הבן שלי שוכר דירה באשקלון במקביל זה בדירה במחיר למשכן בעת הארכת השכירות של הדירה בה הוא גר כבר שלוש שנים אמר למשכיר שכנראה יקבל את הדירה בתחילת שנה והוא רוצה לקצר את החוזה בעל פה נאמר לו שיודיע חודש מראש לפני שבוע אמר שהוא מקבל את הדירה ורוצה לסיים את השכירות בעלי הדירה לא מסכימים .
האם ניתן להתבסס על מה שנאמר בעל פה.
מדובר בדירה קומה 3 ללא מעלית וללא ממד הם לא גרו בדירה חודשיים במהלך המלחמה וכעת אישתו אחרי לידה אצל ההורים הם עם 3 ילדים קטנים האם ניתן לסיים את החוזה ללא תביעה מצידם הם לא נעימים במיוחד .
אין ניתן לסיים מבלי להגיע לבית משפט סגור

בוקר טוב גרתי לפני שנתיים בדירה שכורה שלא ראויה למגורים( יש לי חוות דעת מקצועית של בעלי מקצוע) אני מבקשת לדעת אם יש לי כייס לתביעה על עוגמת הנפש והנזק שנגרם לי מכך? או שזה עניין של תביעות קטנות?לתשובתך מצפה תודה רבה ויום נעים חיה סגור

שלום
מי אמור לשלם על תיקון נזילה בשירותים (השוכר טוען שזו גומיה בלבד אך הנושא לא נבדק). מתי זה נחשב בלאי משימוש סביר?
תודה סגור

האם ניתן להגדיר צ'קים דחויים שניתנו לשכירת בית לצורך הבטחת תשלום גמי השכירות כערבויות ?
תודה סגור

היי, רציתי לדעת אני ובן זוגי שוכרים דירה והחוזה נגמר בסוף ינואר 24, רשום בחוזה שאם אנחנו רוצים להאריך עלינו להודיע 3 חודשים מראש אבל לא רשום שאם אנחנו רוצים לעזוב אנחנו גם צריכה להודיע, הודענו עכשיו חודש מראש שאני עוזבים והם מאיימים שהם יתבעו אותנו (אחת מהמשכירים היא עו"ד) האם זה נכון? כי לא רשום בשום מקום שעלינו להודיע על עזיבה בסיום החוזה.
תודה על המענה! סגור

שלום,
לפני שנה נכנסתי לדירת 3 שותפים, הדירה הייתה מרוהטת במלאה על ידי הדיירים הקודמים, מלבד החדר שלי. לקראת סוף החוזה, הודיעו שיקחו עמם חלק מתכולת החדרים שלהם ובנוסף, אחד השותפים ביקש לקחת איתו את התנור ואני ביקשתי לקחת את מדיח הכלים. כעבור יום, שני השותפים הודיעו לי שהחליטו למכור את מדיח הכלים לחבר שלהם בעבור סכום סמלי שבו נתחלק. האם הדבר חוקי? האם חוקי שאקח בכל זאת את המדיח (ולשלם להם את אותו הסכום)? סגור

בשכירות מוגנת יש פירוט רב בחוק מה קורה כשהשוכרים אינם אדם יחיד ועמדתם אינה אחידה.
אבל לא מצאתי מה קורה כשהמשכיראינו אדם יחיד
אם שוכר בשכירות מוגנת מוצא קונה לחנותו בדמי מפתח ושני הבעלים הם שותפים בחלקים לא שווים . נניח 70% מול 30%. אם אחד הבעלים רוצה לרכוש את החנות במקום השוכר המוצע , והמשכיר השני רוצה לאשר את חילופי השוכרים בין השוכר היוצא לשוכר המוצע על ידו כניכנס.
האם המשכיר הרוצה לרכוש (כבעל עדיפות על השוכר המוצע)יכול לבצע את רצונו למרות התנגדות המשכיר השני באם ישלם את דמי המפתח במלואם(למעט חלקו מה 40% אותם הוא זכאי לקבל כבעל בית)בין אם הוא השותף ב 70%ובין אם הוא השותף ב 30%.
האם הוא גם ייחשב כבעל חנות במלואו או ייחשב כשוכר מוגן מחליף וייאלץ לשלם לשותף השני את חלקו מדמי השכירות למרות השקעתו המלאה של החלק של שותפו
בתודה
גיורא סגור

אני בעלת דירה. שוכר רווק בן 36 , עזב דירה, הצ'קים שלו חזרו כי לא היה כיסוי. הכתובת בחוזה שכירות (לפי הרישום בת.ז שלו) מפוברקת. מעולם לא גר בה. וגם עכשיו לא ברור היכן הוא. יש לי כתובת של הוריו.

במידה ואגיש את הצ'קים החוזרים להוצל"פ ,

מה הסיכוי שאקבל את הכסף?

יש דרך עדיפה לגבות את מה שמגיע לי בנתונים האלה?

תודה סגור

היי,

רציתי לשאול, עברתי לפני שלושה חודשים לדירה חדשה ובחודש וחצי האחרונים יש ריח חזק של ביוב בכל הבית, אני כבר שבועיים אומר לבעל הבית על כך ושיזמין אינסטלטור והוא תמיד מורח אותי ומושך.
חשוב לציין שהדירה עברה שיפוץ אינטנסיבי לפני והדיירים השגרו שם נכנסו ישר אחרי השיפוץ וגרו שם כ3 חודשים
זאת אומרת שהשיפוץ הסתיים בערך לפני 7-8 חודשים. סגור

אני שוכרת יחידת דיור.
ביחידה יש דלת שמחברת בין היחידה לבית הראשי.
הדלת נמצאת מול המקלחת והשרותים של היחידה.
בנוסף ישנה כמובן דלת כניסה ראשית.
ביחידה נמצא הממד של הבית.
בעלי הדירה נכנסים לממד בהתאם לסעיף בחוזה שמאפשר להם שימוש בעת מלחמה, גם כשאני לא נמצאת.
הם נכנסים ליחידה דרך הדלת הפנימית ולא הראשית כי זה יותר נוח להם...
אמרתי להם שזה פוגע בפרטיות שלי שהם נוחתים באמצע הבית, מול המקלחת, וזה יכול לתפוס אותי ברגעים שאני ללא בגדים ושיכנסו מהדלת הראשית.
יש להם מספיק זמן לזה, והדלת הפנימית בכלל לא אמורה להיות בשימוש.
הם לא מסכימים.
יש משהו שאני יכולה לעשות? סגור

האם ניתן לקבל מהמדינה פיצוי על דירה שאני משכיר בישוב מפונה ? שהדייר הפסיק לשלם


סגור

הבת שלי שוכרת דירה בקבוץ בישוב בגליל העליון. היישוב פונה בהוראת המדינה ונשארו רק שומרים ואנשים חיוניים. האם ניתן להשעות תשלומי שכר הדירה עד שיותר לשוב לישוב באופן רשמי? סגור

אני מסיימת שנת שכירות ב31.1.2024
אני לא מאריכה את השכירות בעוד שנה . שלחתי למשכיר הודעה על הנושא אבל לא קבלתי שום תגובה , לאחר כמה ימים שלחתי שוב הודעה ועדין לא קבלתי הודעת תגובה אני רואה שההודעה הגיעה אבל הוא לא מגיב . ההודעה הראשונה על זה שאני לא מאריכה חוזה נשלחה 60 יום לפני סיום מועד שנת השכירות.
מה קןרה אם ב31.1 שאני מסיימת לחלוטין הוא ממשיך לא לענות ולא מוכן להיפגש על מנת להחזיר מפתחות ולהחזיר צ'ק ביטחון .
למרות שהודעתי לו 60 יום לפני שאני לא מאריכה ) ובפועל לא יצאתי לפני סיום שנת השכירות ) סגור

שלום,

אני עומדת להתקשר בחוזה שכירות לשנתיים, עם אופציה להארכה

דעתי לא נוחה מהנוסח שהמשכיר מתעקש להחתים אותי על הסעיפים שלהלן

אשמח לשמוע דעתך המקצועית בבקשה. בסה"כ רציתי סעיף יציאה הדדי גם לי כשוכרת וגם למשכיר, בתוך 3-4 חודשים ובלי תנאים נוספים, האם זה לגיטימי



על אף האמור בסעיף לעיל, יוכלו הן השוכר והן המשכיר לסיים את תקופת השכירות

החל מהשנה השניה (החודש ה- 13) וזאת בתנאים הבאים:

6.1. המשכיר יתן לשוכר התראה של 3 חודשים מראש טרם סיום תקופת

השכירות.

6.2. השוכר יתן למשכיר התראה של 3 חודשים מראש ויציע שוכר חלופי

אשר יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכר על פי הסכם זה עד

תום תקופת השכירות, ובלבד שהשוכר החלופי יהיה מקובל על

המשכיר וזאת בהתאם לשיקול דעתו הבלעדית של המשכיר.



בתום תקופת השכירות,ובכפוף לשיקול דעתו של המשכיר, תינתן לשוכר אפשרות

להאריך את תקופת השכירות לשנתיים נוספות כאשר דמי השכירות יעודכנו בהתאם

למדד המחירים לצרכן הידוע בעת העדכון.

סגור

בהמשך לפוסט הקודם של אחותי:
במידה ובחוזה שכירות רשום "השוכר יהיה רשאי לסיים את החוזה לפני תום החוזה בהינתן מציאת שוכר חלופי המוסכם על ידי המשכיר. המשכיר לא יסרב אלא מטעמים סבירים"
האם בעלת הבית יכולה לסרב לדיירת מחליפה שמצאתי בגלל שהיא ערבייה? האם גזענות זה טעם סביר? סגור