שלום רב, אני ואשתי מעוניינים בבניית בית במגרש קרקע חקלאי עליו יש לי זכויות בו. הבית יהיה בבעלות משותפת. רציתי לדעת האם זה משליך גם על חלוקת זכויות במגרש עצמו, נניח אם ניפרד וניאלץ לחלק את הרכוש אז יהיו לה גם זכויות במגרש איכשהו?
זכויות בני זוג במגרש חקלאי
עו"ד רגב אלקיים
19/5/2021 13:39
עו"ד רגב אלקיים
19/5/2021 13:39
שלום רב ככל והצדדים מראים כוונת שיתוף במגרש, בית המשפט עשוי לקבוע כי בני הזוג הנם בעלים משותפים של המגרש והבית הבנוי עליו. מומלץ לפנות לעו"ד על מנת לקבל ייעוץ פרטני
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד
בניית דירה על מגרש וניכוי סכומים ששולמו לקבלן הדירה ממס השבח
דניאלה
21/6/2020 14:50
דניאלה
21/6/2020 14:50
רציתי לדעת אם יהיה אפשר לנכות ממס השבח את כל הסכומים ששילמתי לקבלן שבנה לי את הדירה על המגרש שברשותי? כמובן שיש לי קבלות ותיעוד רשום של הכול.
מס שבח
דרור כהן, משרד עורכי דין
22/6/2020 11:25
דרור כהן, משרד עורכי דין
22/6/2020 11:25
דניאלה שלום רב, בעת חישוב מס השבח מתייחסים לכל ההוצאות ששלמת בגין הממכר (עלות קרקע, עלות בניה, עלות מימון, מס רכישה וכל הוצאה אחרת). את מוזמנת ליצור עמי קשר בטלפון שנמצא בעמוד שלי באתר על מנת שנבצע סימולציית מס ותדעי מה המס הצפוי לתשלום במקרה של מכירה. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
כמה מס רכישה עליי לשלם בקניית מגרש שכבר שולם עליו מס?
מירה
14/6/2020 15:15
מירה
14/6/2020 15:15
אני קונה מגרש מסוים ונאמר לי שכבר שולם עליו מס רכישה ממש לפני חודש (המוכר העדכני נאלץ לעזוב את הארץ בקרוב וצריך מכירה מהירה), האם אצטרך לשלם מס רכישה נוסף למרות שהנכס נקנה לפני חודש ושולם עליו מס?
מס רכישה
דרור כהן, משרד עורכי דין
14/6/2020 17:14
דרור כהן, משרד עורכי דין
14/6/2020 17:14
מירה שלום רב, מס הרכישה הינו מס אישי, בכל רכישה יש לשלם אותו ללא קשר מתי המוכר רכש את המגרש. הייתי מציע לך לבדוק היטב את העסקה (זה לא סביר שאדם קונה ומוכר תוך חודש ימים). את מוזמנת ליצור עמי קשר בטלפון שנמצא בעמוד שלי באתר על מנת ליתן לי פרטים נוספים ביחס לעסקה שכן יש לבדוק היטב את סיבת המכירה "המהירה" ושאת לא קונה "חתול בשק" עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מכירת קרקע כנכס נדל"ן יחיד תהיה פטורה ממס כמו דירה יחידה?
בניאל
7/6/2020 15:46
בניאל
7/6/2020 15:46
שלום ירשתי מהוריי שטח קרקע במושב ואני מעוניין למכור אותו. אין לי שום נכסים נדל"ניים, לא דירה ולא מגרש אחר ולא כלום. האם אני פטור ממס כמו שמי שמוכר דירה יחידה פטור ממס? זה תקף גם למגרשי קרקע?
מיסים בגין מכירת מגרש
דרור כהן, משרד עורכי דין
7/6/2020 17:38
דרור כהן, משרד עורכי דין
7/6/2020 17:38
בניאל שלום רב, מכירת קרקע אינה פטורה ממס כמו דירת מגורים יחידה. חשוב טרם המכירה לבצע תחשיב מס. אציין, כי יש משמעות למועד בו רכש המוריש את הקרקע לעניין שיעור המס. הנך מוזמן ליצור עמי קשר בטלפון שנמצא בעמוד שלי באתר על מנת שנערוך תחשיב מס מקדים למכירה. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
הסכם שותפות על בית שנבנה על מגרש חקלאי חכור
יהודה
31/5/2020 15:27
יהודה
31/5/2020 15:27
היי האם ניתן לחתום על הסכם שותפות בין יורשים של בית שנבנה על מגרש חקלאי חכור? בהסכם ייקבע ששני היורשים בעלים של הבית לצורכי מכירה עתידית, אך נכון לעכשיו רק אחד מהם יגור בו עם משפחתו וישלם סכום סמלי ליורש האחר... אפשרי?
הסכם שותפות בקרקע
דרור כהן, משרד עורכי דין
31/5/2020 16:44
דרור כהן, משרד עורכי דין
31/5/2020 16:44
יהודה שלום רב, ניתן לערוך הסכם שיעלה את ההסכמות בין האחים ולא יעניק זכויות לאח שמתגורר בנכס. חשוב מאוד שעו"ד שמתמחה בתחום יערוך את ההסכם שכן קיימות השלכות מיסויי שיש להתייחס אליהן על מנת למנוע בעיות בעת המכירה. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
רכישה של קרקע מופשרת מאח תחויב במיסים?
נירעם
26/5/2020 14:40
נירעם
26/5/2020 14:40
ברצוני לרכוש חלק של קרקע מופשרת מאחי והוא יישאר הבעלים של שאר הקרקע. איזה מיסים עתידים לחייב אותי ואותו בהם? תודה.
מכירת קרקע
דרור כהן, משרד עורכי דין
26/5/2020 16:34
דרור כהן, משרד עורכי דין
26/5/2020 16:34
נירעם שלום רב, את תשלם מס רכישה של 6% ואחיך ישלם מס שבח על הרווחים שלו. הנך מוזמן ליצור עמי קשר על מנת עריכת סימועו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.לציית מס טרם העסקה.
זכאות לפטור ממס רכישה בעת קבלה של שטח לבניה במתנה
אסי ירון
21/5/2020 14:04
אסי ירון
21/5/2020 14:04
שלום, מה התנאים לקבל פטור מס רכישה כשאני מקבל שטח לבניה במתנה מקרוב משפחה? מעוניין לדעת האם אני זכאי לפטור.
מס רכישה
דרור כהן, משרד עורכי דין
21/5/2020 15:10
דרור כהן, משרד עורכי דין
21/5/2020 15:10
אסי שלום רב, לא ניתן לקבל פטור ממס רכישה. בעת קבלה נכס במתנה מקבלים "הנחה" במס רכישה ומשלמים מס רכישה בשיעור של 1/3 ממס הרכישה שיש לשלם. אתה מוזמן ליצור עמי קשר לפרטים נוספים ביחס לביצוע העברה. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
רכישת קרקע חקלאית למטרת הקמה של משק עצמאי
שלום
5/5/2020 23:01
שלום
5/5/2020 23:01
האם ניתן לרכוש קרקע חקלאית למטרת הקמת משק עצמאי - אוטרקי - off the grid, קיימות עצמית, לא למטרות מסחר, עם מגורים במקום, במבנה יביל/ארעי? (כנראה ממכולות אשר עברו הסבה, או מחסן עץ גדול דמוי צימר).
קרקע חקלאית
דרור כהן, משרד עורכי דין
21/5/2020 15:11
דרור כהן, משרד עורכי דין
21/5/2020 15:11
שלום שלום רב, לא ניתן להקים מגורי קבע על קרקע חקלאית ללא היתר. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
עיכוב במסירת מגרש לבנייה בעקבות המצב וטענת כוח עליון
דור שיוויאשווילי
5/5/2020 16:01
דור שיוויאשווילי
5/5/2020 16:01
רכשתי מגרש לפני כמה חודשים טרם התחיל המצב של הקורונה, מעוניין לבנות בו. לפני שבועיים טענו שתאריך המסירה יתעכב בגלל הקורונה למרות הצהרותיהם בחוזה הרכישה, לטענתם כי הקורונה היא כוח עליון... האם הדברים נכונים? או שאפשר לכפות עליהם למסור לי את המגרש מיידית?
מגפת הקורונה
דרור כהן, משרד עורכי דין
21/5/2020 15:13
דרור כהן, משרד עורכי דין
21/5/2020 15:13
דור שלום רב, לטעמי מגפת הקורונה הינה כוח עליון, אך בכל מקרה יש לבדוק כיצד הכוח העליון מעכב את המסירה בייחוד שעסקינן בקרקע ולא דירת מגורים. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מה הדרך העדיפה להעביר נכס בתוך המשפחה עם הכי פחות מיסוי?
יהורם
5/4/2020 18:32
יהורם
5/4/2020 18:32
אני רוצה להוריש לילדים שלי מגרש חקלאי שברשותי... לפני הכנת הצוואה אני תוהה אם עדיף להעביר את השטח בעודי בחיים במה שנקרא "עסקת מתנה", או שזה דווקא יהיה יותר מיסוי מהעניין של הירושה? לצורך העניין הם לא יממשו בכל מקרה את הזכות בנכס עד מותי, האם יש הבדל במיסוי בין ירושה ובין עסקת מתנה בהעברת מגרש חקלאי?
מיסויי
דרור כהן, משרד עורכי דין
21/5/2020 15:14
דרור כהן, משרד עורכי דין
21/5/2020 15:14
יהורם שלום רב, עדיף להוריש את הקרקע מאשר ליתן אותה במתנה כעת (בירושה אין מס ובמתנה יש). הנך מוזמן ליצור עמי קרש לפרטים נוספים. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
ביטול עסקה לאחר חתימה על חוזה ולפני העברת שם הרוכש על הקרקע
דויד
25/3/2020 14:36
דויד
25/3/2020 14:36
יש מניעה משפטית מביטול עסקה אחרי חתימת חוזה ולפני ששם הרוכש הועבר לבעלות על הקרקע? הרוכש נתן הסכמה בע"פ, חושש שיתבע אותי לאחר מעשה... מה ניתן לעשות?
ביטול הסכם
דרור כהן, משרד עורכי דין
25/3/2020 15:50
דרור כהן, משרד עורכי דין
25/3/2020 15:50
דויד שלום רב, על מנת ליתן תשובה נכונה עלי לקרוא את ההסכם שבוטל. הנך מוזמן ליצור עמי קשר למתן פרטים נוספים טרם אשיב. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
חיוב במס שבח עקב מכירת קרקע חקלאית
אבי
20/3/2020 21:33
אבי
20/3/2020 21:33
שלום רב, האם חל מס שבח על מכירת קרקע חקלאית שהתקבלה בירושה (ונרכשה ב1990)? האם יש חבות במס גם אם אין ברשותי דירת מגורים? האם יש פטורים כלשהם? פריסה לינארית? תודה מראש
מס שבח
דרור כהן, משרד עורכי דין
21/5/2020 15:16
דרור כהן, משרד עורכי דין
21/5/2020 15:16
אבי שלום רב, במכירת קרקע אין פטורים ממס שבח כמו במכירת דירת מגורים. המס שחל הוא המס המקסמאלי שהיה בכל שנה בה הייתה בעלים. הנך מוזמן ליצור עמי קשר על מנת שנבצע תחשיב הדמיה של המס ונראה כיצד ניתן להפחית אותו. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
מכירת מגרש חקלאי מאדם פרטי לקבלן - מי אחראי לשלם מע"מ?
אלישיב
15/3/2020 17:08
אלישיב
15/3/2020 17:08
שלום אני אדם פרטי שמוכר מגרש חקלאי ולאחרונה פנה אליי קבלן שעוסק בענייני נדל"ן שהוא רוצה לקנות ממני את הנכס. הוא לא הזכיר זאת, אך כנראה שתהיה על הקנייה הזו עמלה של מע"מ בגלל שהוא עוסק בתחום, מי אמור לשלם את זה?
תשלום מע"מ
דרור כהן, משרד עורכי דין
15/3/2020 17:43
דרור כהן, משרד עורכי דין
15/3/2020 17:43
אלישיב שלום רב, במידה ועסקינן במכירה חד פעמית לא צפוי לחול מע"מ על העסקה. בכל מקרה אני נוהג להכניס סעיף מתאים בהסכם. הנך מוזמן ליצור עמי קשר לפרטים נוספים כיצד מבוצע תשלום המע"מ ככל שיהיה. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
רכישת מגרש לבניה והעברת זכויות על שם בן הזוג
אמונה
8/3/2020 15:01
אמונה
8/3/2020 15:01
הוריי רכשו עבורי מגרש לבניה ואני מעוניינת להעביר 30% מהזכויות על המגרש לבן זוגי שאנו נשואים כבר 4.5 שנים. איך מבצעים העברת זכויות על מגרש לבניה שנרכש על שמי?
העברת זכויות לבן זוג
דרור כהן, משרד עורכי דין
15/3/2020 17:44
דרור כהן, משרד עורכי דין
15/3/2020 17:44
אמונה שלום רב, עליך לפנות לעו"ד שיבצע העברת זכויות ללא תשלום מיסים כלשהם. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
כמה זמן לוקח לרישום בטאבו להתעדכן אחרי רכישת מגרש חקלאי?
יהודה
1/3/2020 15:38
יהודה
1/3/2020 15:38
מה פרק הזמן הממוצע שלוקח לרישום בטאבו להתעדכן אחרי שרוכשים מגרש חקלאי? תודה מראש.
רישום בטאבו
דרור כהן, משרד עורכי דין
1/3/2020 16:57
דרור כהן, משרד עורכי דין
1/3/2020 16:57
יהודה שלום רב, רישום בטאבו מתבצע תוך 14 ימי עסקים מהיום בו מוגש כל החומר הנדרש לרישום. עו"ד דרור כהן *אין באמור משום יעוץ משפטי או יעוץ אחר.
אני ואשתי מעוניינים בבניית בית במגרש קרקע חקלאי עליו יש לי זכויות בו. הבית יהיה בבעלות משותפת. רציתי לדעת האם זה משליך גם על חלוקת זכויות במגרש עצמו, נניח אם ניפרד וניאלץ לחלק את הרכוש אז יהיו לה גם זכויות במגרש איכשהו?
ככל והצדדים מראים כוונת שיתוף במגרש, בית המשפט עשוי לקבוע כי בני הזוג הנם בעלים משותפים של המגרש והבית הבנוי עליו.
מומלץ לפנות לעו"ד על מנת לקבל ייעוץ פרטני
בברכה,
רגב אלקיים, עו"ד