פורום חוזה שכירות - יחסי שוכר משכיר ושכירות הוגנת
עו"ד דרורית מלינרסקי
עו"ד דרורית מלינרסקי הינה בעלת משרד בעל מוניטין בתחום המקרקעין והמשפט המסחרי.
עו"ד מלינרסקי יצרה תקדימים בתחום הנזקים בבתים משותפים, בתיקים מורכבים אשר פורסמו בהרחבה.
עו"ד מלינרסקי מלווה למעלה מ-16 שנים לקוחות פרטיים ועסקיים בביצוע מגוון רחב של עסקאות מקרקעין ונדל"ן כולל תמ"א 38 , פרוק שיתוף תביעות לתשלום פיצויים במקרקעין בגין ליקויי בניה, חוזי מכר ושכירות בנדל"ן, סכסוכי שכנים, ניהול ועדים בבתים משותפים, פנוי דיירים ועסקאות קומבינציה.
עו"ד מלינרסקי פרסמה מספר רב של כתבות בנושא המקרקעין המהוות אבני דרך בתחום.
ייעוץ פרטני לא ינתן בטלפון כי אלא בפגישת ייעוץ בלבד.
שאל את עורכי הדין וקבל מענה ללא עיכוב
ריצוף סדוק במטבח האם זה בלאי סביר?
literal
26/9/2023 17:52
האם ריצוף סדוק שהיה בתחילת השכירות הינו בלאי סביר?לאחר 3 שנות שכירות הסדקים נהיו גדולים יותר. על מי מוטלת אחריות התיקון?
בחדר נוסף יש בלטה נוספת סדוקה שלא הייתה בתחילת השכירות.
בחדר נוסף יש בלטה נוספת סדוקה שלא הייתה בתחילת השכירות.
סעיף בחוזה שכירות בנוגע לביטוח מבנה על חשבון השוכר
ולדיסלב
26/9/2023 17:25
חתמתי חידוש חוזה שהוסיפו לו סעיף ביטוח מבנה על הדירה שיהיה על חשבוני
שבדקתי לאחר החתימה עם סוכן הביטוח שלי -הוא טען שזה לא חוקי ועל בעל הדירה צריך להיות ביטוח כזה והוא לא יכול לבטח אותי כשוכר
אני לקראת סוף החוזה- האם הסעיף הזה נחשב חוקי והאם אם יחליטו להשתמש בו נגדי- האם זה אפשרי או חוקי? תודה
שבדקתי לאחר החתימה עם סוכן הביטוח שלי -הוא טען שזה לא חוקי ועל בעל הדירה צריך להיות ביטוח כזה והוא לא יכול לבטח אותי כשוכר
אני לקראת סוף החוזה- האם הסעיף הזה נחשב חוקי והאם אם יחליטו להשתמש בו נגדי- האם זה אפשרי או חוקי? תודה
סיום חוזה וסוכנות ביטוח שמתנערת ממני
תום
25/9/2023 16:41
רציתי לשאול לגבי ביטוח דירה שרשום בחוזה שאני השוכר צריך לעשות- שהתקשרתי לסוכן שלי הוא אמר שבעל הדירה חייב לעשות והוא לא יכול לעשות פוליסה כשוכר -האם זה נכון?
האם חתימה על חידוש חוזה שרשום שאין לי טענות לגבי הדירה והם יודעים שיש עניין רטיבות קלה ולא סדרו- האם חתמתי ביודעין שהם מודעים לנזקים קומים -אכן תמנע ממני טענה אליהם במקרה ויפילו עליי בסוף החוזה?
האם אני נמצא כבר שנתיים בדירה- הסוכנות ביקשה שאשלם דמי תיווך על חוזה חדש ובעצם רק שינו תאריכים כי אני נשאר ורק השכירות עלתה- האם זה חוקי? תודה
האם חתימה על חידוש חוזה שרשום שאין לי טענות לגבי הדירה והם יודעים שיש עניין רטיבות קלה ולא סדרו- האם חתמתי ביודעין שהם מודעים לנזקים קומים -אכן תמנע ממני טענה אליהם במקרה ויפילו עליי בסוף החוזה?
האם אני נמצא כבר שנתיים בדירה- הסוכנות ביקשה שאשלם דמי תיווך על חוזה חדש ובעצם רק שינו תאריכים כי אני נשאר ורק השכירות עלתה- האם זה חוקי? תודה
זכאות שוכר שעוזב דירה להחזר על שכר דירה
טלי
13/9/2023 6:37
שבועיים לפני תום חוזה שלי בדירה, אני עוזבת אותה לדירה אחרת והשוכר מכניס יום אחרי עזיבתי דיירת אחרת במקומי. האם אני אמורה לקבל עפ"י החוק, החזר על השבועיים שבהם לא אגור בדירה עקב כך שיש כבר דיירת אחרת?
יציאה מחוזה שכירות במהלך תהליך גירושים
גף
8/9/2023 16:25
אני ואישתי משכירים דירה לתווך ארוך .
הגשתי בקשה להליך גירושים לאחרונה.
והנני רוצה לצאת מהחוזה שכירות האם אני יכול לעשות את זה באופן חד צצדי ללא אישור אישתי ? פשוט לא רוצה לתת לי אפשרות לצאת מהחוזה . מה ניתן לעשות ? אומרת שאני חייב לשלם את כל השנה וחצי שנשארה
הגשתי בקשה להליך גירושים לאחרונה.
והנני רוצה לצאת מהחוזה שכירות האם אני יכול לעשות את זה באופן חד צצדי ללא אישור אישתי ? פשוט לא רוצה לתת לי אפשרות לצאת מהחוזה . מה ניתן לעשות ? אומרת שאני חייב לשלם את כל השנה וחצי שנשארה
חיבור מונה חשמל בשכירות של עסק
רוני אוזנה
6/9/2023 17:45
שלום רב, שאלה בנושא האחריות על חיבור מונה החשמל הקומתי לעסק באותה הקומה.
חלל משרדים שעמד שומם מספר חודשים רב וארון החשמל שלו ונותק מהמונה של חברת חשמל. החלל שופץ והוסב לעסק מסוג אחר.
ידוע לי שמחוץ למבנה עד למונה חשמל אחראית חברת החשמל.
כמו כן, את חיבור ארון החשמל בתוך העסק עצמו על השוכר לחבר.
מי אחראי לחיבור מהמונה הקומתי לארון החשמל של העסק?
כלומר, על מי האחריות להעביר את הכבל המיוחד המחבר בין המונה לארון החשמל?
תודה רבה
חלל משרדים שעמד שומם מספר חודשים רב וארון החשמל שלו ונותק מהמונה של חברת חשמל. החלל שופץ והוסב לעסק מסוג אחר.
ידוע לי שמחוץ למבנה עד למונה חשמל אחראית חברת החשמל.
כמו כן, את חיבור ארון החשמל בתוך העסק עצמו על השוכר לחבר.
מי אחראי לחיבור מהמונה הקומתי לארון החשמל של העסק?
כלומר, על מי האחריות להעביר את הכבל המיוחד המחבר בין המונה לארון החשמל?
תודה רבה
סיום חוזה שכירות בדירה שממוקמת במפעל
דור
5/9/2023 16:16
הי אני משכיר דירה והתברר לי שהדירה אינה בבית מגורים אלה ממד של מפעל עם תוספות של מטבח ושירותים שפיצלו ל 2
בחוזה כתוב ששתי החלקים הם בניין מגורים ובפועל אני גר במפעל
אני לא יכול להיות בדירה בחלק משעות הבוקר
בגלל רעש של מכונות
בעל הבית לא מוכן לסיים את החוזה
מה הצעדים שאני צריך לעשות כדי להביא לסיום החוזה באופן חד צדדי שלדעתי נעשה לא בתום לב ואם הייתי יודע על כך בזמן החתימה לא הייתי נכנס לדירה
בברכה דורון
בחוזה כתוב ששתי החלקים הם בניין מגורים ובפועל אני גר במפעל
אני לא יכול להיות בדירה בחלק משעות הבוקר
בגלל רעש של מכונות
בעל הבית לא מוכן לסיים את החוזה
מה הצעדים שאני צריך לעשות כדי להביא לסיום החוזה באופן חד צדדי שלדעתי נעשה לא בתום לב ואם הייתי יודע על כך בזמן החתימה לא הייתי נכנס לדירה
בברכה דורון
יציאה של שוכרים מחוזה שכירות לפני הזמן
נדב
2/9/2023 21:45
אנחנו שוכרים דירה כ 8 שנים, מתוכן ה 4 אחרונות ללא הסכם (משלמים בהעברה בנקאית כל חודש). לאחרונה הודענו לבעלי הדירה כי בעוד כשלושה חודשים אנחנו עוזבים את הדירה, לפני הזמן שהיה מצוין מחוזה המקורי.
התחלנו לפרסם בפלטפורמות שונות ולהראות את הדירה. ציינו לשוכרים פוטנציאלים כי אחד המזגנים בדירה נרכש על ידנו ונשמח למכור אותו, זאת לאחר שבעל הדירה לא הסכים בעצמו להתקין או לרכוש מאתנו.
לאחר פגישה עם שוכרים פוטנציאלים, בעלי הדירה סמסו לנו בצירוף תמונה כי הם חתמו חוזה בשעה טובה (נוסח שלהם) עם דיירים חדשים ושאנחנו יכולים לפנות את הדירה בתאריך שביקשנו לצאת.
לאחר מספר שעות, התקשרו בעלי הדירה כדי להתנות את החוזה שחתמו, במכירת המזגן הפרטי שלנו לשוכר החדש וביקשו שיימכר בסכום נמוך ממה שביקשנו, ואם לא נסכים למכור באותו הסכום החוזה בינם לבין השוכרים החדשים "יתפוצץ", ובאחריותנו יהיה למצוא שוכרים חדשים.
זאת לאחר כמובן שהודיעו לנו על חתימת חוזה חדש, הסרת הפרסום מהפלטפרמות השונות ופינוי הדירה.
האם ההתנהלות תקינה, חוקית?
חשוב לציין שבגלל שאין חוזה כתוב כבר מספר שנים, בעלי הדירה העלו את השכירות לפני תום התקופה המצויינת בחוזה המקורי.
התחלנו לפרסם בפלטפורמות שונות ולהראות את הדירה. ציינו לשוכרים פוטנציאלים כי אחד המזגנים בדירה נרכש על ידנו ונשמח למכור אותו, זאת לאחר שבעל הדירה לא הסכים בעצמו להתקין או לרכוש מאתנו.
לאחר פגישה עם שוכרים פוטנציאלים, בעלי הדירה סמסו לנו בצירוף תמונה כי הם חתמו חוזה בשעה טובה (נוסח שלהם) עם דיירים חדשים ושאנחנו יכולים לפנות את הדירה בתאריך שביקשנו לצאת.
לאחר מספר שעות, התקשרו בעלי הדירה כדי להתנות את החוזה שחתמו, במכירת המזגן הפרטי שלנו לשוכר החדש וביקשו שיימכר בסכום נמוך ממה שביקשנו, ואם לא נסכים למכור באותו הסכום החוזה בינם לבין השוכרים החדשים "יתפוצץ", ובאחריותנו יהיה למצוא שוכרים חדשים.
זאת לאחר כמובן שהודיעו לנו על חתימת חוזה חדש, הסרת הפרסום מהפלטפרמות השונות ופינוי הדירה.
האם ההתנהלות תקינה, חוקית?
חשוב לציין שבגלל שאין חוזה כתוב כבר מספר שנים, בעלי הדירה העלו את השכירות לפני תום התקופה המצויינת בחוזה המקורי.
טעות בחוזה שכירות, איך אפשר לבטל?
דן
29/8/2023 12:34
שלום,
לפני מספר ימים חתמתי על הארכת חוזה עם שוכר הדירה.
בחוזה הוספנו סעיף יציאה מהדירה בשל הודעת פינוי הבניין לשם ביצוע פרוייקט תמא.
כשהסכמתי להסעיף לא קראתי את חוזה התמא נכון, והסכמתי לפנוי בטווח של 0-90 יום מהודעת הפינוי, אחרי שעה כשחזרתי הביתה קראתי שוב את חוזה התמא ומצאתי שלא ראיתי סעיף נוסף שמגביל את טווח הפינוי ל60-90 יום מקבלת הודעת פינוי.
פניתי אל השוכר כדי להוריד את הסעיף אך הוא לא מסכים.
האם אני יכול להוריד את הסעיף ?
האם החוזה חוקי / תקף ?
תודה על הייעוץ
לפני מספר ימים חתמתי על הארכת חוזה עם שוכר הדירה.
בחוזה הוספנו סעיף יציאה מהדירה בשל הודעת פינוי הבניין לשם ביצוע פרוייקט תמא.
כשהסכמתי להסעיף לא קראתי את חוזה התמא נכון, והסכמתי לפנוי בטווח של 0-90 יום מהודעת הפינוי, אחרי שעה כשחזרתי הביתה קראתי שוב את חוזה התמא ומצאתי שלא ראיתי סעיף נוסף שמגביל את טווח הפינוי ל60-90 יום מקבלת הודעת פינוי.
פניתי אל השוכר כדי להוריד את הסעיף אך הוא לא מסכים.
האם אני יכול להוריד את הסעיף ?
האם החוזה חוקי / תקף ?
תודה על הייעוץ
טעות בחוזה שכירות
עו"ד דרורית מלינרסקי
2/10/2023 1:36
דן שלום ,
ככלל יש לעיין בחוזה השכירות ובתנאיו הספציפיים , לאחר מכן ניתן ליעץ לך נכון ונבון כיצד לנהוג משפטית וחוקית .
בהצלחה רבה
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
ככלל יש לעיין בחוזה השכירות ובתנאיו הספציפיים , לאחר מכן ניתן ליעץ לך נכון ונבון כיצד לנהוג משפטית וחוקית .
בהצלחה רבה
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
ביטול חוזה שכירות במעמד צד אחד
ורד
28/8/2023 23:05
שלום,
אני ובן זוגי חתמנו על חוזה שכירות אך מעוניינים לבטל כיוון שמצאנו דירה עם שכירות נמוכה יותר.
יום רביעי אנחנו אמורים לחתום חוזה מול עו"ד באופן רשמי.
במידה ונבקש לבטל את החוזה הראשוני שנחתם על ידנו בלבד, ללא חתימת בעל הדירה , האם נחוייב בתשלום כלשהו?
תודה
ורד
אני ובן זוגי חתמנו על חוזה שכירות אך מעוניינים לבטל כיוון שמצאנו דירה עם שכירות נמוכה יותר.
יום רביעי אנחנו אמורים לחתום חוזה מול עו"ד באופן רשמי.
במידה ונבקש לבטל את החוזה הראשוני שנחתם על ידנו בלבד, ללא חתימת בעל הדירה , האם נחוייב בתשלום כלשהו?
תודה
ורד
ביטול חוזה במעמד צד אחד
עו"ד דרורית מלינרסקי
2/10/2023 1:33
ורד שלום ,
ככלל יש לעיין בתנאי החוזה ולאחר מכן ליעץ לך נכון ונבון משפטית וחוקית כיצד לפעול .
בהצלחה רבה.
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
ככלל יש לעיין בתנאי החוזה ולאחר מכן ליעץ לך נכון ונבון משפטית וחוקית כיצד לפעול .
בהצלחה רבה.
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
הפרת חוזה שכירות עקב בעיות ביוב
אסף
28/8/2023 15:53
שלום רב,
לפני מס׳ חודשים חתמתי על חוזה שכירות על בית פרטי ונתתי 12 צ׳קים לבעלת הדירה.
מיד לאחר שנכנסתי התגלה כי שירותי האורחים בקומת הקרקע לא תקינים והביוב עולה ומציף אותם פעם בשבוע שבועיים. זאת למרות שבחוזה רשום בפירוש : ״ המשכיר מצהיר כי לא ידוע לו על פגם בדירה היכול לפגוע בהנאת השוכר״.
למרות בקשות חוזרות להביא איש מקצוע לבדוק מה ניתן לעשות על מנת לטפל בבעיה, היא מסרבת לעשות זאת ושולחת את הגרוש שלה שיפתח את הסתימה.
מה עליי לעשות? האם מותר לי לבטל את הצ׳קים ולמנוע ממנה תשלום עד לפתרון הבעיה?
ואם הבעיה הייתה ידועה מראש , האם מדובר בהפרה של החוזה? במידה וכן האם יש פה עילה לתביעה ?
תודה
לפני מס׳ חודשים חתמתי על חוזה שכירות על בית פרטי ונתתי 12 צ׳קים לבעלת הדירה.
מיד לאחר שנכנסתי התגלה כי שירותי האורחים בקומת הקרקע לא תקינים והביוב עולה ומציף אותם פעם בשבוע שבועיים. זאת למרות שבחוזה רשום בפירוש : ״ המשכיר מצהיר כי לא ידוע לו על פגם בדירה היכול לפגוע בהנאת השוכר״.
למרות בקשות חוזרות להביא איש מקצוע לבדוק מה ניתן לעשות על מנת לטפל בבעיה, היא מסרבת לעשות זאת ושולחת את הגרוש שלה שיפתח את הסתימה.
מה עליי לעשות? האם מותר לי לבטל את הצ׳קים ולמנוע ממנה תשלום עד לפתרון הבעיה?
ואם הבעיה הייתה ידועה מראש , האם מדובר בהפרה של החוזה? במידה וכן האם יש פה עילה לתביעה ?
תודה
בעיות ביוב דירה שכורה
עו"ד דרורית מלינרסקי
2/10/2023 1:03
אסף שלום ,
תודה עבור פנייתך לפורום .
הפורום אינו מעניק יעוץ משפטי פרטני הכולל פרשנות חוזים וסעיפי חוזה ספציפיים
נא עיין בכללי הפורום המפרטים זאת מעלה .
חג שמח ובהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
תודה עבור פנייתך לפורום .
הפורום אינו מעניק יעוץ משפטי פרטני הכולל פרשנות חוזים וסעיפי חוזה ספציפיים
נא עיין בכללי הפורום המפרטים זאת מעלה .
חג שמח ובהצלחה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
עדכון חוזה שכירות בעקבות שינוי סטטוס של שוכרים שמתגרשים
טל
24/8/2023 12:30
אנחנו משכירים דירה לחמש שנים לזוג שבחר להתגרש. הבעל פנה אלינו ואמר שהוא נשאר בבית ולכן אנחנו צריכים לעדכן את החוזה מולו. אחרי ששלחנו לו נספח לחוזה. האישה פנתה אלינו ובקשה שנעדכן מולה את החוזה. מה עלינו לעשות מבחינה חוקית?
עדכון חוזה שכירות
עו"ד דרורית מלינרסקי
2/10/2023 1:00
טל שלום ,
יש לעיין בחוזה השכירות והמוסכם בין הצדדים .
הפורום אינו מעניק יעוץ משפטי אישי נא עיינו בכלליו מעלה .
חג שמח .
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
יש לעיין בחוזה השכירות והמוסכם בין הצדדים .
הפורום אינו מעניק יעוץ משפטי אישי נא עיינו בכלליו מעלה .
חג שמח .
עו״ד דרורית מלינרסקי
מנהלת הפורום .
בעיות ורעשים בדירה שכורה הם בגדר הפרת חוזה?
דודי
23/8/2023 10:46
היי,
נכנסתי לא מזמן לדירה שכורה, נאמר לי לפני ובמעמד חתימת החוזה שיש לי קיר משותף עם פינה של סבתא בת 90 שבה היא יושבת ורואה טלוויזיה במהלך היום. (לא מצוין בחוזה בכתב)
בפועל היא מארחת שם המון משפחה מורחבת, בעיקר בשישי שבת, עניין שמקרין לי רעש רב(ולא סביר) לתוך הסלון והחדר שינה.
בנוסף, בקיר מהצד השני גילתי שיש חדר חשמל (או סרברים, לא יודע כבר) שלא רק שלא צוין בחוזה לא שמעתי עליו מילה לפני.
השאלה שלי היא מה אפשר לעשות בנידון, ואם אחד מהדברים האלו נחשבים להפרת חוזה מצד המשכיר.
תודה והמשך יום טוב!
נכנסתי לא מזמן לדירה שכורה, נאמר לי לפני ובמעמד חתימת החוזה שיש לי קיר משותף עם פינה של סבתא בת 90 שבה היא יושבת ורואה טלוויזיה במהלך היום. (לא מצוין בחוזה בכתב)
בפועל היא מארחת שם המון משפחה מורחבת, בעיקר בשישי שבת, עניין שמקרין לי רעש רב(ולא סביר) לתוך הסלון והחדר שינה.
בנוסף, בקיר מהצד השני גילתי שיש חדר חשמל (או סרברים, לא יודע כבר) שלא רק שלא צוין בחוזה לא שמעתי עליו מילה לפני.
השאלה שלי היא מה אפשר לעשות בנידון, ואם אחד מהדברים האלו נחשבים להפרת חוזה מצד המשכיר.
תודה והמשך יום טוב!
בעיות ורעשים בדירה שכורה
עו"ד דרורית מלינרסקי
2/10/2023 0:48
דודי שלום ,
כל הסכמה בחוזה מחויבת הסכמת שני הצדדים בכתב .
על כן יש לעיין בחוזה השכירות ולבחון מה הוסכם בין הצדדים על מנת לגעת האם אכן הופר חוזה השכירות או לאו .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
כל הסכמה בחוזה מחויבת הסכמת שני הצדדים בכתב .
על כן יש לעיין בחוזה השכירות ולבחון מה הוסכם בין הצדדים על מנת לגעת האם אכן הופר חוזה השכירות או לאו .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
הסרת מקלחון למקלחת שהותקן על ידי השוכר
גיא רוזן
20/8/2023 9:39
שלום,
אני התקנתי מקלחון זכוכית למקלחת מתקפל ע״מ למנוע הטזת מים החוצה בדירה שאני משכיר ואני שילמתי.
האם אני זכאי להוציא את המלקחון החוצה בסיום השכירות, מדובר על עלות לא מבוטלת של 3,000 שח
תודה
אני התקנתי מקלחון זכוכית למקלחת מתקפל ע״מ למנוע הטזת מים החוצה בדירה שאני משכיר ואני שילמתי.
האם אני זכאי להוציא את המלקחון החוצה בסיום השכירות, מדובר על עלות לא מבוטלת של 3,000 שח
תודה
הסרת מקלחון שהותקן על ידי שוכר
עו"ד דרורית מלינרסקי
2/10/2023 0:45
גיא שלום ,
ככלל כל שינוי במושכר כולל התקנת מקלחון מחויבת הסכמת בעל הנכס .
על כן ככל שהוסכם על התקנה נכון היה להסכים על הסרתו או אי הסרתו בתום החוזה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
ככלל כל שינוי במושכר כולל התקנת מקלחון מחויבת הסכמת בעל הנכס .
על כן ככל שהוסכם על התקנה נכון היה להסכים על הסרתו או אי הסרתו בתום החוזה .
עו״ד דרורית מלינרסקי מנהלת הפורום .
אבקש כיצד ניתן לממש צק בטחון
שניתן במעמד החוזה,
ובתום השכירות נותר חוב.
כמו כן האם ניתן לממש חלק מהסכום
שמופיע על הצק.
אודה לתשובה
אמנון