שלום, חלקת קרקע לבנייה בה יש שותף מופשרת לבנייה. השותף מסרב לבצע הסכם חלוקה, ובכך מונע ממני בנייה. מה האפשרויות לממש את זכותי לבנייה?
פירוק שיתוף
עו"ד רגב אלקיים
19/10/2021 17:31
עו"ד רגב אלקיים
19/10/2021 17:31
שלום רב בפנייתך חסרים פרטים. כלל, ככל ומתגלעים מחלוקות בין שותפים בקרקע ניתן לדרוש/לתבוע בבית משפט פירוק שיתוף
עליך לפנות לקבלת לעו"ד לקבלת ייעוץ פרטני.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
באילו נסיבות מותר למקם מבנה שומר בשטח חקלאי?
ניר
22/9/2021 10:22
ניר
22/9/2021 10:22
מתי מותר להציב מבנה שומר בשטח חקלאי. תודה
הצבת מבנה שומר
עו"ד רגב אלקיים
26/9/2021 12:33
עו"ד רגב אלקיים
26/9/2021 12:33
שלום רב,
עליך לעיין בתוכניות בניין עיר (תב"ע) הרלוונטית למגרש שלך.
ככלל, ישנם מגרשים חקלאיים בהם ניתן לבנות "מבנים" חקלאיים, וישנם מגרשים חקלאיים אשר לא ניתן לבנות בהם "מבנים" חקלאיים.
אתה יכול לשכור שירותי עו"ד או אדריכל על מנת שיברר עבורך.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
שטח לבניה שהועבר בטאבו והתגלה אחרי שנים
דורית
12/9/2021 19:19
דורית
12/9/2021 19:19
שלום, לפני שנים רכשנו שטח של חצי דונם דרך חברה שעסקה בתחום. כמונו רכשו נוספים, אנחנו רשומים בטאבו. בשיחה עם מח' בניה בישוב התברר כי הגוש נמצא בתחום שטח ירוק, ולדברי המתכננת במקום, לא יבנו במקום. החברה ממנה רכשנו לא קיימת שנים. נשאלת השאלה מה עושים. הרי לא באנו לרכוש " חתול בשק". וכאשר הנכס מצוי בחלקה השייכת למדינת ישראל, נוצר מצב שאנחנו שותפים. כמובן היום לא ניתן לבכות על כך שהחברה לא נהגה בהגינות, ולא מסרה לרוכשים מידע כלשהו, אשר אמור להדליק נורה אדומה. מכאן נשאלת השאלה, איך זה שהמדינה רשמה אותנו ואת שאר הרוכשים בספרי המקרקעין כחוק. אודה לך מאד על הכוון לטיפול בנושא. בברכה
רכישת מגרש
עו"ד רגב אלקיים
26/9/2021 12:27
עו"ד רגב אלקיים
26/9/2021 12:27
שלום רב
בשאלתך חסרים פרטים מהותיים כדוג:, מתי נרכש המגרש? האם הרישום הסתיים (בעלות ולא רק הערת אזהרה)? האם הייתם מלווים ע"י עו"ד בעסקת הרכישה? מה קובע ההסכם בעניין התכנוני ועוד.
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני כאשר כלל מסמכי העסקה בידייך.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
חשבון נאמנות לכספים בעסקה לרכישת מגרש
אלינה
12/9/2021 12:39
אלינה
12/9/2021 12:39
שלום, אני תושבת זרה, ישראלית לשעבר, רוצה לרכוש מגרש לבנייה עבור הבן שלי שגר בישראל. הבנתי שנהוג להקים חשבון נאמנות שיש עו"ד שאחראי עליו, לשם מעבירים את כל הכסף מראש ועו"ד דואג להעביר את הכספים בזמן שנקבע בחוזה. זה מה שנהוג? מעבירים תשלום ראשוני בלי לחכות לאישורים מהרשויות? תודה
חשבון נאמנות
עו"ד רגב אלקיים
26/9/2021 12:24
עו"ד רגב אלקיים
26/9/2021 12:24
אלינה שלום
שאלתך הנה מורכבת וחסרים פרטים מהותיים.
בעיקרון במסגרת העסקה בונים מנגנון להעברת הכספים למוכר תוך שמירת זכויות הקונה (כדוגמת סילוק משכנתא, רישום הערת אזהרה וכו)
לעניין העברת כספים לחשבון נאמנות, קיימים כללים של הרשויות ושל הבנקים כחלק מהמלחמה בהלבנת הון, ועלייך ללבן את העניין עם עו"ד מטעמך בטרם החתימה על העסקה.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
תהליך רכישות קרקע מקרן קיימת לישראל
גליה
31/8/2021 16:00
גליה
31/8/2021 16:00
שלום, אני מעוניינת לרכוש קרקע במושב, מתלבטת בין 2 קרקעות אך שתיהן נטושות למעלה מ-30 שנה ובבדיקה של נסח הטאבו שתיהן בבעלות קק"ל. כיצד מתבצעת פרוצדורה מסוג זה? תודה
רכישת מגרש מקקל
עו"ד רגב אלקיים
26/9/2021 11:45
עו"ד רגב אלקיים
26/9/2021 11:45
גליה שלום
תפני לרשות מקרקעי ישראל ותבקשי עותק מתיק הנכס כולל הסכם חכירה וכיו"ב
לאחר מכן תפני לעו"ד עם המסמכים על מנת לקבל חוות דעת פרטנית לגבי היתכנות העסקה, הבעיות, אם ישנן וכיו"ב
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
רכישת קרקע חקלאית לצורך הקמת חווה
רות
9/8/2021 8:12
רות
9/8/2021 8:12
שלום, אני רוצה לברר לגבי האופציה לרכישת קרקע לצורך הקמת חווה. השאלה איך אפשר לחפש מגרש מתאים באופן יעיל וגם מה הם התנאים הפורמליים לרכישה שכזו?
הקמת חוה
עו"ד רגב אלקיים
9/8/2021 12:27
עו"ד רגב אלקיים
9/8/2021 12:27
רות שלום
השאלה שלך מעלה סוגיות ממספר תחומים.
עלייך למצוא מגרש בגודל ובמיקום המתאים ולברר מה ייעוד המגרש ובמידת הצורך האם ניתן לשנות ייעוד.
עלייך להיוועץ עם מומחים מתחומים שונים כדוג' אדריכל, עו"ד המתעסק הן בתחום התכנון והבניה והן בתחום המקרקעין.
בהצלחה
רגב אלקיים, עו"ד
דמי חכירה לאדם שלא רשום כבעל הבית בקרקע פרטית
אקי
4/8/2021 16:12
אקי
4/8/2021 16:12
שלום, לסבתי יש בית קרקע פרטי שבו היא גרה כבר במשך 60 שנה. היא לא רשומה כבעלת הבית. היא חייבת בדמי חכירה? מה העלות?
דמי חכירה
עו"ד רגב אלקיים
4/8/2021 16:18
עו"ד רגב אלקיים
4/8/2021 16:18
שלום רב
שאלתך אינה ברורה
אם היא אינה בעלת הבית, מה הן זכויותיה?
לגבי דמי חכירה, ככל וזה בכלל רלוונטי, עליך לפנות לרמ"י
מומלץ לא לפעול טרם פגישת ייעוץ פרטנית עם עו"ד
רגב אלקיים, עו"ד
פרצלציה על מגרש שקיבלו שלושה אחים
שני
11/7/2021 11:14
שני
11/7/2021 11:14
שלום שלושה אחרים קיבלו קרקע שהיתה בהחזקת האפוטרופוס איך מבצעים פרצלציה בהליך מהיר על מנת להתחיל לבנות? תודה
פרצלציה
עו"ד רגב אלקיים
11/7/2021 11:41
עו"ד רגב אלקיים
11/7/2021 11:41
שלום רב
בפנייתך חסרים פרטים מהותיים.
לדוג' : על שם מי רשומות הזכויות היום? אלו זכויות (בעלות/חכירה) ?
עלייך להיוועץ עם עו"ד על מנת שיבדוק האם ניתן לקבל היתרים ללא פרצלציה (לדוג- הסכם שיתוף)? וכן שיעלה בפנייך את האפשרויות העומדות בפניכם
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
קרקע שהתקבלה בירושה ובניית בית
קודי
30/6/2021 13:45
קודי
30/6/2021 13:45
שני אחים קיבלו בירושה קרק, אני רוצה להתחיל לבנות לפי ההסכם עם אחי, אבל פתאום הוא טוען שלפי התכנון אני גוזל יותר מהמחצית שנאשרה לי איך אמורים לבצע את החלוקה על הקרקע?
קרקע בירושה
עו"ד רגב אלקיים
11/7/2021 10:23
עו"ד רגב אלקיים
11/7/2021 10:23
שלום רב
עליך לעיין בהוראות ההסכם שנחתם ביניכם לעניין אפשרויות ניצול השימוש במקרקעין.
רצוי כי תיפגש עם עו"ד על מנת שיבחן את האפשרויות העומדות בפניך, לרבות חתימה על הסכם שיתוף עם האח או פירוק שיתוף במקרקעין.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
קניית קרקע חקלאית שעומדת להיות מופשרת בתוך 5 שנים
דניאל
23/6/2021 12:51
דניאל
23/6/2021 12:51
שלום לך, אם הקרקע החקלאית עומדת להיות מופשרת לבניה בתוך 5 שנים לפי המוכרים, איפה אפשר לבדוק את הרישום והאם באמת תהיה הפשרה?
הפשרת קרקע
עו"ד רגב אלקיים
11/7/2021 10:27
עו"ד רגב אלקיים
11/7/2021 10:27
דניאל שלום
לעניין מועד הפשרת הקרקע, אל תסמוך על "מילה" של המוכרים.
עליך לבצע בדיקות באמצעות מומחים מטעמך (עורכי דין, שמאים וכו)
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
רכישת מגרש פרטי והשתתפות בעליות חומה
מורן
7/6/2021 10:10
מורן
7/6/2021 10:10
שלום רב, רכשנו מגרש מפרטי שזכה במכרז. בזמן הרכישה הייתה קיימת חומה בנויה עם השכנים. בחוזה מצוין כי השטח נקי מכל התחייבות. החומה נבנתה על ידי השכן על השטח שלנו ושלו. כשבנה את החומה החתים את בעל הקרקע שמכר לנו. עכשיו הוא רוצה שנשתתף בעלויות החומה. האם יש לו סיכוי לזכות בבית משפט?
בניית גדר בין שכנים
עו"ד רגב אלקיים
20/6/2021 11:07
עו"ד רגב אלקיים
20/6/2021 11:07
מורן שלום
בפנייתך חסרים פרטים מהותיים לרבות נוסח החתימה על ההסכם מול השכן (של בעל הנכס המקורי).
ככלל, חוק המקרקעין עוסק בהוצאות הכרוכות בשמירה ובהחזקת המחוברים שבמיצר, ולא בהוצאות שאינן דרושות להחזקת המחובר שבמיצר כדוגמת בניית הגדר.
יחד עם זאת, קיימת פסיקה כי במקרה של הסכמת השכן להקמת הקיר, מחד, ובמקרה והשכן ראה בקיר "כמחובר שבמיצר", מאידך, חויב השכן בחלקים השווים בהוצאות הקיר החדש.
מומלץ לפנות לעו"ד על מנת שיחווה דעתו במקרה הפרטני שלכם.
בברכה,
רגב אלקיים, עו,ד
העברה ללא תמורה של מגרש חקלאי לבן
אהוד
30/5/2021 14:45
אהוד
30/5/2021 14:45
שלום רב, אימא שלי רוצה להעביר לי ללא תמורה מגרש חקלאי שהיה ברשותה וברשות אבי לפני שנפטר וכעת רשום רק על שמה. מה המיסים שיהיה צריך לשלם?
העברה ללא תמורה
עו"ד רגב אלקיים
6/6/2021 15:53
עו"ד רגב אלקיים
6/6/2021 15:53
שלום רב
ככלל, בהעברה ללא תמורה מהורה לילד, ניתן לבקש פטור ממס שבח בגין העברה ללא תמורה. מקבל המגרש ללא תמורה מההורה , ישלם שליש ממס השבח שהיה משלם במקרה של רכישה.
טרם ביצוע העברה עליך להיפגש עם עו"ד הבקיא במיסוי מקרקעין על מנת שייתן לך חוות דעת מותאמת למקרה שלך.
בברכה,
רגב אלקיים, עו,ד
הפקעת קרקע לרשות מקומית לשטח ציבורי
סמדי
24/5/2021 12:07
סמדי
24/5/2021 12:07
היי, מה האחוז המותר לפי חוק להפקעת קרקע לרשות מקומית לשטח ציבורי כדי לבנות מדרכה?
הפקעות
עו"ד רגב אלקיים
6/6/2021 15:58
עו"ד רגב אלקיים
6/6/2021 15:58
שלום רב
שאלתך הנה מתחום התכנון והבניה (שאינה חלק מפורום זה).
בתמצית אציין, כי נושא ההפקעה הנו מורכב, ועלייך להיוועץ עם עו"ד על מנת שיבדוק האם הנך זכאית לפיצויי הפקעה (בהתאם לחלק המופקע ביחס לחלק השלם) וכמה? והאם ניתן לתבוע ירידת ערך וכן הלאה.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
מהם הצעדים הדרושים לפני רכישת מגרש חקלאי?
אלברטו
20/5/2021 9:43
אלברטו
20/5/2021 9:43
שלום, יש לי הזדמנות לרכוש מגרש חקלאי במושב. השאלה שלי היא מהן הבדיקות המקדמיות הדרושות לביצוע לפני רכישת המגרש? תודה רבה
בדיקות טרם רכישת מגרש
עו"ד רגב אלקיים
20/5/2021 10:02
עו"ד רגב אלקיים
20/5/2021 10:02
שלום רב
בפנייתך חסרים פרטים מהותיים.
לדוג', לא ברור ממי אתה רוכש (אדם פרטי או רמ"י) .
לא ברור היכן רשומות הזכויות.
לא ברור אופן השייכות של המגרש למושב.
ככלל, טרם רכישת מגרש עליך לבקש נסח רישום / אישור זכויות ואת החוזים שנחתמו מול רמ"י.
יש עוד הרבה בדיקות מקדמית שיש לערוך (בדיקה תכנונית, חריגות בניה, מדידת המגרש, שמאות וכו)
מומלץ להיפגש עם עו"ד טרם ביצוע עסקה (וטרם חתימה על מסמך כלשהו)
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
מס שבח על קרקע חקלאית שמיועדת להפשרה
מיכל
19/5/2021 13:02
מיכל
19/5/2021 13:02
היי, רציתי לשאול האם קיים מס שבח מוגדל על קרקע חקלאית שמיועדת להפשרה לקראת בניה, לעומת קרקע חקלאית שאינה "מופשרת" ולא ניתן לבנות עליה בעצם?
מס שבח על קרקע חקלאית
עו"ד רגב אלקיים
19/5/2021 13:43
עו"ד רגב אלקיים
19/5/2021 13:43
מיכל שלום
שאלתך אינה ברורה.
מס שבח הנו מס המוטל על מוכר במכירה של מקרקעין .
גובה המס נובע, בין היתר, מההפרש שבין סכום רכישת הקרקע וסכום מכירתו.
קיימים היבטים נוספים לשיעור המס, ומומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בתחום מיסוי מקרקעין טרם ביצוע עסקה.
חלקת קרקע לבנייה בה יש שותף מופשרת לבנייה.
השותף מסרב לבצע הסכם חלוקה, ובכך מונע ממני בנייה.
מה האפשרויות לממש את זכותי לבנייה?
בפנייתך חסרים פרטים.
כלל, ככל ומתגלעים מחלוקות בין שותפים בקרקע ניתן לדרוש/לתבוע בבית משפט פירוק שיתוף
עליך לפנות לקבלת לעו"ד לקבלת ייעוץ פרטני.
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד