שלום, אני חושבת לקנות מגרש שמפורסם על ידי מינהל מקרקעי ישראל. רציתי לשאול האם חלה הגבלה על מכירת זכויות החכירה למספר שנים אחרי הרכישה? האם מגבלה כזאת צריכה להיות מצוינת בחוזה החכירה?
מכירת מגרש
דרור כהן, משרד עורכי דין
19/8/2018 13:11
דרור כהן, משרד עורכי דין
19/8/2018 13:11
קטיה שלום רב, במסמכי המכרז מפורטות כל ההגבלות ככל שיש לגבי מכירה עתידית. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
שיעור מס שבח במכירת מגרש
רועי
4/7/2018 1:46
רועי
4/7/2018 1:46
שלום ,מה שיעור מס השבח במכירת מגרש שמיועד ומאושר לבניית בית צמוד קרקע (חצי מדו) ? המגרש נקנה בשנת 2002... שאלה נוספת בבקשה , האם מפחיתים את שיעור האינפלציה בתקופה בו המגרש היה ברשותי? ואם כן אז איך עושים את החישוב? תודה רבה על כל המידע
מס שבח
דרור כהן, משרד עורכי דין
19/8/2018 13:10
דרור כהן, משרד עורכי דין
19/8/2018 13:10
רועי שלום רב, אתה מוזמן לפנות אלי עם נתונים לעריכת סימולציית מס השבח. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
הפרת חוזה לרכישת קרקע על ידי הרוכש
אוהד
3/7/2018 13:40
אוהד
3/7/2018 13:40
מכרתי קרקע לבני זוג וחתמנו על זכרון דברים מחייב ולאחר מכן חוזה מכר. הם לא העבירו לי אפילו לא את התשלום הראשון בהתאם למועד שנקבע ואני רוצה להקפיא את העברת הזכויות ולא להמשיך במכירת הקרקע וכמו כן לתבוע על הפרת החוזה לפי הסעיף שמדבר על כך בחוזה. מה צריך לעשות?
הפרת הסכם
דרור כהן, משרד עורכי דין
19/8/2018 13:09
דרור כהן, משרד עורכי דין
19/8/2018 13:09
אוהד שלום רב, אני מקווה שהעו"ד שערך לך את ההסכם לא נתן לקונה לרשום הערת אזהרה לטובתו. בכל מקרה יש ליתן הודעה על ביטול ההסכם עקב הפרתו. כמו כן, ניתן להגיש תביעה על ההפרה והנזקים שנגרמו לך. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מתי מגרש לבנייה הופך לדירה?
אייל
29/6/2018 10:34
אייל
29/6/2018 10:34
שלום, ברשותי דירה ורכשתי מזמן קרקע כחלק מקבוצת רכישה ולאחרונה קיבלנו היתר בנייה. עדיין לא התחילה הבנייה. מתי הקרקע נחשבת כדירה נוספת לענייני מיסים? האם כדאי (מבחינת מיסוי) למכור לפני תחילת בניה או שזה לא משנה והמיסוי יהיה לפי שווי הדירה הצפויה?
מתי מגרש לבנייה הופך לדירה?
דרור כהן, משרד עורכי דין
1/7/2018 12:36
דרור כהן, משרד עורכי דין
1/7/2018 12:36
אייל שלום רב, דירה אשר בבניה נחשבת דירה רק לאחר קבלת טופס 4. אולם, לאחרונה כאשר אנשים קונים דירות בקבוצת רכישה רשות המיסים מחשבת להם את מס הרכישה כדירה ולא קרקע, על כן יש לבדוק כיצד דווחה העסקה שלך. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
האם ניתן לרכוש קרקע מקק"ל?
איתי
25/6/2018 14:10
איתי
25/6/2018 14:10
ברצוני לרכוש קרקע בשטח של שני דונם שנמצאת במושב בו אנו גרים שנמצאת ברשותה של קק"ל. אין מבנה על הקרקע והיא עזובה ולא מטופחת. איך ניתן לפנות לקק"ל ולהציע לרכוש את השטח? האם זה אפשרי?
רכישה מקק"ל
דרור כהן, משרד עורכי דין
28/6/2018 15:30
דרור כהן, משרד עורכי דין
28/6/2018 15:30
איתי שלום רב, קרקעות של קק"ל מנוהלות ע"י רמ"י. יש לפנות למשרדי רמי ולברר אם הם צפויים לקיים מכרז למכירת הקרקע בתקופה הקרובה. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
השתתפות בהוצאות בשל זיקת הנאה מעבר
גל
20/6/2018 17:46
גל
20/6/2018 17:46
למגרש הגובל עם מגרש לא בנוי שלי יש זיקת הנאה למעבר. השכן בנה בית והקים בשטח שלי מעבר לרכב מלבני אקרשטיין ומערכת ניקוז שופכין. אין לי שימוש בדרך זו אך הוא טוען שעליי להתחלק איתו בהוצאות. האם יש ביסוס חוקי לכך?
השתתפות בהוצאות
דרור כהן, משרד עורכי דין
28/6/2018 15:31
דרור כהן, משרד עורכי דין
28/6/2018 15:31
גל שלום רב, ככל שהשכן בנה לצורך שימושו הפרטי עליו לשאת בתשלום. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
קרקע חקלאית בירושה, כיצד ניתן לברר אם היא תופקע ומתי?
חנה
18/6/2018 18:22
חנה
18/6/2018 18:22
לפני כחודש מצאתי מסמכים המעידים כי סבי ז"ל קיבל שטח גדול, לאחר בירור בטאבו ובמועצות התברר כי אכן יש קרקע על שמו אך היא קרקע חקלאית. כיצד ניתן לברר אם היא תופקע ומתי? וכיצד אנו דואגים לכך שבטאבו ירשם השטח על היורשים. ובכלל האם ניתן לבנות או להציב מבנה נייד בשטח?
קרקע חקלאית
דרור כהן, משרד עורכי דין
19/6/2018 11:12
דרור כהן, משרד עורכי דין
19/6/2018 11:12
חנה שלום רב, באופן כללי לא ניתן לדעת האם הקרקע תופקע ומתי. את מוזמנת ליצור עמי קשר טלפוני עם פרטי הקרקע ואולי אוכל לעזור לך בפרטים לגביה. לגבי הרישום בטאבו יש צורך ראשית לקבל צו ירושה ואח"כ לגשת לטאבו לבצע רישום. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
פטור ממיסוי מקרקעין על קרקע חקלאית
יעל
17/6/2018 8:42
יעל
17/6/2018 8:42
איזה מס צריך לשלם ברכישת מגרש חקלאי? האם ניתן לקבל פטור ממס שבח בהינתן שאין לי דירת מגורים? זה יכול להיחשב בכלל כמגרש למגורים אם זה מוגדר בסיווג חקלאי?
מס רכישה
דרור כהן, משרד עורכי דין
18/6/2018 13:25
דרור כהן, משרד עורכי דין
18/6/2018 13:25
יעל שלום רב, בעת רכישת קרקע יש לשלם מס רכישה. מס שבח משולם אך ורק בעת המכירה במידה והיה רווח במכירה. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
רכישת מגרש לפני הפשרה וחלוקה
יונתן
10/6/2018 14:02
יונתן
10/6/2018 14:02
מגרש שניתן לחלוקה של מספר מגרשים לבניה עדיין לא הופשר אבל הוצגה כבר תב"ע והוא מוצע לרכישה במחיר אטרקטיבי יחסית בגלל שטרם בוצעה הפשרה למגורים. מה אם ארכוש חלק מהמגרש ובסוף לא יופשר? האם אפשר להתחיל בבניה לפני אישור סופי? תודה
רכישת קרקע חקלאית
דרור כהן, משרד עורכי דין
12/6/2018 12:09
דרור כהן, משרד עורכי דין
12/6/2018 12:09
יונתן שלום רב, עד אשר לא יתקבל היתר בניה לא ניתן לבנות על הקרקע. בקשה להיתר ניתן להגיש אך ורק לאחר אישור התב"ע. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
החזר מס רכישה ששולם על מגרש
חיה
5/6/2018 14:16
חיה
5/6/2018 14:16
האם לאחר קבלת היתר בניה ניתן לקבל החזר מס רכישה ששילמתי על המגרש? באיזה שיעור מדובר? האם ניתן לקבל החזר על מלוא מס הרכישה? איך מקבלים את ההחזר בפועל?
החזר מס רכישה מגרש
דרור כהן, משרד עורכי דין
12/6/2018 12:08
דרור כהן, משרד עורכי דין
12/6/2018 12:08
חיה שלום רב, ניתן לקבל 1% חזרה ממס הרכישה בתנאי שסיימת את בניית הבית במועדים הקבועים בחוק. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
הרחבת בית מגורים על מגרש בחכירה
עומרי
31/5/2018 14:55
עומרי
31/5/2018 14:55
במגרש חכור ממינהל מקרקעי ישראל זה 20 שנה יש בית מגורים בן 2 קומות. ברצוני להרחיב את הבית על המגרש. איך ניתן לחשב מראש את סכום המיסים שצריך לשלם עבור הרחבת הבניה? איך מאשרים את ההרחבה? תודה
הרחבת בית
דרור כהן, משרד עורכי דין
31/5/2018 17:03
דרור כהן, משרד עורכי דין
31/5/2018 17:03
עומרי שלום רב, על הרחבת בית אין מס יש היטלים. אני מציע לפנות לאדריכל שעובד באזור שלך הוא יכול למסור לך פרטים על ההיטלים שחלים וסכומם. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
הערכת מועד ההפשרה בקרקע חקלאית
מתי
23/5/2018 13:52
מתי
23/5/2018 13:52
אנחנו שוקלים לרכוש קרקע חקלאית שמשווקים אותה כמיועדת להפשרה אבל כמובן שאין שום צפי או מועד קבוע להפשרה. איך ניתן להעריך את המועד הזה והאם בכלל ההפשרה תהיה למגורים ולא חלילה לייעוד אחר?
הפשרת קרקע
דרור כהן, משרד עורכי דין
27/5/2018 14:31
דרור כהן, משרד עורכי דין
27/5/2018 14:31
מתי שלום רב, מועד הפשרה של קרקע אינו ניתן לחיזוי בדרך כלל. כמו כן, קרקעות שנכרים ע"י "משווקים" שונים כמיועדת להפשרה הינה "חשודה" שכן אם מועד ההפשרה קרוב, אין כל טעם למכור אותה כעת. ייעוד הקרקע גם אינו ידוע ויכול להיות שהיא תפושר לשימושים שונים מחוץ למגורים (מסחר, מוסדות ציבור או שצ"פ). עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
תשלום מס על מכירה של בית פרטי חדש שנבנה
פנינה
19/5/2018 12:21
פנינה
19/5/2018 12:21
רכשנו קרקע ריקה, בנינו בית חדש עם משכנתה באמצעות קבלן ואנחנו רוצים למכור אותו מיד עם קבלת טופס 4. רשומה על שמנו דירה שמושכרת, שנמצאת בידינו כבר לפני רכישת הקרקע ואין בכוונתנו למכור אותה. אנחנו גרים בבית שכור. אנחנו זוג נשוי עם ילדים, שנינו שכירים. אשמח לדעת איך לחשב את המס שיהיה עלינו לשלם על הרווח של מכירת הבית החדש.
חישוב מס שבח
דרור כהן, משרד עורכי דין
21/5/2018 11:17
דרור כהן, משרד עורכי דין
21/5/2018 11:17
פנינה שלום רב, באופן עקרוני המס הוא 25% על הרווח (תלוי בשנה שבה רכשתם את הקרקע). על מנת לחשב את הרווח, יש לחשב את כל ההוצאות כגון: רכישת הקרקע, מיסים היטלים, אגרות, עלות בניה, חישובי הצמדה,ריבית משכנתא וכו'. אני מוזמנת ליצור עמי קשר על מנת שנבצע סימולציית מס ראשונית. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מכירת מגרש שזכיתי בו מהמינהל
יורם
17/5/2018 9:22
יורם
17/5/2018 9:22
זכיתי במכרז במגרש מהמינהל לבניה בית פרטי באם אני רוצה למכור את המגרש איזה היטלים אני אמור לשלם וכמה אחוזים
מכירת מגרש
דרור כהן, משרד עורכי דין
17/5/2018 12:10
דרור כהן, משרד עורכי דין
17/5/2018 12:10
יורם שלום רב, טרם מכירת המגרש ראשית יש לבדוק האם אין כל מניעה בהסכם הרכישה מול המנהל. מסיים שיש לשלם הם מס שבח והיטלים הם בהתאם לתנאי הסכם הרכישה מול המנהל (השבחה, ביוב, סלילה, פיתוח וכ'). עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
בניית בית מגורים נוסף בשטח
תום
13/5/2018 14:21
תום
13/5/2018 14:21
שלום, להורים שלי יש דונם וחצי ומתוכו בנו על שטח קטן (גם הרבה זכויות בניה לא נוצלו). האם יש אפשרות לאשר בניית בית נוסף על אותו השטח תוך ניצול זכויות הבניה?
זכויות בנייה
דרור כהן, משרד עורכי דין
13/5/2018 14:56
דרור כהן, משרד עורכי דין
13/5/2018 14:56
תום שלום רב, יש לבדוק במחלקת ההנדסה של הישוב שבו נמצא הבית האם קימת אפשרות לבניה של יותר מיחידת מגורים על מגרש של דונם וחצי. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
במסמכי המכרז מפורטות כל ההגבלות ככל שיש לגבי מכירה עתידית.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.