פורום תמ"א 38

עו"ד נריה כהן

053-9386043

עו"ד נריה כהן, מייסד מחלקת התחדשות עירונית ושותף במשרד עורכי דין המוביל בתחום, פלס מוזר כהן ושות'.

לעו"ד כהן ניסיון עשיר ועתיר הצלחות בליווי עשרות רבות של פרויקטים בתחום הבניה בכל הארץ.
מחלקת ההתחדשות העירונית בראשותו של עו"ד נריה כהן, הובילה עם השנים עשרות פרויקטים, תוך גריפת הצלחות מרובות, בין היתר בפרויקטי תמ"א 38 מסוג הריסה ובניה ובפרויקטי תמ"א 38 מסוג חיזוק והרחבה.


עו"ד נריה כהן מעניק ייעוץ וייצוג משפטי לבעלי דירות, לקבלנים וליזמים באופן מקצועי ומדויק ללא התפשרות על יחס אישי וליווי לאורך כל הדרך. הטיפול בלקוחות נעשה תוך מציאת פתרונות יצירתיים לכל מקרה ועד הגעה לתוצאה מקסימלית.
 

שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב

המייל לא יפורסם בפורום
ישלח למנהל הפורום/לא יפורסם
הודעתך תתפרסם לאחר אישור המערכת
בירור זכויות קשישים בפרויקט תמא 38/2
דסי
8/5/2024 14:43
דסי
8/5/2024 14:43
שלום רב,
אני בת 78.

אני רוצה לדעת האם יש לי זכויות כקשישה בפרויקט תמא 38/2 ( כמו שינן זכויות בתמא 38 חיזוק ופינוי בינוי.

נאמר לי שינן אבל אני זקוקה לקישור/ הפניה לחוק בו מצויניות זכויות קשישים בתמא 38/2.

תודה

דסי
רמת גן
זכויות קשישים
עו"ד נריה כהן
9/5/2024 10:14
עו"ד נריה כהן
9/5/2024 10:14

https://www.gov.il/BlobFolder/generalpage/special-populations-in-urban-renewal/he/hithadshut_ironit_documents_special-populations-in-urban-renewal.pdf
בירור זכויות קשישים בפרויקט תמא 38/2
דסי
2/5/2024 12:34
דסי
2/5/2024 12:34
שלום רב, אשמח לקבל קישור לחוק מתא 38/2 בו מצוינים זכויות קשישים בפרויקט תמא 38/2.

אנחנו דיירים בתהליך מו"מ מול יזם בפרויקט תמא 38/2.
עורך הדין של היזם טוען שחובות היזם בדבר חלופות לקשישים אינן קיימות בתמא 38/2, אלא בפרויקטים של "פינוי בינוי" בלבד .
במאמרים עורכי דין בתחום תמא ופינוי בינוי - כותבים לגבי הנושא- אבל לא מביאים ציטוט מדויק מהחוק.

אשמח לקבל ציטוט מדויק של סעיף זה על מנת לדרוש זאת מהיזם.

תודה.

דסי
זכויות קשישים בתמ"א
עו"ד נריה כהן
7/5/2024 10:15
עו"ד נריה כהן
7/5/2024 10:15
לא ניתן לשלוח קישור כאן.
חוק הקשישים חל על תמ"א. אלא אם חתמתם לפני מספר שנים כאשר זה לא היה בתוקף. יש לכם עו"ד דיירים שמייצג אותו, אולי כדאי שתפנו אליו בנושא.

בהצלחה
חישוב מטרים בפינוי בינוי בניין משותף
ירון
2/5/2024 2:07
ירון
2/5/2024 2:07
בבית משותף של 12 דירים דו קומתי בניתי חומה סביב לחצר המשותפת צמוד לביתי על ידי היתר בניה מהרשות המקומית
חלק מהחצר אף מרוצף כ 30 מר
בחישוב של היזם לאחת דירות הוסיף היזם לדירה העליונה כ 30 מטר משטח הגג המרוצף לעיקר הבית.
האם יש הבדל בין גג מרוצף לחצר מרוצפת בבנין משותף?
שווי חצר
עו"ד נריה כהן
7/5/2024 10:12
עו"ד נריה כהן
7/5/2024 10:12
זו שאלה של שמאי אשר יבדוק את השווי של החצר בהתייחס לכל מיני קריטריונים שמאיים (יכולת ניצול, כיוונים, גובה, נוף, תכסית) וכו'
אחוז ההסכמה לתמא 38 בניין לשימור רגיל
דני
1/5/2024 15:42
דני
1/5/2024 15:42
אני חוזר על השאלה,
שלום רב ,מה אחוז ההסכמה הדרוש לתוספת בנייה ושיפוץ( תמ"א 38 )בבניין לשימור רגיל? תודה
רוב דרוש
עו"ד נריה כהן
7/5/2024 10:10
עו"ד נריה כהן
7/5/2024 10:10
2/3 נדרשים לתמ"א חיזוק
מהו אחוז ההסכמה לבנייה על הגג
דני
1/5/2024 0:15
דני
1/5/2024 0:15
שלום רב
מה אחוז ההסכמה הדרוש לתוספת בנייה ושיפוץ בבניין לשימור רגיל?
תודה
בניה על הגג
עו"ד נריה כהן
1/5/2024 15:11
עו"ד נריה כהן
1/5/2024 15:11
הפורום הזה עוסק בתמ"א 38 ולא בבניה פרטית/שימור
  מכירת דירה בתמא 38/2 ו פינוי בינוי
ברק
20/4/2024 19:32
ברק
20/4/2024 19:32
היי, אשמח לשאלה לגבי מיסוי של מכירת דירה בשלבים של פינוי בינוי ו בתמ״א 38/2.

1. בפינוי בינוי באיזה שלב של התהליך אם אני מוכר את דירתי לקונה( לא יזם) אני מחויב בתשלום של מס שבח והיטל השבחה ?
2. אותה שאלה רק על תמא 38/2 ?

* אם זה משנה לפי עיר אז מעניין אותי על בת ים ופתח תקווה


תודה מראש.
מכירה ומיסוי
עו"ד נריה כהן
1/5/2024 15:10
עו"ד נריה כהן
1/5/2024 15:10
1. בגדול אחר תב"ע מאושרת. עם זאת יכול להיות היטל השבחה גם בלי קשר לפינוי בינוי בגלל תוכנית אחרת של הרשות.
2. לכאורה לא אמור להיות עד היתר הבניה.
3. בכל מקרה כדאי טרם החתימה להתייעץ עם מומחה מס שבח ועם עו"ד שיבדוק ספציפית חבויות בעסקה הספציפית
שאלה בנושא חניה בפרויקט שעובר תמא
שחר
19/4/2024 14:16
שחר
19/4/2024 14:16
כיצד מתבצעת הרגלת על חניות לאחר פרויקט תמא ובנוכחות מי
חניות
עו"ד נריה כהן
1/5/2024 15:07
עו"ד נריה כהן
1/5/2024 15:07
שאלה לא ברורה
יעוץ משפטי בזכויות תמא 38
דוד כהן
15/4/2024 17:48
דוד כהן
15/4/2024 17:48
שאלה כללית
עו"ד נריה כהן
16/4/2024 11:42
עו"ד נריה כהן
16/4/2024 11:42
אין כאן שאלה
תמ"א 38/1 תפיסת חזקה על דירה של יזם בשל דרישתו לביצוע נקודות חשמל
ציקי
9/4/2024 17:59
ציקי
9/4/2024 17:59
האם יזם יכול לתפוס חזקה על דירה מספר חודשים, לא משלם את השכירות מכוח החוזה , כאשר הוא טוען שהיא מוכנה למסירה אך לא ימסור אותה עד שנשלם על נקודות חשמל שממילא חייב היה לבצע וגם אם נוספו כמה, לא אמר לנו את עלותן מראש ולא קיבל מאיתנו אישור לסכום, ובנוסף אינו מציג צילום הדירה לפני הביצוע, שהיה חייב להיות בידיו, כדי לאמת מצב קיים מול מצב קודם.
שאלה כללית
עו"ד נריה כהן
16/4/2024 11:42
עו"ד נריה כהן
16/4/2024 11:42
מענה לשאלה יצריך בדיקה פרטנית של כלל הטענות וההסכמים בכתב ובעל פה בינך ובין היזם. מוצע לך לפנות לייעוץ פרטני.
בהצלחה
בירור על זכויות קשישים בתמא 38
אור
7/4/2024 12:59
אור
7/4/2024 12:59
אימי בת 82 בעת חתימת ההסכם , יש לה 50 אחוז מהדירה בטאבו, ולביתה 50 אחוז. האם היא יכולה לקבל את זכויות התמא ב 100 אחוז על הדירה ולקבל כסף על דירת התמורה כדי לקנות דירה אחרת. היא גרה בה מאז הקמתה.
זכויות קשישים
עו"ד נריה כהן
16/4/2024 11:29
עו"ד נריה כהן
16/4/2024 11:29
לדעתי לא. עם זאת אולי כדאי לפנות בשאילתא לרשות המיסים בנושא. החוק אומנם מסתפק במצב שאחד מבני הזוג קשיש אבל זה בתנאי שהבעלות במחצית השניה היא של בן הזוג של הקשיש ולא של בן/בת.
שקיפות מידע לשוכר דירה שעומדת לעבור הריסה בניה
אליה
2/4/2024 22:26
אליה
2/4/2024 22:26
בתי שכרה דירה בבנין שמתקדם לתכנית הריסה בניה. אנחנו מתקשים למצוא מידע בנושא. היזם מסרב לעדכן אותנו (ובעל הדירה לא יודע), ואנו שואלים האם משרד עו״ד שמייצג את בעלי הדירות בבנין חייב למסור מידע עדכני לבתי ששוכרת את הדירה (מצב החיתום, לוח זמנים וכו׳). במילים אחרות: האם לעו״ד שמייצג את בעלי הדירות בבנין יש חובה לדווח גם לשוכרי דירה בבנין. בתודה.
מסירת מידע לשוכר
עו"ד נריה כהן
16/4/2024 11:13
עו"ד נריה כהן
16/4/2024 11:13
לא
אחריות חלק עליון של מכפילי חניה
ענת
1/4/2024 22:30
ענת
1/4/2024 22:30
לא לכל דיירי הבניין יש מכפילים, לחלק יש חניית קרקע. אם מכפילי החניה משמשים גם כנתיב מעבר להגיע לחניות נוספות. מי אחראי על תשלום תיקון החלק העליון של המכפיל עליו הרכבים עוברים? בעל המכפיל או כלל הדיירים כי הוא נחשב שטח משותף?
מכפילי חניה
עו"ד נריה כהן
10/4/2024 16:11
עו"ד נריה כהן
10/4/2024 16:11
אמורים להסדיר זאת במסגרת תקנון הבית המשותף או במסגרת הסכם התמ"א. אם זה לא הוסדר שם תעשו אסיפה ותקבלו החלטה
מדידות של הדירות והבדל במדידה מדירת השכן
הרווה לופטניר
29/3/2024 16:31
הרווה לופטניר
29/3/2024 16:31
למרות שלפי הטאבו הדירה שלי ושל השכן זהות 60 מ"ר במדידה של המודד הוא מקבל לפי 80 מט ואני לפי 70 פער משמעותי מה ממליץ לעשות
חישוב שטחים
עו"ד נריה כהן
10/4/2024 16:07
עו"ד נריה כהן
10/4/2024 16:07
מה שקובע זה הבנוי בפועל
האם בפרוייקט של פינוי בינוי ניתן להפלות בין דירות דומות
הרווה לופטניק
28/3/2024 11:44
הרווה לופטניק
28/3/2024 11:44

יש לי דירה ברמת גן בטאבו הדירה 60 מ"ר לפי המודד מטעם היזם השטח הוא 81.05 מ"ר ואני מקבל לפי החוזה תוספת של 16 מ"ר חנייה ומרפסת . יש דירה מעלי בקומה שנייה זהה לשלי בטאבו 60 מ"ר לפי המדידה של היזם השטח שלו 91.45 מ"ר והוא אמור לקבל את אותה תוספת 16 מ"ר מרפסת וחנייה .האם היזם יכול להפלות הדירות האם יש פסק דין שקובע שלא ניתן להפלות בין דירות דומות . מה תוכל להמליץ לי לעשות
תמורות דומות בבניין
עו"ד נריה כהן
29/3/2024 11:56
עו"ד נריה כהן
29/3/2024 11:56
אם שניכם מקבלים אותה תוספת (16 מ"ר) אז לא הבנתי היכן האפליה?
אם כוונתך שיש לך דירה גדולה יותר ואתה אמור לקבל יותר מ- 16 מ"ר אז זו שאלה שאתם כבניין צריכים להחליט על מנגנון התמורה האם כולם מקבלים תוספת קבועה (כמו בפינוי בינוי) או שכל דירה מקבלת לפי חלקה ברכוש היחסי המשותף (זכויות בניה)

בהצלחה
השתתפות בתשלום עבור יסודות כאשר יש דילוג
אברהם
25/3/2024 21:43
אברהם
25/3/2024 21:43
אני בהליכי התחלת בנייה של ממ"ד בקומה השלישית והאחרונה, העניין הוא שבקומה הראשונה יש ממ"ד ובעלי הדירה בקומה השנייה לא בונים בשלב זה , אבל, אשרו לי לבנות, כלומר אני בונה בדילוג על קומה. אני חייב לשלם לקומה הראשונה על היסודות, חשבתי שאני משלם את השליש שלי, אבל בעל הממ"ד טוען שעלי לשלם גם את החלק של הקומה השנייה כלומר שליש נוסף, האם זה משפטית נכון ?
בניית ממ"ד בקומה 3
עו"ד נריה כהן
29/3/2024 11:52
עו"ד נריה כהן
29/3/2024 11:52
האלה פחות רלבנטית לפורום הזה והיא נודעת יותר לבתים משותפים.
הדעת נותנת כי אם אתה משתמש בעמודים השייכים גם לקומה השניה אז אתה משלם עבורם לקומה השניה אבל אם אין שם עמודים אז לא ברור עבור מה התשלום. אולי הפוך. בבוא העת כאשר הקומה השניה תרצה לבנות ממ"ד היא תשתמש בעמודים שאתה בנית ואז הם יצטרכו לשלם ך על העמודים. אבל אני לא מומחה בנושא זה.
בהצלחה