגרר בשטח חקלאי מחויב בהיתר, יש לקוחת בחשבון שניתן להזיז אותו דרך גרירה? תודה
נגרר בשטח חקלאי
עו"ד רגב אלקיים
31/5/2022 15:48
עו"ד רגב אלקיים
31/5/2022 15:48
שלום רב
ככלל, מבנה קל על כל סוגיו (כגון: קרוואן, מכולה וכד') נדרש בהיתר בנייה כדין.
במקרים מסוימים ניתן לפטור מהיתר קרוון נייד שעומד על גלגלים שניתן לשינוע מיידי והשימוש בו אינו מעיד כי כוונת מציב הקרוון היתה הצבתו בדרך של קבע .
בעניין נגרר, יש לבחון את מאפייני הנגרר, דרך השימוש בו ומשך השימוש, והאם במצבו ניתן להתייחס אליו כאל כלי רכב או שתכלית השימוש מעידה כי מדובר ב"מבנה" אשר עמד דרך קבע ואז יהא חייב בהיתר.
טרם ביצוע פעולה עליך לפנות לעו"ד על מנת לקבל חוות דעת ספציפית למקרה שלך.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
בניית קרוואן על אדמה חקלאית
רונן
30/5/2022 12:18
רונן
30/5/2022 12:18
שלום רב, רציתי לשאול האם אפשר לקנות אדמה חקלאית ולהקים עליה קרוואן או מבנה צף למגורים ולגדל תרנגולות וביצים כדי לבצע פעולה חקלאית באדמה? תודה
קרוון בקרקע חקלאית
עו"ד רגב אלקיים
30/5/2022 12:22
עו"ד רגב אלקיים
30/5/2022 12:22
שלום רב,
עליך לעיין בתוכניות בניין עיר (תב"ע) הרלוונטית למגרש החקלאי המיועד.
ככלל, ישנם מגרשים חקלאיים בהם ניתן לבנות "מבנים" חקלאיים, וישנם מגרשים חקלאיים אשר לא ניתן לבנות בהם "מבנים" חקלאיים.
הנך יכול לשכור שירותי עו"ד או אדריכל על מנת שיברר עבורך.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
היתרי בנייה למגורים לאחר רכישת מגרש חקלאי
אסי
18/5/2022 11:18
אסי
18/5/2022 11:18
שלום רב, איזה היתרים צריך להוציא וכמה זמן לוקח לקבל אותם כדי לבנות בניין על מגרש חקלאי? תודה
שינוי תב"ע
עו"ד רגב אלקיים
30/5/2022 12:27
עו"ד רגב אלקיים
30/5/2022 12:27
שלום רב
בשאלך חסרים פרטים מהותיים
ראשית עליך לנסות ולשנות את הייעוד של המגרש מחקלאי למגורים.
הליך זה לוקח זמן רב (אם בכלל ניתן לשנות את הייעוד).
מומלץ להיוועץ עם מומחים וכן לקבל מידע ממוסדות התכנון הרלוונטיות.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
כלבייה על אדמה חקלאית והאם זה מותר
קורל
10/5/2022 10:57
קורל
10/5/2022 10:57
שלום, ברצוני לקנות אדמה חקלאית ולבנות בית קטן בבנייה קלה לשם פתיחה של כלביה. האם אפשר ומותר לפעול כך? תודה
כלביה במגרש חקלאי
עו"ד רגב אלקיים
10/5/2022 11:09
עו"ד רגב אלקיים
10/5/2022 11:09
קורל שלום
בעיקרון, כלביה אינה מהווה פעילות חקלאית כהגדרתה בחוק, ועלייך לקבל היתר לשימוש חורג (בנוסף להיתרים הנדרשים בדין לבניה)
עלייך לפנות לייעוץ פרטני טרם ביצוע כל פעולה
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
האם הגבהת חלקה מחייבת קבלת היתר מהרשות המקומית
שירה
26/4/2022 21:20
שירה
26/4/2022 21:20
בהמשך לפנייתי בקשר להגבהת חלקה והמענה שלך לחוסר בפרטים בחלקה שלי ניצב בית המגורים שלי. בית פרטי, כ-700 מ"ר מגרש. בחלקה הסמוכה אלי ניצב בית מגורים פרטי, 500 מ"ר מגרש. לאחרונה, הגביה השכן את כל חלקתו ב30-100 ס"מ. על ידי שפיכת חמרה. דהיינו מפלס נקרקע של שכני עלה בין 30-100 ס"מ בכל החלקה. שאלתי: האם הגבהת חלקה מצריכה קבלת היתר מהרשות המקומית? האם הגבהת כל המגרש משולה לעבודת בנייה או פיתוח המצריכה היתר? (להבנתי אין לזה כל קשר לתוכניות בניין ערים, זהן למעשה הקמת סוללת עפר על פני כל החלקה). לחילופין האם זה נכלל בגדר עבודות פיתוח הפטורות היתר (2014). אודה לתשובתך.
הגבהת חלקה
עו"ד רגב אלקיים
27/4/2022 13:06
עו"ד רגב אלקיים
27/4/2022 13:06
שלום רב
שאלתך מעלה נושאים רבים שאינם ניתנים לפתרון במסגרת הפורום. עלייך לפנות לקבלת חוות דעת מומחה אשר יבקר בשטח וייתן חוות דעת לאחר שכל הנתונים יהיו פניו. כדי לקבל מושג כללי, עלייך לעיין בתקנה 1 לתקנות התכנון והבניה (עבודה ושימוש הטעונים היתר) וכן בסעיף 145 (ג) לחוק התכנון והבניה שם מפורטים התנאים לפיהם השר רשאי ליתן פטור מהיתר, וכן לתיקון 101 לחוק התכנון והבניה (חוק הפרגולות)
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
על מי חל תשלום הפרצלציה
אמנון
5/4/2022 15:09
אמנון
5/4/2022 15:09
שלום, אנחנו בהליך רכישת קרקע שנמצא בהליך פרצלציה. על מי חלה חובת תשלום רישום החלוקה, הקונה? המוכר? או שניהם? הקרקע פרטית ורשומה בטאבו כמגרש גדול ואנחנו קונים חלק מתוכו. תודה
פרצלציה
עו"ד רגב אלקיים
26/4/2022 15:53
עו"ד רגב אלקיים
26/4/2022 15:53
אמנון שלום
בשאלתך חסרים פרטים רבים.
האם העסקה הנה רכישת חלקים במגרש / במושעא?
האם יס הסכמי שיתוף?
מי דואג להשלמת הפרצלציה?
מומלץ לוודא בהסכם כי המוכר מתחייב להשלים את הפרצלציה במועד מוגדר, וכן לדאוג לבטוחות מתאימות.
בשל מורכבות העסקה עליך להוועץ עם עו"ד טרם ביצוע העסקה ואף טרם כניסה למו"מ
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
קנס על מכירת מגרש מזכיה במכרז
מזל
13/3/2022 9:27
מזל
13/3/2022 9:27
היי אני מעוניינת למכור מגרש שזכיתי במכרז של רמ"י. האם הקנס על המכירה המוקדמת יקוזז ממס השבח או רק הוצאות כמו עו"ד וכו תודה מראש
ניכויים מותרים למס שבח
עו"ד רגב אלקיים
27/4/2022 14:37
עו"ד רגב אלקיים
27/4/2022 14:37
שלום רב,
סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), קובע את הניכויים המותרים לשם קביעת סכום השבח במכירת זכות במקרקעין.
בסעיף מפורטים ניכויים מותרים אולם אין מדובר ברשימה סגורה.
לאחר ביצוע העסקה על המוכר להגיש למיסוי מקרקעין דיווח שיכלול את הניכויים המותרים, ותנתן החלטת מיסוי שתיקבע בפועל האם הוצאה מסוימת שהוציא בעל הנכס אכן תוכר כניכוי מותר או לאו, וכן איזה שיעור הוצאה כאמור יותר בניכוי.
עלייך לעיין בכלל ההסכמים עליהם חתום המוכר מול כל הגורמים (רמ"י, אגודה, יזם וכו) ולבדוק שם את התנאים והקנסות שיחולו על המוכר (אם יהיו) וכו
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד