כיצד מביאים לרישום של קרקע חקלאית שלא נרשמה בטאבו?
רמי
10/3/2022 1:57
רמי
10/3/2022 1:57
רכשנו קרקע חקלאית בטאבו לפני 4 וחצי שנים , הקרקע לא נרשמה עלינו בטאבו . יש רק הערת הזהרה. החברה והעו"ד שקנינו מהם מתנערים מאיתנו ולא מגיבים לשאלה מתי הקרקע תרשם על שמנו בטאבו.
רישום מגרש חקלאי בטאבו
עו"ד רגב אלקיים
26/4/2022 15:58
עו"ד רגב אלקיים
26/4/2022 15:58
רמי שלום
בדרך כלל נושא הרישום בטאבו מוסדר במסגרת הסכם הרכישה
ככל והיית מיוצג בהליך הרכישה עליך לפנות אליו על מנת שיודא את העברת הזכויות על שמך בטאבו.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
הגבהת שטח בחלקת שכן שסמוכה לביתי
שירה
5/3/2022 6:06
שירה
5/3/2022 6:06
החלקה הסמוכה לביתי עליה ניצב בית מגורים לי נרכשה לאחרונה. מפלסי הגובה של החלקה שלי ושל השכן החדש היו זהים. לפני מספר ימים הוגבה מפלס האדמה של השכן בחדש בכ-60 ס"מ יחסית לחלקתי. הבעתי את חששותי בקשר עם ניקוז המים כפועל יוצא לחלקתי. נענתי על ידו כי בכוונתו לבנות גדר אבנים בין החלקות. שאלותי: 1. האם היה עליו לקבל אשור מקדים מהעירייה לביצוע הגבהת החלקה שלו ושינוי פני השטח? 2. האם עליו לבנות קיר תמך בשל הפרשי המפלסים בין החלקות? 3. כיצד עלי לנקוט? תודה מראש
הגבהת חלקה
עו"ד רגב אלקיים
26/4/2022 15:44
עו"ד רגב אלקיים
26/4/2022 15:44
שלום רב
בפנייתך חסרים פרטים מהותיים.
מוצע לבדוק את התקנות והתוכניות הרלוונטיות ולאחר מכן לפנות לקבלת ייעוץ פרטני אצל אדריכל ו/או עו"ד.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
מגורי שומר\רועה על קרקע חקלאית בטאבו
אוסנת
1/3/2022 11:23
אוסנת
1/3/2022 11:23
שלום, ברשותי מגרש חקלאי הרשום על שמי בטאבו. המגרש מיועד להפשרה אך אינו נמצא בהסכם איחוד וחלוקה. האם אני יכולה לעבד את השטח ולהקים עליו מבנה תחת קטגוריה של מגורי רועה/ שומר? תודה
מבנה שומר
עו"ד רגב אלקיים
26/4/2022 15:33
עו"ד רגב אלקיים
26/4/2022 15:33
שלום רב,
עלייך לעיין בתוכניות בניין עיר (תב"ע) הרלוונטית למגרש שלך.
ככלל, ישנם מגרשים חקלאיים בהם ניתן לבנות "מבנים" חקלאיים, וישנם מגרשים חקלאיים אשר לא ניתן לבנות בהם "מבנים" חקלאיים.
את יכולה לשכור שירותי עו"ד או אדריכל על מנת שיברר עבורך.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
רכישת מגרש חקלאי מחברה בע"מ
ניר
18/1/2022 14:10
ניר
18/1/2022 14:10
שלום, אני עומד לרכוש מגרש חקלאי מחברה שרוצה להיפטר ממנו, המחיר מאוד נמוך יחסית. למה חשוב שאשים דגש בהסכם המכר? האם אני צריך לחשוד במשהו? תודה
רכישת מגרש
עו"ד רגב אלקיים
27/1/2022 13:51
עו"ד רגב אלקיים
27/1/2022 13:51
שלום רב
מומלץ להיות מיוצג ברכישת נכס/מגרש גם אם שווי הנכס נמוך באופן יחסי.
חשיבות הייצוג הנה בתחומים רבים לרבות זי\הוי הזכויות הנמכרות, שמירה על אינטרס הרוכש במהלך הרכישה ועוד.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
קבלת מגרש חקלאי בירושה לאחר פטירת בן הזוג
חנה
6/1/2022 12:20
חנה
6/1/2022 12:20
שלום, בעלי נפטר לפני שלושה חודשים והוריש לי הזכויות במגרש חקלאי, אשר חצי ממנו קיבל בעצמו בירושה. לצורך חישוב מס שבח, האם צריך להתייחס לתאריך שבו הוא קיבל את המגרש בירושה או לתאריך שבו אני קיבלתי אותו? תודה
ירושה של מגרש
עו"ד רגב אלקיים
27/1/2022 13:53
עו"ד רגב אלקיים
27/1/2022 13:53
חנה שלום
שאלתך כללית וחסר בה נתונים רבים.
בתמצית יצוין כי כיורשת הנך נכנסת לנעלי המוריש.
עלייך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי לשם קבלת חוות דעת בעניינך.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
האם מותר להקים חווה קטנה בקרקע חקלאית של המנהל?
אורית כהן
26/12/2021 21:11
אורית כהן
26/12/2021 21:11
אבי הוריש לנו 5 דונם חקלאי של המנהל שנמצא ברשות המשפחה כבר שנים. שאלתי היא האם מותר לי בשטח זה להקים יער מאכל עצי פרי חוות חיות וקראון שמירה, כלומר חווה קטנה?
שימוש במגרש
עו"ד רגב אלקיים
27/1/2022 13:56
עו"ד רגב אלקיים
27/1/2022 13:56
אורית שלום
ראשית עלייך לברר בתוכנית/תב"ע מה הייעוד /ים של המגרש.
לעניין השימושים המותרים עלייך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי פרטני
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
רכישת קרקע חקלאית וזכויות בדירה עתידית
רועי
19/12/2021 22:33
רועי
19/12/2021 22:33
אני עתיד לרכוש כ-50 מטר רבוע של קרקע חקלאית מחברה שרכשה מגרש. הם טוענים שרכישת 50 מטר קרקע תניב זכות לדירה של 80 מטר. א. למה 50 קונים 80? איך יכול להיות שאני משלם על משהו ומקבל יותר? מה אני מפספס? הבנתי ממקורות אחרים שעל מנת לקבל דירה ממוצעת (שנגיד מוגדרת 100 מטר) עלי לרכוש 130 מטר קרקע. מה נכון מבין השניים? איזה חישוב צריך לעשות על מנת לדעת איזה חלק של דירה תגיע לי?
אשמח לעזרה
רכישת מגרש
עו"ד רגב אלקיים
20/12/2021 10:06
עו"ד רגב אלקיים
20/12/2021 10:06
שלום רב
עליך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי פרטני עם מלוא המסמכים והתוכניות הרלוונטיות.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
סוגיות מיסוי בעת רכישה ומכירה של קרקע
רועי
7/12/2021 17:02
רועי
7/12/2021 17:02
היי מעוניין לדעת כמה מיסים יש לשלם בעת רכישת ומכירת קרקע (כאשר נוצר שבח) ואם רכשתי קרקע, איך אפשר להבטיח שתהיה לי זכות לדירה (בהנחה ויקום פרויקט), לפי המחיר למטר של הקרקע אני קונה 100 מ"ר. תודה
רכישת מגרש
עו"ד רגב אלקיים
8/12/2021 10:17
עו"ד רגב אלקיים
8/12/2021 10:17
שלום רב בעת רכישת מגרש, הרוכש משלם מס רכישה בגובה 6% מערך הקרקע/עלות הרכישה.
לעניין מס שבח, המס נקבע כאחוז מסוים מההפרש שבין המכירה והרכישה, כאשר ניתן להפחית מהמס עקב השקעות שהושקעו במגרש, שכ"ט עו"ד, תיווך וכו
לגבי אפשרות בנייה, עליך לברר תוכניות תקפות החלות על המגרש.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
מס רכישה על מגרש ועל דירה
נטע
7/12/2021 12:30
נטע
7/12/2021 12:30
שלום, רוצה לבדוק שתי אופציות אפשריות: 1. במידה וקיימת בבעלותי דירה אחת ובמקביל אני רוצה לקנות מגרש לבנייה עצמית, האם אני צריכה לשלם מס רכישה נוסף מעבר ל-6% שאמורים לשלם על המגרש? 2. אם יש בבעלותי מגרש לבנייה עצמית (ללא שלד עדיין) ובמקביל אני רוצה לקנות דירה, האם יש מס רכישה שאני צריכה לשלם על הדירה אותה אני רוצה לקנות? תודה
רכישת מגרש
עו"ד רגב אלקיים
8/12/2021 10:23
עו"ד רגב אלקיים
8/12/2021 10:23
שלום רב
מס רכישה על מגרש הנו בגובה 6% מערך הקרקע /עלות הרכישה.
חיוב רוכש מגרש במס רכישה חל הן על מי שבבעלותו דירה והן למי שאין בבעלותו דירה.
רוכש דירה משלם מס רכישה בהתאם למדרגות המס (מדרגות המס נקבעות בין היתר בהתחשב בשאלה האם קיימת לרוכש דירת מגורים נוספת או לא).
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
האם ניתן להעביר מגרש שנרכש באמצעות מכרז
מיכאל
11/11/2021 15:08
מיכאל
11/11/2021 15:08
שלום, במגרש שנרכש באמצעות זכייה במכרז, האם יש אפשרות לאחר הזכייה להעביר או למכור את המגרש לאחותי? תודה
העברת זכויות במגרש לזוכה במכרז
עו"ד רגב אלקיים
8/12/2021 10:25
עו"ד רגב אלקיים
8/12/2021 10:25
שלום רב
עליך לעיין בתנאי המכרז כולל הנספחים
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
מעוניינת ברכישת מגרש ועסקה פטורה ממכרז
אלינור
3/11/2021 10:20
אלינור
3/11/2021 10:20
שלום, אני מעוניינת לרכוש מגרש שנמצא בחלקה צמודה להוריי. ביקשתי עבור המגרש עסקה פטורה ממכרז ונדרשתי לשלם אגרת פתיחת תיק לצורך בחינת בקשתי. המגרש נמצא בבעלות רמ"י, הוצאתי נסח טאבו ומופיעה הערת אזהרה של חוב היטל השבחה. לצורך העניין במידה ואקנה את המגרש האם רמ"י זו שתשלם את היטל ההשבחה לאור היותם המוכרים? תודה
עסקה פטורה ממכרז
עו"ד רגב אלקיים
8/12/2021 10:28
עו"ד רגב אלקיים
8/12/2021 10:28
שלום רב
בשאלתך חסרים פרטיים מהותיים.
בכל מקרה, עלייך לבדוק במסמכי רמ"י למכירת המגרש
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
בית מחסה לבעלי חיים נטושים על קרקע חקלאית
נטע
26/10/2021 11:04
נטע
26/10/2021 11:04
שלום, האם בית מחסה לחתולים נטושים יכול להיפתח בשטח חקלאי? אם כן איזה אישורים צריך ומאיזה גורמים? תודה
קרקע חקלאית לשימוש בעלי חיים
עו"ד רגב אלקיים
8/12/2021 10:44
עו"ד רגב אלקיים
8/12/2021 10:44
נטע שלום
שאלתך הנה מורכבת והנה בעלת היבטים רבים (לדוג' החוק מתיר לכאורה גידול בעלי חיים בקרקע חקלאית, אולם במקרה מסוים נקבע לגבי ניהול חוות סוסים למטרה מסחרית כי אינו מהווה שימוש חקלאי והנו אסור).
עלייך להיוועץ עם עו"ד
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
מס רכישה עבור דירה ראשונה לבעלי מגרש
רותי
19/10/2021 13:22
רותי
19/10/2021 13:22
שלום, ירשתי חלק ממגרש מהוריי, שכרגע יש בו יחידות דיור שאינן בבעלותי. אני רוצה לרכוש דירה חדשה שתהיה מוקמת בעתיד במסגרת קבוצת רכישה, האם זה נחשב כמו דירה ראשונה שלי? תודה
מס רכישה
עו"ד רגב אלקיים
19/10/2021 18:06
עו"ד רגב אלקיים
19/10/2021 18:06
שלום רב
בשאלתך חסרים פרטים מהותיים
כך לדוג' לא ברור מה חלקך במגרש. כך לדוגמא, לא ברורה טענתך כי הנך בעלים של מגרש אבל לא של הדירות הבנויות במגרש.
עלייך לפנות לעו"ד לקבלת ייעוץ פרטני כשכל המסמכים והמידע יהיו בפניו.
בברכה,
רגב אלקיים, עו,ד
הטבות ברכישת קרקע לבעלי נכות שמוכרים על ידי המוסד לביטוח לאומי
אבנר
10/10/2021 13:22
אבנר
10/10/2021 13:22
שלום, לאשתי יש 87% נכות קבועה. היא מקבלת קצבה חודשית מטעם ביטוח לאומי. האם קיימות הטבות בעת ברכישת קרקע לבעלי נכות? תודה
מס רכישה מופחת לנכים
עו"ד רגב אלקיים
19/10/2021 17:57
עו"ד רגב אלקיים
19/10/2021 17:57
שלום רב
נכה הרוכש דירה עשוי להיות זכאי לתשלום מופחת של מס רכישה (בשיעור 0.5% מערך הדירה)
מומלץ לפנות לאתר "כל זכות" לברר האם הנך זכאי להטבה (לעניין סוג, דרגת, ושיעור הנכות)
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
האם ניתן למקם נגרר בקרקע חקלאית?
אירה
30/9/2021 19:42
אירה
30/9/2021 19:42
שלום, האם ניתן למקם בקרקע חקלאית פרטית בטאבו קראוון נגרר? תודה מראש.
קרוון במגרש חקלאי
עו"ד רגב אלקיים
19/10/2021 17:37
עו"ד רגב אלקיים
19/10/2021 17:37
שלום רב
הצבת קרוון נגרר בקרקע חקלאית עשוי להיחשב כבניין, ובמקרה כזה - הצבתו ללא היתר הנו מנוגד לדין.
בדרך כלל נושא הרישום בטאבו מוסדר במסגרת הסכם הרכישה
ככל והיית מיוצג בהליך הרכישה עליך לפנות אליו על מנת שיודא את העברת הזכויות על שמך בטאבו.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד