למי מודיעים על שינוי יעוד מגרש שנקנה לצרכים חקלאיים?
גילעד
25/2/2020 8:40
גילעד
25/2/2020 8:40
אבי רכש לפני מספר שנים מגרש לצורך חקלאי בפאתי היישוב שלנו, לא עשינו איתו שום דבר כבר שנים וכעת עולה מחשבה לבנות בו דירות מגורים לי ולאחי (כבר נשואים). למי צריך להודיע על השינוי בייעוד המגרש במקום חקלאות מגורים? והאם צריך לשלם כסף על כזה דבר?
שינוי יעוד
דרור כהן, משרד עורכי דין
25/2/2020 11:13
דרור כהן, משרד עורכי דין
25/2/2020 11:13
גילעד שלום רב, שינוי היעוד בקרקע מתבצע על ידי הגשת בקשה לתב"ע נקודתית אשר משנה את היעוד. את הבקשה יש להגיש לוועדה המקומית שבתחום שיפוטה מצוייה הקרקע. ההליך הינו יקר ובמסגרתו שכן במסגרתו תדרשו לשלם היטלי השבחה. אציין, כי זה הליך מורכב ויש צורך בעו"ד ואדריכל לשם כך. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
רכישת קרקע לבניה והשארתה ריקה עד למכירתה
בני שמואל
23/2/2020 15:02
בני שמואל
23/2/2020 15:02
שלום, האם אצטרך לשלם מס שבח על קרקע שאני מוכר שהייתה מיועדת לבניה אך למעשה לא בניתי בה דבר במשך שלוש השנים שאני מחזיק בה?
מס שבח
דרור כהן, משרד עורכי דין
23/2/2020 15:22
דרור כהן, משרד עורכי דין
23/2/2020 15:22
בני שלום רב, מס שבח משולם אך ורק במכירה ובמידה וקיים רווח במכירה. אין קשר לתקופת ההחזקה בנכס לשיעור המס לתשלום. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
פיקדון של 30000 ש"ח שחולט לאחר זכייה במכרז לבניה רוויה
גיוסי לין
17/2/2020 19:10
גיוסי לין
17/2/2020 19:10
שלום... זכיתי במכרז לבנייה רוויה בשנת 2018..מהרבה סיבות לא עמדנו בתשלום.. אז לא החזירו לי את הפיקדון על סך 30000..וזה גרר אותי להרבה חובות ועד היום אני סובלת מזה. מה אפשר לעשות?
פיקדון
דרור כהן, משרד עורכי דין
18/2/2020 14:44
דרור כהן, משרד עורכי דין
18/2/2020 14:44
גיוסי שלום רב, ככל ולא עמדת בהסכם יש לבדוק את ההסכם ומהם התנאים לחילוט הפיקדון. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
אילו מיסים חלים על מוכר מגרש המיועד לבנייה עם זכויות בנייה?
אורי
16/2/2020 14:09
אורי
16/2/2020 14:09
מעוניין לשמוע אילו מיסים אחויב בהם כשיש לי מגרש ריק למכירה ואני בעל זכויות הבנייה במגרש ומעוניין למכור אותו, מה המיסים שאצטרך לשלם על מכירה כזו?
מיסים והיטלים במכירה
דרור כהן, משרד עורכי דין
16/2/2020 14:36
דרור כהן, משרד עורכי דין
16/2/2020 14:36
אורי שלום רב, במכירה הנך צפוי לשלם מס שבח בגין הרווח שנוצר ממכירת המגרש. כמו כן הנך צפוי לשלם היטלי פיתוח והשבחה בגין המגרש ככל שאלה קיימים. הנך מוזמן ליצור עמי קשר על מנת לקבל הסבר מפורט. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
שותפות מכירה של קרקע חקלאית בין מוכר ובין יזם ועמלות מכירה
דנדן
11/2/2020 14:55
דנדן
11/2/2020 14:55
אהלן, הבנתי שיש עמלות מכירה של קרקע שבעיקרון חלות על היזם. במידה ובעל הקרקע חבר ליזם והם מוכרים את הקרקע שניהם בשיתוף, האם העמלות חלות גם על בעל הקרקע בשיתוף עם היזם או רק עם היזם? תודה.
שותפות
דרור כהן, משרד עורכי דין
11/2/2020 15:06
דרור כהן, משרד עורכי דין
11/2/2020 15:06
דנדן שלום רב, עניין העמלות הוא בינך לבין היזם במסגרת המו"מ שתנהל עימו. אין חובה לשאת בעמלות הכל ענין של מיקוח עם היזם. אני ממליץ לך להעזר בעו"ד לצורך עריכת הסכם שותפות עם היזם ולהסדיר בו את כל עניין ההוצאות. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
אחוז היטל השבחה על מגרש לבניה שברצוני למכור
פנחס
6/2/2020 14:59
פנחס
6/2/2020 14:59
שלום ברצוני לברר מה אחוז היטל ההשבחה שיטילו עליי במידה שאמכור מגרש לבניה שמצוי ברשותי?
היטל השבחה
דרור כהן, משרד עורכי דין
11/2/2020 15:03
דרור כהן, משרד עורכי דין
11/2/2020 15:03
פנחס שלום רב, היטלה השבחה הינו 50% מהשבח שנוצר כתוצאה מתוכנית חדשה שחלה על המגרש. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
הסכם מכירת קרקעות שיועדו לבניה אך הפוטנציאל לא מומש
אליסף
2/2/2020 14:02
אליסף
2/2/2020 14:02
קבוצת משקיעים רכשו ממני קרקע, טענו שהפוטנציאל שלה ירד בשל תנאי סביבה שהשתנו לאורך השנים וכעת טוענים שאם לא אקבל חזרה את הקרקע (ואחזיר להם את הכספים) זו נחשבת הפרת חוזה... האם זה נכון?
ביטול הסכם
דרור כהן, משרד עורכי דין
2/2/2020 14:18
דרור כהן, משרד עורכי דין
2/2/2020 14:18
אלי סף שלום רב, ככל שאין תנאי בהסכם שמאפשר להם לבטל את העסקה, זה לא יחשב כהפרה. אני ממליץ לך לפני שאתה מבצע כל פעולה בעניין לפנות לעו"ד אשר יבדוק היטב את ההסכם וישיב לך בצורה מדוייקת בעניין. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מכירת קרקע שנקנתה לפני שנה ותשלום היטלים
תמיר
26/1/2020 14:18
תמיר
26/1/2020 14:18
אם אני מעוניין למכור קרקע שקניתי לפני כשנה האם אני מחויב לשלם עליה היטלים מסוימים בגין פעולה זו? אם כן, אלו?
מכירת קרקע
דרור כהן, משרד עורכי דין
26/1/2020 16:15
דרור כהן, משרד עורכי דין
26/1/2020 16:15
תמיר שלום רב, בעת מכירת הקרקע יהיה עליך לשלם מס שבח על הרווח שצברת והיטלי השבחה/פיתוח אם אושרו תוכניות חדשות ביחס לזכויות בקרקע. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
הטבות מס לבעל נכות ברכישת קרקע לבניה
דרור
19/1/2020 13:48
דרור
19/1/2020 13:48
אשתי ואני מעוניינים לרכוש קרקע לבניה, יש לנו עכשיו דירה עליה קיבלנו הטבות במס רכישה בגלל שלאשתי יש נכות מוכרת בביטוח לאומי והיא עם כיסא גלגלים. רציתי לברר האם ההטבות במס רכישה קורות גם ברכישת קרקע? תודה רבה
הנחה במס רכישה לנכים
דרור כהן, משרד עורכי דין
26/1/2020 16:17
דרור כהן, משרד עורכי דין
26/1/2020 16:17
דרור שלום רב, הנחה במס רכישה ניתן לקבל פעמיים בלבד ורק לצורך דירות מגורים של הנכה. ככל שהקרקע תשמש לבניה של בית מגורים שלכם ניתן יהיה לקבל הנחה במס רכישה. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
הוספת שם בטאבו ביחס למגרש בבעלותי
גילת
8/1/2020 13:07
גילת
8/1/2020 13:07
לפני מספר שנים קניתי מגרש והוא רשום על שמי בטאבו. לפני כשנתיים נישאתי ואני מעוניינת שהנכס יהיה רשום על בעלי ועליי בחלוקה שווה. האם ניתן לעשות זאת ואיך?
הוספת בן זוג כבעלים
דרור כהן, משרד עורכי דין
8/1/2020 14:24
דרור כהן, משרד עורכי דין
8/1/2020 14:24
גילת שלום רב, הוספת בן זוג כבעלים ניתנת אך יש לדווח עליה כעסקת מתנה שבמסגרתה אין תשלום של מס שבח ו/או רכישה. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
איך משיגים מידע לגבי גוש: צפי לפשרה, אחוזי בנייה וכדאיות מכירה
אריק ניצני
24/11/2019 12:11
אריק ניצני
24/11/2019 12:11
חלקה 76 גוש 7598 בין יהודה כפר סבא. ברצוני לדעת מה הצפי להפשרה. מה אחוזיי בניה בגוש זה. והאם כדאי למכור עכשיו או יותר מאוחר. ומה מחיר למ"ר בשלב זה למגרש המדובר. אודה לכם למידע מניסיונכם הרב. תודה
מידע ביחס למגרש
דרור כהן, משרד עורכי דין
7/1/2020 11:07
דרור כהן, משרד עורכי דין
7/1/2020 11:07
אריק שלום רב, מידע ביחס לחלקה ניתן לבדוק בוועדה מקומית. צריך לראות האם יש תוכנית בהכנה או האם הוגשה תוכנית כלשהי ביחס לקרקע. את הזכויות בקרקע יהיה ניתן ללמוד מהתוכנית ככל שיש. לעניין מועד מכירה ומחיר הנך מוזמן לפנות אלי באופן פרטי. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
רכישת קרקע חקלאית וייעוד למגורים - מה המיסוי המקובל
מנחם
18/11/2019 13:37
מנחם
18/11/2019 13:37
אני יכול לרכוש קרקע חקלאית שאולי בעתיד תשנה ייעוד למגורים. מהם המיסים שיש לשלם בגין קרקע חקלאית? באיזה שיעור?
רכישת קרקע חקלאית
דרור כהן, משרד עורכי דין
7/1/2020 11:04
דרור כהן, משרד עורכי דין
7/1/2020 11:04
מנחם שלום רב, בגין רכישת קרקע חקלאית יש לשלם מס רכישה של 6%. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
הקמת חוות בודדים פרטית לא מסחרית למגורים וצרכי משפחה
נדיה
5/11/2019 11:00
נדיה
5/11/2019 11:00
האם ניתן לקנות חלקת אדמה חקלאית ולהקים עליה חווה אקולוגית פרטית קטנה (לא מסחרית) למגורים ולאספקת צרכי משפחה שלנו בלבד (גידולים חקלאיים, גידול חיות משק וכו')? אם ברצוננו לא להתחבר לתשתיות, להפיק אנרגיה סולארית ולבנות באר פרטית במקום, האם זה ידרוש אישורים נוספים?
בניה ע"ג מגרש חקלאי
דרור כהן, משרד עורכי דין
6/11/2019 14:02
דרור כהן, משרד עורכי דין
6/11/2019 14:02
נדיה שלום רב, בניה מכל סוג על גבי מגרש חקלאי דורשת היתר ושינוי יעוד של הקרקע בהתאם לסוג הבניה. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מכירת קרקע חקלאית לפני שלושים שנה
רוחאנא גטאס
4/7/2019 16:25
רוחאנא גטאס
4/7/2019 16:25
אבא מכר קרקע חקלאית לפני שלושים שנה,לא חתם על מסמכים הקונה התחייב לשלם כל המסים אז, היום הקונה רוצה שאחתום לו כדי לרשום הקרקע על שמו בטאבו, האם אני חייב לשלם מס שהו?מס מכירה?האם בזמן שעבר הקרקע צברה חובות?
מכירת מגרש
דרור כהן, משרד עורכי דין
7/7/2019 10:52
דרור כהן, משרד עורכי דין
7/7/2019 10:52
רוחאנא שלום רב, אני לא מציע לך לחתום על אף מסמך שכן קיים חשש שיהיה חיוב במס שבח ומס רכוש. טרם החתימה יש לראות, כי הקונה מתחייב לשאת במיסים. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
קרקע חקלאית במגדל נמצאת ברשותי
אייל
16/3/2019 16:14
אייל
16/3/2019 16:14
שלום ברשותי 1.850 מ"ר קרקע חקלאית מעל מגדל, השטח נמצא ברשותי בירושה כשטח פרטינבטאבו מאז תחילת המאה הקודמת,השטח מעולם לא עובד כחקלאי והבנתי שאין תכנון לשינוי ייעוד אבל...איזה מתווך טוען שיש לו תוכנה והוא רואה שיש לי פחות מדונם כלומר מישהו השתלט על דונם ונטע בן עצים באופן לא חוקי. כיצד אני מאמת את הנושא והטענה וכיצד מטפלים בדבר כזה של השתלטות ?
קרקע חקלאית
דרור כהן, משרד עורכי דין
17/3/2019 12:55
דרור כהן, משרד עורכי דין
17/3/2019 12:55
אייל שלום רב, לפי דבריך אני מבין שקיים חשש שיש פולש במגרש שלך. ראשית יש לאתר את גבולות המגרש (רצויי באמצעות מודד ולא מתווך). ככל שיש פולש ניתן להגיש תביעה לפינוי ודמי שכירות ראויים. הנך מוזמן ליצור עמי קשר על מנת לעזור לך להתקדם בעניין. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
שינוי היעוד בקרקע מתבצע על ידי הגשת בקשה לתב"ע נקודתית אשר משנה את היעוד.
את הבקשה יש להגיש לוועדה המקומית שבתחום שיפוטה מצוייה הקרקע.
ההליך הינו יקר ובמסגרתו שכן במסגרתו תדרשו לשלם היטלי השבחה.
אציין, כי זה הליך מורכב ויש צורך בעו"ד ואדריכל לשם כך.
עו"ד דרור כהן
*אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.