לא ניתן יעוץ אישי פרטני בפורום .
לא ניתנת המלצה ו או הפניה לאתר אינטרנט להתייעצות. זאת למען הסר ספק . מנהלת הפורום איננה מעניקה הפניות לאתרים מכל סוג שהוא .

נא עדכונכם .

עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום . סגור

הודעה חשובה לכלל הגולשים
למען הסר ספק הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי זאת על פי כללי לשכת עורכי דין להם אנו מחויבים ולפיהם פועלים . בנוסף הפורום אינו ממליץ על אתרי אינטרנט ולכן כל פניה להמלצה תענה בשלילה זאת למען הסר ספק .

עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום סגור

גולשים יקרים , הפורום בניהולה של עו״ד דרורית מלינרסקי הוקם למתן אינפורמציה והכוונה משפטית ראשונית בלבד . אין הפורום כולל מתן יעוץ אישי זאת בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין .

מנהלת הפורום עו״ד דרורית מלינרסקי מודה לכם על הענותכם והשתתפותכם הפעילה בפורום .

נמשיך לתת הכוונה משפטית התנדבותית לכלל הגולשים ולסייע מדי יום ביומו . סגור

שלום,
אני מתגוררת בשכירות כשש שנים עם 3 ילדיי (אם חד הורית). בעלי הדירה מעוניינים למכור כחמישה חודשים לפני סיום החוזה נתתי את האפשרות להראות לקונים את הדירה פעם בשבוע. בחוזב כתוב
.."השוכר מתחייב לאפשר למשכיר או לבא כוחו להיכנס לדירה בכל זמן סביר וככל האפשר לאחר תיאום מראש למטרת פיקוח ו/או לשם ביצוע תיקונים ו/או שיפוצים ו/או להצגת הדירה בפני אחר ".
בעלי הדירה בתהליך מכירה וכל פעם יש משהו חדש... שמאי ואישרתי, עכשיו הם רוצים שיבוא מישהו לבדוק את הרטיבות. אציין שכאשר אני ביקשתי מבעלת הדירה לטפל בזה נאמר לי בקיץ. האם אני מחוייבת לאפשר את הביקורים הללו? סגור

אנחנו שוכרים דירה 15 שנה בבניין ישן בקומה 4 בלי מעלית, חצי מהזמן לא היו חוזי שכירות חתומים.
בשנה האחרונה נחתם חוזה.

השנה הודענו לה שאנחנו עוזבים את הדירה וצירפנו לה תמונות של מצב העובש בקירות.
לא הייתה תגובה

כבר כמה שנים יש עובש בקירות ומצב הקירות לא משהו , מתקלפים וסדוקים.
הקירות נמצאים בצד החיצוני של הבניין ,מנקים מדי שנה אבל חוזר.
בעלי הדירה אמרו לנו לנקות עם אקונומיקה.
אין תיעוד כי נאמר בעל פה באחת הפעמים שבאו לתקן בעיית צנרת וגם לאחר שהתקשרנו להגיד להם שאנחנו רוצים לעזוב קיבלנו את אותה התשובה.
נשארנו לגור בדירה כי המחיר זול אבל עקב המצב בריאותי של אמי נאלצים לעזוב.
דירה ישנה לכן גם התחתית של האמבטיה התיישנה וגם דלתות של החדרים שהתיישנו וכבר לא נסגרות כמו שצריך ומרצפות שמתנדנדות ושקועות.

לגבי תיקונים בעלת הדירה ציינה בפנינו שהשכירות נמוכה לכן לא מתכוונת לתקן דברים , כמו מנורה חדשה ,מתגים ,דלתות מטבח ברזים ועוד לכן לא פנינו אליה כי ידענו שהתשובה תהיה שלילית ויגידו לנו לתקן בעצמנו.


האם בעלת הדירה יכולה לבוא אלינו בטענות ודרישות לתקן את הדברים הנ״ל ?

תודה

סגור

שלום,

אני גר בדירה שכורה וחושב על לצאת מהחוזה בעקבות מטרד ריח שלא מטופל כראוי כבר זמן מה וכן רעש בלתי נסבל מהרחוב.
כמה נקודות שחשבתי שיכולות להועיל בקייס:
1. בחוזה בעל הדירה צריך לטפל בבעיות תוך 30 יום ואם הן חמורות אז בהקדם האפשרי. מטרד הריח לא טופל ברצינות ונמשך וזה חמעלה מ30 יום מהתלונה שלי על כך.

2.הדירה מחולקת ואני בספק אם זה נעשה ברישיון מכיוון שהמשכנתא לא מפוצלת בין הדירות. קראתי איפשהו שזה אטמר שהחוזה בטל?
3.משיחה שנעשתה עם דיירת קודמת לאחר החתימה התברר היו נזילות רבות בדירה. עושה רושם שחלק מהם או לא טופל או לא טופל כראוי וככל הנראה חלק מהנזילות יחזרו בחורף.

יש לי מה לעשות כדי לדרוש יציאה מהחוזה? סגור

שלום רב,
יש בבעלותי דירה באזור שמפונה כיום, השוכר עצמו מפונה ומשכיר במקום אחר בארץ ועל כן מקבל מהמדינה סכום פיצוי (מעריך ש6000 עבור ההורים ו3000 עבור כל ילד) ,השוכר מבקש ממני להבין אותו ולא לקחת ממנו תשלום כי הוא מפונה(וזאת למרות שהוא עובד! ועבורי השכרת הבית זה מקום פרנסה עיקרי!) אפשר בבקשה לדעת מה עושים במצב זה ? סיכמנו שנקבע בחודש 4 מה נעשה בהמשך, לדעתי אם הוא יפסיק לשכור אצלי הוא נחשב ל"אינו מפונה" ואינו תושב האזור המפונה ועל כן יפסיק לקבל את פיצוי המדינה עבור מפונים. על כן הוא יצטרך להשכיר ולשלם בדיוק כמו שהיה משלם לי רק במקום אחר וללא עזרת המדינה.מה עושים במצב זה?? האם זה מהלך נכון להפסיק איתו את השכירות כי הוא מתכנן לעשות בעיות בחוזה. במידה וסיימנו את החוזה אני צריך לעדכן איפשו? איך המדינה תדע שסימנו חוזה ? אם חלילה הוא לא ידווח על כךשסיים חושה באזור מפונה אך ימשיך לקבל את התשלום של המפונים. אני לא רוצה חלילה להחשב כמי שסייע לו בכך. האם לי יש אחריות לעדכן זאת בכלל איפשהו על נת למנוע סיבוכים בהמשך?. אודה על מענה.. סגור

עד כמה שנים ברצף ניתן להאריך באמצעות חוזה הארכה בלבד, את תוקף חוזה השכירות המקורי? ומתי צריך כבר לכתוב ולחדש חוזה חדש עם השוכר ששוכר ברציפות? סגור

אני משכיר דירה ועשיתי ביטוח צד ג' על סך 2 מליון ₪ .
מה קורה עם "השוכר" התרשל וגרם לשריפה ולנזק בבניין לכמה דירות בסך 10 מיליון ₪ . האם , במידה והחתמתי את" השוכר" על ערבות הוואל, ניתן לתבוע גם את "השוכר" ואת הערבים על כל סכום הנזק, קרי 10 מיליון ₪ ? סגור

היי אשמח להתייעצות ,אני מתוסכלת ממש .
חתמתי על חוזה שיכורות בדירה שלשום , אתמול היה היום האחרון של החוזה שכירות הקודם שלי. בעל הדירה לא שלח לי את החוזה חתום חזרה ודורש העברה על חודש ראשון וצקים דחויים עבור כל שאר 11 החודשים ורק אז הוא יחזיר לי את החוזה חתום . להבנתי הבסיסית זה נשמע כמו דרישה מאוד לא חוקית וסחטנית . כשעמדתי על כך שקודם יחזיר את החוזה חתום אמר לי לצאת מהדירה ואיים עלי שיפעיל את הערבות . זה חוקי בכלל ? אשמח לשמוע את דעתכן כי כל זה נשמע לי לא תקין בכלל . סגור

חתמנו על חוזה של הדירה בספטמבר 2023 ל24 חודשים, באפריל 2024 התחילו עבודות בנייה בבניין הסמוך על גדר משותפת לגינה של הבית , האם יש לנו אפשרות לצאת מהחוזה על דבר כזה ? האם יש עילה לבקש הורדת בשכר הדירה ? סגור

שלום רב

חתמתי חוזה שכירות לפני כמעט שנתיים. החוזה יסתיים באוגוסט הקרוב. כאשר רציתי להעביר את שמי על חשבון המים התעוררה בעיה ואז הסתבר שמי שחתמתי מולם רשמו את הנכס על שם הבת שלהם. ביקשתי שישנו את החוזה ואמרו שישנו כאשר נחתום שוב ושלחו לי בווטסאפ דף מקדים שונה. אולם מי שחתומים בפועל זה אחד ההורים.

בימים אלו הבעתי רצון להאריך את החוזה והמשכירים מצידם מאפשרים לי לגור שנה נוספת. לאור הידיעה שהדירה היא על שם הבת שלהם ביקשתי מהם שיהיה גילוי נאות בחוזה או בנספח שצרפו עכשיו, שהבת היא הבעלים והיא נותנת להם יפויי כוח. הם מסרבים לכך וכן להתייעצות עם עורכת הדין שלהם שהיא אחוהאם בקשתי במקום? האם יכולה להתעורר בעיה מכך שאני חתומה מול ההורים שלה? הם לא מוכנים לשום שינוי. האם יש סיכון בצורה הזו שנחתם ההסכם.
אודה מאוד על תשובתך סגור

אני שכרתי דירה עם בת זוגתי לשעבר,
נפרדנו, וכתוצאה מכך נאלצנו לעזוב את הדירה.
בעלת הדירה לא הייתה מרוצה מזה למרות שהצעתי לה את תשלום הקנס המצויין בחוזה,
בעלת הדירה לא מסכימה להחזיר לי את הצקים של השכירות וגם לא את הצק ביטחון, היא גם סירבה לקבל את תשלום הקנס, בנוסף לכך היא פרצה לדירה המציאה תקלות וטוענת שאני גרמתי להן ועכשיו היא דורשת ממני תשלום על שיפוץ חלקי של הבית (החלפת תריסים בכל הבית, צביעה חוזרת של כל הבית ותיקונים קטנים אחרים)
היא כרגע מאיימת לפנות לבית המשפט ולהוצאה לפועל.
מה עליי לעשות כדי להתכונן למצב הזה? סגור

גרתי בדירה שכורה וכחודשיים לפני תום החוזה החלטתי לעזוב וזאת לאחר שמצאתי שוכר מחליף מוסכם על בעל הדירה.
שילמתי לבעל הדירה תשלומים אחרים באמצעות אפליקצייה ובזאת נפרדו דרכינו.
לאחר כשנה וחודשיים, בעל הדירה מתקשר וטוען שלא הפקיד שיק שכירות אחד שהיה אמור להפקיד. דורש את הכסף ומזהיר שישתמש בשיק הביטחון.
אציין שעם עזיבתי לא הוחזרו לי השיקים לרבות שיק ביטחון וערבויות.
בחוזה לא מצוין פרק זמן בו יוכל להפקיד את שיק הביטחון עם תום השכירות, ובשיק עצמו הוא כאמור ללא תאריך.

האם מבחינה חוקית יכול להפקיד שיק זה?
אני כמובן טוען שאני לא חייב לו דבר (את שיק השכירות הרגיל הוא אינו יכול להפקיד כי מאז עברתי בנק) סגור

אני עוזב דירה שכורה במהלך החודש הזה וראיתי שכתוב בחוזה בדירה הזאת שאני צריך להשאיר את הדירה נקיה באופן יסודי אחרי שעוזב. כשאני נכנסתי לדירה היא לא הייתה נקיה, אפילו הייתה מלוכלכת, אז האם יש לבעל דירה זכות לדרוש ממני השוכר להחזיר אותה במצב יותר טוב ממה שקיבלתי אותה? סגור