פורום חוזה שכירות - יחסי שוכר משכיר ושכירות הוגנת
עו"ד דרורית מלינרסקי
עו"ד דרורית מלינרסקי הינה בעלת משרד בעל מוניטין בתחום המקרקעין והמשפט המסחרי.
עו"ד מלינרסקי יצרה תקדימים בתחום הנזקים בבתים משותפים, בתיקים מורכבים אשר פורסמו בהרחבה.
עו"ד מלינרסקי מלווה למעלה מ-16 שנים לקוחות פרטיים ועסקיים בביצוע מגוון רחב של עסקאות מקרקעין ונדל"ן כולל תמ"א 38 , פרוק שיתוף תביעות לתשלום פיצויים במקרקעין בגין ליקויי בניה, חוזי מכר ושכירות בנדל"ן, סכסוכי שכנים, ניהול ועדים בבתים משותפים, פנוי דיירים ועסקאות קומבינציה.
עו"ד מלינרסקי פרסמה מספר רב של כתבות בנושא המקרקעין המהוות אבני דרך בתחום.
ייעוץ פרטני לא ינתן בטלפון כי אלא בפגישת ייעוץ בלבד.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
לאפשר למשכיר להראות את הדירה כאשר הוא מודיע על סיום חוזה
אורחת
15/8/2023 17:17
הי,
אם משכירים מודיעים על סיום חוזה שכירות, האם אני מחוייבת לאפשר להם להראות את הדירה בזמן של ההודעה המוקדמת? בחוזה כתוב שכל צד רשאי לסיים את החוזה כחודש מראש.
מדובר על משכירים בעייתיים שמפריעים ומיתממים וכשהערתי על זה הם התרגזו שאני מעירה להם והיתממו.
תודה מראש.
אם משכירים מודיעים על סיום חוזה שכירות, האם אני מחוייבת לאפשר להם להראות את הדירה בזמן של ההודעה המוקדמת? בחוזה כתוב שכל צד רשאי לסיים את החוזה כחודש מראש.
מדובר על משכירים בעייתיים שמפריעים ומיתממים וכשהערתי על זה הם התרגזו שאני מעירה להם והיתממו.
תודה מראש.
לאפשר למשכיר להראות את הדירה
עו"ד דרורית מלינרסקי
19/9/2023 21:09
אורחת שלום,
ככלל במקרים כגון אלו יש להגיע להסכמות בין הצדדים מתי להראות את הנכס ולעגן זאת בכתב בחוזה השכירות זאת על מנת למנוע אי הבנות בעתיד .
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
ככלל במקרים כגון אלו יש להגיע להסכמות בין הצדדים מתי להראות את הנכס ולעגן זאת בכתב בחוזה השכירות זאת על מנת למנוע אי הבנות בעתיד .
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
על מי חלה האחריות לתקן עובש במקלחת
מני
14/8/2023 10:46
על מי חלה האחריות לתקן עובש במקלחת על השוכר או על המשכיר?
עובש במקלחת
עו"ד דרורית מלינרסקי
19/9/2023 21:06
מני שלום ,
עובש במקלחת ככל הנראה מעיד על רטיבות .
לכן יש לפנות לבעל הנכס אשר יטפל בכך להפסקת הנזילה באמצעות בעלי מקצוע המיומנים בכך .
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
עובש במקלחת ככל הנראה מעיד על רטיבות .
לכן יש לפנות לבעל הנכס אשר יטפל בכך להפסקת הנזילה באמצעות בעלי מקצוע המיומנים בכך .
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
סיום שכירות דירה נעשה באופן חד צדדי
טל שחר
14/8/2023 10:19
שלום,
סיום החוזה שלי הוא בתאריך 31.08 כלומר עוד שבועיים וחצי
אני ובעלת הדירה שכחנו לפנות אחת לשניה לגבי חידוש
אתמול שכפניתי אליה לגבי חידוש חוזה היא אומרת לי שהיא לא בטוחה ושיש קרוב משפחה שרוצה להיכנס לדירה
מבחינת החוזה- אין לי סעיף יציאה או משהו בסגנון
יש סעיף אחד שאומר שעליי לפנות את הדירה בתום החוזה
בנוסף בתחילת החוזה יש סעיף שאומר שחוק הגנת הדייר לא חל עליי
האם היא יכולה לעשות את זה? להגיד לי פתאום ועוד לא מיוזמתה שעליי לצאת עוד שבועיים וחצי?
סיום החוזה שלי הוא בתאריך 31.08 כלומר עוד שבועיים וחצי
אני ובעלת הדירה שכחנו לפנות אחת לשניה לגבי חידוש
אתמול שכפניתי אליה לגבי חידוש חוזה היא אומרת לי שהיא לא בטוחה ושיש קרוב משפחה שרוצה להיכנס לדירה
מבחינת החוזה- אין לי סעיף יציאה או משהו בסגנון
יש סעיף אחד שאומר שעליי לפנות את הדירה בתום החוזה
בנוסף בתחילת החוזה יש סעיף שאומר שחוק הגנת הדייר לא חל עליי
האם היא יכולה לעשות את זה? להגיד לי פתאום ועוד לא מיוזמתה שעליי לצאת עוד שבועיים וחצי?
סיום חוזה באופן חד צדדי
עו"ד דרורית מלינרסקי
19/9/2023 21:01
טל שלום ,
ככלל במקרים כגון אלו יש לעיין בחוזה ובתנאים לחידוש החוזה בתום תקופת השכירות .
קרי מה סוכם בין הצדדים ובאילו תנאים . תנאים אלו יש לציין בכל חוזה שכירות בכתב .
לאחר מכן ניתן ליעץ לך נכון ונבון כיצד לנהוג חוקית ומשפטית .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
ככלל במקרים כגון אלו יש לעיין בחוזה ובתנאים לחידוש החוזה בתום תקופת השכירות .
קרי מה סוכם בין הצדדים ובאילו תנאים . תנאים אלו יש לציין בכל חוזה שכירות בכתב .
לאחר מכן ניתן ליעץ לך נכון ונבון כיצד לנהוג חוקית ומשפטית .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
אישה מבוגרת עזבה את דירתה לבית אבות סיעודי עם התראה קצרה
מרים ניסים
13/8/2023 15:17
אישה בת 85 שכרה יחידת דיור בדירה מחולקת. מצבה הבריאותי הדרדר בפתאומיות היא התאשפזה וישר מבית חולים עברה לבית אבות. הודעתי לבעלת הדירה שהאישה בבית חולים וכנראה לא תחזור לדירה. בעלת הדירה דורשת תשלום עבור הודעה מוקדמת סכום של חודש שכירות. בחוזה כתוב הודעה חודש מראש על הפסקת החוזה. אי אפשר היה לתכנן את ההחמרה באותה מידה האישה יכלה גם ללכת לעולמה, גם אז בעלת הדירה הייתה דורשת את הפיצוי? שאלה: האם יש חוק שיכול להגן על הדיירת ולתת לה פטור מהתשלום? אני מציינת, שהכל קרה במפתיע ונאלצנו לשים את הקשישה בבית אבות סיעודי. תודה מראש
אישה מבוגרת עזבה לבית אבות עם התראה קצרה
עו"ד דרורית מלינרסקי
19/9/2023 20:58
מרים שלום ,
ככלל במקרים כגון אלו יש לבחון מהם תנאי סיום החוזה קרי מהי ההתחייבות של הצדדים במקרים שיש לסיים את בחוזה לפני תאריך היעד של הסיום בפועל .
מאחלת בריאות טובה ואריכות ימים .
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
ככלל במקרים כגון אלו יש לבחון מהם תנאי סיום החוזה קרי מהי ההתחייבות של הצדדים במקרים שיש לסיים את בחוזה לפני תאריך היעד של הסיום בפועל .
מאחלת בריאות טובה ואריכות ימים .
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
ביטול חוזה שכירות לאחר התרשמות מוטעית ממצב הדירה
אמרץ׳ אדוניה
9/8/2023 14:08
שלום רב, חתמנו חוזה לפני חודש בערך, לפני חתימת החוזה אני הגעתי לראות את הדירה עם אחי בלילה, אציין שבלילה לא כ"כ ראיתי דברים או ליקויים אשר נמצאים בדירה, מלבד זה ששמתי לב שהחלון של המרפסת שבור והדירה הייתה זקוקה לצבע באופן דחוף! (אמרנו אם מדובר רק בצביעה אנחנו נספוג את עניין הצביעה ונצבע מכספנו האישי, אבל זה לא הסתיים רק בצביעה) לאחר כמה ימים ב7/7 חתמנו על חוזה, אני אסביר את עניין חתימת חוזה. אני בהריון מתקדם ואני צריכה ללדת אוטוטו הסברנו למשכיר שאנחנו לחוצים בעניין החתימה בגלל שהלידה מתקרבת. לאחר החתימה בעלי הלך לראות את הדירה באור יום והוא גילה שיש כ"כ הרבה ליקויים הדירה, כשאני הייתי שמה לא שמתי לב כלל. לאחר יומיים או שלושה שחתמנו על החוזה דרשנו לבטל את החוזה, בעקבות הליקויים שבעלי גילה בדירה, הסברנו זאת למשכיר והוא אמר שהוא ישלח מישהו שיבוא וירשום את הליקויים שיש בדירה, אכן הוא שלח מישהו שהגיע ורשם את כל הליקויים שבעלי אמר לו שיש בדירה, בעלי עבר עם הבחור שהוא שלח פינה ואמר לו על כל הליקויים הקיימים בדירה. לאחר שהבחור סיים לרשום את הדברים אמר שיעביר את הרשימה למשכיר. לאחר כמה ימים המשכיר שלח הנדימן ״שכביכול״ יתקן את הליקויים שציינו בפניו. לאחר כמה ימים ב-5/8 המשכיר התקשר ואמר שכל הליקויים תוקנו ושאנחנו יכולים לעבור לדירה, יום למחר בעלי ואני קפצנו לדירה וחשכו עינינו. הדירה לא באמת עברה את כל תיקונים שציינו ונאמר לנו שיוסדרו. הדברים היחידים שסודרו הם; הידיות שהיו שבורות בכניסה לדירה ועוד כמה ידיות שהיו שבורות בחדרים, החלון השבור במרפסת, האור שהיה שרוף במקלחת, הידית של במכונת כביסה ועוד כמה ידיות שהיו שבורות בארונות במטבח, הדירה הרוסה, הדלתות מלוכלכות וחייבות צביעה, הדירה חייבת צביעה בכל הבית ויש מלא מלא חורים בדירה ועוד חלון שהוא שבור ולא תוקן. עכשיו העניין הוא שאנחנו המתנו חודש בשביל שהוא באמת יתקן את כל הליקויים שציינו בפניו, אבל זה לא קרה, מה שזה אומר שאנחנו כרגע תקועים בלי דירה בגלל המשכיר שהבטיח שיתקן הכל וזה לא קרה בפועל, אני אציין שוב אנחנו לחוצים בגלל שאני כבר צריכה ללדת. היינו כבר אמורים להיות בדירה מלפני חודש ולארגן את כל הדברים לתינוק בדירה ולהתארגן על מקום מבטחים עבור התינוק, כרגע אנחנו תקועים בלי דירה, מה שאנחנו דורשים מבעל הדירה זה שהוא יחזיר לנו את השקים והוא יקח את המפתח שלו ושאנחנו נמצא באופן בהול דירה שנוכל להיכנס אליה בימים הקרובים, אציין ששלחנו לו הודעה, אבל אין יחס מצדו מה עושים במצב כזה?
ביטול חוזה לאחר התרשמות מוטעית
עו"ד דרורית מלינרסקי
18/9/2023 21:19
אמרץ שלום רב ,
תודה עבור פנייתך לפורום .
ככלל במקרים כגון אלו יש לעיין בחוזה השכירות ובסעיפים הספציפיים הרלוונטיים לשאלתך .
עיון בחוזה הינו הכרחי הואיל ויש לבחון מהן תנאי החוזה באופן יסודי ומובנה .
זאת לא ניתן להעשות באמצעות הפורום .נא עייני בתנאי הפורום מעלה .
כל טוב ,
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
תודה עבור פנייתך לפורום .
ככלל במקרים כגון אלו יש לעיין בחוזה השכירות ובסעיפים הספציפיים הרלוונטיים לשאלתך .
עיון בחוזה הינו הכרחי הואיל ויש לבחון מהן תנאי החוזה באופן יסודי ומובנה .
זאת לא ניתן להעשות באמצעות הפורום .נא עייני בתנאי הפורום מעלה .
כל טוב ,
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
העלאת שכר דירה באמצע תקופת השכירות
רחל
9/8/2023 10:20
שלום. קיימת דירת 5 חדרים שמושכרת מאוגוסט עד אוגוסט שנה אחרי. מבקשים להצמיד את שכר הדירה לסכום הפטור מחובת דיווח על הכנסה משכר דירה. היום סכום הפטור הוא 5470 שח לחודש.( המחיר נמוך מאד ממחיר שוק הדירות להשכרה. )
מה הדרך הנכונה והחוקית להעלות את שכר הדירה בחודש ינואר הקרוב מבלי לעבור על חוק החוזים. ידוע לי שאסור להעלות שכר דירה במהלך תקופת החוזה.האם חוקי לצרף נספח הסכמה בין הצדדים להעלות באמצע שנה את המחיר? תודה רבה.
מה הדרך הנכונה והחוקית להעלות את שכר הדירה בחודש ינואר הקרוב מבלי לעבור על חוק החוזים. ידוע לי שאסור להעלות שכר דירה במהלך תקופת החוזה.האם חוקי לצרף נספח הסכמה בין הצדדים להעלות באמצע שנה את המחיר? תודה רבה.
העלאת שכר דירה באמצע תקופת השכירות
עו"ד דרורית מלינרסקי
18/9/2023 20:54
רחל שלום ,
תודה עבור פנייתך לפורום .
הפורום אינו מעניק יעוץ פרטני משפטי נא עייני בכללי הפורום שהינם בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין .
ככלל אשיבך כי כל העלאת שכר דירה מחויבת להיות בתום תקופת החוזה .
בהצלחה רבה!
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
תודה עבור פנייתך לפורום .
הפורום אינו מעניק יעוץ פרטני משפטי נא עייני בכללי הפורום שהינם בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין .
ככלל אשיבך כי כל העלאת שכר דירה מחויבת להיות בתום תקופת החוזה .
בהצלחה רבה!
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
חוזה שכירות as-is על מי מוטלת האחריות לתיקונים
אורן
6/8/2023 2:16
חתמתי על חוזה שכירות לדירה שראיתי לכ15 דקות. בחוזה היה כתוב שהדירה מושכרת as-is, אך בסעיף אחר צויין כי החזקה על הדירה תעבור לשוכר כאשר כל מערכותיה תקינות. הדירה בקומת קרקע ודלתות ההזזה של הסלון לא נסגרות עד הסוף, וכתוצאה מכך אנו נאלצים לחיות שם כאשר יש פתח ממנו יכולים להיכנס מזיקים, וכמובן גם כל אחד יכול להיכנס לדירה כך מבחוץ. המשכיר טוען שלא חובתו לתקן את הדלת. על מי האחריות לתקן?
חוזה שכירות AS -IS
עו"ד דרורית מלינרסקי
18/9/2023 20:51
אורן שלום רב ,
תודה עבור פנייתך לפורום .
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי נא עיין בכללים מעלה .
ברמת הכלל יש לעיין בחוזה השכירות טרם חתימה על כלל הסעיפים ועל הסעיפים הספציפיים זאת על מנת למנוע חילוקי דעות בנדון .
כן יש לעיין בחוזה השכירות על מנת ליעץ לך נכון ונבון כיצד לנהוג חוקית וומשפטית
בהצלחה רבה !
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
תודה עבור פנייתך לפורום .
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי משפטי נא עיין בכללים מעלה .
ברמת הכלל יש לעיין בחוזה השכירות טרם חתימה על כלל הסעיפים ועל הסעיפים הספציפיים זאת על מנת למנוע חילוקי דעות בנדון .
כן יש לעיין בחוזה השכירות על מנת ליעץ לך נכון ונבון כיצד לנהוג חוקית וומשפטית
בהצלחה רבה !
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
חוזה שכירות עבור השכרת חדר אחד בדירה
אור
4/8/2023 17:55
איפה אני יכול למצוא חוזה שכירות
לחדר אחד מהבעלים של הדירה
לחדר אחד מהבעלים של הדירה
חוזה שכירות
עו"ד דרורית מלינרסקי
18/9/2023 17:13
אור שלום ,
תודה עבור פנייתך לפורום .
חוזה שכירות הינו מסמך אשר הכנתו מחייבת ידע משפטי על ידי עו״ד הבקיא בתחום השכירויות .
ככל שאין בידך לשכור עו״ד באפשרותך לפנות לפרויקט פרו בונו של לשכת עורכי הדין או לסיוע משפטי של משרד המשפטים במקום מגורייך
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
תודה עבור פנייתך לפורום .
חוזה שכירות הינו מסמך אשר הכנתו מחייבת ידע משפטי על ידי עו״ד הבקיא בתחום השכירויות .
ככל שאין בידך לשכור עו״ד באפשרותך לפנות לפרויקט פרו בונו של לשכת עורכי הדין או לסיוע משפטי של משרד המשפטים במקום מגורייך
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
ניתוק גז באמצע שכירות בגלל רשלנות של המשכיר
תהילה
2/8/2023 16:36
שלום, באמצע שכירות נותק הגז לחודש בגלל שבעל הדירה לא עשה העברת בעלים מול חברת הגז כשרכש את הדירה .עד שסודר נותרתי חודש ללא גז אפשר לתבוע?
נתוק גז בשל רשלנות המשכיר
עו"ד דרורית מלינרסקי
18/9/2023 16:47
תהילה שלום ,
תודה עבור פנייתך לפורום .
ככלל כל טענה לרשלנות לכאורה חייבת להיות מגובה בעובדות מוכחות
לכן יש לבחון ולבדוק מהן העובדות לאשורן ולאחר מכן ליעץ לך נכון ונבון משפטית כיצד לפעול.
בהצלחה רבה.
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
תודה עבור פנייתך לפורום .
ככלל כל טענה לרשלנות לכאורה חייבת להיות מגובה בעובדות מוכחות
לכן יש לבחון ולבדוק מהן העובדות לאשורן ולאחר מכן ליעץ לך נכון ונבון משפטית כיצד לפעול.
בהצלחה רבה.
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
הסתרת מידע משוכרים חדשים בנוגע לליקויים בדירה שכורה
טלי
2/8/2023 11:33
שלום רב,
חתמתי חוזה לשנה עם בן זוגי לפני החתונה על דירה ב-3500 שקלים, שילמנו כבר על החודש הראשון.
יום אחד קפצתי לראות את הדירה שוב עם חברה וראיתי תריסים שבורים ונזילה מהתקרה (לא ראיתי את הדברים לפני אבל בעלת הבית לא ציינה את זה גם).
פניתי לשוכרת והיא צרחה עליי שהיא לא מתכוונת לתקן את זה ולהוציא על זה כסף ושזה בעיה שלנו. מסתבר שבחוזה שחתמנו עליו גם היה כתוב שהשוכר לא חייב לתקן כלום (לא שמנו לב לזה שחתמנו).
ועכשיו אנחנו רוצים לבטל את החוזה כי אנחנו לא מעוניינים לגור שם בעקבות הנזילה שאלוהים יודע מה יהיה לנו בחורף..
אני חושבת שזה ממש חוצפה שהיא לא אמרה לנו על זה כלום ולא ציינה כלום זה נראה שהיא פשוט מצאה שני צעירים שלא יודעים כלום וניצלה את זה.
כעת היא לא מוכנה לתת לנו לעזוב את החוזה ואמרה לנו שאנחנו ממשיכים לשלם לה כל חודש 3500 (גם אם אנחנו לא גרים שם) אלא אם כן אנחנו מוצאים דיירים חדשים. ועכשיו זה גם עלינו למצוא דיירים חדשים ולפרסם ולהראות את הדירה כשהראש שלנו במילא עסוק בחתונה ובלחפש דירה חדשה.
מציינת שחתמנו לשנה ואם לא נמצא דיירים אנחנו נצטרך לשלם כל חודש 3500 על דירה שאנחנו אפילו לא גרים בה.
ואני באמת שואלת האם יש משהו שאפשר לעשות בעניין?
חתמתי חוזה לשנה עם בן זוגי לפני החתונה על דירה ב-3500 שקלים, שילמנו כבר על החודש הראשון.
יום אחד קפצתי לראות את הדירה שוב עם חברה וראיתי תריסים שבורים ונזילה מהתקרה (לא ראיתי את הדברים לפני אבל בעלת הבית לא ציינה את זה גם).
פניתי לשוכרת והיא צרחה עליי שהיא לא מתכוונת לתקן את זה ולהוציא על זה כסף ושזה בעיה שלנו. מסתבר שבחוזה שחתמנו עליו גם היה כתוב שהשוכר לא חייב לתקן כלום (לא שמנו לב לזה שחתמנו).
ועכשיו אנחנו רוצים לבטל את החוזה כי אנחנו לא מעוניינים לגור שם בעקבות הנזילה שאלוהים יודע מה יהיה לנו בחורף..
אני חושבת שזה ממש חוצפה שהיא לא אמרה לנו על זה כלום ולא ציינה כלום זה נראה שהיא פשוט מצאה שני צעירים שלא יודעים כלום וניצלה את זה.
כעת היא לא מוכנה לתת לנו לעזוב את החוזה ואמרה לנו שאנחנו ממשיכים לשלם לה כל חודש 3500 (גם אם אנחנו לא גרים שם) אלא אם כן אנחנו מוצאים דיירים חדשים. ועכשיו זה גם עלינו למצוא דיירים חדשים ולפרסם ולהראות את הדירה כשהראש שלנו במילא עסוק בחתונה ובלחפש דירה חדשה.
מציינת שחתמנו לשנה ואם לא נמצא דיירים אנחנו נצטרך לשלם כל חודש 3500 על דירה שאנחנו אפילו לא גרים בה.
ואני באמת שואלת האם יש משהו שאפשר לעשות בעניין?
הסתרת מידע משוכרים
עו"ד דרורית מלינרסקי
18/9/2023 16:42
טלי שלום רב ,
תודה עבור פנייתך לפורום .
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי פרטני משפטי זאת על פי כללי הפורום המצוינים מעלה המבוססים על כללי לשכת עורכי הדין.
באשר לשאלתך אשיבך כי כל טענה כנגד החוזה מחויבת להיות מגובה בראיות בכתב ובעלת תימוכין לנטען .
בהצלחה רבה.
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
תודה עבור פנייתך לפורום .
הפורום אינו מעניק יעוץ אישי פרטני משפטי זאת על פי כללי הפורום המצוינים מעלה המבוססים על כללי לשכת עורכי הדין.
באשר לשאלתך אשיבך כי כל טענה כנגד החוזה מחויבת להיות מגובה בראיות בכתב ובעלת תימוכין לנטען .
בהצלחה רבה.
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
צביעה בסוף חוזה שמוטלת על השוכרים
מיכל גברון
1/8/2023 22:01
שלום,
אנחנו מסיימים עכשיו חוזה שכירות. בחוזה כתוב שעלינו (השוכרים) לממן צביעה של הדירה בסוף החוזה ע"י בעל מקצוע לבחירת המשכיר. בעל המקצוע מטעם המשכיר דורש סכום גבוה בהרבה מהמקובל לפי בדיקה שעשינו. האם דרישה כזאת חוקית? במצב כזה בעל המקצוע יכול לדרוש כל סכום ואנחנו נהיה מחוייבים לשלם אותו.
תודה רבה על העזרה!
אנחנו מסיימים עכשיו חוזה שכירות. בחוזה כתוב שעלינו (השוכרים) לממן צביעה של הדירה בסוף החוזה ע"י בעל מקצוע לבחירת המשכיר. בעל המקצוע מטעם המשכיר דורש סכום גבוה בהרבה מהמקובל לפי בדיקה שעשינו. האם דרישה כזאת חוקית? במצב כזה בעל המקצוע יכול לדרוש כל סכום ואנחנו נהיה מחוייבים לשלם אותו.
תודה רבה על העזרה!
צביעה בסוף חוזה המוטלת על השוכריםמ
עו"ד דרורית מלינרסקי
18/9/2023 16:35
שלום רב מיכל ,
תודה עבור פנייתך .
הפורום אינו עוסק במצן יעוץ אישי פרטני משפטי נא עייני בכללים המפורטים מעלה .
ככלל אשיבך כי כל תנאי לחוזה מחויב להיות מפורט וברור בכתב ומוסכם בין הצדדים .זאת על מנת למנוע מחלוקות עתידיות .
בכבוד רב .
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
תודה עבור פנייתך .
הפורום אינו עוסק במצן יעוץ אישי פרטני משפטי נא עייני בכללים המפורטים מעלה .
ככלל אשיבך כי כל תנאי לחוזה מחויב להיות מפורט וברור בכתב ומוסכם בין הצדדים .זאת על מנת למנוע מחלוקות עתידיות .
בכבוד רב .
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
מי יישא בעלות תיקון נזקי שריפה בבית מושכר?
מירו
1/8/2023 17:26
שלום
אני משכיר דירה לדייר.
הדייר הכין פיצה בתנור והתנור גרם לשריפה שעשתה נזק לארון מובנה ולמגירה במטבח שבבעלותי (המשכיר).
מי צריך לשאת בעלות התיקון של הארון?
תודה
אני משכיר דירה לדייר.
הדייר הכין פיצה בתנור והתנור גרם לשריפה שעשתה נזק לארון מובנה ולמגירה במטבח שבבעלותי (המשכיר).
מי צריך לשאת בעלות התיקון של הארון?
תודה
נזקי שריפה בבית מושכר
עו"ד דרורית מלינרסקי
18/9/2023 16:32
מירו שלום ,
ככלל המשכיר אחראי לתיקון שאינו קל ערך ושאינו נגרם על ידי שמיש בלתי סביר של השוכר
השוכר אחראי על כל תיקון שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בנכס אלא אם כן הוסכם אחרת בין המשכיר לשוכר .
בברכה .
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
ככלל המשכיר אחראי לתיקון שאינו קל ערך ושאינו נגרם על ידי שמיש בלתי סביר של השוכר
השוכר אחראי על כל תיקון שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בנכס אלא אם כן הוסכם אחרת בין המשכיר לשוכר .
בברכה .
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
בעלת הדירה הבטיחה ושיקרה לגבי מרפסת
שחר
1/8/2023 0:50
נכנסתי לדירה בשכירות. כשהגעתי לראשונה לראות את הדירה, בעלת הדירה ישר הפנתה אותי למרפסת ענקית בטענה ששייכת רק לדירה וניתן לפתוח אותה. במקביל הפנתה אותי לשכן הצמוד שפתח את המרפסת שלו כדי שיסביר לי על ההליך שצריך לבצע עוד אמרה שפנתה לויו"ר ועד הבניין כדי שנוכל לקדם את הנושא. הוסבר לבעלת הדירה שאנו מעוניינים לשכור כי המרפסת מבחינתנו תתן מענה למשפחה (בפעל הדירה קטנה לנו וללא המרפסת הדירה לא מתאימה). בשיחות רבות בנינו הוסבר שהסיבה לכריתת ההסכם בעיקר כי אהבנו את המרפסת הענקית והיא תתן מענה לגודל הדירה שפחות מתאים לנו. לאחר שחתמנו הסכם ונכנסנו לדירה הוסבר לבעלת הדירה שאני פונה לבעל מקצוע כדי לקבל הצעת מחיר לפתיחת דלת מהדירה למרפסת. ברגע האמת שלחתי לה הודעה שהשבוע יבואו בעלי מקצוע לבצע חיתוך בקיר ולפתוח דלת אך היא התקשרה ואמרה שאוסרת עלי לבצע את פתיחת המרפסת למרות שהבטיחה, התחרטה. אנו אוהבים את הדירה ולא רוצים לעזוב, מה עושים במצב כזה (שלא נדבר על כך שמעבר דירה זה סיפור יקר ויש לנו 3 ילדים עם עוד ילד בדרך ואני כבר מושקע בדירה. בנוסף יש ליקויים בדירה שבעלת הדירה הסתירה, לא רק הסתירה הציגה את הדירה והפנתה אותי לליקויים אך שיקרה לגביהם - למשל, חלון חשמלי שרק יורד אך לא עולה - הראתה לי שהחלון יורד (אך לא הרימה את החלון) מזגן בחדר ילדים שלא ניתן לפתוח ולסגור אך הראתה לי את הבקרים בכל חדר ואמרה שכל חדר ניתן להדליק מזגן. הראתה לי סדק בכיור בשירותים במודבק עליו דבק נייר, אמרה שזה רק סדק ושאין שם נזילה אך כשנכנסתי לדירה הראתי לה שזה לא באמת סדק, זה כיור שבור - כל הכיור שבור ולאחר שנכנסנו היא התנגדה לתקן אותם בטענה שאין לה כסף (למרות שהשכירות על הדירה מאוד גבוהה)
בעלת הבית והבטחה למרפסת
עו"ד דרורית מלינרסקי
18/9/2023 16:24
שלום רב שחר,
תודה עבור לפורום ,
ככלל כל סיכום לגבי המושכר מחויב להיות בכתב . כל הסכמה צרכה להיות מעוגנת בכתב . עסקינן בעסקה במקרקעין ולכן כל תנאי מחויב להיות בכתב .
באשר למקרה הספציפי - הפורום אינו מעניק יעוץ אישי פרטני זאת על פי כללי לשכת עורכי הדין .נא עיינו בכללי הפורום אשר מציינים זאת מפורשות .
בברכה רבה ,
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
תודה עבור לפורום ,
ככלל כל סיכום לגבי המושכר מחויב להיות בכתב . כל הסכמה צרכה להיות מעוגנת בכתב . עסקינן בעסקה במקרקעין ולכן כל תנאי מחויב להיות בכתב .
באשר למקרה הספציפי - הפורום אינו מעניק יעוץ אישי פרטני זאת על פי כללי לשכת עורכי הדין .נא עיינו בכללי הפורום אשר מציינים זאת מפורשות .
בברכה רבה ,
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
בעל דירה מערים קשיים על שוכרת לאחר חתימת הסכם שכירות
אפרת קליין
17/7/2023 16:04
בס"ד
שלום אני חתמתי חוזה שכירות והצד השני החליט שלא רוצים שאכנס לדירה. אני כבר נתתי צ'קים וחתמנו. ועכשיו הם עושים בכוח שאני אבטל. אני לא מוכנה. מה עושים מכאן?
שלום אני חתמתי חוזה שכירות והצד השני החליט שלא רוצים שאכנס לדירה. אני כבר נתתי צ'קים וחתמנו. ועכשיו הם עושים בכוח שאני אבטל. אני לא מוכנה. מה עושים מכאן?
בעל דירה מערים קשיים
עו"ד דרורית מלינרסקי
19/9/2023 20:38
אפרת שלום ,
ככלל כל טענה לכאורה מחייבת הוכחה על סמך ראיות .
לכן יש לבדוק את המקרה לגופו של עניין ולאחר מכן ניתן ליעץ לך נכון חוקית ומשפטית כיצד לפעול .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
ככלל כל טענה לכאורה מחייבת הוכחה על סמך ראיות .
לכן יש לבדוק את המקרה לגופו של עניין ולאחר מכן ניתן ליעץ לך נכון חוקית ומשפטית כיצד לפעול .
בהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
יש לעיין בתנאי החוזה לעניין האופציה מה סוכם בין הצדדים .
ככלל , הארכת חוזה הינה מחויבת להיות מוסכמת בכתב ומעוגנת בחוזה השכירות .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .