שלום אני שוכרת כבר שנים דירה ולאחרונה התנתק רכיב כלשהו בדוד וגרם לנזילה(דוד ישן כנראה תוצאה של בלאי)בעל הבית נשא בעלות התיקון אך קיבלתי חשבון מים מנופח בעליל וגם שדיווחתי נזילה זיכו חלקית, על מי חלה חובת התשלום? סגור

שלום,
האם קיימת אפשרות שתשלום שכר הדירה יהיה ישירות לביתי כאשר אני בעל הדירה או להוסיף אותה לחוזה?
בפועל אכן הנני מעביר לה את שכר הדירה אולם משלם מס על השכר דירה.
בקשתי היא, כפי שמישהו כבר אמר, לשלם פחות כחוק !

בברכה,
משה
סגור

השוכר רוצה לסיים את החוזה באמצע התקופה .הוא מחפש שוכר במקומו האם מותר לי כבעלת הדירה להעלות אש שכר הדירה לשוכר חדש בתקופה בה מסתיים החוזה הקודם כלומר להגיד מראש לשוכר חדש חצי שנה זה המחיר ששילם השוכר הקודם וממחצית שניה לדרוש יותר שכר דירה סגור

אני בעלת חניה פרטית בבניין דירות וישלי שאלה
האם קיימות מגבלות משפטיות על דייר בבניין דירות להשכיר את החניה הפרטית שלו למישו מבחוץ?
אם כן מה הם ואם מתאפשר להפנות אותי לפסקי דין בעניין.
אשמח למענה, תודה סגור

שכרתי דירה בירושלים במשך חמש שנים ללא בעיות מיוחדות לפי חוזה שנתי שהתעדכן כל שנה. לקראת חתימת חוזה נוסף בעל הדירה העלה את שכר הדירה בכ30%, מה שגרם לנו לחפש מקום אחר. הסכמנו לתנאים החדשים, אבל נוצרה מחלוקת כמה זמן מראש אנחנו צריכים להודיע לקראת עזיבה, ולגבי רישום בחוזה של פרטים של בלאי הדירה. נוצר מצב בו כ3 חודשים התעכבה חתימת החוזה שבסוף לא נחתם, אך כל חודש שילמנו את הסכום החדש שביקש המשכיר.

מצאנו דירה, הודענו לבעל הדירה על העזיבה חודש מראש, ויצאנו.

הוא מתקשה להשכירה כי היא במצב לא טוב, במחיר גבוה, וזו לא תקופה קלה עבור הרבה אנשים, וכעת הוא מאיים להגיש נגדנו תביעה על הפרת חוזה

בנוסף למרות שנכנסנו לדירה לא משופצת עם חורים בקירות מתקלפים, הוא רוצה לתלות עלינו את ההוצאות לשיפוץ זה

האם יש לו עילה לתביעה כזו, ומה ביכולתנו לעשות?

תודה!
סגור

שלום,
אנחנו הודענו לבעל הדירה 60 יום לפני שאנחנו מעוניינים לבטל את החוזה מוקדם יותר (נשארו לנו 5 חודשים לסיום החוזה) עקב חשש מובהק לבטחונינו האישי בגלל שכנים עם פעילות פלילית יומיומית העוסקים בדברים לא חוקיים(וידועים למשטרה). נודע לנו על כל זה רק מהשנה השנייה לחתימת החוזה ונראה שבעל הדירה ידע מזה עוד המון זמן לפנינו ולא טרח להודיע לנו. בעל הדירה מחייב אותנו למצוא מחליפים לדירה ואומר שאין בכוונתו להתעסק עם זה ו"זאת בעיה שלנו" , ויש חשש שגם לא יחזיר לנו את הצ'קים שלנו שבידו וימשיך להפקיד אותם עד שנמצא לו מחליף. בגלל אותם השכנים הכניסה והחצר המשותפים לבית במצב קטסטרופלי, וגם הדירה שאנחנו שוכרים מאותו בעל בית במצב שבקושי נוגע את המובן "במצב שמור" בעל הדירה אינו השקיע בה ומתקן רק דברים "שחייב" על פי חוק- ככה שהסיכוי למצוא מחליף לדירה שואף ל-0%. מה ניתן לעשות במצב זה? האם אנחנו עדיין מחוייבים למצוא מחליפים? בעל הדירה יוכל לתבוע אותנו או להמשיך להפקיד את התשלומים שלנו? סגור

שלום.
סיימתי חוזה שכירות ארוך ובעל הדירה דורש ממני לתקן כל מיני נזקים בדירה, כמו למשל חלודה על דלת השירותים, וסדקים בקיר.
בחוזה כתוב שעל השוכר יש להחזיר את הדירה לקדמותה למעט "בלאי סביר".
מה מוגדר כבלאי סביר? סגור

שאלה : שני אחים קיבלו דירה בירושה. הדירה עברה שיפוץ והושכרה. שני האחים קיבלו את הכסף לחשבון משותף וכל חודש לאחר קיזוז תיקונים חלקו את הכסף . האם הם חייבים במס .
לדוגמא כל אחד מקבל כ3000 ש"ח .
החוזה הוא מאוחד וחתום ע"י 2 האחים . בנוסף האם צריך במקרה כזה לעשות 2 חוזים מול השוכר הדירה או מספיק חוזה אחד שבו כותבים ששני האחים הם 2 גופים נפרדים מבחינת החוק.
תודה רוני
סגור

שלום , אחותי שוכרת בית ולפני בערך שבוע בשיא הגשמים חדר מים לארון חשמל מה שגרם לעליית מתח ששרף את המקרר הפרטי שלה , אחותי פנתה לבעל הבית ,והוא מנגד אמר זה לא בעיה שלי , יש תמונות שמעידות שממש הארון חשמל עלה באש והיו פיצוצים שמהפחד אחותי חוששת לחזור לדירה ועדיין משלמת שכירות , בנוסף לאחותי ילדה קטנה בת 1 וחצי וזה יצר אצלה חרדות , השאלה שלי האם זה נכון שזה לא אשמתו של בעל הדירה , ומה עושים עם הכסף שהוא דורש עבור אותו החודש סגור

בדירה מושכרת התקבל חשבון מוגדל מאד בחלק של הצריכה המשותפת בגין נזילה שהיתה בצנרת הבינין. הנזילה תוקנה ואני כמשכיר השתתפתי בעלות התיקון. הדייר השוכר מסרב לשלם את העלות הגבוהה בצריכה וטוען שזה חל על המשכיר . חשבון המים רשום על שמו ועל פי החוזה חל עליו.
נעשתה פניה לתאגיד המים לקבלת החזר אך הבקשה סורבה בטענה שכבר היה פיצוי בעבר בגין אותה שנה . השוכר הודיע לי על הבעיה רק מספר חדשים אחרי שהבעיה נוצרה. כעת הוויכוח הוא מי חייב לשאת בהוצאה - המשכיר או השוכר. תודה למענה בהקדם. סגור

שלום רב.
בבעלותי דירה אותה אני משכיר.
בעקבות נזילה שלא באשמת בדייר שלי המים עברו לקומה מתחת והדייר בקומה התחתונה החל להתנכל לדייר שלי. בעקבות זאת אירע סכסוך בינהם, הוזמנה משטרה והדייר שלי מעוניין לעזוב את הדירה.חשוב לציין שכל ניסיון לדבר עם הדייר מטה לא צלח. הוא לא מדבר עברית לא עונה לטלפונים ולא פותח את הדלת. האם אני יכול לתבוע את הדייר בקומה מתחת על פגיעה בהכנסות? סגור

שלום רב!!
לפני חודשים אירוע הצפה בבית עקב בעיה ניקוד של הבנין,
באותו היום הענין טופל ,
נכון שהייתה הצפה בבית עקב כך
החורף הפרקט,החולפו הדלתות ועשו צבע וסיידו
לאחר כ4 ימים הכל סודר,
לאחר חודשים התגלה רטיבות קצת שתי מקומות בקיר, אחד בחדר שינה מאחורי הדלת ואחר בכניסה לדירה
הזמנו את הביטוח הביטוח ביקש מאיתנו להביא מודד רטיבות עשינו את זה לאחר יום אחד
קיבלנו את התוצאה התקן הוא 3 אחוז רטיבות,בבדיקה יצא 3.70
שלושה ימים אחרי הביטוח שלח מישהו מטעמם לבדוק אם צריך יבוש ונאמר לי שכן שזה לוקח בערך בין 7-10 ימים עם מתקן יבוש ואחרי זה להעביר שפכטל צבע יום אחד

השוכר להפתעתי ישיר אחרי שהבודק הגיעה ואמר את זה שולח לי מכתב מעורך דין שהוא מבטל את ההסכם ברגע שהוא מוצא דירה חלופית
נשאר לו חוזה לעוד שנה וחצי
(כמובן שלא רוצה שוכר כזה אמרתי לו תביא מישהו שיחליף אותך ותלך באהבה אין בעיה)
השאלה אם זה חוקי לבטל חוזה על דבר כזה?
שהכל בתהליך טיפול זה שצריך לטפל 7-10 ואפשר להיות בבית והבית כן מתאים למגורים זה דירת יוקרה אפשר להגיד
ואין שום בעיה לגור שם
הם בטענה שיש להם תינוקת ואי אפשר להיות עם הרעש ועם הרטיבות

השאלה שלי האם זה חוקי לבטל חוזה ולפי איזה סעיף
ואם לא חוקי מה שהיא עשתה ושלחה מכתב מעורך דין לדעת לפי איזה סעיף לא

כמובן שארצה גם לקחת עורך דין למרות שלא בא לי להתעסק עם אנשים כאלה כי זה דירה שאני ישכיר אותה מהר מאוד ישיר אחרי שיתקנו את הרטיבות (וזה בתהליך) סגור

אחרי יומיים מחתימת החוזה וטרם כניסת הדייר לבית ביקש לחזור בו מחתימת החוזה בטענה שהדירה לא מתאימה לו .קיבלתי כבר צקים לתקופה של שנה.איך עלי לנהוג?תודה סגור

אני שוכרת בישוב שלומי, הבית ניזוק בעקבות המלחמה ואינו ראוי למגורים
רוצה להבין את זכויותי ואם במצב כזה יכולה לעכב/לבטל תשלומי שכירות עד שיטפלו בדירה סגור

שלום וברכה!
זוג שטס באופן ספונטני לחודשיים הציעו לי את דירתם השכורה לסאבלט (סכירות משנה לטווח קצר). היה לי כ20 דקות לראות את הנכס ולשוחח איתם בלייב. לאחר מכן הייתה רק התנהלות בהודעות ווטסאפ.
בערב כתבתי להם שהדירה מוצאת חן בעיני אך מחיר קצת יקר לי, ענו שייתכן שיוכלו להוריד לי במחיר במידה ולא יסתדר עם מועמדים אחרים, מפונים מהגבול. הודיתי מאד אך ציינתי שמכל הבחינות עדיף שיתנו עדיפות לזוג המפונים, גם יותר משתלם להם.
למחרת שלחו הודעה קולית שישמחו לסגור איתי במחיר מוזל. אמרתי תודה, בואו נעשה לפחות שיחה מסודרת אם לא פגישה לחתימה, לפני שאתם טסים.
למחרת הם טסו בלי להתקשר אלי לשיחת סגירה ובלי לסכם איתי תאריכים וכו'.
רק כעבור 4-5 ימים בתאריך שיכולתי להיכנס לדירה פניתי אליהם, קיבלתי תשובה למחרת למי יש מפתח ואיך להעביר תשלום.
כהגעתי לדירה לא היה בה מים חמים, וזה בחודשי החורף בצפון. לא יכולתי להיות ככה בדירה, ישנתי שם לילה אחג בלבד. היה סיפור שלם להשיג את הזוג ואס את בעל הדירה, לבלות פעמיים כמה שעות בדירה עם בעלי מקצוע שונים ועוד.. עד שמצאו וסידרו את הבעיה עבר יותר משבוע מיום הכניסה. ב8 הימים האלה כתבו לי הזוג 3-4 פעמים להעביר תשלום (אפילו שלפני הכניסה האישה כתבה לי, כנסי ותשלמי במהלך השבוע), עניתי שברצוני לראות שהנכס תקין וראוי לי למגורים , ובכל זאת העברתי מחצית מהתשלום החודשי.
בינתיים גיליתי עוד ליקויים בדירה, ריח ביוב חזק מהשירותים כל פעם שמשתמשים בו (לא יכולתי לראות את זה מראש), חיבורי חשמל רופפים בצורה מסוכנת (גם לא ראו את זה מריש, רק כאשר באתי להשתמש) וכו'.
כתבתי לזוג, שאני מעבירה את יתרת התשלום החודשי אך מודיעה מראש שלא אשאר לחודש נוסף, ואשתדל לעזור להם למצוא שוכרת אחרת. (וזה לפנים משורת הדין מבחינתי).

כעת הם טוענים שאני מחויבת לשלם על כל התקופה או למצוא מחליפה בעצמי, ושלא ניתן לבטל סאבלט. בעיני זה אבסורד, גם לא היה הסכם וגם הנכס לא תקין והועדתי מראש.
מה הזכויות שלי כאן? מה עדיף לעשות, פשוט לעזוב בסוף החודש ולא לשלם יותר?
סגור