שלום

אנחנו מתעניינים ברכישת דירה ישנה בפרויקט תמ"א. הקבלן הוסיף לה ממ"ד, מרפסת ועוד חלק קטן. אין עדיין טופס 4 לבניין בגלל עיכובים שונים, אבל הדירה עצמה (וגם הבניין) מוכנים לגמרי.

האם הדבר הזה עלול להערים קשיים משפטיים/קשיים בקבלת המשכנתא? סגור

היי,
קשיש שבעת חתימת רוב בעלי דירות על הסכם תמ"א 38 הריסה בינוי נמנע מלחתום עקב מגבלה משפטית. כשנדרש להוסיף את חתימתו, השתנו זכויות קשישים בפרוייקט תמ"א 38 הריסה בינוי והושוו לזכויותיהם בפרוייקטי פינוי בינוי. האם הקשיש זכאי לקבל מהיזם את זכויות הקשיש העדכניות טרם חתימתו על ההסכם?
תודה. סגור

שלום,
אנו שוכרים בקומה האחרונה בבניין שעובר תמ״א 38.
ראשית, האם הקבלו רשאי להוציא את המקלט מהבניין טרם חיבור הממדים לדירות? ראיתי ששאלו את השאלה הזו, אבל התשובה לא ברורה. בבניין ישן אין חובה שיהיה ממ״ד אבל אם כבר יש מרחב מוגן, האם ניתן להוציא אותו ובעצם לפגוע בבטחון הדיירים בניין? הרי גם חדר המדרגות בשיפוץ ובעייתי לשהות בו בעת אזעקה.

שאלה נוספת שעלתה, אם אנחנו שוכרים בקומה האחרונה וסובלים מנזקי נזילות במשך חודשים וכן רעש נוראי, איך נדע האם הקבלן שילם תוספת לבעל הדירה? האם אנו יכולים לתבוע את הסכום הזה שכן בפועל מי שסובל זה אנחנו, הדיירים המתגוררים בדירה.

תודה סגור

בנושא תמא 38/2
בבניין יש הצמדות מלאות של החצר במלואה על שמנו
האם יש לנו זכות ווטו ,לגבי סרוב לביצוע תמא בגלל ההצמדה ,מין הסתם ההצעה שקיבלנו לא מספיק טובה, תודה שי סגור

דירה כוללת 2 חדרי שינה כשלכל חדר יש קיר משותף עם בניין שכן. בין החדרים יש חלל (2.5מ´ על 1.2מ´). חדר שירות וחדר אמבטיה כוללים 2 חלונות שפונים לחלל.
שוקלים ביצוע תמ"א 38/2 (ללא הבנין השכן), תוך חיבור 2 הקירות המשותפים וביטול החלל והחלונות הקיימים.
באתר של הוועדה המקומית לתיכנון ובניה של ת"א , שמתייחס לתיכנון ועיצוב הבנין כתוב: "2.15 מדיניות- "במקרה של בנייה בקיר משותף: אורך הקיר המשותף במגרש הבונה לא יעלה על אורך הקיר הקיים."
לעומת זאת בהוראות התכנית הרלוונטית נכתב:-
"בניה בקיר משותף-הועדה המקומית, לאחר קבלת חוות דעת של מהנדס העיר, תהיה רשאית לאשר הארכת הקיר המשותף מעבר לחפיפה עם קיר הבניין הצמוד בכפוף להסכמת הבעלים בחלקה הגובלת, פרסום לפי סעיף 149 ובכפוף לכל דין."
א. האם שני הסעיפים מתייחסים גם למקרה המתואר.
ב. אם כן איזה הוראה גוברת, והאם נדרשת גם הסכמת כל בעלי הדירות שרוצים לבצע 38/2 והאם הסכמה משמעותה שלא מוגשת התננגדות או שנדרשת חתימה על הסכמה.
יצויין שביטול שני החלונות לא מאפשרים לתכנן 5 חדרים בדירה כמו יתר הדירות.
תודה סגור

שלום, אני גר בבניין שעובר תמא 38 אה, כחלק מהבניה מוסיפים לכל הדירות ממד. טרם השלימו את הממדים ולא ניתן לגשת אליהם אבל כבר הרסו את המקלט לטובת דירות גן חדשות, והמרחב המוגן היחיד שיש זה החדר מדרגות רעוע שלדעתי לא ראוי להיחשב כמרחב מוגן. הם יש פה עבירה על החוק של הקבלן/יזם? אין חוק המחייב מרחב מוגן מתאים בכל בניין? סגור

בתמא 38 חיזוק הבניין, האם יש,זכות לדייר לבקש החזר דמי שכירות בשל המחלה שלו. לדוגמא מחלת לב...? סגור

אני ואחי 50% בדירת ירושה.
אני לא מעוניין לחתום על הסכם לתמא ואחי כן מעוניין.
האם אפשרי שרק 50% מהדירה תחתום בחוזה משפטי ? סגור

האם עקרון השויוניות תקף רק מול אותו סוג של דירות.
חצי מהדירים מקבלים 3 כיוונים עפי מכרז שנקבע.
חצי שני מהסוג שלנו , חוץ מאיתנו , רוצה לוותר על כיון למען תכנון פנימי אחר.
האם נוכל לטעון שזכויותינו נפגעו למרות שאותו סוג דירות הסכים?
מדובר בנסיגה מהתחיבות ל3 כיונים במכרז יזמים דל פיו נבחר אך עדין אין חוזה סגור

קניתי לפני שנתיים דירה (יחידה) מאדם פרטי כשהבניין נמצא בהליך תמ"א 38 (חיזוק והוספת קומות). לאור איחור במסירה של שנה וחצי והפרת הסכם התמ"א ! הסתבכתי בחובות ואני נאלצת למכור את הדירה. אני גרה בדירה (נערך פרוטוקול מסירה לפני חודש) אך לבניין אין עדין טופס 4. האם על מכירת הדירה יחול מס שבח? סגור

שלום
יש לי שאלה בבקשה אנחנו בתמ"א 38 שץי בניינים משותפים כבר 7 שנים. יש לנו בעיות עם עורך דין בניין אחד רוצה להחליף בניין שני רוצה להשאר. השאלה שלי ניתן אפשרות לשתי עורכי דיןהשונים לאותו פרוייקט ?
תודה סגור

האם ערבות כזו שווה משהו בכלל? (מעבר לערבות הבנקאית וערבויות אחרות)
זו ערבות של חברה אחת לעבודות של חברה אחרת - של החברה היזמית שתעשה אצלנו תמ"א 38/1
להלן נוסח הערבות:

נספח כז' - (כאן רשומה שם החברה שנקרא לה חברת Z)

לכבוד כלל בעלי הזכויות במקרקעין ברח'Y.

הנדון: ערבות להתחייבות ___________ (קו ריק במקור)

אנו הח"מ, חברת Z, ערבים לקיום התחייבויותיה של ______ (קו ריק במקור) בע"מ, ח.פ. ____ (להלן "החברה") על פי הסכם שנחתם עמכם לביצוע פרויקט התחדשות עירונית במקרקעין ברח' Y.

בכבוד רב
חברת Z בע"מ
באמצעות מורשה החתימה מטעמה מר R.

------------------------------
אישור עו"ד

אנח הח"מ, M עו"ד שהנני ב"כ של חברת Z, מאשר בזה כי R נושא ת.ז. ____, המוכר לי אישית והמשמש כמנהל החברה, חתם על המסמך לעיל, בהיותו מוסמך לכך ע"י החברה.
תאריך ____ חתימת העו"ד ___________
סגור

יש לי בטאבו רק 50% מדירת ירושה .
מתגוררת בדירת בן הזוג שלי. הדירה על שמו בלבד. חצי ירש מאימו וחצי משלם ושילם בכספו בלבד. מתגוררים עם הבן שלנו בן ה 6.
דירת הירושה מועמדת לתמא 38.
האם למעשה זהו דירתי היחידה ? צריכה להצהיר בשאלון מיסוי יזם.
אני ובן זוגי בעלי חשבונות נפרדים , לא שילמתי שקל על דירתו בה אנחנו מתגוררים. לא מוגדרים רשמית בביטוח לאומי או במקום אחר כידועים בציבור.
האם יכולה לכתוב ש50% מדירת הירושה למתא היא דירתי היחידה ? סגור

האם אני חייב לענות על שאלון מיסוי תמא 38 עוד לפני שראיתי חוזה משפטי?
בקשתי מהעוד להחריג שימוש פטור אישי ירושה - אז למה בשאלון אני נדרש לענות על הירושה. היזם רוצה לבחון חבותו במס אז האם לציין- לא רלוונטי. כי לא מאשר שימוש בפטור הזה.
אבי נפטר לפני שנתיים. קנה את הדירה לפני 50 שנה. אין לי מסמכים וסכום רכישה שהיזם מבקש.
מה לעשות ?
ככל הנראה אין ליזם פטור מלא כי התמורות 26 מטר ועוד 20 מטר מרפסות.
סגור

שלום
הקבלן לא טרח להעביר את חשבון צריכת מים משותפת על שמו וחשבון הצריכה המשותפת מתחלק בקרב הדיירים.
והשאלה:
מה ניתן לעשות כדי שהקבלן ישלם זאת? סגור