פורום חוזה שכירות - יחסי שוכר משכיר ושכירות הוגנת
עו"ד דרורית מלינרסקי
עו"ד דרורית מלינרסקי הינה בעלת משרד בעל מוניטין בתחום המקרקעין והמשפט המסחרי.
עו"ד מלינרסקי יצרה תקדימים בתחום הנזקים בבתים משותפים, בתיקים מורכבים אשר פורסמו בהרחבה.
עו"ד מלינרסקי מלווה למעלה מ-16 שנים לקוחות פרטיים ועסקיים בביצוע מגוון רחב של עסקאות מקרקעין ונדל"ן כולל תמ"א 38 , פרוק שיתוף תביעות לתשלום פיצויים במקרקעין בגין ליקויי בניה, חוזי מכר ושכירות בנדל"ן, סכסוכי שכנים, ניהול ועדים בבתים משותפים, פנוי דיירים ועסקאות קומבינציה.
עו"ד מלינרסקי פרסמה מספר רב של כתבות בנושא המקרקעין המהוות אבני דרך בתחום.
ייעוץ פרטני לא ינתן בטלפון כי אלא בפגישת ייעוץ בלבד.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
ביטול חוזה שכירות בגלל מחלה של השוכר
אתי
15/7/2023 20:10
היי
יש לי חוזה שכירות לשנה שמיסתיים בחודש דצמבר אני גרה לבד
חליתי בסרטן ואני לא מסוגלת לגור בדירה ולתפקד לבד יש אופציה לצאת באמצע החוזה בצורה כל שהיא ?
אשמח לתשובה תודה .
יש לי חוזה שכירות לשנה שמיסתיים בחודש דצמבר אני גרה לבד
חליתי בסרטן ואני לא מסוגלת לגור בדירה ולתפקד לבד יש אופציה לצאת באמצע החוזה בצורה כל שהיא ?
אשמח לתשובה תודה .
ביטול חוזה בשל מחלה
עו"ד דרורית מלינרסקי
18/9/2023 21:45
אתי שלום ,
ראשית מאחלים לך רפואה שלמה .
ככלל במקרים כגון אלו יש לעיין בתנאי הודעה מראש לסיום החוזה ולאחר מכן ליעץ לך נכון ונבון כיצד לנהוג .
בהצלחה ובריאות ,
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
ראשית מאחלים לך רפואה שלמה .
ככלל במקרים כגון אלו יש לעיין בתנאי הודעה מראש לסיום החוזה ולאחר מכן ליעץ לך נכון ונבון כיצד לנהוג .
בהצלחה ובריאות ,
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
החלפת מזגן לדייר שלי בדירה שכורה
רונן
14/7/2023 17:48
שלום,
אני משכיר דירה עם מזגן מיני מרכזי (הוא רשום בחוזה שכירות). המזגן ישן, השוכר מתלונן שהמזגן נכבה לפעמים בימי חום. ייתכן שיש בעיה במדחס המזגן. האם אני מחוייב להחליף אותו, המזגן עובד אבל לפעמים יש לכבות אותו למספר שעות כדי שיחזור לעבוד. ואם כן, האם אני יכול להחליף מזגן מיני מרכזי בעילי, בחדר אחד בלבד?
אני משכיר דירה עם מזגן מיני מרכזי (הוא רשום בחוזה שכירות). המזגן ישן, השוכר מתלונן שהמזגן נכבה לפעמים בימי חום. ייתכן שיש בעיה במדחס המזגן. האם אני מחוייב להחליף אותו, המזגן עובד אבל לפעמים יש לכבות אותו למספר שעות כדי שיחזור לעבוד. ואם כן, האם אני יכול להחליף מזגן מיני מרכזי בעילי, בחדר אחד בלבד?
החלפת מזגן לדייר דירה שכורה
עו"ד דרורית מלינרסקי
18/9/2023 21:42
רונן שלום רב ,
תודה עבור פנייתך.
ככלל המשכיר מחויב להעמיד את המושכר כאשר הינו ראוי לשימוש סביר
ככל שהשימוש במזגן מעוגן בחוזה יש לעמוד בתנאי החוזה ולדאוג שהמזגן יפעל באופן תקין .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
תודה עבור פנייתך.
ככלל המשכיר מחויב להעמיד את המושכר כאשר הינו ראוי לשימוש סביר
ככל שהשימוש במזגן מעוגן בחוזה יש לעמוד בתנאי החוזה ולדאוג שהמזגן יפעל באופן תקין .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
החזקת שיק ערבות על ידי המשכיר
שי
12/7/2023 21:24
האם משכיר יכול להחזיק בשק ערבות גם אחרי שהשוכר עזב את הדירה? מדובר בבית חדש שלא קיבל טופס 4 ולא התקבלה דרישת ארנונה מהעירייה. המשכיר טוען שבעתיד תתקבל דרישה לתשלום ארנונה ולכן הוא שומר אצלו את השיק ביטחון.
החזקת צק ערבות על ידי המשכיר
עו"ד דרורית מלינרסקי
23/8/2023 7:00
שי שלום ,
תודה עבור פנייתך לפורום .
ככלל צק ערבות נועד להבטחת כלל התשלומים על ידי השוכר ומעוגן בכתב בחוזה השכירות .
באשר לשאלתך הספציפית - הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי כמפורט בכללים בהרחבה מעלה .
בברכה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
תודה עבור פנייתך לפורום .
ככלל צק ערבות נועד להבטחת כלל התשלומים על ידי השוכר ומעוגן בכתב בחוזה השכירות .
באשר לשאלתך הספציפית - הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי כמפורט בכללים בהרחבה מעלה .
בברכה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
אופציה להארכת השכירות והעלאת מחיר השכירות על ידי משכיר הנכס
חגי
12/7/2023 12:50
מה עושים שהשוכר מעוניין לממש אופציית הארכת השכירות והמשכיר מעוניין להעלות את המחיר ולכן מתעכב מלחדש חוזה, ובינתיים תמה השנה הראשונה. האם המשכיר יכול לדרוש קנס על כל יום שהשוכר בדירה לאחר סיום השנה הראשונה?
אופציה להארכת השכירות והעלאת מחיר השכירות
עו"ד דרורית מלינרסקי
10/8/2023 11:59
חגי שלום ,
שאלתך חשובה ורבים מהגולשים שאלו זאת בעבר על כן אשמח להשיב כדלקמן :
אופציה לחוזה השכירות צרכה להיות מעוגנת בכתב בחוזה השכירות .
באשר למחיר ככלל זאת יש לסכם בכתב בעת חתימת החוזה .
בהצלחה רבה !
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
שאלתך חשובה ורבים מהגולשים שאלו זאת בעבר על כן אשמח להשיב כדלקמן :
אופציה לחוזה השכירות צרכה להיות מעוגנת בכתב בחוזה השכירות .
באשר למחיר ככלל זאת יש לסכם בכתב בעת חתימת החוזה .
בהצלחה רבה !
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
הודעה מוקדמת על תום חוזה השיכרות
דרור
11/7/2023 18:10
שלום רב,
אני ובת זוגתי חתמנו על חוזה שכירות שיגמר באוגוסט. בעל הדירה אומר שעליי להודיע לו חודש חובה לפני תום החוזה אם אנחנו מתכוונים לחדש את החוזה, האם באמת כך, חובה עלינו להודיע בדיוק חודש לפני?
לא ראיתי סעיף בחוזה שאומר זאת
אני ובת זוגתי חתמנו על חוזה שכירות שיגמר באוגוסט. בעל הדירה אומר שעליי להודיע לו חודש חובה לפני תום החוזה אם אנחנו מתכוונים לחדש את החוזה, האם באמת כך, חובה עלינו להודיע בדיוק חודש לפני?
לא ראיתי סעיף בחוזה שאומר זאת
הודעה מוקדמת על תום חוזה
עו"ד דרורית מלינרסקי
10/8/2023 11:56
דרור שלום רב ,
תודה עבור פנייתך .
על מנת להשיב לשאלתך נכונה יש לעיין בחוזה השכירות ובתנאיו .
לאחר מכן ניתן ליעץ לך נכון ונבון משפטית וחוקית כיצד לנהוג .
כל טוב ובהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
תודה עבור פנייתך .
על מנת להשיב לשאלתך נכונה יש לעיין בחוזה השכירות ובתנאיו .
לאחר מכן ניתן ליעץ לך נכון ונבון משפטית וחוקית כיצד לנהוג .
כל טוב ובהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
סעיף בחוזה שכירות שנחתם על ידי השוכר בתום לב
אלנתן ידידיה
10/7/2023 16:29
חוזה שכירות שנחתם לאחרונה ובו הוכנס סעיף 10.3 שכתוב כך: "מבלי לגרוע מכל האמור לעיל, למשכיר תהא האופציה בכל מקרה, על פי שיקול דעתו ורצונו הבלעדיים, להורות לשוכר על תום תקופת תקופת השכירות או על הפסקת ההתקשרות על פי הסכם זה מכל סיבה שהיא, להרוס ו / או לתקן התוספות או השינויים, ו/או להשאירן על כנן בבעלותו. השוכר מתחייב בזאת להיענות לכל דרישה של המשכיר שתיעשה מכוח הוראות סעיף זה, כל האמור מותנה בהודעה מראש בכתב של לפחות שלושה חודשים" סוף ציטוט.
השאלה שלי האם הפסקת השכירות לא קשורה לתנאי שרשום בקשר לשינויים או התוספות שהשוכר יעשה ובמצב כזה המשכיר יכול לדרוש ממנו את המשך השכירות.
בתודה מראש,
ידידיה טל
אשמח שתיצרו איתי קשר
השאלה שלי האם הפסקת השכירות לא קשורה לתנאי שרשום בקשר לשינויים או התוספות שהשוכר יעשה ובמצב כזה המשכיר יכול לדרוש ממנו את המשך השכירות.
בתודה מראש,
ידידיה טל
אשמח שתיצרו איתי קשר
סעיף בחוזה שכירות
עו"ד דרורית מלינרסקי
10/8/2023 11:52
אלנתן שלום רב ,
תודה רבה עבור פנייתך לפורום .
הפורום אינו מעניק יעוץ בנדון סעיפי חוזה נא עיין בכללים מעלה .
כל טוב ובהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
תודה רבה עבור פנייתך לפורום .
הפורום אינו מעניק יעוץ בנדון סעיפי חוזה נא עיין בכללים מעלה .
כל טוב ובהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
דרישת שוכר להימנע מתשלום דמי שכירות עקב מטרד ריח בנכס
יוסף ברוורמן
10/7/2023 13:46
אני משכיר חנות של 250 מטר
לפני כחודשיים התלונן השוכר על ריח רע באזור הקופות בחנות וכן על רעש של עכברים מתקרת הגבס.
לאחר שהוא התלונן על העכברים שמתי מלכודות בתקרה ואכן לכדתי כמה עכברים.
לאחרונה הריח אף התגבר והבאתי כמה בעלי מקצוע והם טוענים שלפי הריח ככול הנראה יש פגר אחד או יותר של עכבר מת בתקרת גבס ניסינו לאתר את הפגר אך הגישה לתוך התקרה מאד מוגבלת ואין אפשרות לאתר את הפגר.
המלצת בעלי המקצוע זה לחכות קצת עד שהריח יחלוף ובינתיים שמתי מפוחים ואני מנסה בכול דרך להוציא את הריח כמה שיותר מהר.
היום פנה אלי השוכר וטען שבינתיים בורחים לו לקוחות (זה אגב לא תואם את המציאות וגם לא מדובר בריח קשה, מדובר על אזור מסוים שלא הכי נעים לא עמוד בו) ולכן הוא טוען שהוא בינתיים לא צריך לשלם לי שכירות.
רציתי לשאול:
האם בכלל אני צריך לטפל בעכברים ובריח?
והאם אכן יש לו סעד בחוק לא לשלם שכירות כרגע?
לפני כחודשיים התלונן השוכר על ריח רע באזור הקופות בחנות וכן על רעש של עכברים מתקרת הגבס.
לאחר שהוא התלונן על העכברים שמתי מלכודות בתקרה ואכן לכדתי כמה עכברים.
לאחרונה הריח אף התגבר והבאתי כמה בעלי מקצוע והם טוענים שלפי הריח ככול הנראה יש פגר אחד או יותר של עכבר מת בתקרת גבס ניסינו לאתר את הפגר אך הגישה לתוך התקרה מאד מוגבלת ואין אפשרות לאתר את הפגר.
המלצת בעלי המקצוע זה לחכות קצת עד שהריח יחלוף ובינתיים שמתי מפוחים ואני מנסה בכול דרך להוציא את הריח כמה שיותר מהר.
היום פנה אלי השוכר וטען שבינתיים בורחים לו לקוחות (זה אגב לא תואם את המציאות וגם לא מדובר בריח קשה, מדובר על אזור מסוים שלא הכי נעים לא עמוד בו) ולכן הוא טוען שהוא בינתיים לא צריך לשלם לי שכירות.
רציתי לשאול:
האם בכלל אני צריך לטפל בעכברים ובריח?
והאם אכן יש לו סעד בחוק לא לשלם שכירות כרגע?
דרישת שוכר להמנע מתשלום דמי שכירות
עו"ד דרורית מלינרסקי
10/8/2023 11:50
יוסף שלום ,
תודה עבור פנייתך.
הפורום אינו מעניק טיפול פרטני משפטי זאת על פי כללי הפורום המפורטים בהרחבה מעלה .
ברמת הכלל , אשיבך כי על בעל הנכס חלה חובה להעמיד את הנכס כאשר הינו ראוי למגורים או לשימוש סביר .
בברכה.
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
תודה עבור פנייתך.
הפורום אינו מעניק טיפול פרטני משפטי זאת על פי כללי הפורום המפורטים בהרחבה מעלה .
ברמת הכלל , אשיבך כי על בעל הנכס חלה חובה להעמיד את הנכס כאשר הינו ראוי למגורים או לשימוש סביר .
בברכה.
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
הארכת שכירות דירה עם אופציה חדשה
יונית כהן
5/7/2023 8:44
שלום רב
ברשותי חנות אשר הושכרה ביולי 2020 לשנה פלוס אופציה לתקופה נוספת של 24 חודשים.שאלתי היא האם מספיק לעשות הסכם הארכת שכירות עם האופציה החדשה או חייבים לנסח חוז.ה שכירות חדש.
תודה יונית
ברשותי חנות אשר הושכרה ביולי 2020 לשנה פלוס אופציה לתקופה נוספת של 24 חודשים.שאלתי היא האם מספיק לעשות הסכם הארכת שכירות עם האופציה החדשה או חייבים לנסח חוז.ה שכירות חדש.
תודה יונית
הארכת חוזה שכירות עם אופציה
עו"ד דרורית מלינרסקי
10/8/2023 11:46
שלום יונית ,
תודה עבור פנייתך .
ככלל במקרים כגון אלו מומלץ לערוך חוזה חדש .
בהצלחה ,
עו״ד דרורית מלינרסקי - מנהלת הפורום .
תודה עבור פנייתך .
ככלל במקרים כגון אלו מומלץ לערוך חוזה חדש .
בהצלחה ,
עו״ד דרורית מלינרסקי - מנהלת הפורום .
הפרת חוזה שכירות של יחידת דיור
אלי
3/7/2023 9:17
שלום, השכרתי יחידת דיור במרתף ונקודת היציאה שלי בחוזה היא לאחר חצי שנה.
הבעיה היא שהאבק ביחידה גורם לי לא לטוב, ואני מרגישה שאני נושמת אבק וקשה לנשום ואני מתעטשת
בעבר ידעתי שאם אני מנקה את הבית זה גורם לי להתעטש אבל לא חשבתי ברמה כזו שאכנס ליחידת מרתף
האם ניתן להפר את החוזה?
הבעיה היא שהאבק ביחידה גורם לי לא לטוב, ואני מרגישה שאני נושמת אבק וקשה לנשום ואני מתעטשת
בעבר ידעתי שאם אני מנקה את הבית זה גורם לי להתעטש אבל לא חשבתי ברמה כזו שאכנס ליחידת מרתף
האם ניתן להפר את החוזה?
הפרת חוזה שכירות
עו"ד דרורית מלינרסקי
10/8/2023 11:42
אלי שלום רב ,
תודה עבור פנייתך .
ככלל הפורום אינו מעניק יעוץ כיצד להפר חוזה .
באשר לשאלתך : במקרים כגון אלו מומלץ להגיע לפתרון מוסכם לסיום החוזה .
בריאות טובה.
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
תודה עבור פנייתך .
ככלל הפורום אינו מעניק יעוץ כיצד להפר חוזה .
באשר לשאלתך : במקרים כגון אלו מומלץ להגיע לפתרון מוסכם לסיום החוזה .
בריאות טובה.
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
עזיבת הדירה השכורה בטרם סיום החוזה
מירי
1/7/2023 10:01
שלום אודה לעזרתך
אני שוכרת דירה החוזה חתום עד ינואר, ביקשתי לצאת לפני סיום החוזה ואמרתי לבעלת הדירה- עד סוף אוגוסט , כלומר נתתי לה התראה של חודשיים מראש. אמרה לי שאחפש מחליף אבל
לא בסכום שאני משלמת אלא יותר . האם נכון שהמחליף שלי צריך לשלם אותו
סכום שאני משלמת עד סיום החוזה? אמרתי לה את זה ואמרה שהיא לא צריכה להפסיד.
ועוד שאלה, במידה והגיע סוף אוגוסט ולא נמצא מחליף - האם זכותי לצאת מהדירה?
תודה
אני שוכרת דירה החוזה חתום עד ינואר, ביקשתי לצאת לפני סיום החוזה ואמרתי לבעלת הדירה- עד סוף אוגוסט , כלומר נתתי לה התראה של חודשיים מראש. אמרה לי שאחפש מחליף אבל
לא בסכום שאני משלמת אלא יותר . האם נכון שהמחליף שלי צריך לשלם אותו
סכום שאני משלמת עד סיום החוזה? אמרתי לה את זה ואמרה שהיא לא צריכה להפסיד.
ועוד שאלה, במידה והגיע סוף אוגוסט ולא נמצא מחליף - האם זכותי לצאת מהדירה?
תודה
עזיבת דירה בטרם סיום חוזה
עו"ד דרורית מלינרסקי
1/8/2023 18:02
מירי שלום ,
תודה עבור פנייתך.
הפורום אינו עוסק ביעוץ משפטי פרטי נא עייני בכללי הפורום המפורטים מעלה בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין .
כל טוב.
עו״ד דרורית מלינרסקי -מנהלת הפורום .
תודה עבור פנייתך.
הפורום אינו עוסק ביעוץ משפטי פרטי נא עייני בכללי הפורום המפורטים מעלה בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין .
כל טוב.
עו״ד דרורית מלינרסקי -מנהלת הפורום .
עזיבה מוקדמת של נכס שאנחנו שוכרים
מירלה
29/6/2023 13:11
שלום רב,
אנו שוכרים דירה בתל אביב בעלות של 26,000 ₪ לחודש, התגלו בקירות נזילות מסיביות, כאלה שבגללן אי אפשר לאחסן בגדים בארונות(מפיות העובש), לא ניתן סגור דלתות משום שהפרקט התנפח, הפנלים והמרצפות מתפרקים, דירה מלאה ברחשים.
שאלותיי:
1. מה הדין אם בעל הדירה אומר שאין תקלה רצינית, מתקן את מקור הבעיה, אך לא מתקן את כל הנזקים שקרו בגללה, מה שמונע שאיתנו הנאה מהנכס? האם זו עילה לשבירת הסכם?
2. מה הדין אם בעל הדירה מחליט לתקן, ולשם כך הבית יהפך לאתר בניה במשך חודשיים לפחות? האם זו עילה לשבירת הסכם?
3.האם הסעיפים למעלה נחשבים הפרה יסודית?
4. במקרה שלנו ידנו על התחתונה, משום ששילמנו מראש לשנה ונתנו עוד 26,000₪ פיקדון במזומן. מה הדין לגבי זה?
אשמח לתשובה
מירלה
אנו שוכרים דירה בתל אביב בעלות של 26,000 ₪ לחודש, התגלו בקירות נזילות מסיביות, כאלה שבגללן אי אפשר לאחסן בגדים בארונות(מפיות העובש), לא ניתן סגור דלתות משום שהפרקט התנפח, הפנלים והמרצפות מתפרקים, דירה מלאה ברחשים.
שאלותיי:
1. מה הדין אם בעל הדירה אומר שאין תקלה רצינית, מתקן את מקור הבעיה, אך לא מתקן את כל הנזקים שקרו בגללה, מה שמונע שאיתנו הנאה מהנכס? האם זו עילה לשבירת הסכם?
2. מה הדין אם בעל הדירה מחליט לתקן, ולשם כך הבית יהפך לאתר בניה במשך חודשיים לפחות? האם זו עילה לשבירת הסכם?
3.האם הסעיפים למעלה נחשבים הפרה יסודית?
4. במקרה שלנו ידנו על התחתונה, משום ששילמנו מראש לשנה ונתנו עוד 26,000₪ פיקדון במזומן. מה הדין לגבי זה?
אשמח לתשובה
מירלה
עזיבת דירה בטרם סיום חוזה
עו"ד דרורית מלינרסקי
1/8/2023 18:00
מירלה שלום ,
תודה עבור פנייתך לפורום .
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי פרטני - נא עייני בכללי המפורטים בהרחבה מעלה .
כל טוב ובהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי -מנהלת הפורום .
תודה עבור פנייתך לפורום .
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי פרטני - נא עייני בכללי המפורטים בהרחבה מעלה .
כל טוב ובהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי -מנהלת הפורום .
תשלום היטל ביוב - שוכר או משכיר?
אודי
26/6/2023 19:21
אשמח לדעת האם יש קביעה לפיה היטל הביוב מוטל על השוכר או על המשכיר
תשלום היטל ביוב
עו"ד דרורית מלינרסקי
1/8/2023 17:58
אודי שלום ,
תודה עבור שאלתך החשובה אשר נשאלה על ידי גולשים רבים :
היטל ביוב מוטל על בעל הנכס הרשום בטאבו ככלל.
באשר למקרה הספציפי הפורום אינו מעניק יעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
תודה עבור שאלתך החשובה אשר נשאלה על ידי גולשים רבים :
היטל ביוב מוטל על בעל הנכס הרשום בטאבו ככלל.
באשר למקרה הספציפי הפורום אינו מעניק יעוץ משפטי פרטני.
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
ביטול עסקת רכישה של רהיטים במעבר שוכרת לדירה
משה
26/6/2023 9:37
שלום רב,
אנו מפנים דירה שכורה וסיכמנו עם השוכרת החדשה שתקנה ממנו רהיטים בסכום של 2000 ש"ח. הסיכום היה שהשוכרת החדשה תשלם מקדמה עם חתימת החוזה מול בעל הבית, ואת מלוא הסכום במעבר שלה.
לאחר חתימה מול בעל הבית וימים לפני המעבר, השוכרת התחרטה והודיעה שהיא לא מתכוונת לקנות את המוצרים.
יש תיעוד להסכמה שלה כולל סכומים, מועד תשלום מקדמה ומלא, אך בהודעות וואטסאפ וללא מסמך רשמי (זיכרון דברים).
הביטול גורר מאיתנו תשלומים נוספים עקב הצורך להוביל רהיטים (מעבר למכירתם מחדש בסכום לא ידוע).
האם יש עילה לתביעה/פיצויים?
תודה
אנו מפנים דירה שכורה וסיכמנו עם השוכרת החדשה שתקנה ממנו רהיטים בסכום של 2000 ש"ח. הסיכום היה שהשוכרת החדשה תשלם מקדמה עם חתימת החוזה מול בעל הבית, ואת מלוא הסכום במעבר שלה.
לאחר חתימה מול בעל הבית וימים לפני המעבר, השוכרת התחרטה והודיעה שהיא לא מתכוונת לקנות את המוצרים.
יש תיעוד להסכמה שלה כולל סכומים, מועד תשלום מקדמה ומלא, אך בהודעות וואטסאפ וללא מסמך רשמי (זיכרון דברים).
הביטול גורר מאיתנו תשלומים נוספים עקב הצורך להוביל רהיטים (מעבר למכירתם מחדש בסכום לא ידוע).
האם יש עילה לתביעה/פיצויים?
תודה
ביטול עסקת רכישה
עו"ד דרורית מלינרסקי
1/8/2023 17:33
משה שלום ,
תודה עבור פנייתך .
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי בנדון עילות לתביעה הואיל ומטרתו הינה מתן אינפורמציה כללית לכלל הגולשים
נא עיין בכללים מעלה שהינם בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין .
כל טוב .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
תודה עבור פנייתך .
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי בנדון עילות לתביעה הואיל ומטרתו הינה מתן אינפורמציה כללית לכלל הגולשים
נא עיין בכללים מעלה שהינם בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין .
כל טוב .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
עדכון חוזה שכירות של דירה בווצאפ
נעמה
24/6/2023 9:32
כחודש לקראת חידוש חוזה לשכירות בעל הבית כתב לנו בווצאפ - שבחוזה החדש שכד יעלה וציין את הסכום. ענינו לו בסדר וכתב שהוא יכין חוזה חדש וניפגש. יום לפני הפגישה הוא כותב: אני מבטל את הפגישה כי אני רוצה לבדוק שוב את מחיר שכ"ד לפי השוק. האם ההסכמה שלנו לשכר הדירה החדש איננו מחייב אותו?
עדכון חוזה דירה בווטסאפ
עו"ד דרורית מלינרסקי
1/8/2023 17:30
נעמה שלום ,
תודה עבור פנייתך .
ככלל במקרים כגון אלו יש לבדוק מה הוסכם בכתב ולאחר מכן ליעץ לכם נכון ונבון כיצד לנהוג משפטית וחוקית .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי -מנהלת הפורום .
תודה עבור פנייתך .
ככלל במקרים כגון אלו יש לבדוק מה הוסכם בכתב ולאחר מכן ליעץ לכם נכון ונבון כיצד לנהוג משפטית וחוקית .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי -מנהלת הפורום .
אני שוכר דירה מזה שנה. קיבלתי חיוב מים גבוה מאוד (פי 4) במרץ אפריל, כשבעל הדירה לא השתתף איתי בסכום. בחודש מאי יוני הגיע חשבון מים של פי 9, כשחברת המים מציינת שמדובר כנראה בנזילה ומשהו חריג. בעל הדירה מצידו בדק מול חברת המים ואמר לי שמד המים לא מראה נזילה והוא ממשיך לבדוק את הדברים. מכיוון שחודש יולי הוא בחודש האחרון שלי בדירה, ציינתי לפניו שהפרוצדורה מול חברת המים תיקח זמן, ואני אמור לשלם בחודש יולי על כל החיוב הגבוה, ולכן אני מבקש שישלם את החשבונית הגבוהה, בקיזוז ממה שאני בדרך כלל משלם.
בעל הדירה לא הסכים לשלם בטענה שהוא עוד בבדיקות מול חברת המים, וככה או ככה הוא יתחלק איתי חצי חצי. לא הסכמתי עם כך, ואמרתי לו שבגלל שזה החודש האחרון, אני מבטל לו את הצ'ק שאמור לרדת ביולי, ואני אקזז לו מהשכירות את היתרה הגבוהה והעביר לו בהעברה בנקאית.
ביצעתי את הביטול, אך הוא עדיין לא מגיב לי ולא נתן לי חשבון בנק להעביר לו את הכסף. שאלתי היא כזו, מה הוא יכול לעשות, מה עלי לעשות.
אני בכל יום כותב לו שאני רוצה להעביר לו את דמי השכירות המקוזזים מהמים, והוא לא עונה.
תודה עבור פנייתך לפורום .
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי נא עיין בכללים מעלה .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .