פורום חוזה שכירות - יחסי שוכר משכיר ושכירות הוגנת
עו"ד דרורית מלינרסקי
עו"ד דרורית מלינרסקי הינה בעלת משרד בעל מוניטין בתחום המקרקעין והמשפט המסחרי.
עו"ד מלינרסקי יצרה תקדימים בתחום הנזקים בבתים משותפים, בתיקים מורכבים אשר פורסמו בהרחבה.
עו"ד מלינרסקי מלווה למעלה מ-16 שנים לקוחות פרטיים ועסקיים בביצוע מגוון רחב של עסקאות מקרקעין ונדל"ן כולל תמ"א 38 , פרוק שיתוף תביעות לתשלום פיצויים במקרקעין בגין ליקויי בניה, חוזי מכר ושכירות בנדל"ן, סכסוכי שכנים, ניהול ועדים בבתים משותפים, פנוי דיירים ועסקאות קומבינציה.
עו"ד מלינרסקי פרסמה מספר רב של כתבות בנושא המקרקעין המהוות אבני דרך בתחום.
ייעוץ פרטני לא ינתן בטלפון כי אלא בפגישת ייעוץ בלבד.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
לא קיבלתי מהשוכר תשלום עבור השכירות , הוא מאיים בפניה למשטרה כשבקשתי צק
שני
28/11/2023 22:46
אני שוכרת בשכירות משנה לאדם חתמנו שהוא ישלם לי כל 28 לחודש דמי שכירות במזומן , והוא לא משלם לי , מה עלי לעשות
תשלום שכירות מה שוכר אי קבלה
עו"ד דרורית מלינרסקי
10/3/2024 13:27
שני שלום ,
ככלל במקרים כגון אלו יש לשקול אמצעים משפטיים חוקיים זאת לאחר הוצאת מכתב התראה כדין .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
ככלל במקרים כגון אלו יש לשקול אמצעים משפטיים חוקיים זאת לאחר הוצאת מכתב התראה כדין .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
סוגיית מצלמות בשטח יחידת דיור של בית פרטי
עדי גולד
27/11/2023 20:08
אני שוכר יחידת דיור שהינה יחידה עם כניסה נפרדת של בית פרטי, המשכיר הציב מצלמות אבטחה כולל בשטח גינה שהיא חלק מהשטח שהושכר לי, המצלמה פונה לגינה ולדלת הכניסה ליחידה האם העניו אינו מהווה פגיעה בפרטיות ואם מבחינת החוק מותר למשכיר לההציב מלצמה זו והאם לפי חוק אני יכול לדרוש ממנו להסיר את המצלמה או לפחות לכוון אותה לגדר וחשער הכניסה לבנין הפרטי שלו באופן שלא תצלם את השטח שלי וישמור על פרטיותי. תודה
התקנת מצלמות בשטח יחידת דיור
עו"ד דרורית מלינרסקי
10/3/2024 13:26
עדי שלום ,
ככלל במקרים כגון טלו יש לבדוק האם אין הדבר מהווה פגיעה בפרטיות על פי חוק .
הפסיקה מתייחסת לכך על ידי מבחן הצפייה הסבירה .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
ככלל במקרים כגון טלו יש לבדוק האם אין הדבר מהווה פגיעה בפרטיות על פי חוק .
הפסיקה מתייחסת לכך על ידי מבחן הצפייה הסבירה .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
כמה נפוץ זה להגיע להוצאה לפועל בעקבות צ'ק שבוטל/חזר/לא כובד/ללא כיסוי.
פלוני
27/11/2023 2:14
הבנתי שאם לדוגמא בגלל חוסר תמורה בעיני שוכר - הוא מפסיק להעביר העברה בנקאית או תשלום במזומן בעל הדירה יכול להגיש תביעה משפטית.
אבל אם למעשה לבעל הדירה יש צ'קים , והדייר החליט לבטל אותם- הוא יכול "לדלג" על בית המשפט וישר לפנות להוצאה לפועל לגבייה... - כמה זה נפוץ שזה קורה? -
וכאשר זה קורה, האם ניתן לבקש מהוצאה לפועל להעביר את הנושא לבית המשפט על מנת לספר את הסיפור ...
אבל אם למעשה לבעל הדירה יש צ'קים , והדייר החליט לבטל אותם- הוא יכול "לדלג" על בית המשפט וישר לפנות להוצאה לפועל לגבייה... - כמה זה נפוץ שזה קורה? -
וכאשר זה קורה, האם ניתן לבקש מהוצאה לפועל להעביר את הנושא לבית המשפט על מנת לספר את הסיפור ...
הוצאה לפועל
עו"ד דרורית מלינרסקי
21/1/2024 21:53
פלוני שלום ,
תודה עבור פנייתך .
הפורום אינו משיב ללא שם .
נא עיין בכללי הפורום המבוססים על כללי לשכת עורכי הדין .
בברכה.
עו״ד דרורית מלינרסקי - מנהלת הפורום .
תודה עבור פנייתך .
הפורום אינו משיב ללא שם .
נא עיין בכללי הפורום המבוססים על כללי לשכת עורכי הדין .
בברכה.
עו״ד דרורית מלינרסקי - מנהלת הפורום .
בכמה עלה מדד השכירות מלפני 4 שנים ועד היום
אני
26/11/2023 18:00
רשום לנו בחוזה שאחרי 4 שנים יעלה המחיר לפני מה שעלה מדד השכירות. רצינו לדעת בכמה אחוזים עלה המדד? תודה
בכמה אחוזים עלה מדד השכירות
עו"ד דרורית מלינרסקי
21/1/2024 21:29
אני שלום ,
תודה עבור פנייתך .
אולם הפורום אינו משיב לשואלים בעילום שם .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
תודה עבור פנייתך .
אולם הפורום אינו משיב לשואלים בעילום שם .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
שכירות לכל החיים - יחידת דיור
בלה שכטר
26/11/2023 8:52
שלום רב,
עשיתי הסכם עם המתווך שתיווך במכירת דירתי, לתת 70% מערך הדירה שנמכרה תמורת יחידת דיור המושכרת לכל החיים. מאחר ויחידת הדיור נמצאת בקומת קרקע השייך לבניין מגורים קיימים מפגעים תברואתיים עם ריחות בגין הביוב של הבנין כל הזמן וכך נוצר סיכון לבריאות הגורם גם לריחות נוראיים ופגיעה באורח חיי. המשכיר מוכן להחליף לי את יחידת הדיור למקום אחר אך הוא דורש ממני תוספת של 50,000 ₪ - זה התנאי שלו.
האם זה חוקי לקחת עוד כסף? האם אני אמורה להמשיך לגור במקום כזה?או לחילופין לבטל העיסקה עקב הסיבות שציינתי.
אודה מאוד לך מאוד גבירתי העו"ד באם תאירי את עיני.
בכבוד רב
בלה שכטר
עשיתי הסכם עם המתווך שתיווך במכירת דירתי, לתת 70% מערך הדירה שנמכרה תמורת יחידת דיור המושכרת לכל החיים. מאחר ויחידת הדיור נמצאת בקומת קרקע השייך לבניין מגורים קיימים מפגעים תברואתיים עם ריחות בגין הביוב של הבנין כל הזמן וכך נוצר סיכון לבריאות הגורם גם לריחות נוראיים ופגיעה באורח חיי. המשכיר מוכן להחליף לי את יחידת הדיור למקום אחר אך הוא דורש ממני תוספת של 50,000 ₪ - זה התנאי שלו.
האם זה חוקי לקחת עוד כסף? האם אני אמורה להמשיך לגור במקום כזה?או לחילופין לבטל העיסקה עקב הסיבות שציינתי.
אודה מאוד לך מאוד גבירתי העו"ד באם תאירי את עיני.
בכבוד רב
בלה שכטר
שכירות לכל החיים יחידת דיור
עו"ד דרורית מלינרסקי
21/1/2024 21:27
שלום רב ,
ראשית תודה עבור פנייתך לפורום.
ככלל במקרים כגון אלו יש לבדוק ולבחון את ההסכם אודותיו עסקינן ולאחר מכן ליעץ לך נכון ונבון משפטית וחוקית .
כל האופציות שציינת מחייבות בדיקה מקיפה לאחר בחינת הנתונים לאשורם .
בברכה ,
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
ראשית תודה עבור פנייתך לפורום.
ככלל במקרים כגון אלו יש לבדוק ולבחון את ההסכם אודותיו עסקינן ולאחר מכן ליעץ לך נכון ונבון משפטית וחוקית .
כל האופציות שציינת מחייבות בדיקה מקיפה לאחר בחינת הנתונים לאשורם .
בברכה ,
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
תשלום שכירות מנכס שהמדינה פינתה בעוטף
סהר
21/11/2023 10:03
שלום רב,
אני מתגורר בשכירות באחד מישובי העוטף שהמדינה והצבא פינו ונחשב לשטח לחימה.
אני גר שם מ2017 עם חוזה שלעולם לא חודש ומסתדר יפה עם בעלי הדירה. ב8 לאוקטובר הצבא פינה אותנו מהבית ומאז אנחנו נעים מאירוח אצל חברים ומשפחה לבתי מלון )במימון המדינה(.
לאחר שיחה עם בעל הדירה הוא הבהיר לי שמבחינתו אני חייב לשלם לו דמי שכירות מלאים.
אם נשים את הצד האנושי והחמלה בצד לרגע, האם מבחינת החוק אני מחוייב לשלם על אף שנאסר ממני לחזור ולהתגורר שם לפחות עד תחילת 2024?
במידה והחוק מחייב אותי לשלם, האם אני יכול לשלם ולסיים מיידית את "החוזה" הלא תקף מכיוון שלא ארצה למשיך לגור תחת בעלי בית שלא מתחשבים.
תודה !
אני מתגורר בשכירות באחד מישובי העוטף שהמדינה והצבא פינו ונחשב לשטח לחימה.
אני גר שם מ2017 עם חוזה שלעולם לא חודש ומסתדר יפה עם בעלי הדירה. ב8 לאוקטובר הצבא פינה אותנו מהבית ומאז אנחנו נעים מאירוח אצל חברים ומשפחה לבתי מלון )במימון המדינה(.
לאחר שיחה עם בעל הדירה הוא הבהיר לי שמבחינתו אני חייב לשלם לו דמי שכירות מלאים.
אם נשים את הצד האנושי והחמלה בצד לרגע, האם מבחינת החוק אני מחוייב לשלם על אף שנאסר ממני לחזור ולהתגורר שם לפחות עד תחילת 2024?
במידה והחוק מחייב אותי לשלם, האם אני יכול לשלם ולסיים מיידית את "החוזה" הלא תקף מכיוון שלא ארצה למשיך לגור תחת בעלי בית שלא מתחשבים.
תודה !
תשלום שכירות מנכס שהמדינה פינתה
עו"ד דרורית מלינרסקי
21/1/2024 20:49
סהר שלום רב,
ככלל מדובר בנסיבות אשר לא נודעו כאשר נחתם החוזה , מדובר בסיכול חוזה בשל נסיבות שאינם בשליטת השוכר .
לכן סביר להניח שבית המשפט יתן על כך את הדעת כאשר ישקול תשלום השכירות .
מאחלת ימים שקטים לכולנו .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
ככלל מדובר בנסיבות אשר לא נודעו כאשר נחתם החוזה , מדובר בסיכול חוזה בשל נסיבות שאינם בשליטת השוכר .
לכן סביר להניח שבית המשפט יתן על כך את הדעת כאשר ישקול תשלום השכירות .
מאחלת ימים שקטים לכולנו .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
הצפה בדירה שכורה וזכויות הדיירים הנכנסים
עינב
20/11/2023 8:51
שלום,
נכנסתי לדירה שכורה ב1.11, אתמול הדירה הוצפה, מסתבר שאין איטום בקיר החיצוני ומים, חול וביוב נוזלים לתוך הבית מהקירות של החדר.
המים לא נפסקים וכל הדירה מוצפת.
1. בעלת הדירה לא מצאה איש מקצוע שיגיע מיידית ואישרה לי לחפש במקביל.
לאחר שהגיע היא סרבה לשלם עבור השירות.
2. לא ניתן להתגורר בדירה כרגע, ציוד רב שלי ניזוק.
מדובר בדירת 4 חדרים שרק נכנסתי אליה ואני עם 3 ילדים בינהם תינוק בן שבוע בלבד.
אשמח לדעת מה זכויותיי- אני רוצה לחפש דירה חלופית במיידית ולקבל החזר על כל הנזק והוצאות ההובלה לפינוי הנכס (שאליו נכנסתי רק לפני שבועיים)
תודה
נכנסתי לדירה שכורה ב1.11, אתמול הדירה הוצפה, מסתבר שאין איטום בקיר החיצוני ומים, חול וביוב נוזלים לתוך הבית מהקירות של החדר.
המים לא נפסקים וכל הדירה מוצפת.
1. בעלת הדירה לא מצאה איש מקצוע שיגיע מיידית ואישרה לי לחפש במקביל.
לאחר שהגיע היא סרבה לשלם עבור השירות.
2. לא ניתן להתגורר בדירה כרגע, ציוד רב שלי ניזוק.
מדובר בדירת 4 חדרים שרק נכנסתי אליה ואני עם 3 ילדים בינהם תינוק בן שבוע בלבד.
אשמח לדעת מה זכויותיי- אני רוצה לחפש דירה חלופית במיידית ולקבל החזר על כל הנזק והוצאות ההובלה לפינוי הנכס (שאליו נכנסתי רק לפני שבועיים)
תודה
הצפה בדירה שכורה
עו"ד דרורית מלינרסקי
21/1/2024 17:38
עינב שלום ,
על פי חוק המשכיר מחויב להעמיד לרשות השוכר דירה ראויה למגורים .
באשר לשאלותייך הפורום אינו מעניק יעוץ פרטני נא עייני בכללי הפורום המבוססים על כללי לשכת עורכי הדין .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
על פי חוק המשכיר מחויב להעמיד לרשות השוכר דירה ראויה למגורים .
באשר לשאלותייך הפורום אינו מעניק יעוץ פרטני נא עייני בכללי הפורום המבוססים על כללי לשכת עורכי הדין .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
שוכר שעזב ולא לקח את הדברים
שגית
19/11/2023 11:20
שלום... חמי וחמתי התגוררו עימנו שנים. לפני כחודשיים בניגוד לבקשתינו ותוך הפרת הסכם עימם הביאו את ביתם הגדולה (בת 38) לגור עימנו (גרה איתנו בעבר והיה פשוט נורא). אמרו שתהיה מספר ימים ותעזוב אבל שיקרו והתכוונו שתגור עימנו. לבסוף החליטו לעזוב כשבת אחרת מסיתה נגדנו. עזבו מהרגע להרגע ולא לקחו את הדברים. ביקשו שניתן 10 ימים ואז יגיעו לקחת. במהלך חודש לאחר עזיבתם נשאלו שוב ושוב וגם עוד בני משפחה כי הם לא הגיבו להודעות שיגיעו לפנות את כל הציוד גם זה שאינם רוצים. פעמיים ענו בני משפחה שרוצים לקחת רק חלק ואת השאר ישאירו (כל הדברים שלא תקינים לא יקחו) ואמרו לבעלי שהוא יעזור לפנות. סירבנו ובפירוש הבהרנו שיבואו לקחת הכל כי אנו לא מחסן והבהרנו שאנו מתכוונים להשכיר את הדירה. הם המשיכו להתעלם. פנינו עוד ועוד לאחד האחים
והוא העביר לאבא שהמשיך להתעלם. התרענו בווצאפ לאבא, לאחות ולעוד בני משפחה עוד מספר פעמים שאנו נוציא את הדברים ונזרוק, משהמשיכו להתעלם התחלנו להעיף דברים מהבית. כעת לאחר חודש ומשהו שעזבו את הדירה החליטו להגיע ולקחת מה שנשאר.כעת מאיימים עלינו בתביעה כי זרקנו את הדברים וכי לא שמרנו אותם, האחות מטרידה ללא סוף ומאיימת בלי הרף בתביעה וטוענת שעצם העובדה שאמרנו שנזרוק את הדברים מהבית זה איום, מאיימת עלינו שתזמין משטרה לפרוץ לדירה. אשמח לדעת מה ניתן לעשות והאם לפי החוק היינו אמורים להשאיר את הזבל שהם לא רוצים אצלנו? היא לא מניחה לנו ומטרידה אותנו בהודעות. תודה על תשובתכם.
והוא העביר לאבא שהמשיך להתעלם. התרענו בווצאפ לאבא, לאחות ולעוד בני משפחה עוד מספר פעמים שאנו נוציא את הדברים ונזרוק, משהמשיכו להתעלם התחלנו להעיף דברים מהבית. כעת לאחר חודש ומשהו שעזבו את הדירה החליטו להגיע ולקחת מה שנשאר.כעת מאיימים עלינו בתביעה כי זרקנו את הדברים וכי לא שמרנו אותם, האחות מטרידה ללא סוף ומאיימת בלי הרף בתביעה וטוענת שעצם העובדה שאמרנו שנזרוק את הדברים מהבית זה איום, מאיימת עלינו שתזמין משטרה לפרוץ לדירה. אשמח לדעת מה ניתן לעשות והאם לפי החוק היינו אמורים להשאיר את הזבל שהם לא רוצים אצלנו? היא לא מניחה לנו ומטרידה אותנו בהודעות. תודה על תשובתכם.
שוכר שעזב ולא חקי את הדברים
עו"ד דרורית מלינרסקי
21/1/2024 17:32
שגית שלום ,
תודה עבור פנייתך .
ככלל במקרים כגון אלו יש לעגן בחוזה השכירות את מועד הפנוי של המטלטלין .
באשר למקרה הספציפי הפורום אינו מעניק יעוץ אישי . נא עייני בכללים מעלה .
עו@ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
תודה עבור פנייתך .
ככלל במקרים כגון אלו יש לעגן בחוזה השכירות את מועד הפנוי של המטלטלין .
באשר למקרה הספציפי הפורום אינו מעניק יעוץ אישי . נא עייני בכללים מעלה .
עו@ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
שוכר שעזב ולא לקח את הדברים
עו"ד דרורית מלינרסקי
21/1/2024 17:36
תוספת לתשובתי :
ככלל בחוזה השכירות יש לציין מפורשות מועד פנוי ופצוי ככל שלא יפונה בזמן .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
ככלל בחוזה השכירות יש לציין מפורשות מועד פנוי ופצוי ככל שלא יפונה בזמן .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
בעיה שקיימת בחניה של דירה מושכרת
דורית
19/11/2023 1:26
אני משכירה דירה עם חניה.
הבנין חדש ויש בעיות של נזילות גשמים וביוב לחניון מאגני הביוב.
בדוח הבדק הוקדש סעיף גדולתלעניןתוצוין שיש כשל רציני בהתקנת מערכת הביוב והיא הגורמת לבעיה.
חוק המכר בענין עדיין חל על הקבלן עד 2025 אולם הוא מתכחש.
הדייר טוען שנוזל לו חומר חומצי על הרכב וגורם לו נזק.
הוא מפנה אלי -דרישה לשלם.לו.
הנזק נגרם לו בגלל בעיה בביוב של החניון הנמצא בשטח הציבורי.אינו מציע כל סכום או הצעה
האם אני חשופה לתביעה כלשהיא מצידו?
או שהוא יכול לתבוע את חברת הביטוח שלו או את הועד.
אנא תשובתך.הדחופה.
הוא כרגע באופציה עד 6/24
אנא תשובתך.המהירה
תודה
הבנין חדש ויש בעיות של נזילות גשמים וביוב לחניון מאגני הביוב.
בדוח הבדק הוקדש סעיף גדולתלעניןתוצוין שיש כשל רציני בהתקנת מערכת הביוב והיא הגורמת לבעיה.
חוק המכר בענין עדיין חל על הקבלן עד 2025 אולם הוא מתכחש.
הדייר טוען שנוזל לו חומר חומצי על הרכב וגורם לו נזק.
הוא מפנה אלי -דרישה לשלם.לו.
הנזק נגרם לו בגלל בעיה בביוב של החניון הנמצא בשטח הציבורי.אינו מציע כל סכום או הצעה
האם אני חשופה לתביעה כלשהיא מצידו?
או שהוא יכול לתבוע את חברת הביטוח שלו או את הועד.
אנא תשובתך.הדחופה.
הוא כרגע באופציה עד 6/24
אנא תשובתך.המהירה
תודה
בעיה שקיימת בדירה מושכרת
עו"ד דרורית מלינרסקי
21/1/2024 17:30
שלום רב ,
תודה רבה עבור פנייתך .
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי זאת בהתאם לכלליו המבוססים על כללי לשכת עורכי הדין .
בהצלחה רבה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
תודה רבה עבור פנייתך .
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי זאת בהתאם לכלליו המבוססים על כללי לשכת עורכי הדין .
בהצלחה רבה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
ייעוץ לגבי דירה שכורה של נפטר
נתן
9/11/2023 21:22
שלום, רציתי להתייעץ לגבי מצב שאדם ששכר דירה נפטר, ובחוזה כתוב שצריך להחזיר דירה ריקה ושהנזקים שבדירה ישולמו ע"י השוכר, השוכר והערב שחתום בחוזה נפטרו האם בעלת הדירה יכולה לדרוש את עלות פינוי הדירה והתיקונים מהילדים של המנוח למרות שהם לא ערבים ולא חתמו על החוזה?
יעוץ
עו"ד דרורית מלינרסקי
4/1/2024 21:48
דירה שכורה של נפטר
עו"ד דרורית מלינרסקי
21/1/2024 17:27
נתן שלום ,
ראשית אציין כי תשובתי הינה ברמת העקרון ואינה ספציפית .
ככל שהילדים לא ערבים אולם הינם יורשים יכול והבעלים ידרוש כי העיזבון של המנוח עש״א בעלויות התיקון .
לכן מומלץ לעגן בחוזה באופן נהיר כי השוכר אחראי אישית לכל תיקון .
בשורות טובות .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
ראשית אציין כי תשובתי הינה ברמת העקרון ואינה ספציפית .
ככל שהילדים לא ערבים אולם הינם יורשים יכול והבעלים ידרוש כי העיזבון של המנוח עש״א בעלויות התיקון .
לכן מומלץ לעגן בחוזה באופן נהיר כי השוכר אחראי אישית לכל תיקון .
בשורות טובות .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
שוכרת בדירת שותפים שמשליטה שררה בדירה
חני
9/11/2023 10:55
כיצד ניתן להוציא שוכרת בדירת שותפים שאימללה שוכרת אחרת בכל מיני התנהגויות לא שפויות ורשעיות עד כי השוכרת יצאה מהדירה יומיים אחרי חתימת החוזה .
שוכרת שמשליטה שררה בדירה
עו"ד דרורית מלינרסקי
4/1/2024 21:48
חני שלום ,
ככלל במקרים כגון אלו הטענה צרכה להיות מגובה בראיות .
לאחר מכן ניתן לשקול מספר אופציות משפטיות חוקיות .
תודה עבור פנייתך.
עו״ד דרורית מלינרסקי -מנהלת הפורום .
ככלל במקרים כגון אלו הטענה צרכה להיות מגובה בראיות .
לאחר מכן ניתן לשקול מספר אופציות משפטיות חוקיות .
תודה עבור פנייתך.
עו״ד דרורית מלינרסקי -מנהלת הפורום .
אילו שאלות יש לשאול לפני שמשכירים דירה?
תמר
8/11/2023 13:25
קיבלתי דירה בירושה ואני רוצה להשכיר אותה אבל אני לא יודעת מה להגיד, אילו סעיפים להכניס בחוזה? מה לשאול את האנשים שאני משכירה להם את הדירה?
אלו שאלות לשאול לפני השכרת דירה
עו"ד דרורית מלינרסקי
4/1/2024 15:07
תמר שלום ,
תודה רבה עבור פנייתך .
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי פרטני זאת על פי כללי לשכת עורכי הדין .
נא עייני בכללי הפורום מעלה .
בברכה .
עו@ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
תודה רבה עבור פנייתך .
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי פרטני זאת על פי כללי לשכת עורכי הדין .
נא עייני בכללי הפורום מעלה .
בברכה .
עו@ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
רעש מכלי עבודה של עסק באזור מגורים
יובל
7/11/2023 18:09
שלום, אני שוכר יחידת דיור. בעל הבית התחיל לעבוד כעצמאי. מפעיל בחצר שלו כלי עבודה - לניסור מתכת כנראה. כמובן שהקיר גבס שלי לא מבודד רעש בכלל וזה מתבצע מספר מטרים ממני. למי ניתן לפנות לגבי העבודה בסביבת מגורים- זה קורה באופן מזדמן, לא קבוע ולא ידוע מראש? אני לא יודע אם זה עסק רשמי.
האם אפשר להשתחרר מהחוזה שכירות בשל כך- גם בלי התראה ובדיעבד, כאשר תהיה לי הזדמנות לדיור אחר?
האם אפשר להשתחרר מהחוזה שכירות בשל כך- גם בלי התראה ובדיעבד, כאשר תהיה לי הזדמנות לדיור אחר?
רעש מכלי עבודה
עו"ד דרורית מלינרסקי
4/1/2024 15:05
יובל שלום ,
ככלל המקרים כגון אלו יש להוכיח שעוצמת הרעש עולה על המותר על פי חוק .
לשם כך קיימים מומחים בתחום אשר ינחו אותך בהתאם .
תודה על פנייתך .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
ככלל המקרים כגון אלו יש להוכיח שעוצמת הרעש עולה על המותר על פי חוק .
לשם כך קיימים מומחים בתחום אשר ינחו אותך בהתאם .
תודה על פנייתך .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
זכויות של שוכר ומשכיר לסיום תקופת שכירות בהודעה מראש של 60 יום
שרון
7/11/2023 15:09
שלום,
שאלה - בחוזה ניתנה אפשרות לשוכר לסיים את השכירות בהודעה מראש של 60 יום ובתנאי שימצא אחר תחתיו. לא צוינה זכותו של המשכיר לאותו ענין. האם מתוקף הזכות שניתנה לשוכר, ישנה גם זכות למשכיר לסיים את השכירות טרם זמנה בהודעה מראש? יש לציין כי ניתנה אופציה לשנה נוספת באם יתאים לשני הצדדים. תודה
שאלה - בחוזה ניתנה אפשרות לשוכר לסיים את השכירות בהודעה מראש של 60 יום ובתנאי שימצא אחר תחתיו. לא צוינה זכותו של המשכיר לאותו ענין. האם מתוקף הזכות שניתנה לשוכר, ישנה גם זכות למשכיר לסיים את השכירות טרם זמנה בהודעה מראש? יש לציין כי ניתנה אופציה לשנה נוספת באם יתאים לשני הצדדים. תודה
זכויות של שוכר
עו"ד דרורית מלינרסקי
4/1/2024 15:03
שרון שלום ,
עסקינן בשאלה ספציפית הקשורה לחוזה שכירות ספציפית ויש לעיין בחוזה
תודה רבה עבור פנייתך .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
עסקינן בשאלה ספציפית הקשורה לחוזה שכירות ספציפית ויש לעיין בחוזה
תודה רבה עבור פנייתך .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
בעל הדירה שלח לי חוזה להיום טרם הפגישה ואמרתי לו מספר דברים שצריך לתקן בחוזה,
הגענו ליום חתימת החוזה - בעל הדירה לא הגיע עם חוזה פיזי בטענה ששכח להביא.
אמרתי טוב הוא והשוכר נראים אנשים אמינים - בעל הדירה יתקן וישלח לי את החוזה מתוקן כמו שהוא טוען.
חתמתי על צקים והבאתי לו, הוא הסתכל והסכים לקבל אותם (ואף אמר שישנה את תאריך החוזה ל-14 חודשים במחיר במקום 12)
יום לאחר מכן הוא מתקשר ואומר לי ״שומעת טעיתי במחיר, החל מחודש מאי זה אמור להיות עוד 5% ממה שרשום״.
אני כבר הודעתי לבעל הדירה הנוכחי שלי - תוך כמה שבועות לא יהיה לי מקום לגור אם לא אסכים לסחיטה הזו.
מה ניתן לעשות?
ככלל במקרים כגון אלו אין למסור תשלום ללא חוזה , עסקינן בעסקת מקרקעין אשר מחויבת להיות בכתב .
באשר למקרה הספציפי יש לבחון את כל האופציות המשפטיות לאחר בדיקת העובדות לאשורן .
בברכה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .